【契約者専用】イニシア八王子明神町

[契約済みさん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
契約者専用です。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

物件URL：http://www.hachioji3.com/

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店

[61: 契約済みさん]

うちもフラットですが、最初に返済シミュレーションをしてもらった申込時より
今はまだギリギリ金利が低いので、ここのところもっと金利が低かったことは
いい夢見させてもらったと思うことにしてます。
でももう上がらないで欲しいですね〜！

[62: 匿名さん]

第2期にフラットを申し込みました。当時1.06～1.16です。
営業さんに勧められるまま、最大借り入れ可能な金額の物件を購入したらと思うとぞっとします。
今思えば変動にしておけば良かったと思いますが、仕方ないです。
ほんと、これ以上上がらないでほしいですね。

[63: 入居予定さん]

＞59さん、62さん
ほんとフラット金利上がらないでほしいですね。
ただ、今年以降変動でも間違いなく金利は上がるでしょうから、
多少金利が上がっても私はフラットのままで行こうと思っています。
２～３年前に比べたらまだまだフラットも超低金利ですし、
１％の優遇が使えるのも今だけですからね。

[64: 契約済みさん]

入居説明会が近づいてきましたが、火災保険はどうしますか？
資料では三井住友ですが,ネットで安い保険が結構あるみたいで・・・・

[65: 匿名さん]

火災保険料って、最初に貰った資金計画概算書（Ｂ５用紙1枚）に書かれている金額ではないんですか？

[66: 契約済みさん]

資金計画書の保険料は「地震や家財」が入っていない、あくまで概算のようですよ。

[67: 匿名さん]

火災保険、安すぎますよね。家財と地震は別として。
計画書のは、ローンを組むための最低の保障で、保障をもっと良くしたければ、高いプランのを入って下さいって
意味なのでしょうか？
とりあえずファイルに入ってた資料で、家財と火災保険にチェック入れて返信しましたが、火災保険の金額が決っているのにもかかわらず、火災保険のとこにチェック入れる欄があると言うことは、そういう意味なのでしょうか。
いまいちよく分かりません。説明会で確認ですね

[68: 匿名]

計画書はあくまで概算でしょうし、必要最低限の保証（火災のみ）だと思いますよ。
家財や地震保険、水害や風災などを含んだプランにするかどうかも任意ですから、各自の希望を元に再度見積りを出すってことですよね。

うちは、三井住友海上からも見積りを出してもらって、他の保険会社からもいくつか見積りをとって決めるつもりです。

[69: 匿名さん]

私もNo.68さんと同じで、三井住友海上から見積もりをもらって、他社の見積もりと比較する予定です。すでに１社の見積もりはもらいました。もう少しもらおうと思うのですが、代理店経由など少々手間がかかるところが難点です。

[70: 匿名さん]

やはりそうでしたか！火災保険は年間にすると数千円なので、あまりにも安すぎだと思ってました。
しかし、契約時にはオプションのことや家財保険、火災保険にもランクがあるってことは想定外でした。
思いがけない大きい出費です。今さらながら仕方が無いですね（笑）

[71: 匿名]

アリさんが見積りとりに来ました。
イニシアとのパイプもあるし、アリさんに決めようかなと思ってますが、皆さんはどうしますか？

[72: 契約済みさん]

71さん

　「見積もりとりに」って、あの引越し希望日のハガキを受けて来訪したって事ですか？
　いよいよって感が増してきますね～
　今のところ、無難にアリさんにするつもりでいます

[73: 匿名さん]

71さん

見積もり、もう来てもらったのですか！？早いですね。

うちには今日の夜、見積もりの日取り打ち合わせの電話があったばかりです。


業者さんは、本当はいくつか見積もりを取って・・・と思ってネット見積もりも出してみましたが、
引越しの１ヶ月～1,5ヶ月くらい前でないと見積もりできないという業者さんも多く、
情報収集しきれていません。

ギリギリまで業者が決まらない、または何度も見積もりに来られる面倒などを考えると
アリさんにしちゃおうかなー、という気持ちに傾きつつあります。


火災保険も具体的な値段がわかりづらく、決定打がありませんが、説明会でつっこんで聞けるように
準備だけはしておこうと思ってます。

[74: 匿名]

72さん 73さん

そうです、見積りというか、申し込みといった感じでした。
電話は一週間くらい前に来ましたが、順番に回ってるんだと思いますよ。
アリさんは法人での契約なので、他社より安くなるとのことでした。
ほんとにいよいよで待ち遠しいですね。

[75: 契約済みさん]

引越し会社ですが、引越し日が決まったら何社か見積とってみるつもりでいます。
でも、アリさんとの調整とかを考えるといろいろ面倒な気もするので、
サービスや金額に大差ないようだったらアリさんかなと思ってます。

火災保険に関しては、主要12社の資料請求と見積（簡易）ができるサイトがあったので参考にしました。
http://www.kasai-hoken.info/lp/

ちゃんとした見積もりは、電話や代理店でお願いしなきゃならないですが、
目安の金額が分かるし、パンフレットを読むと火災保険についてだいぶ勉強になります。
申し込んでから早いものだと2日でパンフレットと見積書がセットで届きましたよ。

三井住友海上は夫の会社で提携しているので簡易見積がすぐにもらえたのですが、
他と比べてちょっと割高な気がするので悩んでいます・・・
イニシア経由でお願いすると少し安くなったりしないんですかねぇ。

[76: 匿名]

75さん
情報ありがとうございます。さっそくサイトを見てみました！見るだけでも各社の特徴や金額を比較できて、とても参考になりました。

引っ越しや保険など、こうして情報交換できるって本当にいいですね。助かりますし、心強いです。

さて保険ですが、私も三井住友海上は少々割高に感じていました。実際に比較すると確かに高めではあるけど、人気度も高いようなので保証の厚さなどメリットもあるのかな、と気になりますね。逆に項目を絞り込めば、ＡＩＵが安いし使いやすそう。でも安すぎ！？

提携(？)の三井住友海上にすると、団信みたいに、いざと言うときに手続きが簡単に済む、などあるのでしょうか。混乱しているときや、自分が動けないときのことなどを考えると手続きの簡便さも好条件に思えますね。

どなたかご存じの方いらっしゃったらご教授ください。

[77: 契約済みさん]

>76さん
確かに、いざというときの対応は気になりますよね。

対応についてのクチコミサイトも見てみましたが、どこの会社も評判は色々で
決め手になるようなものは無い気がします。

このマンションコミュニティの住宅ローン・保険板のなかにも、
火災保険検討掲示板がありますね。

私は、色々検討し出すとキリがなくて、もう提携のでいいかなーって
気分になってきています。

[78: 匿名さん]

ウチもアリさんの見積もり、来ました～！！
確かに、見積もりというか「申し込み」でした・・・。

いくつか見積もりをとって、と思いましたが、いちいち家にあげたりするのも面倒。
アリさんの見積もりは、私の予想（予算）を２倍位上回っていて一瞬引いてしまいました。
ネットで簡単見積もりをした業者さんの価格とは３倍くらい違っていました。

ん～、それでも他が安すぎる（＝質が良くない）可能性もあるなぁ、とかいろいろ
思いがめぐってしまい、結局アリさんに申し込みました。

引越し代の差額は、賃貸を出るときの敷金でまかなえるといいな～。

[79: 匿名さん]

私もアリさんにしました。3月とはいえ高いです。一斉入居でなかったら、他社にお願いしてました。
現地にもアリさん社員が待機していて、他社さんだと応援ができないので、後が閊えてしまうと言われれば、
アリさんにするしかないですね。
なぜか、今は金銭感覚が麻痺しているせいか、あまり気にならないですね・・

[80: 契約済みさん]

毎日のスーパーの野菜の値段は一円でも気にするのに、住宅などの高額商品になると気にしない人って生涯支出かなり損するみたいですよ〜でも、お金持ちは別ですよ！