ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[569: 匿名]

タワーマンションって停電時も非常電源で動く消防用エレベーターとか有るんじゃないの？

[570: 匿名]

タワーマンションって何基くらいエレベーターあるのかな？

[571: 匿名]

タワーマンションって停電時も非常電源で動く消防用エレベーターとか有るんじゃないの？

[572: 匿名]

タワーマンションなら消防法で非常用エレベーターの設置が義務化されているはずですから停電時も安心です。

[573: 匿名]

タワーは2基？

[574: 匿名]

前の交差点の慢性渋滞どうにかならないものか…

[575: 匿名さん]

角部屋の三角形のリビングは使いにくそう。

[576: 匿名]

駅前の格安マンションだもん。

[577: 匿名]

567さん、おっしゃる意味は分かりますがタワーマンション否定派の方がなぜこのスレを読むのかがわかりません。
単なる冷やかしなら理解できますが．．．

[582: 匿名]

近隣住民です

南口にタワーは歓迎しません

[583: 契約済みさん]

どうして地元説明会で反対されなかったのですかね？

[584: 匿名]

説明会あったの？

小学校区がタワーのせいでかわるなんて！

[585: 入居予定さん]

大夫できあがってますね。

[586: 近所をよく知る人]

近くの山からも建築中の宝塚タワーを始め、
宝塚近辺のタワーマンション達がみえます。
日々景観が変わってます。
完成が楽しみです。

[587: 匿名さん]

写真みるともう半分ぐらいは出来てる感じでしょうか。
確か入居は来年の8月だったと思うのですが意外と建物自体は
はやく完成しそうですね。

[588: 周辺住民]

586さん、景観写真ありがとうございます。
このあたりのタワーで一番きれいなのは、やはり丸紅グランスイートだと思います。クラシックで凝った風貌が私は好きです。
ザタワーも完成が楽しみです。壁に塗ってる色が看板やパンフに比べてかなり黄色っぽい感じがしますが。。。外壁タイルで調整するのでしょうね。

[589: 匿名]

テナント、どこが決まったのか誰か教えて。
営業さんに聞いても曖昧な答えばかり、はっきり答えてくれないし。。。。
スタバやジュンクドウが入るといいな。
ＴＵＴＡＹＡはアダルトもあるし深夜までやってるので、いらない。

[590: 匿名]

マンション下のテナントって駅から歩道橋でつながるんですか？

[591: 匿名さん]

繋がりません。

[592: 匿名]

ってことは駅からテナントに行くには前の道路を横断してってことですよね。
入居者もそのルートになりますかね？

[593: 匿名さん]

そうですね。
道路を横断して、1階店舗は外の自動ドアから、2階店舗は1階南側の入り口から中に入ってエレベーターで上がり、入る形になります。
ですので入居者は、お部屋から店舗に行く場合、一旦外に出ないと行けないはずです。

[594: 匿名]

ありがとうございます。

みなさんの書き込みを見ると前の道路も交通量が少なくないようですので駅から店舗へは歩道橋でつながっていたら便利だなと考えていました。

一度外に出るのは不便ですがセキュリティを考えれば妥当ですかね。

[595: 周辺住民さん]

以前あった改札からのペデがサンビオラ二番館の先で切断されたままです。
中途半端な状態だと思っていたのですか、マンション外溝完成した後、
再度延長しマンション入り口前まで伸びるのではないでしょうか？
となると物理的に横断はしますが、道路を直接渡らないで駅から
マンション入り口までは行けるようになる可能性もありますね。
ただサンビオラに用がないと距離は遠目ですが。

[596: 匿名]

できればそれが理想です。
駅直結とは言わないまでも．．．

[597: 匿名さん]

学区変更は　痛いですねえ

[598: 匿名]

繰り返しになりますが学区変更は確定ではありません。
どちらの言い分が正しいかは市役所に確認してもらえれば一発です。
デマにご注意を！

[599: 購入経験者さん]

「デッキはセキュリティーの関係でタワーには繋がりません。一方、東側の歩道橋は残ります」というのが販売時の営業説明だったので、デッキが繋がることはありえません。これが嘘だったら２倍返しでキャンセルできます。
２階に入るテナントは繋げてほしいでしょうが無理です。

[600: 匿名]

テナント決まらないですね．．．
竣工まで一年以上あるのである程度は納得できますが。
ペットショップやパン屋、ブティックしか入らないようだと人は集まりませんね。

[601: 近所]

行政は混乱を嫌います。ひやかしなら、市役所はあいまいにしか答えてくれませんが、ここの購入を検討している者で学区を教えてほしいと、市役所学事課に行って直接真剣にたずねたら事実を教えてくれます。ここは末広です。
売り上げに影響するので、営業があいまいなままにしておきたい気持ちはわかりますが、購入者には誠意を持って対応してほしいです。

[602: 匿名さん]

末広小学校区なんですか。
再検討しなければなりませんね･･･

そもそもあまりファミリー向けではないのかもしれません。
近くに公園も無いですし、子供が小さい頃はかなり大変そうです。
駅直結というのも、主人とか全く歩かなくなりそうで、
家族の健康にも悪いかもしれませんね。

[603: 匿名さん]

googleでしらべたら末広小学校まで1.3kmでした。
大人の足で15分ってとこ。
高学年で25分、低学年では30分以上かかりそう
丈夫な子に育つよきっと

[604: 匿名]

末広小はクラス数も少ないので逆にうちの子向きかも。
第一で競争するより伸び伸び学んでくれたらと思います。
第一に固執して入れたはいいけどガックリが一番嫌なパターンかな。

[605: 匿名さん]

学区変更の場合はキャンセルとか可能なのですか？
契約違反は売主？買主？

[606: 匿名さん]

ペットショップが　入るのですか？？　笑える。。。。どうにかなりませんかテナント。

[607: 匿名]

買わないアナタには一切関係ないことです。。。。

[608: 購入検討中さん]

ここと購入迷ったけど、ジオにしようと思いました。ジオの高級感には全くかないません。

[609: 物件比較中さん]

20年後・30年後の資産価値を考えると、ジオの方が上かと思いました。他エリアの同施工会社・同不動産会社も考慮した上で・・・。価値観の相違も当然あるかと思いますが。

[610: 匿名]

28階でエレベーターは2基しかないのでしょうか？

[611: 匿名さん]

↑全く逆です。ジオタワー中古はすでに当初の価格から半値近くまで暴落しています。
特に20年後30年後は悲惨でしょう、マンションは年月が経過し建物価値が低下すればするほど駅までの利便性で価格が決まって参ります。駅前のボロボロのマンションがそれなりの価格を維持しているのは良くあることですから。

[612: 匿名さん]

＞６０９

全く逆です。ジオタワー中古はすでに当初の価格から半値近くまで暴落しています。
特に20年後30年後は悲惨でしょう、マンションは年月が経過し建物価値が低下すればするほど駅までの利便性で価格が決まって参ります。駅前のボロボロのマンションがそれなりの価格を維持しているのは良くあることですから。

[613: 609]

ま、結果は20年後に分かりますよね。

[614: 匿名]

不動産の常識では徒歩８分のマンション（ジオ）が同一駅の駅前マンション（南口）の価格を上回る事はあり得ません。ましてやジオのほうが築年数が古いわけですから…

[615: 銀行関係者さん]

２０年なんて待たなくても充分結果出てますな。。。

[616: 匿名]

20年後、宝塚南口はどう変わっているでしょうね。

宝塚ホテルや歌劇は存在するかな!?

[617: 匿名さん]

２０年後は、どちらも古いマンションですね。その頃は、たったの４年くらいの築年数は、あまり変わらない手背すね。

[618: 匿名さん]

↑
やはり駅前と徒歩８分は不動産市場では決定的な格差を生じます、現在でも中古価格が半値近くまで暴落しているのは客観的な事実ですし、それが２０年後などとなると更に格差は拡大します。
築年数のことはそれらを更に補足する事実としてついでに指摘したまでです（笑）