ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[302: 匿名]

タワー型マンションは、修繕積立金が、箱型マンションと比較して、5年10年ごとに、上げ幅がかなり大きいと聞いたのですが、詳しいことご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。

[303: 匿名さん]

↑ 上の意見に、ここの管理人この物件の営業さんでしょうから教えて。

[304: 匿名]

ペットショップ、飲食店と同じ屋根の下って、どうなんでしょうか？

ごきぶり、ネズミ、異臭、などなど、気になります。

[305: 契約済み]

飲食店は火災が怖いからあんまり入ってほしくない…

[306: 周辺住民さん]

本日「生」のライトアップが18時からおこなわれます。
タワー完成したら住民の方は1つ楽しみがふえますね。

[307: 匿名さん]

これです。間もなくです。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/index.asp?PTN=ofc&OOM=2&of...

[308: 匿名さん]

さっき撮影してきました。
今日はＴＶの取材やらで多くの人が見に来られてます。

[309: 入居予定さん]

続くといいですね！

[310: ご近所さん]

北側と東側の部屋からは、たぶん見えますね。
南側、西側の部屋からは、見えないです。

[311: 入居予定さん]

残念。南西角部屋です。
下降りて観にゆきます‼

[312: 匿名さん]

あの震災で阪急の鉄橋、無事だったんですね。

[313: 匿名]

私も宝塚南口付近の阪神大震災の地震の影響を知りたいです。
駅付近はどうだったのでしょうか。宝塚南口は戸建てが山の斜面に連なってるのでそちらの方が被害が大きかったですか
地元ではないので皆様教えて下さい

[314: 匿名]

南口駅はたいした被害なしでした。
当時高校生(県宝)でしたが、中山の方に住んでた友達はたくさん全壊したりして仮設暮らししてましたね。
武庫山から月見山にかけては、かなり地割れがひどかったです。
県宝も、学校のグランドの真ん中が亀裂がはいり、使えなくなりました

[315: 匿名]

武庫山あたり、全壊しているおたくがかなりありましたよ。
うちも半壊でしたが住めなかったので、しばらく大阪に仮住まいしていました。
武庫山のマンション群あたりは同じ地震がきたら上が崩れてきてかなりヤバい気がします。

南口駅も次こそは壊れそうですね

[316: 匿名]

南口も山のほうは結構酷かったですよ。

[317: 物件比較中さん]

テナントは、どれくらい決まったんですか？
あと、１年と少しになりましたが。。。。

[318: 匿名さん]

ペットショプ、カフェ、ブティック、歯医者、美容室が手を挙げられています。

[319: ご近所さん]

4階まで進んでるようです。
日に日に景観が変わってきます。

[320: 匿名]

あと残り何戸ですか？

[321: 物件比較中さん]

テナントで「手を挙げてる」というのは、決定したテナントではないと聞いています。
以前も手を挙げていたルマンさんが、出店を見送られましたよね。

はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつあるのですか。

駅前なので、空いたところに苦しまぎれに、100均、ビデオショップ、パチンコ、ネットカフェ、居酒屋などがはいったら、イメージ崩れなので、買うのを心配しています。

[322: 匿名さん]

それならジオはどうでしょう。
あそこは今お値打ちですよ。

[323: 購入検討中さん]

３２１さん
「ルマンさんが、出店を見送られました」って何故？
タマドサンドが食べれなくなるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

現在の場所で引き続き営業されると聞いてます。
なので入居されても近所に買いに行けます。

[325: 物件比較中さん]

結局、はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつですか。

[326: 購入検討中さん]

よく書き込んでおられる営業さん、３２１さん、３２５さんの質問にも答えてください。

答えがないということは、テナント、はっきり決定しているのは、ペットショップだけってこと？

[327: 買い換え検討中]

ビジネス街以外でのネットカフェは、いろんな層の人たちの溜まり場になりそうでいやです。時に寝床になったりも。
ネットカフェ、漫画喫茶、カラオケ。。。。以前、宝塚市でも事件が起きましたよね。入るテナント、気になるところです。

[328: 周辺住民さん]

関学小の真正面、ジオの斜め前に「ローレルコート宝塚武庫川町：全邸リバーサイド南向き」がいよいよ売り出されますね。近鉄はどっちに力点置くのかな。「リバーサイドで南向き」は宝塚タワーではできないので、そこを売りにするでしょう。

[329: 周辺住民さん]

卵こ殼入りサンドのルマンなんかどうでもええ。ビゴーのほうが数倍うまい。

[330: 匿名さん]

ローレルコート宝塚武庫川町、眺望はいいですね。
ただ不便。価格によりますがかなり危険な香りがします。ジオがあの状態なので。

[331: 匿名さん]

う～ん、タイミングが悪いかも。

[332: 匿名さん]

2000万代なら売れると思うけど、3000万超えたら魅力ない。遠すぎる。

[333: 匿名さん]

徒歩10分でもメリット（眺望や開放感や価格など）があればじゅうぶんありですよ。

[334: 匿名]

なら、ジオは売れるね

[335: 匿名さん]

残り80戸強です。

[336: 契約済みさん]

っえ？80戸も残ってるの？どういう情報ソースですか？335さん。

[337: 匿名さん]

これです。

http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

[338: 契約済みさん]

ジオの事ですかあ〜。なんやあ。宝塚タワーかと思いました。まあ、あこならそうでしようね。

[339: 物件比較中さん]

テナント、いくつ決まったの？
決定してるのはペット屋さんと他にどこがあるの？
ネットカフェは絶対いやだ。ホームレスの寝床にもなって事件もあったから。

[340: 契約済みさん]

339さんはどこと比較されてるのですか？
興味あるので聞かせて下さい。

因みに自分は北摂方面駅近の色々、御影タワー、ベリスタ西宮などを見ました。

[341: 匿名さん]

>>339
それならやっぱりジオ宝塚だと思いますよ。
あそこならテナントの心配も全くないし
環境は抜群ですよ。

[342: 匿名さん]

それに今のジオタワー宝塚は価格相談会実施中です。

[343: 匿名]

ジオタワー宝塚だけは、やめといたほうがいい。問題多過ぎ。

[344: 匿名]

どんな問題ですか？

[345: 匿名]

ジオタワー宝塚の掲示板見たらわかるよ

[346: 匿名]

ジオタワーの過去スレ見ました。

超大荒れですね、たしかに色々ありますね。

[347: 物件比較中さん]

ここがいいなあと思っているのですが、テナントがペットショップ以外決まっていないのが、いまひとつ不安です。
子どもがいるので、掲示板でみた、ネットカフェやカラオケなどが入るとこまるなあと。。。。。。。。
ここ以外では、私は「ジオタワー高槻ミューズフロント」をみています。ぺデストリアンデッキで駅から繋がるのが魅力でした。テナントもほぼ決まっているようでした。

近くでは、ローレルコート宝塚武庫川町もみています。あと、中古ですが、向かいの「丸紅グランスイーツタワー」もいいなあと思ってみています（なかなか物件が出ませんけど）。

[348: 匿名さん]

ローレルコートいれて何でジオ宝塚タワーははずすの？
価格も下がってきましたし、高級感から言えば軍を抜いているのに

[349: 匿名さん]

不便すぎます。

[350: 匿名]

↑同意。あと、イメージ悪過ぎ。

[351: 購入検討中さん]

実は、私も中古で、川向こうの「グランスイートタワー」狙いです。でもなかなか出ませんね～。
ローレルコートはリバーサイドで南向きなので、値段次第で検討できるかな。
テナントでいいのが入ればここも有りかな。真っ赤なエントランスはちょっと引くけど。

[352: 匿名さん]

グランスイーツは何故、人気あるのでしょうか？

[353: 契約済みさん]

351さん！そのとおり！エントランスのじゅうたんがダサ過ぎる！よくもまああんなデザインにしさらしたなあと常々思います。
まあ、契約していながらこんな事言えるんはロケーションで妥協出来たからですけどね。

[354: 匿名さん]

グランスイートは、立地、デザインがいいと思います。
エントランスなど内装も上品でいい感じ。

３５３さん、同感です。
ここ立地はものすごくいいのに、デザインや内装、考えたらいいのにね。特に、天井高が普通の赤いエントランス、どう考えても暑すぎる。。

[355: 契約済みさん]

353です。
ダークブラウンとかに変更してくれませんかね？？？
入居予定者の方であの床が気に入って決められた方はいらっしゃいますか？いたら、どう良いのか教えて下さい！って感じです。まあ自分の部屋までそういうデザインではないのが救いです。。。

[356: 契約済みさん]

赤のエントランス 私は良いと思うけど！(^-^)/

[357: 匿名]

宝塚ホテルの真似？

[358: 匿名さん]

宝塚ホテルはそんなエントランスじゃないと思うけど。吹き抜けのところには赤じゅうたんがあるだけで、他は上品な感じです。吹き抜けだから赤じゅうたんがいいのであって。大劇も。
ここは、吹き抜けでないところに、真っ赤なエントランスでカーテンまで真っ赤っか。あれで引いて検討をやめた人、けっこう多いと思う。
立地が最高なだけに、超惜しい。。。。。。。

[359: 匿名さん]

大量に売れ残るような原因を作ってしまう立地の問題とかならまだしも
このくらいならまぁどうでも良いかなという感じです。

[360: 物件比較中さん]

最近検討を始めましたが、残りが少ないですね。スーモでは市内で9物件掲載されてますが、他を見られた方の意見が聞きたいです。

[361: 匿名さん]

結構売れてて、選べない状態です。

[362: 契約済みさん]

私もエントランスや共有部分のカーペットやカーテンが深紅なのはちょっと気になります。
変えれるものなら、変えて欲しいです。

[363: 匿名さん]

やっぱり立地の良さに勝るものは、
ほぼないですね。

[364: 不動産購入勉強中さん]

住まいに限らず百貨店やショッピングセンターでも2極化が進んでいるように思います。
当然地域密着型でニッチなニーズをすい上げてるところもありますが、
やはりマクロでみると駅近に集中してゆく傾向です。
この流れは一時的なものではなく、何十年というスパンで続くと考えられています。
その根拠を丸めて言うと「少子高齢化」という事になっています。
南口がそうかはわかりませんが、公共交通機関の発達していない地域は特に顕著なようです。

[365: 匿名さん]

なんと言ってもマンションは立地が命だと思うので
駅徒歩1分と言う立地は魅力あります
エントランスや共用部分の事は目をつぶれる程度の事と
思えます
今新築は駅に近いマンションが多く
好景気の時と違って不便な立地のマンションは
建築数も少ないし購入する人も二の足踏むと思います

[366: 匿名]

駅近でこの低価格大丈夫ですか？

[367: 匿名さん]

テナントに居酒屋さんが決まったとか

[368: 匿名さん]

本当にそんなに気になるのなら
まぁカーペットくらいいつでも変えられますしねぇ・・・
立地問題だけは売り払って新たに買い換えないと
どうしようもないですから。

[369: 匿名さん]

実際に生活しだしたら
立地の便利さが優先して
カーペットの事など気にならないように
思いますけどねぇ

[370: 匿名さん]

赤いのはエントランスだけじゃなく、各部屋の前の廊下も赤とか。
誰の趣味？趣味のいいデザイナーに相談してみてほしい。。。
目の前のグランスイーツは、シェラトンホテルなどのエントランスも手がけたアメリカのデザイナーのデザインとか。いいな。

ホームページでは、売り４戸になってるけど、ホンとは３０戸以上残ってるそうだし。。。
居酒屋はやめてほしい。夜遅くまで、酒飲んだ人がたくさんマンション内にいるってことでしょ。

[371: 匿名さん]

そんなあなたにジオ宝塚をお勧めします。
テナントの心配もないですしすごく上品で
環境も抜群ですよ。

[372: 物件比較中さん]

↑駅遠大量売れ残りマンション（ジオタワー）は、い・り・ま・せ・ん。

[373: 匿名さん]

テナントに居酒屋さんはちょっと嫌かも
出来れば飲食は入って欲しくないですねぇ
この情報は本当に決まった事でしょうか？

[374: 購入検討中さん]

居酒屋があれば、ネズミも出るしね。

[375: 購入検討中さん]

ペット屋と居酒屋。
こんな感じの店回りになるのか。ちょっと嫌かも。
臭気。酒気。

[376: 匿名さん]

やっぱりテナントの事を考えると
ジオ宝塚の方が明らかに魅力がありますね

[377: マンション投資家さん]

ここをやめて川向こうのグランスイーツを中古で買うことにしました。川向こうの方が土地の高さもあるらしいので。こちらは土地が低いとか。

[378: 匿名さん]

ネズミは配水管通って上層階までいく。下駄履きマンションの配水管はネズミだらけ。テナントを選んでるの誰？サンボックス？みんな楽しみにしてたのに、もうちょっとましなテナント選べないのか。しっかりしてよ。

[379: 匿名さん]

これで居酒屋さんじゃなかったら
言い出した犯人は想像が容易だな

[380: 近所をよく知る人]

↑はい。ジ○タワー関係者です

[381: 契約済みさん]

確認しましたが、居酒屋は今のところ入る予定はないとのこと…

[382: 匿名さん]

カーペットにケチ付けてみて失敗したら
次は虚偽情報流すとか一体何がしたいのでしょうか

[383: 入居予定さん]

8階あたりまで出来ていました。
実際みると大きく。完成すると相当景観がかわるのだと思います。

[384: 匿名]

宝塚駅や武庫川沿いは完全にマンション供給過剰ですね。宝塚市内で唯一、分譲マンションの需要に対して供給が足りていないのは、JR中山寺駅徒歩圏（7分以内）だけだと思う。JR中山寺駅は生活便利で宝塚市内で大阪梅田までいちばん所要時間が短い（快速20～21分）立地で需要あるけど、徒歩数分圏の分譲マンションがなかなか供給されない。

[385: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[386: 匿名さん]

ここってタワーだけど、内廊下じゃないの？

[387: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、ホントに残りわずかなんでしょうか？

２回、３回と行く内に毎回説明があやふやな気がする。
はじめは、その予算ですとココとココです。
のような説明だったのに、こないだなんか希望を色々言ってくださいとか、どういった間取りが良いですか？
とか、営業のおばさん、何か信用できない？

ネックになっているのは、１階が店舗・タワーの中が22Fまで駐車場・子供の遊ぶ場所がなく一歩出ると危・
ベランダの外壁がガラスで出来ている・全戸とも収納が非常に少ない・今時ペアガラスじゃない！

こう言った条件をみると、かなりコストダウンしているように思えてくる！
上下の防音防振も非常に心配です。

[388: 匿名]

内廊下ですよ

[389: 匿名さん]

388さんありがとうございます。
ＨＰのセキュリティーを見ると、吹き抜けと書いてあって
内廊下の記載がどこにも無かったので、てっきり違うのかと思ってました。

内廊下設計の割には安いですね。

[390: 契約済みさん]

大分、立ち上がって来ましたが、外観安っぽいな。ちょっとガッカリ。

[391: 匿名]

価格が抑えられている(と感じる)理由としては、377さんの仰るような｢ペアガラスでない｣ということや、｢食洗機が標準装備ではない｣ことなど、建築費用をなるべく抑えているからではないかと私は思います。
先日ジオを見学したのですが、建物の造りのみを宝塚タワーと比較してみると、｢免震、制震の違い｣と｢床(壁もだったかな？)の構造の違い｣の面で宝塚タワーはコストダウンしているのでは?と感じました。
ただ、だからといっていい加減な建物ではないと思うのですが…。
制震構造の建物は低コストで、メンテナンス費用も安く抑えられるそうです。
こちらの物件は一般の制震構造とはひと味違う｢デュアル・フレーム・システム｣というものを採用しているのですが、それがどれ程のものなのかはよく分かりません。
一般的な制震構造の建物は、免震構造のそれと比べると地震時に建物の損傷が大きく、修理費がかさむ(あるいは住めなくなる？)可能性が高いようですが、その危険性が幾分かマシなのでしょうか…？
なぞです。

[392: 匿名さん]

線路の真横なのに・・・

[393: 物件比較中さん]

建設業者はご存知のように、超一流なのですが、駅前と言う利便性を盾に、あまりにも

コスト削減が、信頼と言う範囲を超えているように思えます。

今時、食洗機までオプションなんて非常識だと思いますし、ガラス張りのベランダや制震構造もしかり
ですね。
収納のあまりの少なさに、図面を見せられたときに直ぐにコストダウンが視野に入りました。

ここまでやられると、他にも上下空間の確保や防音性なども疑わしくなってきます。

ほとんど花マークになっていましたが、投資目的の購入じゃないかと疑います。

お聞きになってるとは思いますが、年配の方が多いと言う話でした。

実際、暮らす環境を考えると上記のことがかなり引っかかりますね。

デュアルフレームは、強度を増すための構造だと思いますが・・・免震構造のほうが痛みも少ないと思います。

[394: ビギナーさん]

ほとんど完売に近いのですね。
想像ですが、こちらは景色もよいだろうし、
基幹駅ではないにせよ、駅徒歩１分ですし便利ですね。
ただ、これから子育てをしていくようなファミリー層は購入されていないと聞きました。
定年後の老夫婦だとか、関東の方が関西拠点の別荘代わりに、だとか
地方の方が大学生の子供のために、という方々が８割方購入されているそうです。
私は、普通にこれから長く暮らせるマンションを探しているので
こちらはやめました。
タワーですと修繕積立金も高いですし、
大規模修繕となるとどうなるか想像がつきにくいことも理由で。。
やめた一番の理由はやはり、投資目的の方々がほとんどとお聞きしたことですね。
便利で景色がよさそうだったたけに残念です。

[395: 匿名]

>定年後の老夫婦だとか、関東の方が関西拠点の別荘代わりに、だとか 地方の方が大学生の子供のために、という方々が８割方購入されているそうです。
>投資目的の方々がほとんどとお聞きしたことですね。

上の2つの内容は矛盾すると思いますが？
言っていることがわかりません。

[396: 匿名さん]

結局、テナントはどうなるのでしょう？
スタバ入って欲しい。
そじゃなくてもお洒落なケーキ屋さん、パン屋さんとか・・・

[397: 匿名]

395さんに同意。
矛盾していると思います。

[399: 匿名さん]

テナント無しでシャッター店舗マン損ｗ

[400: 匿名さん]

ジオ宝塚の方が高級感があるししかもお安くなっているし
お得感があるように思えます

[401: 匿名さん]

ジオと比べるのは可哀相です。ここは権利者の為のマンションで、普通の分譲と異なります。
コンクリートの厚さを比較してごらん。