ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[261: 匿名]

一般人が計算間違ってるだけじゃないん？

[262: 匿名]

機械式駐車場（タワーパーキング）の容積率不算入が関係しているのかなぁ。
それでも計算は合わないな。

[263: 匿名]

容積率不算入部分

エントランスホール
地下室の一部
駐車場・駐輪場の一部
スロープ
エレベーターホール
廊下、階段

これらの合計が約１００００㎡もあるってこと？

[264: 購入検討中だった]

いずれにしても一戸あたりの土地の持ち分比率は極端に低いだろうね。
ここ検討して何度かMR行ってみたけど、階高は抑えてあるしオプション外せば部屋は安普請という感じｗｗ
２６０さんの言うように果たしてリーズナブルなのか？

[265: 匿名さん]

総合設計制度(平成15年改正)採用による・・・という事であれば

「敷地に一定以上の空地を設けた場合、容積率が1.5倍まで建てることが認められる」

という事では。800→1,200

[266: 匿名]

いや違いますよ。ここはもともと500%ですから。総合設計制度の緩和をうけて800%です。

実際この物件の資料では799%となっていますからね。

[267: 匿名]

ザ・宝塚タワーは2572㎡で230戸なので、土地の平均持分は11.18㎡

ジオタワー宝塚は14056㎡で581戸なので、土地の平均持分は24.19㎡

[268: 匿名]

↑ココと清荒神の不人気タワーを比べないでください。

[269: 匿名さん]

なんでジオが出てくるのか？
あそこは半額くらいにしなきゃ完売は無理な物件です。そんな所と資産価値比べても意味がない。
買った人には気の毒だけど、絵餅の話しで
ラビスタの二の舞になりますよ。

[270: 不動産購入勉強中さん]

屋内に駐車場や駐輪場を設ける場合、延床面積の1/5までは容積率に算入する必要がないので
約3万㎡の延床面積の内6千㎡は除外、地下室の容積率不算入で2千㎡弱は除外（ここの地下は広いです）、
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

[271: 不動産購入勉強中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2千㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

[272: ご近所さん]

先日行ったとき、夜も作業中でした。

[273: 匿名]

ごちゃごちゃ言うとらんと正月明け、市役所行って納得いくまで聞いてこい！！！

[274: 申込予定さん]

X'masイヴの南口。完成後もイルミネーション残ってればいいですね。
ちなみに「生」は1/16にライトアップされるそうです。
これも完成後も継続し欲しいですね。

[275: 匿名さん]

ここの書き込みを見ていると、そんなに人気とも思えないけど。
話題だけのような気がします。

[276: 契約済みさん]

この間、ＭＲに久々にお邪魔しました。
何点かの変更内容を承認するという事でしたが、
駐車場への車の進入方向が、後ろ向きから前向きに変更とありました。
私は車所有するつもりなかったので、意識していませんでしたが
元々後ろ向きだった事に多少驚きがありました。
車持ち込みの方、良かったですね。

[277: 周辺住民さん]

先日書き込みにあったパン屋さん行ってきました。
品数は多くはないですが、可愛らしいお店で
休みの日のブランチに買いにいくのもいいですね。
テナントにカフェが入るという書き込みもあったので
楽しみ増えます。

[278: 購入検討中さん]

テナント進展あるんでしょうか？
まだ先ですがきになります。

[279: 入居予定さん]

1週間前と比べて契約戸数1戸増えてました。
その他部5戸程部屋替えしていたようです。
僅かですが上層階も残っているようです。
年明けから3月まででどれくらい販売出来るかで
MRの閉鎖時期が決まるんでしょうね。
早めにオプション決めとかないとダメですね。

[280: 物件比較中さん]

角部屋の販売は順調のようですね。

[281: 匿名さん]

マンションによってはダミーのバラがあるそうですから、あまり当てにはならないとか。

[282: 匿名]

ここは、そんなセコい小細工する必要ないですわ。
対岸の大量売れ残りツインタワーなら有り得るけどな。

[283: 匿名]

いつもジオのスレをあらしてるあんたもよいお年を

[284: マンション見聞録さん]

たぶん年始早々に完売しそうです。

[285: マンション見聞録さん]

たぶん年始早々に完売しそうです。

[286: 契約済みさん]

新年明けましておめでとうございます。
2011年、入居まで後1年と7ヶ月、
その日を楽しみに今年も頑張ります！

[287: 近所をよく知る人]

無事完成すればいいけど？？？

よく調べて物件は買いましょうな；；）

[288: 匿名]

分かりました！
築２年のジオタワーだけは買いません！

[289: 心待ちさん]

分譲はあとわずか。モデルルームの閉鎖も近いかも知れない。あとはテナントいい店決まると良いですね。楽しみです。

[290: 匿名さん]

テナントも完売という事でしょうか？
状況ご存知であれぼ教えて頂けませんでしょうか？

[291: 物件比較中さん]

テナント物件はまだ残っているようです。
小割のテナントになっているところをぶち抜いてまとめて借りるテナントもあるそうなので
テナント数の割りには物件数は埋まってますが、まだ3分の1程の契約状況ではないかと思います。

[292: 住まいに詳しい人]

モデルルームを見に行って気になった事がありました。

購入される方は学区など関係ない方が多いらしく老人専用マンションらしからぬ雰囲気が漂っていますし
介護施設などは無いように思われます。

28階建てのタワーマンションでエレベーターが少ないのは老人の方が多く人の動きが少ないから
最低数で良いからだと思いました。

クリニックのテナントなどあれば良いと思います

[293: 匿名さん]

今のところ、デンタルの入居は決まっているそうです。

[294: 入居予定さん]

おそらく1階にペットショプ、カフェ、ブティック、
2階に歯医者さんと美容室が入居希望と聞いてます。
1階のカフェと2階の歯医者さんは3区画契約のようです。

居住階同様、北向きでもあるにも関わらず、
川沿い区画の人気が高いようです。

コンビニ含め大手チェーン系列の
直営・ＦＣの応募はまだないようです。
その他情報あれば是非教えてください。

[295: 契約済みさん]

少しづつ決まり始めてるんですね。
小児科や内科など入ったら嬉しいですね。

[297: 契約済みさん]

託児所、医療関係、ドラッグストア、成城石井的なスーパー（小規模）、出前出来る寿司屋とか麺類屋なんかがええようなきがします。

[298: 契約済みさん]

あとパスタ的なイタリアン。

[299: 入居予定さん]

スタバお願いします。

[300: 匿名さん]

コンビニも。

[301: 希望テナント]

信長書店、ドンキホーテ、100円ショップ、アダルトDVDが豊富なレンタル店

[302: 匿名]

タワー型マンションは、修繕積立金が、箱型マンションと比較して、5年10年ごとに、上げ幅がかなり大きいと聞いたのですが、詳しいことご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。

[303: 匿名さん]

↑ 上の意見に、ここの管理人この物件の営業さんでしょうから教えて。

[304: 匿名]

ペットショップ、飲食店と同じ屋根の下って、どうなんでしょうか？

ごきぶり、ネズミ、異臭、などなど、気になります。

[305: 契約済み]

飲食店は火災が怖いからあんまり入ってほしくない…

[306: 周辺住民さん]

本日「生」のライトアップが18時からおこなわれます。
タワー完成したら住民の方は1つ楽しみがふえますね。

[307: 匿名さん]

これです。間もなくです。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/index.asp?PTN=ofc&OOM=2&of...

[308: 匿名さん]

さっき撮影してきました。
今日はＴＶの取材やらで多くの人が見に来られてます。

[309: 入居予定さん]

続くといいですね！

[310: ご近所さん]

北側と東側の部屋からは、たぶん見えますね。
南側、西側の部屋からは、見えないです。