ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[423: 匿名]

ゴチャゴチャ言うてる間にまもなく完売!!

[424: マンション投資家さん]

完売　完売っていい加減にしたら！

[425: 匿名]

完売!!完売!!

[426: 匿名さん]

ジオＥＡＳＴは完売しましたね。
本当は丸紅グランスイートがほしいけど、中古なかなか出ませんね。

ここ、テナントは結局どこが入るんでしょうか。

[427: 匿名]

424さん
何で怒ってるんですか？怒る理由が分かりません。

[428: 匿名]

投資家が多くても良いじゃないですか。同じマンションだけでしか付き合いが出来ない訳でも無し。気の合う仲間と仲良くしてれば良いのでは？
マンションの住人は皆仲良しなんて聞いたことありませんＷ
何処にでも厄介な人､無愛想な人居てます。感じ方も人それぞれですし。
人付き合いなんて心配するだけ無駄と思います。
仮に賃貸住まいの人が多かったいにしてもマナーが悪くなると決まったわけでは無いですし。
住人のマナーがきちんとされていれば自ずと染まってくるのでは無いでしょうか？

[429: 匿名]

テナント、まだ埋まってないみたいですね。
予定されているのはﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟ､歯医者、美容院、ｶﾌｪﾍﾞｰｶﾘｰ、ブティック(って何ですか？おば様の服屋？)、だそうですが…。
店舗、決まるのでしょうか？？？

[430: ビギナーさん]

＞＞４２６

ジオタワーＥＡＳＴは完売というより、どうしても売れずにやむを得ず、専門業者に一括して払い下げられて

しまいました。

よって入居中古物件として出てくる可能性が大です。

それは正確には『完売』などとは言えないかも知れませんね（笑）

[431: ビギナーさん]

＞＞４２６

ジオタワーＥＡＳＴは完売というより、どうしても売れずにやむを得ず、専門業者に一括して払い下げられて

しまいました。よって未入居中古物件として出てくる可能性が大です。

それは正確には『完売』などとは言えないかも知れませんね（笑）

[432: 匿名さん]

まさしく

[433: 匿名さん]

丸紅タワー、先日中古が出たそうですが即売れてしまったそうで買えませんでした。
丸紅タワーは学区が宝塚小で、タワーには家族連れも多いそうですから次出たら買いたいです。子どもがタワーに帰宅すると、いつもコンシェルジュの方が声をかけてくれると聞きました。子どもに優しいところがいいと思います。子連れなので。

ここは、子どもが少ないことを売りにしてるとこの掲示板で読んだので。ちょっと引きました。

[434: 匿名]

433さん
別にファミリーが居ない事を売りにしているのではないと思いますよ。
声をかけてくれるコンシェルジュが居れば子供に優しいマンションなんですか？
優しい管理人さんの居てるマンションたくさんありますよ。
そちらへどうぞ。

[435: 匿名さん]

>>433さん
それならジオ宝塚がぴったりだと思いますよ

[436: 匿名]

ジオタワー宝塚は小学校区が悪いから除外です。

[437: 匿名]

しょせん公立です。大差ありません。
学校やマンション環境に頼るよりご家庭での教育をしっかりなさいませ。

[438: 匿名]

大差あるか無いかなどこの際、関係ありません。実際問題として小学校区に人気不人気があるのが実態なのですから、わざわざ評判の悪い小学校区のジオタワー宝塚を買う理由など有りません。小学校区は中古市場においても価格に影響を及ぼす条件の一つですからね。

[439: 匿名]

宝塚タワーの話題に戻りませんか？

[440: 匿名]

過去スレ見ましたか？
小学校区の良し悪しは中古物件の値段には影響しないそうです。ざんねんながら。

[441: 匿名]

438さん
言ってる事矛盾してませんか？大差ある無いが関係無いなら人気不人気も関係無いのでは？
公立の人気不人気なんて､あまり当てにならないと思いますよ。近くに関学初等部ありますから。そちらに通わせるのが一番良いと思います。

[442: ↑↑↑]

矛盾などしてないです。例えば災害等である地区が危険地区だと聞かされると真偽はともかくとして取り敢えずその地区を避けるのは理解できる行為です。住まい探しで不人気校区があれば取り敢えず選択肢から外すのも同じことでしょう。
校区は中古価格に確実に影響を与えます。人気校区・不人気校区が実態として存在する以上、需給バランスが生じますから。前スレでどんな結論が出たか知りませんが前スレで書き込まれたことを結論として受け入れる義務など有りません。

[443: 匿名]

４４２さん

気にすることないですよ。不人気校区を必死になって否定しているのは不人気校区に住んでいる人か不人気校区のマンション関係者ですから(笑)

[444: ガリバーさん]

小学校の善し悪しが存在するかどうかはわからんが、確かに人気不人気は存在するわな。

[445: マンション投資家さん]

>>440
校区に限らず場所やエリアの人気･不人気が中古価格に大なり小なり影響するのは不動産市場では常識です。

ざんねんながら。

[446: 匿名さん]

日住サービスの物件サイトなど、学区から検索できたな確か

[447: 匿名]

学校は通う生徒、保護者の雰囲気で学年ごとに違うのが実態です。今人気のある学校が不人気になる。またその逆パターンも大いにあり得る事ます。実際に私の子供の通っていた学校では上の子の時はそこまで評判は悪くなかったのですが下の子の学年からガラリと雰囲気が変わってしまいました。何があるか分からないですね。

[448: 契約済みさん]

ファミリー向けマンションでないので、別に学区はここで言い合わなくてもいいのでは？ただ、ここは、お安いので、コスト削減の何かの方が気になります。

[449: マンション投資家さん]

＞＞447
あなたがいくら言っても小学校区の人気・不人気は宝塚に限らず全国どこでも大なり小なり存在しますし宝塚でもランキングのようなかたちで固定化されています。実態がどうかなどではなく一種のブランドのようなものです。日本人の国民性らしいです。お子さんの居らっしゃらない御家庭でさえも資産価値やリセールバリュ等を考え校区を気にされたりします。まあ不人気校区のマンション関係者が必死で認めたくないのもお気もち分からないでもないですが…
あなたがなんと言おうと、ここ（宝塚タワー）は人気校区でジオタワーは不人気校区です。

[450: 匿名]

447です。
初スレだったんですが…。勘違いされて叩かれちゃいました。意外とイラっとするもんですね。因みに私は宝塚タワー契約者です。

[451: 匿名さん]

やたら校区を強調される方がいますが、不動産の価値は校区だけでは決まりません。オマケのようなものでしょう。

[452: 匿名]

たまたま校区にスポットがあたっただけで誰も「不動産の価値が校区で決まる」などとは言ってないですよ〜

よく読んでレスしましょうね。

[453: 匿名さん]

不動産の価値にむしろ校区はほとんど関係ないでしょう。
ただ、校区を外せない家庭が有るのも事実。

[454: 匿名]

453さんと同感です。

[455: 入居予定さん]

　飛入りで失礼致します。東京では文京区や港区など教育熱の非常に高い地域では小学校の校区が違うことに

より道路一本隔てただけで坪単価が数万円かわることは珍しいことではありません。

関西ではそこまでの極端な事例は少ないようですが神戸市東灘区や西宮市の山手、千里ニュータウンの一部な

ど教育熱心な地域では価格調整があり不動産業界でも周知の事実です。

宝塚市はもともと土地の価格水準がそれほど高くないので格差と言っても多少かもしれません。

[456: 匿名]

はい、結論でました。校区は不動産価格に影響を与える場合があります。

[457: ご近所さん]

いよいよ映画『阪急電車』はじまりますね！ここを買ったものとしては大変嬉しいことですね。

[459: 近所をよく知る人]

賃貸が多く出るとのうわさは本当かな

[460: 匿名]

はい、ここではないのですが対岸のジオタワーが売れ残りを大量に賃貸業者に払い下げられましたので、たぶんジオタワーのことでしょう。

[461: ご近所さん]

不便なジオタワーなんかで大量に賃貸だしても借りる人いないでしょうに…

[462: 契約済みさん]

まあまあ、罵り合いはやめて情報交換をしましょう。
私も小さい子を持つ親ですが、非常に楽しみです。純粋に利点、懸念点を話し合いたいですね。正解なんて実際済まないと分からない事です。それを理解出来ずに熱くなる方には放置で熱を冷まして頂くのが一番ですよ。

[463: 入居予定]

そうですね。
有益な情報交換がしたいです。

[464: 住民さんＡ]

と、言うあなたも罵り合いに加担していますよ。お気お付けになって下さいね。

[465: 住民さんＡ]

４６４⇒４６２

[466: 匿名]

464マジでしょうもない。どっか行ってください。

[467: 匿名はん]

>>４６６
罵り合い参戦ですね。

[468: 匿名はん]

有益な情報交換しましょう！

[469: 入居予定さん]

テナントがすごい不安ですね。シャッターマンションとか悲しすぎます。今度担当さんに聞いてみます。
あ、皆さん話が進まないので構ってちゃんはスルーでお願いしますね。

[470: 匿名]

はい、スルーします。

[471: 匿名]

今日、近くを通りました。
着実に上に上に延びてますね！
完成が楽しみです。
宝塚南口のランドマークになりそうですね。

[472: 匿名さん]

駅近にはメリットも多いけれどもデメリットもあります。テナントもその１つ。
営業さんに聞いても、テナントはあいまいに答えるばかり。。。。
営業さんは、昨年ジオを大きく引き離してると思ってたら、あっという間にジオＥＡＳＴに完売されてあせる気持ちはわかりますが、最後の売り方も含め、ジオ完売は完売！
企業力を見せ付けられて苦しい気持ちは分かりますが、がんばらないとＷＥＳＴ（オール電化棟）も売ってきますよ。
テナントを何とかしないと購入者からもキャンセルされ、みんなの気持ちが離れていくと思います。