ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[423: 匿名]

ゴチャゴチャ言うてる間にまもなく完売!!

[424: マンション投資家さん]

完売　完売っていい加減にしたら！

[425: 匿名]

完売!!完売!!

[426: 匿名さん]

ジオＥＡＳＴは完売しましたね。
本当は丸紅グランスイートがほしいけど、中古なかなか出ませんね。

ここ、テナントは結局どこが入るんでしょうか。

[427: 匿名]

424さん
何で怒ってるんですか？怒る理由が分かりません。

[428: 匿名]

投資家が多くても良いじゃないですか。同じマンションだけでしか付き合いが出来ない訳でも無し。気の合う仲間と仲良くしてれば良いのでは？
マンションの住人は皆仲良しなんて聞いたことありませんＷ
何処にでも厄介な人､無愛想な人居てます。感じ方も人それぞれですし。
人付き合いなんて心配するだけ無駄と思います。
仮に賃貸住まいの人が多かったいにしてもマナーが悪くなると決まったわけでは無いですし。
住人のマナーがきちんとされていれば自ずと染まってくるのでは無いでしょうか？

[429: 匿名]

テナント、まだ埋まってないみたいですね。
予定されているのはﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟ､歯医者、美容院、ｶﾌｪﾍﾞｰｶﾘｰ、ブティック(って何ですか？おば様の服屋？)、だそうですが…。
店舗、決まるのでしょうか？？？

[430: ビギナーさん]

＞＞４２６

ジオタワーＥＡＳＴは完売というより、どうしても売れずにやむを得ず、専門業者に一括して払い下げられて

しまいました。

よって入居中古物件として出てくる可能性が大です。

それは正確には『完売』などとは言えないかも知れませんね（笑）

[431: ビギナーさん]

＞＞４２６

ジオタワーＥＡＳＴは完売というより、どうしても売れずにやむを得ず、専門業者に一括して払い下げられて

しまいました。よって未入居中古物件として出てくる可能性が大です。

それは正確には『完売』などとは言えないかも知れませんね（笑）

[432: 匿名さん]

まさしく

[433: 匿名さん]

丸紅タワー、先日中古が出たそうですが即売れてしまったそうで買えませんでした。
丸紅タワーは学区が宝塚小で、タワーには家族連れも多いそうですから次出たら買いたいです。子どもがタワーに帰宅すると、いつもコンシェルジュの方が声をかけてくれると聞きました。子どもに優しいところがいいと思います。子連れなので。

ここは、子どもが少ないことを売りにしてるとこの掲示板で読んだので。ちょっと引きました。

[434: 匿名]

433さん
別にファミリーが居ない事を売りにしているのではないと思いますよ。
声をかけてくれるコンシェルジュが居れば子供に優しいマンションなんですか？
優しい管理人さんの居てるマンションたくさんありますよ。
そちらへどうぞ。

[435: 匿名さん]

>>433さん
それならジオ宝塚がぴったりだと思いますよ

[436: 匿名]

ジオタワー宝塚は小学校区が悪いから除外です。

[437: 匿名]

しょせん公立です。大差ありません。
学校やマンション環境に頼るよりご家庭での教育をしっかりなさいませ。

[438: 匿名]

大差あるか無いかなどこの際、関係ありません。実際問題として小学校区に人気不人気があるのが実態なのですから、わざわざ評判の悪い小学校区のジオタワー宝塚を買う理由など有りません。小学校区は中古市場においても価格に影響を及ぼす条件の一つですからね。

[439: 匿名]

宝塚タワーの話題に戻りませんか？

[440: 匿名]

過去スレ見ましたか？
小学校区の良し悪しは中古物件の値段には影響しないそうです。ざんねんながら。

[441: 匿名]

438さん
言ってる事矛盾してませんか？大差ある無いが関係無いなら人気不人気も関係無いのでは？
公立の人気不人気なんて､あまり当てにならないと思いますよ。近くに関学初等部ありますから。そちらに通わせるのが一番良いと思います。

[442: ↑↑↑]

矛盾などしてないです。例えば災害等である地区が危険地区だと聞かされると真偽はともかくとして取り敢えずその地区を避けるのは理解できる行為です。住まい探しで不人気校区があれば取り敢えず選択肢から外すのも同じことでしょう。
校区は中古価格に確実に影響を与えます。人気校区・不人気校区が実態として存在する以上、需給バランスが生じますから。前スレでどんな結論が出たか知りませんが前スレで書き込まれたことを結論として受け入れる義務など有りません。

[443: 匿名]

４４２さん

気にすることないですよ。不人気校区を必死になって否定しているのは不人気校区に住んでいる人か不人気校区のマンション関係者ですから(笑)

[444: ガリバーさん]

小学校の善し悪しが存在するかどうかはわからんが、確かに人気不人気は存在するわな。

[445: マンション投資家さん]

>>440
校区に限らず場所やエリアの人気･不人気が中古価格に大なり小なり影響するのは不動産市場では常識です。

ざんねんながら。

[446: 匿名さん]

日住サービスの物件サイトなど、学区から検索できたな確か

[447: 匿名]

学校は通う生徒、保護者の雰囲気で学年ごとに違うのが実態です。今人気のある学校が不人気になる。またその逆パターンも大いにあり得る事ます。実際に私の子供の通っていた学校では上の子の時はそこまで評判は悪くなかったのですが下の子の学年からガラリと雰囲気が変わってしまいました。何があるか分からないですね。

[448: 契約済みさん]

ファミリー向けマンションでないので、別に学区はここで言い合わなくてもいいのでは？ただ、ここは、お安いので、コスト削減の何かの方が気になります。

[449: マンション投資家さん]

＞＞447
あなたがいくら言っても小学校区の人気・不人気は宝塚に限らず全国どこでも大なり小なり存在しますし宝塚でもランキングのようなかたちで固定化されています。実態がどうかなどではなく一種のブランドのようなものです。日本人の国民性らしいです。お子さんの居らっしゃらない御家庭でさえも資産価値やリセールバリュ等を考え校区を気にされたりします。まあ不人気校区のマンション関係者が必死で認めたくないのもお気もち分からないでもないですが…
あなたがなんと言おうと、ここ（宝塚タワー）は人気校区でジオタワーは不人気校区です。

[450: 匿名]

447です。
初スレだったんですが…。勘違いされて叩かれちゃいました。意外とイラっとするもんですね。因みに私は宝塚タワー契約者です。

[451: 匿名さん]

やたら校区を強調される方がいますが、不動産の価値は校区だけでは決まりません。オマケのようなものでしょう。

[452: 匿名]

たまたま校区にスポットがあたっただけで誰も「不動産の価値が校区で決まる」などとは言ってないですよ〜

よく読んでレスしましょうね。

[453: 匿名さん]

不動産の価値にむしろ校区はほとんど関係ないでしょう。
ただ、校区を外せない家庭が有るのも事実。

[454: 匿名]

453さんと同感です。

[455: 入居予定さん]

　飛入りで失礼致します。東京では文京区や港区など教育熱の非常に高い地域では小学校の校区が違うことに

より道路一本隔てただけで坪単価が数万円かわることは珍しいことではありません。

関西ではそこまでの極端な事例は少ないようですが神戸市東灘区や西宮市の山手、千里ニュータウンの一部な

ど教育熱心な地域では価格調整があり不動産業界でも周知の事実です。

宝塚市はもともと土地の価格水準がそれほど高くないので格差と言っても多少かもしれません。

[456: 匿名]

はい、結論でました。校区は不動産価格に影響を与える場合があります。

[457: ご近所さん]

いよいよ映画『阪急電車』はじまりますね！ここを買ったものとしては大変嬉しいことですね。

[459: 近所をよく知る人]

賃貸が多く出るとのうわさは本当かな

[460: 匿名]

はい、ここではないのですが対岸のジオタワーが売れ残りを大量に賃貸業者に払い下げられましたので、たぶんジオタワーのことでしょう。

[461: ご近所さん]

不便なジオタワーなんかで大量に賃貸だしても借りる人いないでしょうに…

[462: 契約済みさん]

まあまあ、罵り合いはやめて情報交換をしましょう。
私も小さい子を持つ親ですが、非常に楽しみです。純粋に利点、懸念点を話し合いたいですね。正解なんて実際済まないと分からない事です。それを理解出来ずに熱くなる方には放置で熱を冷まして頂くのが一番ですよ。

[463: 入居予定]

そうですね。
有益な情報交換がしたいです。

[464: 住民さんＡ]

と、言うあなたも罵り合いに加担していますよ。お気お付けになって下さいね。

[465: 住民さんＡ]

４６４⇒４６２

[466: 匿名]

464マジでしょうもない。どっか行ってください。

[467: 匿名はん]

>>４６６
罵り合い参戦ですね。

[468: 匿名はん]

有益な情報交換しましょう！

[469: 入居予定さん]

テナントがすごい不安ですね。シャッターマンションとか悲しすぎます。今度担当さんに聞いてみます。
あ、皆さん話が進まないので構ってちゃんはスルーでお願いしますね。

[470: 匿名]

はい、スルーします。

[471: 匿名]

今日、近くを通りました。
着実に上に上に延びてますね！
完成が楽しみです。
宝塚南口のランドマークになりそうですね。

[472: 匿名さん]

駅近にはメリットも多いけれどもデメリットもあります。テナントもその１つ。
営業さんに聞いても、テナントはあいまいに答えるばかり。。。。
営業さんは、昨年ジオを大きく引き離してると思ってたら、あっという間にジオＥＡＳＴに完売されてあせる気持ちはわかりますが、最後の売り方も含め、ジオ完売は完売！
企業力を見せ付けられて苦しい気持ちは分かりますが、がんばらないとＷＥＳＴ（オール電化棟）も売ってきますよ。
テナントを何とかしないと購入者からもキャンセルされ、みんなの気持ちが離れていくと思います。

[473: 購入検討中さん]

ジオタワーＥＡＳＴは完売などしていません。

建築から２年経過し未入居の中古物件となるため、いくら値段を下げても売れずに途方に暮れた挙句結局、大量

にまとめて専門業者に払い下げられてしまいました。

ですから近日中に未入居の中古物件としてＥＡＳＴが大量放出される可能性がありますのでＷＥＳＴを検討され

ておられる方はそちら（ＥＡＳＴの隠れた売れ残り）の動向を見たうえで比較検討なさったほうが宜しいかと存

じます。

[474: 入居予定さん]

駅近・駅遠に限らず何事にもメリット・デメリットがある。ただしマンション、特にタワーマンションは駅近もしくは駅直結でないとタワーマンションであることの意味がない。南口のここが完売寸前で対岸のジオタワーが５年近くもかかって大量に売れ残っていることが全てを物語る。あれだけ値下げしても売れないジオは将来売ったりする場合半値でも売れないんじゃないかな？資産価値を考えてもタワーマンション買うなら駅近しかありえない。ちなみにジオタワーも宝塚で懲りたのか天六の新規物件（ジオタワー天神橋）は駅直結で売り出した。

[475: 入居待ちさん]

そのジオタワー宝塚はとうとう住民送迎バスはじめるみたいですよ！

結局コストかかるんですね駅から遠いと…

改めて駅前買って良かったと感じる今日この頃です。

[476: 匿名さん]

なぜ、ジオタワーの話題ばかりなのですか？
ここのマンションの話をすればよろしいのに。

[477: 入居予定さん]

テナントは半分ぐらい決定らしいです。

[478: 匿名]

悪い見本(ジオタワー)

良い見本(宝塚タワー)

という典型的な分かりやすい事例なのでしょう。

[479: 入居予定]

ご契約者の皆さんは｢駅近｣や｢眺望｣等、決め手となる大きな要素以外に気に入られた点はありますか？

[480: 匿名]

角部屋の間取りがオシャレに感じたからです。

[481: 入居予定]

角部屋いいですね！
羨ましいです…。

[482: 匿名さん]

良い事例？
駅直結でも、南口なら落第だよ。

[483: 入居予定さん]

たしかにタワーにしたら貧弱な駅ですね…

でも南口から武庫川を渡って１０分近く歩かなければならないタワーもあるくらいだからね～

それなんかよりは雨降っても濡れない分だいぶんマシってことかもネ～

[484: 契約済みさん]

よりによって対岸の不人気タワーなんかと比較しないでよ。。。。。

[485: 匿名]

別に南口でもいいじゃない。南口だからダメだと言う理由は無い。それぞれの土地にメリット、デメリットはあります。南口に住みたい人からしたら南口最高なんですよ。

[486: 入居予定]

HPの間取り更新されてますね。
残り4戸？(同じ間取りが複数残っていたらそれ以上ですね)
3000万円台のお部屋は全て売れたのでしょうか。

[487: 匿名]

485さんと同意です。南口に住みたい人の為のマンションです。もっと便利な土地に住みたい方はわざわざスレ見に来る必要無しですよ。

[488: 匿名]

住めば都だからね。

[489: 匿名さん]

都ですね。

[490: 匿名]

自己満足のね。

[491: 匿名さん]

おしゃれなマンションがよいならジオタワーの方になるでしょうね

[492: 匿名]

ジオタワー住民がみんなバス乗っている姿からはオシャレな生活は連想出来んわ。
やっぱタワーマンションは駅直結やな。

[493: 匿名]

バス便ありえへん

[494: 匿名]

でも、駅直結のタワーって意外と少ないですよね。
御影くらい？

[495: 匿名]

千里タワー・ジオタワー天六・メガシティタワー・ローレルタワー尼崎etc
いま思いつくだけでもけっこう出てくるよォ？

[496: 購入検討中さん]

不動産屋が教えてくれない本音が聞きたいです。

先日、下見に行きましたけど、
駅近くには100円ショップとサンドウィッチ屋と焼き鳥屋しかなく、
駅前の阪急オアシスも古い感じが否めませんでした。
しかも慢性的に交通渋滞する所みたいですね･･･

北側は古いホテルがあるくらいで、少し行くと温泉街？があるらしいのですが、
人通りもほとんどありません。

確かに駅近ですが、
この駅の利便性は本当に高いのでしょうか？

地元の方には申し訳ありませんが、その為の掲示板だと考えております。

[497: マンション投資家さん]

対岸にジオタワー宝塚というタワーマンションが同じく分譲中なのですが、そこは周りに何も無いだけにとどまらず駅前から遠く離れているためバスに乗らなくては宝塚駅前まですら行けません。

ここザ･宝塚タワーは目の前から電車に乗れば宝塚駅はもとより人気の西宮北口などへも行けますのでちょっとしたよそ行きの買い物やお出かけにも便利ですよ。
駅直結は可能性が無限大に拡がります。

[498: 購入検討中さん]

>>497さん
どうもありがとうございます。

出来れば宝塚南口周辺の利便性について教えて頂けませんか？
私は宝塚界隈の雰囲気が好きなのですが、
少々生活しにくそうな所が引っ掛かっております。

不動産屋の方のでしょうけど、
他の所を悪く言うのはいただけませんね。
自社のイメージダウンになるだけかと･･･

ジオタワーは今のところ検討外です。
宝塚タワーの情報をお願いします。

[499: 匿名]

↑利便性？行ってみればわかるでしょ？検討してるんならフツー行くでしょ？

[500: 匿名はん]

>>498
質問するふりして、なにげにネガキャンしてますよね。
業者さんバレバレですねご苦労様(^∇^)

[501: 匿名]

496
498

そんなに悪いところいっぱい感じたんなら買うのやめとけば？
あと４戸で完売ですから。

[502: 匿名さん]

とにかく駅にさえ近ければ他はいらないって方には
お勧めですよ～

[503: 匿名]

なんと言おうとあと３戸（笑）

[504: 匿名さん]

映画「阪急電車」みて下さい。
心暖まるところです。

[505: 契約済]

利便性を重視するならここよりも良いところがあると思います。
ただ、便利なところはｺﾞﾐｺﾞﾐしていて、あまり空気が良くないと思います。
穏やかな空気の中、かつ日常生活を送る上で不便ではないところ、がここの良いところではないかと思います。

[506: 契約済]

残り10戸弱くらいなのでは？

[507: 匿名]

あと２戸となりましたよ。

[508: 物件比較中さん]

４９９と５０１の書き込みを見てると悲しくなってきました。

私も購入を考えてこの書き込みをみている者ですが・・・
そんなにこのあたりをよく知らない者が周辺の利便性について知っている方に質問することが、そんなに不愉快なことでしょうか。このあたりをよく知らない自分にはわからないところを知りたいと思うのはそんなに悪いことでしょうか。

[509: 匿名さん]

私もこの掲示板をみていると不愉快になります。
まあ購入者のレスかどうかはわかりませんが、すぐにジオタワーを貶す、笑いものにする
ようなレスはどうかと思いますよ。

[510: 入居予定]

ｼﾞｵﾀﾜｰを貶してるのは、関係ない人のただの冷やかしだと信じたいです。
誰も聞いていないのに、ジオを引き合いに出して悪くいう書き込みをよく見かけます。

[511: 匿名]

ごちゃごちゃ言ってる間にまもなく完売。

[512: 匿名さん]

たまに何故かこのスレにジオタワー宣伝厨が現れるから逆撃を被るんでしょうね

[513: 匿名]

売れちゃうよォ〜

[514: 匿名さん]

512
やはり2ちゃんねると勘違いしているような人達なのでしょう。
入居者でないことを祈ります。

[515: 入居予定さん]

もう少しで完売らしいですが、モデルルームはまだ撤去されていないようです。
まだ内装プラン最終決定していないのでモデルルームがなくなる前にみに行こうと思ってます。

[516: 購入検討中さん]

超ローカル駅直結下駄履き鉄橋騒音タワー 230戸

　　　　　　VS

駅遠国道沿い資産価値暴落中ツインタワー 600戸

どっちもどっちだね

[517: 匿名さん]

どっちもどっちなはずなのに何故か売れ行きに差が出ているんですよね

[518: 匿名さん]

ローカルですが住み良い町ですよ。
タワーからは「阪急電車」に出て来る「生」の字もみれます。
あの映画の雰囲気通りほっこりした沿線です。

[519: マンション投資家さん]

>>517
結論

駅直結＞駅近＞＞駅遠＞＞＞＞＞駅遠なのに騒音

[521: 入居予定さん]

13階に取りかかってますね！
約半分。
宝塚タワーも、サンビオラと繋げて駅直結にすれば良かったのに…。

[522: マンション投資家さん]

駅直結＞駅近＞＞＞駅遠＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞駅遠なのに騒音