ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[451: 匿名さん]

やたら校区を強調される方がいますが、不動産の価値は校区だけでは決まりません。オマケのようなものでしょう。

[452: 匿名]

たまたま校区にスポットがあたっただけで誰も「不動産の価値が校区で決まる」などとは言ってないですよ〜

よく読んでレスしましょうね。

[453: 匿名さん]

不動産の価値にむしろ校区はほとんど関係ないでしょう。
ただ、校区を外せない家庭が有るのも事実。

[454: 匿名]

453さんと同感です。

[455: 入居予定さん]

　飛入りで失礼致します。東京では文京区や港区など教育熱の非常に高い地域では小学校の校区が違うことに

より道路一本隔てただけで坪単価が数万円かわることは珍しいことではありません。

関西ではそこまでの極端な事例は少ないようですが神戸市東灘区や西宮市の山手、千里ニュータウンの一部な

ど教育熱心な地域では価格調整があり不動産業界でも周知の事実です。

宝塚市はもともと土地の価格水準がそれほど高くないので格差と言っても多少かもしれません。

[456: 匿名]

はい、結論でました。校区は不動産価格に影響を与える場合があります。

[457: ご近所さん]

いよいよ映画『阪急電車』はじまりますね！ここを買ったものとしては大変嬉しいことですね。

[459: 近所をよく知る人]

賃貸が多く出るとのうわさは本当かな

[460: 匿名]

はい、ここではないのですが対岸のジオタワーが売れ残りを大量に賃貸業者に払い下げられましたので、たぶんジオタワーのことでしょう。

[461: ご近所さん]

不便なジオタワーなんかで大量に賃貸だしても借りる人いないでしょうに…

[462: 契約済みさん]

まあまあ、罵り合いはやめて情報交換をしましょう。
私も小さい子を持つ親ですが、非常に楽しみです。純粋に利点、懸念点を話し合いたいですね。正解なんて実際済まないと分からない事です。それを理解出来ずに熱くなる方には放置で熱を冷まして頂くのが一番ですよ。

[463: 入居予定]

そうですね。
有益な情報交換がしたいです。

[464: 住民さんＡ]

と、言うあなたも罵り合いに加担していますよ。お気お付けになって下さいね。

[465: 住民さんＡ]

４６４⇒４６２

[466: 匿名]

464マジでしょうもない。どっか行ってください。

[467: 匿名はん]

>>４６６
罵り合い参戦ですね。

[468: 匿名はん]

有益な情報交換しましょう！

[469: 入居予定さん]

テナントがすごい不安ですね。シャッターマンションとか悲しすぎます。今度担当さんに聞いてみます。
あ、皆さん話が進まないので構ってちゃんはスルーでお願いしますね。

[470: 匿名]

はい、スルーします。

[471: 匿名]

今日、近くを通りました。
着実に上に上に延びてますね！
完成が楽しみです。
宝塚南口のランドマークになりそうですね。

[472: 匿名さん]

駅近にはメリットも多いけれどもデメリットもあります。テナントもその１つ。
営業さんに聞いても、テナントはあいまいに答えるばかり。。。。
営業さんは、昨年ジオを大きく引き離してると思ってたら、あっという間にジオＥＡＳＴに完売されてあせる気持ちはわかりますが、最後の売り方も含め、ジオ完売は完売！
企業力を見せ付けられて苦しい気持ちは分かりますが、がんばらないとＷＥＳＴ（オール電化棟）も売ってきますよ。
テナントを何とかしないと購入者からもキャンセルされ、みんなの気持ちが離れていくと思います。

[473: 購入検討中さん]

ジオタワーＥＡＳＴは完売などしていません。

建築から２年経過し未入居の中古物件となるため、いくら値段を下げても売れずに途方に暮れた挙句結局、大量

にまとめて専門業者に払い下げられてしまいました。

ですから近日中に未入居の中古物件としてＥＡＳＴが大量放出される可能性がありますのでＷＥＳＴを検討され

ておられる方はそちら（ＥＡＳＴの隠れた売れ残り）の動向を見たうえで比較検討なさったほうが宜しいかと存

じます。

[474: 入居予定さん]

駅近・駅遠に限らず何事にもメリット・デメリットがある。ただしマンション、特にタワーマンションは駅近もしくは駅直結でないとタワーマンションであることの意味がない。南口のここが完売寸前で対岸のジオタワーが５年近くもかかって大量に売れ残っていることが全てを物語る。あれだけ値下げしても売れないジオは将来売ったりする場合半値でも売れないんじゃないかな？資産価値を考えてもタワーマンション買うなら駅近しかありえない。ちなみにジオタワーも宝塚で懲りたのか天六の新規物件（ジオタワー天神橋）は駅直結で売り出した。

[475: 入居待ちさん]

そのジオタワー宝塚はとうとう住民送迎バスはじめるみたいですよ！

結局コストかかるんですね駅から遠いと…

改めて駅前買って良かったと感じる今日この頃です。

[476: 匿名さん]

なぜ、ジオタワーの話題ばかりなのですか？
ここのマンションの話をすればよろしいのに。

[477: 入居予定さん]

テナントは半分ぐらい決定らしいです。

[478: 匿名]

悪い見本(ジオタワー)

良い見本(宝塚タワー)

という典型的な分かりやすい事例なのでしょう。

[479: 入居予定]

ご契約者の皆さんは｢駅近｣や｢眺望｣等、決め手となる大きな要素以外に気に入られた点はありますか？

[480: 匿名]

角部屋の間取りがオシャレに感じたからです。

[481: 入居予定]

角部屋いいですね！
羨ましいです…。

[482: 匿名さん]

良い事例？
駅直結でも、南口なら落第だよ。

[483: 入居予定さん]

たしかにタワーにしたら貧弱な駅ですね…

でも南口から武庫川を渡って１０分近く歩かなければならないタワーもあるくらいだからね～

それなんかよりは雨降っても濡れない分だいぶんマシってことかもネ～

[484: 契約済みさん]

よりによって対岸の不人気タワーなんかと比較しないでよ。。。。。

[485: 匿名]

別に南口でもいいじゃない。南口だからダメだと言う理由は無い。それぞれの土地にメリット、デメリットはあります。南口に住みたい人からしたら南口最高なんですよ。

[486: 入居予定]

HPの間取り更新されてますね。
残り4戸？(同じ間取りが複数残っていたらそれ以上ですね)
3000万円台のお部屋は全て売れたのでしょうか。

[487: 匿名]

485さんと同意です。南口に住みたい人の為のマンションです。もっと便利な土地に住みたい方はわざわざスレ見に来る必要無しですよ。

[488: 匿名]

住めば都だからね。

[489: 匿名さん]

都ですね。

[490: 匿名]

自己満足のね。

[491: 匿名さん]

おしゃれなマンションがよいならジオタワーの方になるでしょうね

[492: 匿名]

ジオタワー住民がみんなバス乗っている姿からはオシャレな生活は連想出来んわ。
やっぱタワーマンションは駅直結やな。

[493: 匿名]

バス便ありえへん

[494: 匿名]

でも、駅直結のタワーって意外と少ないですよね。
御影くらい？

[495: 匿名]

千里タワー・ジオタワー天六・メガシティタワー・ローレルタワー尼崎etc
いま思いつくだけでもけっこう出てくるよォ？

[496: 購入検討中さん]

不動産屋が教えてくれない本音が聞きたいです。

先日、下見に行きましたけど、
駅近くには100円ショップとサンドウィッチ屋と焼き鳥屋しかなく、
駅前の阪急オアシスも古い感じが否めませんでした。
しかも慢性的に交通渋滞する所みたいですね･･･

北側は古いホテルがあるくらいで、少し行くと温泉街？があるらしいのですが、
人通りもほとんどありません。

確かに駅近ですが、
この駅の利便性は本当に高いのでしょうか？

地元の方には申し訳ありませんが、その為の掲示板だと考えております。

[497: マンション投資家さん]

対岸にジオタワー宝塚というタワーマンションが同じく分譲中なのですが、そこは周りに何も無いだけにとどまらず駅前から遠く離れているためバスに乗らなくては宝塚駅前まですら行けません。

ここザ･宝塚タワーは目の前から電車に乗れば宝塚駅はもとより人気の西宮北口などへも行けますのでちょっとしたよそ行きの買い物やお出かけにも便利ですよ。
駅直結は可能性が無限大に拡がります。

[498: 購入検討中さん]

>>497さん
どうもありがとうございます。

出来れば宝塚南口周辺の利便性について教えて頂けませんか？
私は宝塚界隈の雰囲気が好きなのですが、
少々生活しにくそうな所が引っ掛かっております。

不動産屋の方のでしょうけど、
他の所を悪く言うのはいただけませんね。
自社のイメージダウンになるだけかと･･･

ジオタワーは今のところ検討外です。
宝塚タワーの情報をお願いします。

[499: 匿名]

↑利便性？行ってみればわかるでしょ？検討してるんならフツー行くでしょ？

[500: 匿名はん]

>>498
質問するふりして、なにげにネガキャンしてますよね。
業者さんバレバレですねご苦労様(^∇^)