ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[653: 入居予定さん]

HP見たら、残り7戸になってますね。
苦戦中でしょうか…

[654: 匿名さん]

いや、よく頑張った。

ジオなんか、４年経つけどここ数カ月ずっと残り６０戸前後で推移。全く売れてません。

[655: 匿名]

竣工一年も先で残り7ですか。
数字だけみればお化けマンションですね。
これだけの戸数ですから尚更です。
宝塚タワーが完売にならない限りジオは太刀打ちできないでしょうね．．．

[656: 匿名さん]

↑

激しく同意

[657: 匿名]

駅前でこの安値

かなりお買得

[658: 匿名]

駅前が再開発で便利になれば中古で売っても利益でるかな(笑)

同じ下心の人います？

[659: 匿名]

30年後に期待してま～す!

[660: 地元不動産業者さん]

ここの人気部屋は竣工後すぐ売っても損はしない。

ジオなら半値以下。

[661: 匿名]

人気部屋ってどこ？

[662: 匿名]

15階以上は第一条件かな〜

[663: 匿名]

一番館と五番館も何年後かに建て替えになるのだろうか!?

[664: 匿名]

計画があるわけではないらしいけど今回のタワーが予想以上の売れ行きだとすれば開発の欲はでてくるでしょうね。
住民が増えれば確実な需要が見込めるわけだし。
タワーのテナントがイマイチ盛り上がらないのが疑問なんだけど．．．

[665: 匿名]

テナントは様子見の感があるのかな〜
なんせ建物が建つのが一年後ですからね
結局ここのテナントが人を呼べないと再開発の熱も冷めてしまいかねないですね。

[666: 匿名]

テナントは、ペット屋が足を引っ張っているのでしょう。
中古になった時の転売にも影響するでしょうね。

[667: 近所をよく知る人]

賃貸で子供のいる家族には貸しにくいと思います。
子供の安全のため、通学路は短ければ短いほどいいので。
当然ながら、主婦はお父さんの利便より子供の安全を第一にします。
大人は車や自転車の選択肢がありますが、子供の通学（小学校）は必ず徒歩で毎日。
川沿いに向かう遠い通学路をよく思う母親は少ないでしょう。子供の川での事故も最近多いですし。

[668: 匿名]

確かにペットショップは足を引っ張りかねないですね。
地権者なので致し方ないですが．．．
飲食店は嫌がるでしょうね。
無印あたりが入ってくれないかと密かに期待してるのですが．．．

[669: 匿名さん]

そう考えるとやはりジオの方が魅力的ですね

[670: 匿名さん]

総合的に　ジオの方がいいですね

[671: 匿名]

えっ？なぜこの話の流れからジオがよくなるんですか？
まあジオが良いという方は沢山空いてるので是非お買い求めください♪

[672: 匿名]

宝塚・・。まあ いらんな。

[673: 匿名]

↑オマエがいらんわ

[674: 匿名]

品悪！

[675: 匿名]

同感

[676: 匿名さん]

投資目的の人が多いのかな

[677: 匿名]

投資目的=何割程度かな？

[678: 匿名]

どうでしょう。短期的な投資には不向きな気がしますので案外少ないかも。
駅前の開発計画でもあれば違ったでしょうが。
短期的な投資を目的とするなら西宮北口、JR尼崎な気がしますので。

[679: 匿名]

確かに。

北口は便利ですし、随分様変わりしましたね。

[680: 匿名]

宝塚タワーを純粋に投資と考えるのはちょっとリスキーですからね。
投資は博打ではないので。
西宮北口や尼崎のように地域で活性化が進んでいるところの方がリスクは少ないと見るでしょうね。
投資家は利幅よりローリスクを選ぶでしょう。

[681: 匿名]

いや ﾊｲﾘｽｸ ハイリターン。

[682: マンション投資家さん]

最初から大損するのだけが分かってるジオよりはずっとまし

[683: 匿名]

いちいちジオと比較するのやめようよ

[684: 匿名]

賛成！ジオがかわいそう

[685: 住まいに詳しい人]

逆や

[686: 匿名]

あくまでﾊｲﾘｽｸハイリターン

[687: 匿名]

↑
お金持ちやからゲーム感覚なんだろうね

[688: 匿名]

宝塚タワーは立地、価格を鑑みてハイリスクではないですね。
ハイリスク、ハイリターンを狙っている素人様には不向きな物件かと思われます。
ハイリスクならジオがお薦め。隣のガーデンなんちゃらがショッピングセンターにでも化ければ価値が上がるかもしれません。

[689: 匿名]

タワーは駅前なのに安い！

[690: 匿名]

駅前でも
宝塚南口駅はビミョー

[691: 匿名]

今津線の駅前マンションではどこがいいかな

[692: 匿名]

タワーが出来て人が集まれば駅前再開発の話がでるかもしれませんね。
個人的にはビミョーなくらいが丁度いいって思いますけどね。

[693: 匿名]

タワーのテナントに期待したいですね。

[694: 匿名]

狙いは年利2桁。

[695: 匿名]

>>693さん
同感です。
どんなテナントが入るか竣工前に発表ってあるんですかね？

[696: 匿名]

営業が頼りないからなかなか決まらないですね。

[697: 匿名]

それもあるでしょうが竣工まで一年もあったらチェーン展開するようなお店はまだ様子見なのでは？
逆に竣工前にローカルなお店に占領されるよりいいかもです

[698: 匿名]

サイゼリヤとかどう

[699: 匿名]

ポップコーン シュリンプはまあまあ。

[700: 契約済みさん]

スタバがくれば資産価値高まるのに。
無理だろうけど。

[701: 匿名]

スタバは無理でもカフェは欲しいですね〜

[702: 匿名]

パンネル入ってほしいな

[703: 匿名]

カフェベーカリー、入りますよね？
チェーン店ではなく、多分名もないお店だと思いますが。
美味しいパンを焼いて欲しいです。

[704: 匿名]

ブランドショップ

[705: 匿名]

地域に愛され重宝されるお店を希望します。

[706: 匿名]

まあいずれにしろ 宝塚の選択はないなあ。

[707: 匿名]

>>706
そうですか。
さようなら。

[708: 匿名]

ジオの後だけに良い意味で時期が奏功したマンション。ジオを見送った客層もいた上、当分、宝塚にタワーは建たないだろうし。
ただ、個人的には間取りがなぁ。発想力が乏しいので、家具の配置が想像出来ない。家族構成上、4LDK/90㎡以上が希望で、予算的にもまずまずなんですが。

[709: 匿名]

ザタワーのブログをホームページに掲載している営業へ

昨年末のクリスマスイルミネーションの写真、タワーのブログとスレで、全く同じ画質。
営業はこのスレにたびたび登場して、客がテナントと学区を心配してること、知ってるよね。

ブログに差しさわりのないことばっかり書かず、テナント情報や学区情報をきちんと書いてください。

[710: 近所をよく知る人]

ここ、あと１５戸以上残ってます。

[711: 近所をよく知る人]

ついでにジオタワーは２００戸近く残ってます。

[712: 匿名]

やはり宝塚の選択はありません。

[713: 匿名]

>>712
なくていいんじゃない。
二度とこないでね

[714: 匿名]

わかりました。まあ せいぜい頑張ってください。

[715: 匿名]

エレガンスで事件が発生しましたね。

[716: 匿名]

ニュースソース
http://www.sanspo.com/shakai/news/110613/sha1106130524005-n1.htm

[717: 匿名]

やはり宝塚はありえない。

[718: 契約済みさん]

買えない人間が何言ってんだか…

[719: 匿名]

安いよ！ここ！

[720: 匿名]

もうちっとええとこいかしてもらいます。

[721: 匿名]

これが事件？思わず笑っちゃいました(笑)
この程度で事件なんて平和だな〜

[722: 匿名]

717さん
あなた友達いないでしょう(笑)

[723: 匿名]

709さん

同意見です。

[724: 購入検討中さん]

ところで、ここのハイネスコーポレーションってどんな会社でしょうか。

営業の方が、なんか熱意無いというか、死んだ魚のような眼をして話を

してたので、聞いているほうもなんかテンションダウンしてしまって。。。

見学行った後も電話もないし、売る気あるのかな？って思ってしまうのですが

普通はそんなものなんでしょうか？

知人に聞いたら、うっとうしいほど電話かかってくるって聞いていたので。。。


耐震性についてお尋ねした時も「お調べして回答します」って言った後

音沙汰なしです。気に入ってただけに、残念でなりません。

[725: 匿名]

とんだ殿様営業ですな！

[726: 匿名]

やっぱり宝塚の目はない。

[727: 匿名さん]

ほんと、笑ってしまう事件ですね。

ハイネス、確かに強気の営業ですね。
調べるといって回答が無いのは失礼な話ですね！クレームつけていいのでは？

[728: 匿名]

それでも結局、売れるんだよな〜♪

[729: 匿名]

駅前立地に破格の安値

もっとはやく完売するかと思ってました。

[730: 匿名]

４年前から分譲してるジオタワーが隠れ在庫２００戸とからしいからココの１年で残１０数戸は善戦してるほうだよ

[731: 匿名さん]

ジオタワー２００戸は残ってないとおもいますよ。

多くて１００戸だと思います。

[732: 匿名]

ジオは駅遠で高いよ

[733: 匿名]

宝塚タワー、安いですか？
仕様が安価に済ませている感じなので相応かと思いますが…。
ほとんどオプションですし。

[734: 匿名]

かなり安値です

[735: 匿名]

いやあ買わないな。

[736: 匿名]

↑買わないんじゃなくて
買えないんだろ(笑)

[737: 匿名]

ここで無理なら、南口で新築マンションは買えないよ。

[738: 匿名]

だから買いません。

[739: 匿名]

↑買えません↑

[740: 匿名]

こっちにも選ぶ権利がある。

[741: ↑ ↑ ↑ ↑ ↑]

権利はあっても、お金がなかったら、絵に描いた餅…

[742: 匿名]

>>740
あなたがどうしようと全く興味なしです。
ただ選択肢に入っていないのなら来るだけでウザイです。

[743: 匿名]

今年４月から売り出したラ・クラシカが早くも残り１０戸。
よさそうなので行ってみたら、希望の部屋は完売してました。
第一小学区は強い。
ここも、はじめの売り出しパンフは第一学区で、よく売れてたのに。
でも、遠い川沿いの小学校区の間違いだった。。。。。。

営業は誤った説明うけたまま買った客の対応しないんですか？
まさか、このまま学区あいまいにしたまま、ＭＲ閉めて逃げるつもりじゃないでしょうね。

[744: 匿名]

タワマンは、年寄りと子供には不向きなように思います。

外に出るのにいちいちエレベーターを待って行くのは面倒で引きこもりになりそうです。

[745: マンション住民さん]

でもここは駅前だからね。

エレベーターで時間かかって駅遠だったら救いようないけど…

[746: 匿名]

電車利用するDINKSには便利でしょうね。

子育て世代には不向きだと思います。
公園も近くにないし…タワーが建って学区が変更され、近所の反感をかっていますのでいじめに合う可能性も…
関学・仁川・聖心等の私立小学校に通学なら問題ないし、駅前で便利でしょうね。

[747: 匿名]

憶測ありがとうございます

[748: 匿名]

パチンコは近くにある？

[749: 匿名]

ここはいつ頃ＭＲを閉めるのでしょうか？
無くなれば、お部屋は建物が竣工するまでもう見られないということですよね？

[750: 匿名]

パチンコ屋は？

[751: 匿名]

パチンコ屋は、宝塚と逆瀬川にあるよ。

[752: 銀行関係者さん]

ジオタワーにはパチンコ屋さんが住んでます。