ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[51: 契約済みさん]

セレクト説明会行った際に見たら結構埋まってました。
来年3月迄にある程度販売したらGW明けぐらいにモデルルール閉められるかもしれませんね。
仮に売れ残ってもセレクト申し込み締めが8月なので
そのあたりではモデルルールは閉鎖、後は低層階の空き部屋をオープンハウスとして使用するんじゃないかでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

買う買わないは別にしても好調な物件のモデルルールと価格帯は見といた方がいいでしょうね。
当面 南口はこの物件が中心に価格を先導してゆく事になるでしょうから。

[53: 匿名さん]

ここが落ち着いてくれないとジオの残りも売れませんから。
ただ2極化が進むでしょうけど。

少し離れた湯本やその上の武庫山の物件はどの辺で落ち着くのか．

[54: 匿名]

ここがまぁまぁお安くいいマンションなので、おかげで周りのマンションは価値暴落みたいで、幼稚園ママが怒っていました。
仕方ないと思いますけどね。

[55: 匿名]

そうそう、まさに武庫山さんです。中古マンションとして売りに出す査定で、3800で六年前に買ったのが1980で売れたらいい方と言われたみたいです。
まぁ中古なんでやすくなって当たり前かなとも思いましたけど

[56: 匿名さん]

そろそろ中古物件が出始めそうですね。
ラビスタの様に乱売にならなければいいですけど
買う側にとってはうれしい事かもしれませんね。
街が乱れない事も心配ですが。

[57: 匿名さん]

宝塚タワーは大丈夫かな？

[58: 不動産購入勉強中さん]

立地は抜群なのであとはテナントの質で建物の資産価値は左右されるでしょう。
また周辺の開発があれば更に価値ははあがるでしょう。

[59: 匿名]

今のご時世でマンションの価値が上がることはないので、近い将来売るために買うのは反対だけど、湯本や武庫山買うよりは絶対にいいと思います。良い立地であることは変わりませんからね。

[60: 匿名さん]

上がる事は期待してませんが下げ幅は少ない方が嬉しいです。

[61: 匿名さん]

南口周辺では今のところ最も高値を維持する物件でしょう。

[62: 匿名さん]

グランスィーツも落ちてませんね。

[63: 匿名さん]

川沿いのタワーは人気あるから。

[64: 周辺住民さん]

川沿いのマンションは風の通りが良く快適でしたよ。
極端なはなし夏場でも夕方はクーラーつけてなかったです。
また当然ですが隣に高い建物ないので北側の川沿いから外光が入り常に明るいく開放的です。
ただ低層階は場所によって虫の対応は必要です。

[65: ご近所さん]

川も昔に比べたら整備されて大分きれいになりましたね。ただ昔は宝来橋から見えた魚がへりましたけど。

[66: 周辺住民さん]

南口上流にマンション群ができ、名塩にもベッドタウンが出来て下水が排水される量が増えた分しかたがないとおもいます。昔はファミリーランドのボートがあったり賑やかでしたけど。

[67: 匿名さん]

宝塚の歴史はここに載ってますね。
懐かしいボートや南口が高架になる前の写真もあります。
昔は駅前に市場があった様な気がします。


http://www.takarazuka1.com/history.html

[68: 匿名さん]

関西で住みたいところランキングで7位だそうです。
おおよそこのスレに書かれている事とにています。

http://touch.allabout.co.jp/r_house/gc/31236/

[69: ご近所さん]

建て替え前の現地写真が掲載されていましたが、
あれが２８階建高層タワーマンションになるとは・・・

建て替え事業…

今でも不安…

[70: 匿名さん]

なにが不安ですか？

[71: 近所をよく知る人]

一時の活気はなくなりましたが、穏やかな雰囲気になったと思います。
宝塚ホテルが南口のランドマーク的存在なので頑張って欲しいのでみんなで応援してあげましょう。

[72: 契約済みさん]

宝塚ホテルのバイキングはなかなかいけます。
特にカレーライスは美味しいです。
ただ高いのでしょっちゅう行ける訳ではないですが。
近隣の方に誕生日など、晴の日に特別に優待してあげればいいのにと思います。
何かの機会に使ってもらえるし、口コミで宣伝しでもらえるし、
何より愛着もってもらえれば結婚式会場として選んでもらえるのにと考えてしまいます。
なので新たにご近所付き合いさせて頂く宝塚タワーの住民にクーポン配ってもらえるとたまに利用させてもらうのですが。

[73: 住まいに詳しい人]

おお○やし

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

[74: 匿名さん]

良い提案です。ついでに誕生日は阪急電車タダにして。

[75: 近所をよく知る人]

たまに利用させてもらうのですが。
ケーキやお菓子が美味しければもっと気軽に
利用させて頂きます。

[76: 近所をよく知る人]

もっと身近に立ち寄れるイベントもあればうれしいです。

[77: ご近所さん]

このマンション群も歌劇に準じたスパニッシュ風で景観統一されていたら街の価値も上がるんでしょうけど。
と川を見ていたら

[78: ご近所さん]

鳥達がたわむれ癒されました。

[79: ご近所さん]

この鉄橋もスパニッシュカラーに変えたらかなり良いと思う。
またこの時期にはライトアップなどすれば、川周辺に人が集まると思います。

[80: 住まいに詳しい人]

ついでに


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47665/

[81: 物件比較中さん]

川もいいですけどここからは空港の夜景もキレイにみえますよ。

[82: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。やはり相当申し込まれています。
残りはわずかでした。高層階も多少は残ってましたがあまり数がないです。
低層階と角部屋でないところは多少は選択できますが。
書き込み通りモデルルームの閉鎖もあるかもしれません。
私は高層タワーというより駅から近いという立地に魅力を感じてますので
低層階で申し込みを考えます。

[83: 不動産購入勉強中さん]

宝塚周辺のマンション取引実績からみさせてもらうと高価格で取引されている上位
・ジオ宝塚ブリアンセーヌ
・ネオディ宝塚南口
・ファミール宝塚グランスイートタワー
・プラネスーペリア宝塚

はいずれも宝塚南口駅周辺徒歩3分以内の物件です。
今回分譲のタワーはその条件でもっともアドバンテージがあり
且つ新築で坪単価が18万前後のところもあり価格競争力が高いという事がわかります。
上記書き込みのようにこのデフレ不景気の中、早期に申し込みで埋まるのは言わずもがなです。
また注目はガランスイートで築7年でもその他新築物件を抑え高価格で取引されている点です。
徒歩3分という立地に加え、川横タワーで眺望確保、宝塚音楽学校横、花火大会特等席
という稀な立地がそうさせているのでしょう。
この事からも今回のタワーは入口での割安感、出口での資産価値という考え方からも
相対評価では◎な物件なのでしょう。

マンション名 1坪当たり(万円）
アジュール宝塚南口 95
アピア１ 83
アピア２ 86
アピア３ 91
ヴィローゼ宝塚南口 101
エステムコート宝塚アリストクラット 121
エスリード宝塚 142
エフスタイル宝塚ビューテラス 134
カルム宝塚 83
キングレジデンスラセーヌ宝塚 124
グランドメゾン宝塚武庫山 141
グランブルー宝塚 146
グランプレイズ宝塚南口 110
クレアシティ宝塚南口 126
コスモヒルズ宝塚武庫山 133
コスモ宝塚武庫山 114
サンビオラ５番館 73
ジオグランデ宝塚山手台 121
ジオタワー宝塚ＥＡＳＴ 149
ジオ宝塚ブリアンセーヌ 243
セレッソコート宝塚グランガーデン 120
セレッソコート宝塚グランシア 103
ソリオ宝塚１番館 146
ネオディ宝塚南口 167
ハイネスクラウズ宝塚駅前 150
ハウネスクラウズ宝塚駅前 109
ファミール宝塚グランスイートタワー 159
プラネスーペリア宝塚 148
ラビスタ宝塚 53
ラビスタ宝塚イーストヴィラ 59
ラビスタ宝塚ウエストウイング 63
ラビスタ宝塚ウエストウイング１番館 64
ラビスタ宝塚ウエストウイング２番館 62
ラビスタ宝塚ウエストウイング３番館 57
ラビスタ宝塚エスティオ１番館 53
ラビスタ宝塚エスティオ２番館 44
ラビスタ宝塚エステイオ２番館 52
ラビスタ宝塚オクシア 54
ラビスタ宝塚サウステラス 56
ラビスタ宝塚サウステラス１番館 53
ラビスタ宝塚サウステラス２番館 70
ラビスタ宝塚ノースハイツ 61
ラビスタ宝塚プラーザコムズ 57
ラビスタ宝塚ラメゾン 77
ラビスタ宝塚レフィナス１番館 97
ラビスタ宝塚レフィナス２番館 104
リアージュ宝塚 128
リーデンスクエア宝塚リバージュ 139
リーベストガーデン宝塚 106
ルネ宝塚南口パレノーブル 115
ロイヤルグラン宝塚武庫山 135
ロータリー宝塚南口 108
藤和ライブタウン宝塚 70
藤和宝塚ホームズヴィオレ 134
藤和宝塚ホームズ壱番館 114
藤和宝塚ホームズ弐番館 98
藤和宝塚武庫山ホームズ 139
宝塚エリー 102
宝塚ガーデンヴィレッジ 126
宝塚ガーデンハウス花のみち 122
宝塚南口アーバンライフ 144

[84: 匿名さん]

グランスイーツの新築分譲時の価格帯は　3340～13930万円 で
新築分譲時の坪単価は約234万円となるので上記の実績159万だとすると
68％となり、7年経過で約3分の2になる計算です。
なので一概に価格の対比だけだと見間違える事もあります。
ただグランスイーツは売り物件も少なく希少価値はあると思います。

[85: 購入検討中さん]

グランスイーツより同じタワーで新築のジオタワーが低いのはやはり立地なのでしょうね。
宝塚駅直結で便利ですが築16年の被災したソリオとほぼ同額というのはビックリします。

[86: 匿名さん]

国道からのジオＴです。
明りのついてる部屋が少なくあまり住んでないんじゃないかと思います。

[87: 匿名さん]

確かに。19時でこれです。

[88: 匿名さん]

武庫川の南口あたりの河川敷でこんな活動がスタートしてます。

「生」再現プロジェクト 始動！（１日目） ★宝塚市の職員と宝塚大学の美術の学生＆教員が、宝塚南口の武庫川河川敷で草刈り。全て手作業、筋肉痛もなんのその。作業が終わって河川敷がスッキリしました。明日から「生」文字を作っていきます。 http://yfrog.com/7bo6k0jx

[89: 契約済みさん]

引っ越し後まで続いていたら是非参加したいですね。
川を何時までもきれいに保ちたいですから。

[90: 匿名]

「生」文字って？？

[91: いつか買いたいさん]

No.82 さんの写真リアルで実感湧きます。
結構埋まってるようなので残された物件と自身の好みがあえば良いですけど。
低層階は地権者の方多そうなのでご近所付き合いが大変な気がして。

[92: 匿名さん]

ラビスタはお買い得ですね。ものすごく安いですね。
あの立地なので定年後、半年に1回の宝塚観劇、月に1回の清荒神参拝など
永住の地として住むには良いかもしれません。

[93: 契約済みさん]

セレクト申し込み行ってきました。
全体の感じはモデルルームと同じコンビの組み合わせにしようと思ってます。
お風呂は迷ったあげくモデルルーム通りの配色で、ドアオプションはなし、手すりはＬ字型に、
魔法瓶浴槽もお願いようと思ってます。
ダウンライトは基本リビングに3個増設予定、カーペットはもちろん無し、
キッチン台は天然大理石のまま、側面増設は無し、食洗機も無しでいこうと思ってます。
まだ最終決定まで時間があるので、ゆっくり考えてみようと思ってます。

[94: 匿名さん]

「生」文字って、有川浩の小説「阪急電車」に出てくるシーンですね。
それの再現ですか。映画の撮影がそろそろ始まるのかな。
来年は阪急今津線が注目されますね。
ということは、周辺物件も注目されるかも。

[95: 周辺住民さん]

あっそうなんですね。読みねばと思いまだよめていませんでした。
12月から撮影開始と聞いてましたので多分そうなのでしょう。
阪急グループあげて協力するそうなので楽しみです。

[96: 匿名さん]

タワーが出来る前のクランクアップなので残念ながらタワーは映りませんが、撮影舞台となった記念碑のうなもの建ててほしいですね。

[97: 匿名さん]

記念碑ぐらいはどこかに建つのでは、もしくは看板みたいなのが。建たないのかな？
タワーは写らないかもしれないけど、TWは写すんじゃないかな、宣伝かねて。
俳優さんたちがいつ撮影にくるのかな、サインとかもらえたらいいな～。

[98: 匿名さん]

現地ロケは結構短期間のようですよ。
後はスタジオや都内ロケじゃないでしょうか。
臨時列車も走らせるようです。

[99: 匿名さん]

そうですか、短期ロケなんだ。
情報ありがとうございました。

[100: 匿名さん]

俳優陣に会えるかどうかはわかりませんがエキストラの一般募集はしているようですよ。
30日締め切りとありますのでご興味のある方は応募されてみては。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003620076.shtml

[101: 入居予定さん]

その気になってＨＰ見ていたら定員につき応募終了・・・
住替え記念に参加したかった。

http://www.cocoon-jp.com/extra/

[102: 匿名さん]

エキストラの、応募締め切ったみたいですよ。
まあ、阪急はこれを利用しないはずはないですから、この周辺は俄然注目されるのでは。

[103: ご近所さん]

本日見に行ったらおそらく2階部分の足場が出来ていました。

[104: ご近所さん]

先週見たときは何もなかったのですが、今週にはこのようにサインが貼られてました。
聞くところによると12月からＯＰＥＮされるとか。
タワーのテナントに歯科医も候補にあがっていると書かれてましたが
スミレさんが移動されるのか？違うところなのか？
何れにしても住民としては助かります。

[105: 匿名さん]

オール関西ロケらしい。

http://www.sanspo.com/geino/news/100914/gnj1009140959011-n1.htm

[106: 周辺住民さん]

阪急電鉄と配給の東宝が全面バックアップで宝塚歌劇団のカメオ出演もあるとツイートされています。

[107: 匿名さん]

宝塚ホテルは映りそうですね。
撮影時に出演者宿泊するかも。

[108: 匿名さん]

大阪・神戸近いからそっちに行くんじゃないかな。

[109: 契約済みさん]

宝塚タワーの掲示板は上品で気持ちがいいですね。購入して良かったと思います。

[110: 匿名さん]

↑↑笑ってしまう…（爆）

[111: 匿名]

↑↑もっともっと大きく笑えば
みじめだよ

[112: ご近所さん]

宝塚荘後、今日見てビックリしました。タイムスとなっても営業してました。
結構稼働もよさそうです。
やはりマンション計画は凍結なんでしょうか？それとも繋ぎなのでしょうか。

[113: 近所をよく知る人]

そうです。南口近辺はやたらタイムズが増えてます。
住民が増えから需要があるのかもしれませんが。

[114: サラリーマンさん]

タイムズは大きな駐車場より近辺に複数の駐車場を造って認知度を高め
面で囲い込む戦略らしいです。
常に満車にならないように、少し離れた物件を開拓して
お客様をそっちに送客するそうです。
でもここは少し大き過ぎると思いますけど。

[115: 匿名さん]

でもここはもしかしたら花火大会の時、
上手くいけば車の中から花火見えるかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

川沿いのマンションの影になるのでは？

[117: ご近所さん]

対岸からみたマンション群ですが、以前の書き込みの花火の高さからするとこのマンションのはるか上で
姿を見せるはずです。なので駐車場目の前が道路で比較的距離があるので見えるかもです。
でも夏場なのでエアコンかけて鑑賞すると近隣住民の方の迷惑となりそうなのでマナーはまもらないとですね。

[118: ご近所さん]

角度を変えて宝来橋のほうから見た景色です。
川の上にある四角い台のところが例年花火の発射台になっているところだと思われます。
左橋のクレーンのところが宝塚タワー建設現場ですが、右横の白い台形のマンションが12階建なので
タワーは2.5倍の高さになるんですね。そうなるとクレーンの最上部あたりが17～18階あたりでしょうか。
やはり高いですね。

[119: 契約済みさん]

白いマンションの右横に少し空き地があり、以前は（今も？）時間貸しの駐車場だっと思いますが
そこもロケーション的にはマンション建設には良い場所だと思っていたので今後はどうなるのでしょうか？
ただ交通量の多い表通りに面してラブホテル目の前、南口と宝塚の丁度真ん中辺りなので少し躊躇しますが
眺望は抜群なのでタワー建設が決まるまでは期待していた物件（場所）でした。

[120: 匿名さん]

確かに。マンション出来たら花火目の前だ。

[121: ご近所さん]

川下からタワー建設予定地側をみるとマンションの外観が様々でした。
そういう見方だと宝塚タワーからバウホールを見る方が景観はきれいにみえますね。

[122: ご近所さん]

バウホール側　↓

[123: 匿名さん]

河川敷も整備されたので景観はかなりよくなりましたね。北側の人気が高いのは納得ですね。

[124: 匿名さん]

宝塚南口で阪急電車の撮影中とつぶやきありましたよ〜

[125: 匿名さん]

宝塚ホテルらへんの撮影でしょうか。
タワー建設場所は映れば記念になるのに。
無理かな。

[126: 匿名さん]

こんな写真投稿されてました。
生ではなく牛になってます。

link://http://nav.cx/ikPR5x

[127: 周辺住民さん]

明日も宝塚南口の一軒家を借り「阪急電車」の撮影が行われる予定だそうです。
楽しみです。

[128: ご近所さん]

丸紅グランスイート住人です。
122さんがアップしてくださった写真をうれしく見ました。
実はグランスイートは、竣工時には2000万円を切る部屋も結構ありましたが、その後、値がほとんど落ちません（中古で値が上がった部屋も結構あるようです）。
高層タワーでありながらクラシックな形状、上品なエントランスなどが人気だと言っていただいています。

逆に、宝塚タワーは近代的な感じがいいですね。川を挟んで両タワーの個性が際立ち、それがまたいい感じにリンクすると期待して、楽しみにしています。

[129: サラリーマンさん]

このタワーは　いらんわ！却下ですわ＾＾

[130: 契約済みさん]

タワーもグランスイーツみたいにスパニッシュ風に統一感出して欲しかったのですが。
営業の人から上の瓦みたいなやつは安全性の問題で・・・との話もされてましたが結局はコスト面だと思います。
これでも当初案よりはスパニッシュに振ったそうですが、もう少しカラーに拘って欲しかったです。
でもグランスイーツは本当に良いマンションだと思います。宝塚の価値を上げてくれていると思います。

[131: 匿名さん]

128番さん。教えて頂けませんか？
何階にお住まいか存じ上げませんが20階以上でも携帯普通に繋がりますが？
ちなみにソフトバンクです。

[132: 契約済みさん]

宝塚タワーの最大のマイナス点だと思うのは、エントランスあたりの内装です。パンフレットのイメージ図見て、ゾッとしました。何ですかあの赤赤しい色。
なんであんなデザインなんでしょう。
気に入ってる人がいたら申し訳ないですが、ダサ過ぎます〜。

まあその部分に住む訳ではないので、結局は妥協しました。何も変更はない事は分かってますが、一応担当者には不満は話しました。

[133: 担当者]

宝塚ホテルや歌劇のレッドカーペットをイメージしております！

[134: 入居予定さん]

エントランスもそうですが、テナントの中身は大きく影響しますので期待半分不安半分です。

[135: 匿名さん]

テナントの最初情報ですが、今のところ地権者のペットショップ1店舗のみ決定。
その他申込ある様ですがまだ応募中みたいです。
状況は変わってない様です。

[136: 匿名さん]

まだまだ先なので愉しみにまちます。

[137: 入居予定さん]

戸田恵梨香が南口で撮影してたそうです。
この映画の放映が始まると、その1年後が入居です。
先が長いのでこの映画を1つの区切りにします。

[138: 契約済みさん]

気になっていたのですがこれはロケバスなんですね。
比較的天候に恵まれて順調に進んでそうですね。

[139: ご近所さん]

今日、武庫川中州で作業してましたよ。
うわさの「生」文字のようですね。
間もなく撮影されるんでしょうね。

[140: 匿名さん]

今日本屋で「阪急電車」を買いました。
追いつきま〜す！

[141: 匿名さん]

「阪急電車」読みました。
南口のシーンは結構重要なシーンですね。
再開発のくだりも出てきてますが忘れさられる
寂しいところになってます。
タワーが出来て過ごしたいはイメージ変わればいいですけど。

[142: ご近所さん]

今週は3階の足場づくりまで進んでました。
休日というのに工事御苦労さまです。

[143: 周辺住民さん]

思いの他 結構なスピードで進んでいる様に思います。
今まで見晴らしが良かったので少し残念な感じもしますが、建設されれば2度と見れない景色を今のうちに
楽しんでおきます。

[144: ご近所さん]

テナントの件の進展はなさそうですが。
先週書き込んだスミレデンタルさん。ＯＰＥＮされてました。
可愛らしい祝い花と宣伝のビジュアルが印象的です。
住民の為の良心的な歯科である事願ってます。
頑張ってください。こちらがタワー下にかわられるのでしょうか？
それとも新たな歯医者さんでしょうか？
競争が激しくなるという事は利用者にとってば嬉しい事ですが。。。

[145: 近所をよく知る人]

確かサンビオラ時代に「膳歯科」という歯医者さんあった気がします。
そちらが地権者としてテナント入りの可能性もあるんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

南口近辺では「安福歯科」さんが口コミでは評判いいみたいです。以外と選べないので選択肢が増える事は助かります。

[147: ご近所さん]

テナントでパン屋＆カフェというお話もありましたが。南口に先月新しいパン屋さんがＯＰＥＮしています。
宝塚タワーから距離では150ｍ程と徒歩圏内です。隠れ家的な感じとこじんまりした感じが何かほっとさせてくれます。
タワーに住まれたらお散歩がてらにたまに行かれるのも良いでしょうね。

[148: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。評判はどうなんでしようね。

[149: 契約済みさん]

可愛らしいブログＵＰされてますよ。
是非一度いってみます。タワー住替えまでに更にメニュー増えてると良いですね。

http://atlier-nonon.at.webry.info/

[150: 契約済みさん]

ハイネス（販売業者）の担当者さんが転勤やら体調不良やらで次々変わるんですが、これって特に問題ないんでしょうか？
家を買うのは初めてなので“こんなもん”かどうかが解りません。他にも同じような方がいらっしゃるとは思います。仕方ないとは言え、何か何処か適当な印象が…