ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[382: 匿名さん]

カーペットにケチ付けてみて失敗したら
次は虚偽情報流すとか一体何がしたいのでしょうか

[383: 入居予定さん]

8階あたりまで出来ていました。
実際みると大きく。完成すると相当景観がかわるのだと思います。

[384: 匿名]

宝塚駅や武庫川沿いは完全にマンション供給過剰ですね。宝塚市内で唯一、分譲マンションの需要に対して供給が足りていないのは、JR中山寺駅徒歩圏（7分以内）だけだと思う。JR中山寺駅は生活便利で宝塚市内で大阪梅田までいちばん所要時間が短い（快速20～21分）立地で需要あるけど、徒歩数分圏の分譲マンションがなかなか供給されない。

[385: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[386: 匿名さん]

ここってタワーだけど、内廊下じゃないの？

[387: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、ホントに残りわずかなんでしょうか？

２回、３回と行く内に毎回説明があやふやな気がする。
はじめは、その予算ですとココとココです。
のような説明だったのに、こないだなんか希望を色々言ってくださいとか、どういった間取りが良いですか？
とか、営業のおばさん、何か信用できない？

ネックになっているのは、１階が店舗・タワーの中が22Fまで駐車場・子供の遊ぶ場所がなく一歩出ると危・
ベランダの外壁がガラスで出来ている・全戸とも収納が非常に少ない・今時ペアガラスじゃない！

こう言った条件をみると、かなりコストダウンしているように思えてくる！
上下の防音防振も非常に心配です。

[388: 匿名]

内廊下ですよ

[389: 匿名さん]

388さんありがとうございます。
ＨＰのセキュリティーを見ると、吹き抜けと書いてあって
内廊下の記載がどこにも無かったので、てっきり違うのかと思ってました。

内廊下設計の割には安いですね。

[390: 契約済みさん]

大分、立ち上がって来ましたが、外観安っぽいな。ちょっとガッカリ。

[391: 匿名]

価格が抑えられている(と感じる)理由としては、377さんの仰るような｢ペアガラスでない｣ということや、｢食洗機が標準装備ではない｣ことなど、建築費用をなるべく抑えているからではないかと私は思います。
先日ジオを見学したのですが、建物の造りのみを宝塚タワーと比較してみると、｢免震、制震の違い｣と｢床(壁もだったかな？)の構造の違い｣の面で宝塚タワーはコストダウンしているのでは?と感じました。
ただ、だからといっていい加減な建物ではないと思うのですが…。
制震構造の建物は低コストで、メンテナンス費用も安く抑えられるそうです。
こちらの物件は一般の制震構造とはひと味違う｢デュアル・フレーム・システム｣というものを採用しているのですが、それがどれ程のものなのかはよく分かりません。
一般的な制震構造の建物は、免震構造のそれと比べると地震時に建物の損傷が大きく、修理費がかさむ(あるいは住めなくなる？)可能性が高いようですが、その危険性が幾分かマシなのでしょうか…？
なぞです。

[392: 匿名さん]

線路の真横なのに・・・

[393: 物件比較中さん]

建設業者はご存知のように、超一流なのですが、駅前と言う利便性を盾に、あまりにも

コスト削減が、信頼と言う範囲を超えているように思えます。

今時、食洗機までオプションなんて非常識だと思いますし、ガラス張りのベランダや制震構造もしかり
ですね。
収納のあまりの少なさに、図面を見せられたときに直ぐにコストダウンが視野に入りました。

ここまでやられると、他にも上下空間の確保や防音性なども疑わしくなってきます。

ほとんど花マークになっていましたが、投資目的の購入じゃないかと疑います。

お聞きになってるとは思いますが、年配の方が多いと言う話でした。

実際、暮らす環境を考えると上記のことがかなり引っかかりますね。

デュアルフレームは、強度を増すための構造だと思いますが・・・免震構造のほうが痛みも少ないと思います。

[394: ビギナーさん]

ほとんど完売に近いのですね。
想像ですが、こちらは景色もよいだろうし、
基幹駅ではないにせよ、駅徒歩１分ですし便利ですね。
ただ、これから子育てをしていくようなファミリー層は購入されていないと聞きました。
定年後の老夫婦だとか、関東の方が関西拠点の別荘代わりに、だとか
地方の方が大学生の子供のために、という方々が８割方購入されているそうです。
私は、普通にこれから長く暮らせるマンションを探しているので
こちらはやめました。
タワーですと修繕積立金も高いですし、
大規模修繕となるとどうなるか想像がつきにくいことも理由で。。
やめた一番の理由はやはり、投資目的の方々がほとんどとお聞きしたことですね。
便利で景色がよさそうだったたけに残念です。

[395: 匿名]

>定年後の老夫婦だとか、関東の方が関西拠点の別荘代わりに、だとか 地方の方が大学生の子供のために、という方々が８割方購入されているそうです。
>投資目的の方々がほとんどとお聞きしたことですね。

上の2つの内容は矛盾すると思いますが？
言っていることがわかりません。

[396: 匿名さん]

結局、テナントはどうなるのでしょう？
スタバ入って欲しい。
そじゃなくてもお洒落なケーキ屋さん、パン屋さんとか・・・

[397: 匿名]

395さんに同意。
矛盾していると思います。

[399: 匿名さん]

テナント無しでシャッター店舗マン損ｗ

[400: 匿名さん]

ジオ宝塚の方が高級感があるししかもお安くなっているし
お得感があるように思えます

[401: 匿名さん]

ジオと比べるのは可哀相です。ここは権利者の為のマンションで、普通の分譲と異なります。
コンクリートの厚さを比較してごらん。

[402: 物件比較中さん]

>401さん

コンクリートの厚さ・・・？

どちらかが分厚くて、強固な造りと言うことでしょうか？

結論から言って、どちらが分厚いのでしょうか？

宜しければお教え下さい＞

[403: 匿名]

ジオはタワマンにしたら駅から遠過ぎるわ

[404: 近所をよく知る人]

>403さん

ここは、ジオが駅から遠いの一点張りの人ばかりですね（笑）
徒歩8分が遠いとおっしゃってるんでしょうか？
もっと、まともな意見を聞きたいのですが

[405: 匿名さん]

遠いです

[406: 匿名さん]

タワーで駅まで徒歩8分は遠いでしょ
自分に都合の悪いレスはまともじゃないという
考え方はどうかと思うね

[407: 近所をよく知る人]

タワーにしては、遠いっていってるの？

タワーじゃないマンションは、別と言う話？
別に都合もなにも、遠い近いは個人差あるしモットモット駅に近いところを選べば済む話ですよ。
なにもそんな人は、タワーに拘る必要ありませんでしょ

[408: 買い換え検討中]

なんだか文章が変ですね。

老夫婦の方、投資目的の方、関西の大学に通うことになった地方の親ごさん、

いずれにせよ、自らが長く住むつもりで購入されていない方が多い
ということですね。

[409: 物件比較中さん]

私にとっては、これから長く住むマンションですから
同じマンションの住民の方は、
やはり自分の住まいとしてマンションを大切にいつくしむ方がであってほしいですし
ある程度のモラルを守れる方々と一緒に住まいたいと思います。

投資目的の方が多く買われたマンションであれば
モラル、、、という意味ではかなり不安がありますね
これから先、大規模修繕などになってきた際にも不安になります。
ちゃんと話し合いができるのかどうか、、

[410: 匿名]

私は長く住むつもりで購入を考えております。宝塚南口は投資目的(つまり賃貸として貸し出す、ということですよね？)で購入するには中途半端な駅であるように感じます。賃貸需要があるとするなら学生さんくらいのように思うのですが…。実際、営業の方に聞いた話では低層階のいくつか(多分小さいお部屋だと思います)は法人が購入しているということでした。投資目的の人が多ければ、そんなにまとまらないものなのでしょうか？具体的にピンときません。

[411: 物件比較中さん]

そうですよね、
私も投資目的が多いですよ、と営業の方に説明されたとき
なぜ南口で投資目的？？と不思議に思いました。
駅ちかというだけで投資目的になるのかなぁ、と。
ただ、こちらのマンション、お値段が他のタワーに比べて劇的に安いので
阪急沿線ですし、駅ちかですし、それなりに需要はあるんだそうです。
１０年程度で元が取れる、らしいです。

ただ、円グラフ？のようなものを見せられ、ファミリーはほとんどいないんです
と言われてしまったのでそれを鵜呑みにしていました。
お子さんのいるご家庭はほとんどいらっしゃらないですよ、と言われて。
営業の方はそれを利点ととらえておられたので、一般的にはそうなのかなぁと思いながら
腑に落ちず。

私はファミリーで長く住まうつもりでしたので
お子さんのおられるご家庭もあったほうがいいですし、
タイプは偏らず、いろんなタイプの入居者がおられるほうが、
マンションがいつまでも活性化していけるような気がして。
現在小さいお子さんばかりのマンションですと先々子供が大きくなって出て行ったとき
老人ばかり、になってしまいますし、かといって、投資目的中心の方ばかりなのも不安ですし
まんべんなく、いろんな方が住まわれているところがベストだなぁと思っているのですが。

投資目的の方が多いということは、問題があればすぐに売却してしまう→部屋が空く
ということだそうです。空き部屋が多いと住んでいる方の修繕する時の負担が大きくなる。
それでなくてもこちらのマンションの修繕積立金は階段式に上がる仕組みになっています。

人気のある物件なら次の買い手がつくのでしょうけれど
タワーとなると１０年の大規模補修になったときに
どれだけ買い手がつくかどうかは誰にも読めないそうです。
投資目的の方は、マンションが新しいうちのおいしいところだけ持って行くから
らしいです。でも投資目的の方でも、中古で売れなければ抱えることになるわけですから
その辺はどうなんでしょうね。私にもわかりません。
売れないから仕方なく持ち続けるけど、別に大金払って修繕する気もない、
という方がたくさんいらっしゃったら
大規模修繕のときに話し合いがうまくいかないような気がします。

ただ、こちらはほんとにお安い物件ですから
自分が住まう場合も、数年で元が取れる、という考え方をすれば
悪い物件ではないと思います。

マンション購入、ほんとに難しいです。
探し始めてもう１年たちますが、いまだ決心がつきません。
私も素人なので、不動産やさんの受け売りで申し訳ありません。

物件としてはわたしにとっては魅力的なので、
この際私も、投資物件のお部屋を賃貸で借りて住まおうかとすら考えています。
お家賃、梅田でマンションを借りるよりは安いですしょうし。
宝塚南口、大好きですから。

[412: 匿名]

410です。
＞411さん
私もファミリーで住もうと考えております。
円グラフ、確かにご年配の方が半分以上を占めていたように記憶しています。
お子様をお持ちのご家庭は多くはないのでしょうね。

疑問に思ったのですが、＞問題があればすぐに売却してしまう→部屋が空く
＞空き部屋が多いと住んでいる方の修繕する時の負担が大きくなる
とありますが、毎月の修繕積立費は空き部屋の購入者が支払うのではないのですか？
(無知ですいません。)

ただ、修繕積立費の値上げの際や、大規模修繕の時に一時金が必要になった際、｢大金払って修繕する気もない｣という方がたくさんおられると確かに困りますね。

賃貸でこちらの物件を借りる(貸す)場合の目安の賃料表を見たのですが、ファミリー層が住めるお部屋はなかなかの値段だったと思うのですが…。それでも都心に比べれば安いのでしょうし、上記のリスクは回避できるから選択肢の内の一つになるのかもしれませんね。
宝塚南口、私も好きです。

[413: 匿名]

投資目的が多いなどと云うデータは有りませんし、営業マンがそう言ってたと言うのも作り話です。アンチが他にケチをつけようがないから言っているだけですよ。皆さん気にしないで下さい。

[414: 匿名]

私も子連れでの入居です。

[415: 匿名]

ファミリーの方もいらっしゃるようで、少し安心しました。

[416: 物件比較中さん]

アンチじゃないですよ。
本気でほしいなぁと思っているので見に行った者です。
そして営業の方に上記のようなことをはっきりと言われてがっかりして帰ってきました。
なぜそんなマイナスのことをはっきりとおっしゃるのだろうと思いましたが。。
円グラフまで作って。。。
ファミリーの方ももちろんいらっしゃるでしょう。
皆無と言われたわけではありませんから。
ただ、子供がほとんどいないので、マンションが汚れることはありませんよ、とのことでした。
私はファミリーなのでなんとなく複雑な気分になり。。。
たしかに子供がいればご迷惑はかけるのかもしれませんが。。。


どちらにせよ、もうあと５戸かな？
なので、私が悩んでいるうちに売れてしまうのでしょう。。

それと、そうです、毎月の積立修繕費は購入者が払うので、
住まおうと住まうまいと、その分を住んでいる人が負担するのではないです。
ただ、投資目的で購入して、大規模補修になる前に売り払おうとする人が多いのは
どこのタワーも同じです。
そして、売れなかった場合、仕方なく持ち続けます。もちろん積立修繕費は払いつつ。
でも大規模補修となれば積立修繕費だけでは賄えなくなることが予想され
まとまったお金を払ってまで補修したいとその投資目的の方が賛同するかどうか、、
それは人にもよるでしょうし、そのときになってみないとわかりませんが。
ただ、そういうリスクもあることは想定すべきかなと個人的に考えています。

景色がとっても素敵で、好きな街であるだけにあきらめるにもなかなか時間がかかりそうです。

[417: 匿名]

お子様のいらっしゃる方を前に、｢子供がほとんどいないので汚れることはありません｣なんて、無神経な営業ですね。
(ファミリーであることを伏せてらっしゃったのでしょうか？)

残り5戸ですか？
私が最近伺った感じでは、少なくともその3倍は残っているようでしたが…。
(会話の中でさらっと言っていただけなので、確実な情報であるかの確認はしていませんが)

[418: 匿名さん]

投資目的云々の話が出た時点で大量在庫のニオイがプンプンしなすな

[419: 入居待ちさん]

アンチはあの手この手でケチをつけようとして参りますが、それもこれもこの物件の不動産価値が高い裏返しですからね。
アンチと言っても近隣の不人気タワーの関係者あたりでしょうが(笑)

[420: 物件比較中さん]

えっ、そうなんですか？まだ残ってるんですか？？
いやでも、大量在庫なんてことはないと思いますよ。

私が見せてもらったときは、もうあと数件で、、
先日またＤＭいただきましたがそこにもたしか５件くらいしかなかったです。
もし大量在庫を抱えているとしたら、営業さんが大ウソをついていることになります。
それはさすがにないでしょう。
そんな、一生に一度の買い物をしようとする人をだまして売るなんてあり得ないです。
まぁ、売れてないなら売れてないで、購入を考えているほうにとっては
間取りの選択の余地が広がるってことですよね。

ここはほんとに人気なんだなぁと思いました。

自分の決心さえつけばほんとにすぐにでも契約したいところですが
大きな買い物ですので、なかなか決心もあきらめもつきません。

アンチだアンチだとおっしゃっている方の意図がよくわかりませんが、
ご契約者の方なんでしょうか。
私はこちらのサイトで、いろいろな情報をいただいているので
私の知る限りの情報も公開しています。それをどうとらえるかは個人の問題ですが。

同じタワーマンションでもジオは全く考えていません。
ジオにお住まいの方、ご覧になっていたらごめんなさい。
個人的にですが、駅ちか以外のタワーは検討外なので。
ただ、あちらはあちらで、あちらにしかない良さがあるのではないでしょうか。
関学にお子さんを通わせている方などは学校から近くて安心ですよね。

大劇場横の丸紅のタワーの中古が出るのを待つか、
こちらを賃貸で借りるか、、、
思いきってこちらを買うか、迷うところです。

子供のころ毎日のように通ったサンビオラの跡地ですし、
駅に近いですし、お値段も良心的で景色も最高。
これだっ！！！と思ったんですが
一人で買う買い物ではないのでなかなか難しいです。

いずれにせよもう完売に近いですし、大成功の物件ですよね。
もっと早く検討していれば考える時間もあったのにと思うと。。。
営業の方も、「迷っていると間違いなくなくなりますよ」とおっしゃっておられたので
あせるばかりです。

[421: 匿名]

417です。
私の聞き間違いか、営業の方の言い間違いかもしれませんね。
大量在庫ということはないと思いますが、ただ私は営業の方の言うことも鵜呑みにはしていません。
｢怪しいなぁ…本当かなぁ？｣と疑ってしまうような事がありましたので。(あくまでそう感じただけですが)

ジオはジオで良かったです。
広々とした空間に、高級感のあるエントランス。
でも我が家のﾗｲﾌｽﾀｲﾙを考えると、より良い選択肢ではないのかなぁと思い、今のところうちも検討外です。

グランスイート、中古出て欲しいですね。

販売会社の人の言われるままに焦って契約するようなものでは無いとは思いますが、リスクの心配ばかりしていてはなかなか購入に踏み切るのは難しいですね。

潰せる不安はとことん営業の方に質問するなりして解消し、あとは妥協と覚悟がどの程度まで出来るか、だと思います。

そこで、やはりどうも不安が残るようであれば賃貸の方が良いのでは？

偉そうに言ってしまい、すいません。
かく言う私も悩んでおります(笑)

長文、失礼いたしました。

[422: 物件比較中さん]

いえいえ、偉そうになんてことは全くありません。
家って大きな買い物ですし、元来の迷いやすい性質も手伝ってなかなか決心がつかないのも事実です。
人の意見に左右されるようではいけないのですが
やはりいろんな情報を知った上で、その上で結論は自分で出すしかないと考えています。
ですので、全ては情報のひとつ、としてとらえようと思っています。
妥協と覚悟、ほんとにこれにつきると思います。

たしかに、実は私も、営業さんのおっしゃることに「ほんとなかぁ」と思う部分がありました。
なにをするにおいても、全て鵜呑みにするのは得策ではありませんよね。
自分で確認できることは自分でも動こうと思います。

[423: 匿名]

ゴチャゴチャ言うてる間にまもなく完売!!

[424: マンション投資家さん]

完売　完売っていい加減にしたら！

[425: 匿名]

完売!!完売!!

[426: 匿名さん]

ジオＥＡＳＴは完売しましたね。
本当は丸紅グランスイートがほしいけど、中古なかなか出ませんね。

ここ、テナントは結局どこが入るんでしょうか。

[427: 匿名]

424さん
何で怒ってるんですか？怒る理由が分かりません。

[428: 匿名]

投資家が多くても良いじゃないですか。同じマンションだけでしか付き合いが出来ない訳でも無し。気の合う仲間と仲良くしてれば良いのでは？
マンションの住人は皆仲良しなんて聞いたことありませんＷ
何処にでも厄介な人､無愛想な人居てます。感じ方も人それぞれですし。
人付き合いなんて心配するだけ無駄と思います。
仮に賃貸住まいの人が多かったいにしてもマナーが悪くなると決まったわけでは無いですし。
住人のマナーがきちんとされていれば自ずと染まってくるのでは無いでしょうか？

[429: 匿名]

テナント、まだ埋まってないみたいですね。
予定されているのはﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟ､歯医者、美容院、ｶﾌｪﾍﾞｰｶﾘｰ、ブティック(って何ですか？おば様の服屋？)、だそうですが…。
店舗、決まるのでしょうか？？？

[430: ビギナーさん]

＞＞４２６

ジオタワーＥＡＳＴは完売というより、どうしても売れずにやむを得ず、専門業者に一括して払い下げられて

しまいました。

よって入居中古物件として出てくる可能性が大です。

それは正確には『完売』などとは言えないかも知れませんね（笑）

[431: ビギナーさん]

＞＞４２６

ジオタワーＥＡＳＴは完売というより、どうしても売れずにやむを得ず、専門業者に一括して払い下げられて

しまいました。よって未入居中古物件として出てくる可能性が大です。

それは正確には『完売』などとは言えないかも知れませんね（笑）