ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[241: 匿名]

武庫山の親は騒ぐのが好きなだけでしょ。
自分のマンション群の価値が下がるからってタワーの建設も反対運動してたみたいですよ！

[242: 入居予定]

署名出したりしたみたいですね…
感じ悪いな。

[243: 匿名]

武庫山ってグラドメゾンですか？

[244: 匿名さん]

ここは宝塚ワワーについての情報交換の場です。

237にも書かれてますが、このマンションには校区は影響ないと思いますので。

それと誹謗中傷はやめましょう。

[245: 匿名]

名前知らないけど公園あるとこはおばさんたちが溜まって文句ばかり言ってるよね。

[246: 匿名]

なんしか、ココで校区･教育談義は

[247: 匿名]

なんしか、ココで校区･教育談義はやめて下さい。
他所でやって下さい。

[248: 匿名]

校区のことなんかどうでもいい。
あのあたりの並びのマンション住民が反対運動の話は聞いたことあるけど、そんなの反対運動しても無駄にきまってる。商業地だし作るものを決めるのは自由。資産価値が下がるのなんて自分たちが買う場所に失敗しただけでしょう？
とりあえず1000％越えてる件は誰か問い合わせしたら教えてほしいです。

[249: 匿名]

私も校区はどうでもいいんですけど、容積率の件は気になります。
数字が誤っているのか、それともなんらかの理由によって1000%以上が許可されたのか。

[250: 匿名さん]

子育て世代向きではないんでしょ。駅前だし。

[251: 匿名]

1000%超えてると何か問題でも？

[252: 匿名]

違反なんじゃないの？

[253: 匿名さん]

子育て向きでない理由は？？？
公園がついてないからですか？

[254: 匿名]

公園正直いらんよね。おばさんたちの溜まり場、いじめに使われたりね。

[255: 匿名]

>>248
>>249
だから〜気になるなら、こんなところでｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞ言ってないで市役所に聞けば？

[256: 匿名さん]

ジオの方は環境も良く子育てには最適だと思います。

[257: 入居予定さん]

敷地内は長閑な感じはありますね。
ただ目の前に国道があり、少し落ち着かない気がします。
あと立地が中途半端なのが残念です。
一度MR見に行ったのですが生活感なさすぎで、
老後ならまだしも行動意欲をそがれそうで。
書き込みにもあったように大量に売り残っているのが
その証だとおもいます。
個人の価値判断だとは思いますが
個人的にはやめて良かったと思います。

[258: 匿名]

市役所に問い合わせしてみます。

[259: 匿名さん]

⇩
ジオタワー２棟で８９戸
も売れ残ってるみたいですね
ココはかなり後から売り出してまだ建ち上がってもないのにブッチギリの売れ行きですね！
No.190 匿名 [2010-12-13 07:47:11][×]

[260: 匿名]

このマンションが駅前なのに比較的リーズナブルなのは、総合設計制度で宝塚市から容積率のボーナスをうけられたから（サンビオラ建替えをする為の事実上の支援、利益供与）なのは間違いないので、その観点からもなぜボーナスの800%以上の1000%オーバーになっているのかは重要なポイントだと思います。

[261: 匿名]

一般人が計算間違ってるだけじゃないん？

[262: 匿名]

機械式駐車場（タワーパーキング）の容積率不算入が関係しているのかなぁ。
それでも計算は合わないな。

[263: 匿名]

容積率不算入部分

エントランスホール
地下室の一部
駐車場・駐輪場の一部
スロープ
エレベーターホール
廊下、階段

これらの合計が約１００００㎡もあるってこと？

[264: 購入検討中だった]

いずれにしても一戸あたりの土地の持ち分比率は極端に低いだろうね。
ここ検討して何度かMR行ってみたけど、階高は抑えてあるしオプション外せば部屋は安普請という感じｗｗ
２６０さんの言うように果たしてリーズナブルなのか？

[265: 匿名さん]

総合設計制度(平成15年改正)採用による・・・という事であれば

「敷地に一定以上の空地を設けた場合、容積率が1.5倍まで建てることが認められる」

という事では。800→1,200

[266: 匿名]

いや違いますよ。ここはもともと500%ですから。総合設計制度の緩和をうけて800%です。

実際この物件の資料では799%となっていますからね。

[267: 匿名]

ザ・宝塚タワーは2572㎡で230戸なので、土地の平均持分は11.18㎡

ジオタワー宝塚は14056㎡で581戸なので、土地の平均持分は24.19㎡

[268: 匿名]

↑ココと清荒神の不人気タワーを比べないでください。

[269: 匿名さん]

なんでジオが出てくるのか？
あそこは半額くらいにしなきゃ完売は無理な物件です。そんな所と資産価値比べても意味がない。
買った人には気の毒だけど、絵餅の話しで
ラビスタの二の舞になりますよ。

[270: 不動産購入勉強中さん]

屋内に駐車場や駐輪場を設ける場合、延床面積の1/5までは容積率に算入する必要がないので
約3万㎡の延床面積の内6千㎡は除外、地下室の容積率不算入で2千㎡弱は除外（ここの地下は広いです）、
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

[271: 不動産購入勉強中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2千㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

[272: ご近所さん]

先日行ったとき、夜も作業中でした。

[273: 匿名]

ごちゃごちゃ言うとらんと正月明け、市役所行って納得いくまで聞いてこい！！！

[274: 申込予定さん]

X'masイヴの南口。完成後もイルミネーション残ってればいいですね。
ちなみに「生」は1/16にライトアップされるそうです。
これも完成後も継続し欲しいですね。

[275: 匿名さん]

ここの書き込みを見ていると、そんなに人気とも思えないけど。
話題だけのような気がします。

[276: 契約済みさん]

この間、ＭＲに久々にお邪魔しました。
何点かの変更内容を承認するという事でしたが、
駐車場への車の進入方向が、後ろ向きから前向きに変更とありました。
私は車所有するつもりなかったので、意識していませんでしたが
元々後ろ向きだった事に多少驚きがありました。
車持ち込みの方、良かったですね。

[277: 周辺住民さん]

先日書き込みにあったパン屋さん行ってきました。
品数は多くはないですが、可愛らしいお店で
休みの日のブランチに買いにいくのもいいですね。
テナントにカフェが入るという書き込みもあったので
楽しみ増えます。

[278: 購入検討中さん]

テナント進展あるんでしょうか？
まだ先ですがきになります。

[279: 入居予定さん]

1週間前と比べて契約戸数1戸増えてました。
その他部5戸程部屋替えしていたようです。
僅かですが上層階も残っているようです。
年明けから3月まででどれくらい販売出来るかで
MRの閉鎖時期が決まるんでしょうね。
早めにオプション決めとかないとダメですね。

[280: 物件比較中さん]

角部屋の販売は順調のようですね。

[281: 匿名さん]

マンションによってはダミーのバラがあるそうですから、あまり当てにはならないとか。

[282: 匿名]

ここは、そんなセコい小細工する必要ないですわ。
対岸の大量売れ残りツインタワーなら有り得るけどな。

[283: 匿名]

いつもジオのスレをあらしてるあんたもよいお年を

[284: マンション見聞録さん]

たぶん年始早々に完売しそうです。

[285: マンション見聞録さん]

たぶん年始早々に完売しそうです。

[286: 契約済みさん]

新年明けましておめでとうございます。
2011年、入居まで後1年と7ヶ月、
その日を楽しみに今年も頑張ります！

[287: 近所をよく知る人]

無事完成すればいいけど？？？

よく調べて物件は買いましょうな；；）

[288: 匿名]

分かりました！
築２年のジオタワーだけは買いません！

[289: 心待ちさん]

分譲はあとわずか。モデルルームの閉鎖も近いかも知れない。あとはテナントいい店決まると良いですね。楽しみです。

[290: 匿名さん]

テナントも完売という事でしょうか？
状況ご存知であれぼ教えて頂けませんでしょうか？