ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[281: 匿名さん]

マンションによってはダミーのバラがあるそうですから、あまり当てにはならないとか。

[282: 匿名]

ここは、そんなセコい小細工する必要ないですわ。
対岸の大量売れ残りツインタワーなら有り得るけどな。

[283: 匿名]

いつもジオのスレをあらしてるあんたもよいお年を

[284: マンション見聞録さん]

たぶん年始早々に完売しそうです。

[285: マンション見聞録さん]

たぶん年始早々に完売しそうです。

[286: 契約済みさん]

新年明けましておめでとうございます。
2011年、入居まで後1年と7ヶ月、
その日を楽しみに今年も頑張ります！

[287: 近所をよく知る人]

無事完成すればいいけど？？？

よく調べて物件は買いましょうな；；）

[288: 匿名]

分かりました！
築２年のジオタワーだけは買いません！

[289: 心待ちさん]

分譲はあとわずか。モデルルームの閉鎖も近いかも知れない。あとはテナントいい店決まると良いですね。楽しみです。

[290: 匿名さん]

テナントも完売という事でしょうか？
状況ご存知であれぼ教えて頂けませんでしょうか？

[291: 物件比較中さん]

テナント物件はまだ残っているようです。
小割のテナントになっているところをぶち抜いてまとめて借りるテナントもあるそうなので
テナント数の割りには物件数は埋まってますが、まだ3分の1程の契約状況ではないかと思います。

[292: 住まいに詳しい人]

モデルルームを見に行って気になった事がありました。

購入される方は学区など関係ない方が多いらしく老人専用マンションらしからぬ雰囲気が漂っていますし
介護施設などは無いように思われます。

28階建てのタワーマンションでエレベーターが少ないのは老人の方が多く人の動きが少ないから
最低数で良いからだと思いました。

クリニックのテナントなどあれば良いと思います

[293: 匿名さん]

今のところ、デンタルの入居は決まっているそうです。

[294: 入居予定さん]

おそらく1階にペットショプ、カフェ、ブティック、
2階に歯医者さんと美容室が入居希望と聞いてます。
1階のカフェと2階の歯医者さんは3区画契約のようです。

居住階同様、北向きでもあるにも関わらず、
川沿い区画の人気が高いようです。

コンビニ含め大手チェーン系列の
直営・ＦＣの応募はまだないようです。
その他情報あれば是非教えてください。

[295: 契約済みさん]

少しづつ決まり始めてるんですね。
小児科や内科など入ったら嬉しいですね。

[297: 契約済みさん]

託児所、医療関係、ドラッグストア、成城石井的なスーパー（小規模）、出前出来る寿司屋とか麺類屋なんかがええようなきがします。

[298: 契約済みさん]

あとパスタ的なイタリアン。

[299: 入居予定さん]

スタバお願いします。

[300: 匿名さん]

コンビニも。

[301: 希望テナント]

信長書店、ドンキホーテ、100円ショップ、アダルトDVDが豊富なレンタル店

[302: 匿名]

タワー型マンションは、修繕積立金が、箱型マンションと比較して、5年10年ごとに、上げ幅がかなり大きいと聞いたのですが、詳しいことご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。

[303: 匿名さん]

↑ 上の意見に、ここの管理人この物件の営業さんでしょうから教えて。

[304: 匿名]

ペットショップ、飲食店と同じ屋根の下って、どうなんでしょうか？

ごきぶり、ネズミ、異臭、などなど、気になります。

[305: 契約済み]

飲食店は火災が怖いからあんまり入ってほしくない…

[306: 周辺住民さん]

本日「生」のライトアップが18時からおこなわれます。
タワー完成したら住民の方は1つ楽しみがふえますね。

[307: 匿名さん]

これです。間もなくです。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/index.asp?PTN=ofc&OOM=2&of...

[308: 匿名さん]

さっき撮影してきました。
今日はＴＶの取材やらで多くの人が見に来られてます。

[309: 入居予定さん]

続くといいですね！

[310: ご近所さん]

北側と東側の部屋からは、たぶん見えますね。
南側、西側の部屋からは、見えないです。

[311: 入居予定さん]

残念。南西角部屋です。
下降りて観にゆきます‼

[312: 匿名さん]

あの震災で阪急の鉄橋、無事だったんですね。

[313: 匿名]

私も宝塚南口付近の阪神大震災の地震の影響を知りたいです。
駅付近はどうだったのでしょうか。宝塚南口は戸建てが山の斜面に連なってるのでそちらの方が被害が大きかったですか
地元ではないので皆様教えて下さい

[314: 匿名]

南口駅はたいした被害なしでした。
当時高校生(県宝)でしたが、中山の方に住んでた友達はたくさん全壊したりして仮設暮らししてましたね。
武庫山から月見山にかけては、かなり地割れがひどかったです。
県宝も、学校のグランドの真ん中が亀裂がはいり、使えなくなりました

[315: 匿名]

武庫山あたり、全壊しているおたくがかなりありましたよ。
うちも半壊でしたが住めなかったので、しばらく大阪に仮住まいしていました。
武庫山のマンション群あたりは同じ地震がきたら上が崩れてきてかなりヤバい気がします。

南口駅も次こそは壊れそうですね

[316: 匿名]

南口も山のほうは結構酷かったですよ。

[317: 物件比較中さん]

テナントは、どれくらい決まったんですか？
あと、１年と少しになりましたが。。。。

[318: 匿名さん]

ペットショプ、カフェ、ブティック、歯医者、美容室が手を挙げられています。

[319: ご近所さん]

4階まで進んでるようです。
日に日に景観が変わってきます。

[320: 匿名]

あと残り何戸ですか？

[321: 物件比較中さん]

テナントで「手を挙げてる」というのは、決定したテナントではないと聞いています。
以前も手を挙げていたルマンさんが、出店を見送られましたよね。

はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつあるのですか。

駅前なので、空いたところに苦しまぎれに、100均、ビデオショップ、パチンコ、ネットカフェ、居酒屋などがはいったら、イメージ崩れなので、買うのを心配しています。

[322: 匿名さん]

それならジオはどうでしょう。
あそこは今お値打ちですよ。

[323: 購入検討中さん]

３２１さん
「ルマンさんが、出店を見送られました」って何故？
タマドサンドが食べれなくなるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

現在の場所で引き続き営業されると聞いてます。
なので入居されても近所に買いに行けます。

[325: 物件比較中さん]

結局、はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつですか。

[326: 購入検討中さん]

よく書き込んでおられる営業さん、３２１さん、３２５さんの質問にも答えてください。

答えがないということは、テナント、はっきり決定しているのは、ペットショップだけってこと？

[327: 買い換え検討中]

ビジネス街以外でのネットカフェは、いろんな層の人たちの溜まり場になりそうでいやです。時に寝床になったりも。
ネットカフェ、漫画喫茶、カラオケ。。。。以前、宝塚市でも事件が起きましたよね。入るテナント、気になるところです。

[328: 周辺住民さん]

関学小の真正面、ジオの斜め前に「ローレルコート宝塚武庫川町：全邸リバーサイド南向き」がいよいよ売り出されますね。近鉄はどっちに力点置くのかな。「リバーサイドで南向き」は宝塚タワーではできないので、そこを売りにするでしょう。

[329: 周辺住民さん]

卵こ殼入りサンドのルマンなんかどうでもええ。ビゴーのほうが数倍うまい。

[330: 匿名さん]

ローレルコート宝塚武庫川町、眺望はいいですね。
ただ不便。価格によりますがかなり危険な香りがします。ジオがあの状態なので。

[331: 匿名さん]

う～ん、タイミングが悪いかも。

[332: 匿名さん]

2000万代なら売れると思うけど、3000万超えたら魅力ない。遠すぎる。

[333: 匿名さん]

徒歩10分でもメリット（眺望や開放感や価格など）があればじゅうぶんありですよ。

[334: 匿名]

なら、ジオは売れるね

[335: 匿名さん]

残り80戸強です。

[336: 契約済みさん]

っえ？80戸も残ってるの？どういう情報ソースですか？335さん。

[337: 匿名さん]

これです。

http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

[338: 契約済みさん]

ジオの事ですかあ〜。なんやあ。宝塚タワーかと思いました。まあ、あこならそうでしようね。

[339: 物件比較中さん]

テナント、いくつ決まったの？
決定してるのはペット屋さんと他にどこがあるの？
ネットカフェは絶対いやだ。ホームレスの寝床にもなって事件もあったから。

[340: 契約済みさん]

339さんはどこと比較されてるのですか？
興味あるので聞かせて下さい。

因みに自分は北摂方面駅近の色々、御影タワー、ベリスタ西宮などを見ました。

[341: 匿名さん]

>>339
それならやっぱりジオ宝塚だと思いますよ。
あそこならテナントの心配も全くないし
環境は抜群ですよ。

[342: 匿名さん]

それに今のジオタワー宝塚は価格相談会実施中です。

[343: 匿名]

ジオタワー宝塚だけは、やめといたほうがいい。問題多過ぎ。

[344: 匿名]

どんな問題ですか？

[345: 匿名]

ジオタワー宝塚の掲示板見たらわかるよ

[346: 匿名]

ジオタワーの過去スレ見ました。

超大荒れですね、たしかに色々ありますね。

[347: 物件比較中さん]

ここがいいなあと思っているのですが、テナントがペットショップ以外決まっていないのが、いまひとつ不安です。
子どもがいるので、掲示板でみた、ネットカフェやカラオケなどが入るとこまるなあと。。。。。。。。
ここ以外では、私は「ジオタワー高槻ミューズフロント」をみています。ぺデストリアンデッキで駅から繋がるのが魅力でした。テナントもほぼ決まっているようでした。

近くでは、ローレルコート宝塚武庫川町もみています。あと、中古ですが、向かいの「丸紅グランスイーツタワー」もいいなあと思ってみています（なかなか物件が出ませんけど）。

[348: 匿名さん]

ローレルコートいれて何でジオ宝塚タワーははずすの？
価格も下がってきましたし、高級感から言えば軍を抜いているのに

[349: 匿名さん]

不便すぎます。

[350: 匿名]

↑同意。あと、イメージ悪過ぎ。

[351: 購入検討中さん]

実は、私も中古で、川向こうの「グランスイートタワー」狙いです。でもなかなか出ませんね～。
ローレルコートはリバーサイドで南向きなので、値段次第で検討できるかな。
テナントでいいのが入ればここも有りかな。真っ赤なエントランスはちょっと引くけど。

[352: 匿名さん]

グランスイーツは何故、人気あるのでしょうか？

[353: 契約済みさん]

351さん！そのとおり！エントランスのじゅうたんがダサ過ぎる！よくもまああんなデザインにしさらしたなあと常々思います。
まあ、契約していながらこんな事言えるんはロケーションで妥協出来たからですけどね。

[354: 匿名さん]

グランスイートは、立地、デザインがいいと思います。
エントランスなど内装も上品でいい感じ。

３５３さん、同感です。
ここ立地はものすごくいいのに、デザインや内装、考えたらいいのにね。特に、天井高が普通の赤いエントランス、どう考えても暑すぎる。。

[355: 契約済みさん]

353です。
ダークブラウンとかに変更してくれませんかね？？？
入居予定者の方であの床が気に入って決められた方はいらっしゃいますか？いたら、どう良いのか教えて下さい！って感じです。まあ自分の部屋までそういうデザインではないのが救いです。。。

[356: 契約済みさん]

赤のエントランス 私は良いと思うけど！(^-^)/

[357: 匿名]

宝塚ホテルの真似？

[358: 匿名さん]

宝塚ホテルはそんなエントランスじゃないと思うけど。吹き抜けのところには赤じゅうたんがあるだけで、他は上品な感じです。吹き抜けだから赤じゅうたんがいいのであって。大劇も。
ここは、吹き抜けでないところに、真っ赤なエントランスでカーテンまで真っ赤っか。あれで引いて検討をやめた人、けっこう多いと思う。
立地が最高なだけに、超惜しい。。。。。。。

[359: 匿名さん]

大量に売れ残るような原因を作ってしまう立地の問題とかならまだしも
このくらいならまぁどうでも良いかなという感じです。

[360: 物件比較中さん]

最近検討を始めましたが、残りが少ないですね。スーモでは市内で9物件掲載されてますが、他を見られた方の意見が聞きたいです。

[361: 匿名さん]

結構売れてて、選べない状態です。

[362: 契約済みさん]

私もエントランスや共有部分のカーペットやカーテンが深紅なのはちょっと気になります。
変えれるものなら、変えて欲しいです。

[363: 匿名さん]

やっぱり立地の良さに勝るものは、
ほぼないですね。

[364: 不動産購入勉強中さん]

住まいに限らず百貨店やショッピングセンターでも2極化が進んでいるように思います。
当然地域密着型でニッチなニーズをすい上げてるところもありますが、
やはりマクロでみると駅近に集中してゆく傾向です。
この流れは一時的なものではなく、何十年というスパンで続くと考えられています。
その根拠を丸めて言うと「少子高齢化」という事になっています。
南口がそうかはわかりませんが、公共交通機関の発達していない地域は特に顕著なようです。

[365: 匿名さん]

なんと言ってもマンションは立地が命だと思うので
駅徒歩1分と言う立地は魅力あります
エントランスや共用部分の事は目をつぶれる程度の事と
思えます
今新築は駅に近いマンションが多く
好景気の時と違って不便な立地のマンションは
建築数も少ないし購入する人も二の足踏むと思います

[366: 匿名]

駅近でこの低価格大丈夫ですか？

[367: 匿名さん]

テナントに居酒屋さんが決まったとか

[368: 匿名さん]

本当にそんなに気になるのなら
まぁカーペットくらいいつでも変えられますしねぇ・・・
立地問題だけは売り払って新たに買い換えないと
どうしようもないですから。

[369: 匿名さん]

実際に生活しだしたら
立地の便利さが優先して
カーペットの事など気にならないように
思いますけどねぇ

[370: 匿名さん]

赤いのはエントランスだけじゃなく、各部屋の前の廊下も赤とか。
誰の趣味？趣味のいいデザイナーに相談してみてほしい。。。
目の前のグランスイーツは、シェラトンホテルなどのエントランスも手がけたアメリカのデザイナーのデザインとか。いいな。

ホームページでは、売り４戸になってるけど、ホンとは３０戸以上残ってるそうだし。。。
居酒屋はやめてほしい。夜遅くまで、酒飲んだ人がたくさんマンション内にいるってことでしょ。

[371: 匿名さん]

そんなあなたにジオ宝塚をお勧めします。
テナントの心配もないですしすごく上品で
環境も抜群ですよ。

[372: 物件比較中さん]

↑駅遠大量売れ残りマンション（ジオタワー）は、い・り・ま・せ・ん。

[373: 匿名さん]

テナントに居酒屋さんはちょっと嫌かも
出来れば飲食は入って欲しくないですねぇ
この情報は本当に決まった事でしょうか？

[374: 購入検討中さん]

居酒屋があれば、ネズミも出るしね。

[375: 購入検討中さん]

ペット屋と居酒屋。
こんな感じの店回りになるのか。ちょっと嫌かも。
臭気。酒気。

[376: 匿名さん]

やっぱりテナントの事を考えると
ジオ宝塚の方が明らかに魅力がありますね

[377: マンション投資家さん]

ここをやめて川向こうのグランスイーツを中古で買うことにしました。川向こうの方が土地の高さもあるらしいので。こちらは土地が低いとか。

[378: 匿名さん]

ネズミは配水管通って上層階までいく。下駄履きマンションの配水管はネズミだらけ。テナントを選んでるの誰？サンボックス？みんな楽しみにしてたのに、もうちょっとましなテナント選べないのか。しっかりしてよ。

[379: 匿名さん]

これで居酒屋さんじゃなかったら
言い出した犯人は想像が容易だな

[380: 近所をよく知る人]

↑はい。ジ○タワー関係者です