ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[21: 物件比較中さん]

眺望も抜群ですしね。
これはタカラヅカタワーも同じですけど。

[22: 匿名さん]

ジオタワーに興味のある方はこちらへ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/

[23: 匿名さん]

こんな感じです。

[24: 物件比較中さん]

武庫川向きのお部屋はほぼ完売らしいです。

[25: 物件比較中さん]

国道バイパス側のお部屋はほとんど残ってるらしいです。

[26: 購入検討中さん]

ＨとＧタイプの事だと思うのですが以前訪問した時は、12階の地権者優先の入居階を除いては
Ｈが14戸中約9戸、Ｇは14戸中8戸が残ってました。共に高層階が多く残ってました。
ただこちらのお部屋から花火は観れず空港が見えるはずですが。

[27: 匿名]

不人気物件のジオタワー清荒神など
誰も興味ありませんので話を戻して下さいませ。

[28: ご近所さん]

工事も着々と進んでいるようです。

[29: ご近所さん]

サンビオラ1番館は塗りかえなのか補強なのかわかりませんが工事してました。

[30: ご近所さん]

建物の側面を見ると、随所に震災の傷跡もありました。
あれからもう10年以上も経過したんですね。
竣工がこの前後で資産価値が変わるとともおっしゃってました。

[31: 匿名さん]

No.26さん。
これ何時の情報でしょうか？
もう大夫売れてるようです。
特に上層階は。

[32: 購入検討中さん]

そんなに売れてしまったのですか。
暫く動きが止まったいたと思ったので、来年の春まではそう状況変わらないと思い
年末から動き出そうと思ってたのですが。
明後日行ってみます。

[33: 匿名さん]

書き込みにあったのはこの交差点です。
これを右折して即左に曲がって突き当りの右が入り口になるところだと思います。
確か・・・左折可能だったはずです。

[34: 匿名さん]

今日は歌劇の公演があったのか、観光バスや多くの人が南口にもいました。
はやく完成してテナント出来れば少しはにぎわうのでしょう。

[35: 匿名]

営業の人が残り30戸ぐらいと言ってました。

[36: いつか買いたいさん]

角部屋はほぼ完売ですよ。
東南の7階あたりで1部屋か2部屋ぐらい残っている程度でした。
このペースだと夏ぐらいまでに完売の可能性もありますね。
やはり立地と価格のバランスが優れているのでしょうね。

[37: 匿名さん]

やはりテナントで正式に決まっているのは物議を醸していた、ペットショップぐらいみたいです。
やはり情報通りルマンさんは入居されず今のところで営業されるようです。
営業保証の兼ね合いなんでしょうが、頑張って欲しかったので残念です。
その他エントリーされているのは、
歯医者、カフェ、ブティックなどがあるそうですが正式には決定戦では無いようです。
今のところコンビニは無いようです。

[38: 匿名さん]

やっぱりルマンさん、はいられないんですね。
らんすいえんさんも入られないようですね。

[39: 契約済みさん]

カフェは楽しみ。パン屋さん併設と聞きました。
武庫川が眺められる北側だと嬉しいですけど。

[40: 周辺住民さん]

美容室も検討中とききましたよ。
目の前にあるところかどうかはしりませんが、
お子様の需要はあると思います。

[41: ご近所さん]

北側のこの部分もオープンカフェのようなスペースになると良いですね。

[42: ご近所さん]

そこから見える夕景もきれいです。

[43: 周辺住民さん]

懐かしいです。
昔ここから良く川をみていました。鉄橋の音も慣れれば心地良かったです。
住むとなると別かもしれませんけど、意外と大丈夫だと思います、

[44: 匿名さん]

昔の現地写真がありました。
懐かしさと寂しさと期待と。
更に皆に愛される街になって欲しいです。

[45: 匿名はん]

ブログ？

ご苦労さんwww

[46: 近所をよく知る人]

懐かしすぎますねｴ～。
今思うと時間つぶしに丁度良い館でしたね。
3階の本屋さんよくいってました。

[47: 匿名さん]

丁度この3階の右端の辺です。
私は手前のオモチャ屋に心惹かれてました。

[48: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
驚きましたが、情報通りほとんど申し込み中か成約済でした。（残り30強）
最上階はは1室空いていたのですが、上層階はやはり完売状態でした。（高いです）
下層階は空いているところもあるのですが、タイプはあまり選べない状況です。
ゆっくりしてられないみたいなので今週末には結論だそうと思ってます。

[49: 匿名さん]

想像より早いですね。いくら立地が良くてもあまりにさきすぎて様子見かと思ってました。
経済足元よくないのに思いきってますね。近隣からの買い替えはあり得る選択肢でしょうけど。

[50: 匿名さん]

百聞は一見に如かず、今週末見に行きます。

[51: 契約済みさん]

セレクト説明会行った際に見たら結構埋まってました。
来年3月迄にある程度販売したらGW明けぐらいにモデルルール閉められるかもしれませんね。
仮に売れ残ってもセレクト申し込み締めが8月なので
そのあたりではモデルルールは閉鎖、後は低層階の空き部屋をオープンハウスとして使用するんじゃないかでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

買う買わないは別にしても好調な物件のモデルルールと価格帯は見といた方がいいでしょうね。
当面 南口はこの物件が中心に価格を先導してゆく事になるでしょうから。

[53: 匿名さん]

ここが落ち着いてくれないとジオの残りも売れませんから。
ただ2極化が進むでしょうけど。

少し離れた湯本やその上の武庫山の物件はどの辺で落ち着くのか．

[54: 匿名]

ここがまぁまぁお安くいいマンションなので、おかげで周りのマンションは価値暴落みたいで、幼稚園ママが怒っていました。
仕方ないと思いますけどね。

[55: 匿名]

そうそう、まさに武庫山さんです。中古マンションとして売りに出す査定で、3800で六年前に買ったのが1980で売れたらいい方と言われたみたいです。
まぁ中古なんでやすくなって当たり前かなとも思いましたけど

[56: 匿名さん]

そろそろ中古物件が出始めそうですね。
ラビスタの様に乱売にならなければいいですけど
買う側にとってはうれしい事かもしれませんね。
街が乱れない事も心配ですが。

[57: 匿名さん]

宝塚タワーは大丈夫かな？

[58: 不動産購入勉強中さん]

立地は抜群なのであとはテナントの質で建物の資産価値は左右されるでしょう。
また周辺の開発があれば更に価値ははあがるでしょう。

[59: 匿名]

今のご時世でマンションの価値が上がることはないので、近い将来売るために買うのは反対だけど、湯本や武庫山買うよりは絶対にいいと思います。良い立地であることは変わりませんからね。

[60: 匿名さん]

上がる事は期待してませんが下げ幅は少ない方が嬉しいです。

[61: 匿名さん]

南口周辺では今のところ最も高値を維持する物件でしょう。

[62: 匿名さん]

グランスィーツも落ちてませんね。

[63: 匿名さん]

川沿いのタワーは人気あるから。

[64: 周辺住民さん]

川沿いのマンションは風の通りが良く快適でしたよ。
極端なはなし夏場でも夕方はクーラーつけてなかったです。
また当然ですが隣に高い建物ないので北側の川沿いから外光が入り常に明るいく開放的です。
ただ低層階は場所によって虫の対応は必要です。

[65: ご近所さん]

川も昔に比べたら整備されて大分きれいになりましたね。ただ昔は宝来橋から見えた魚がへりましたけど。

[66: 周辺住民さん]

南口上流にマンション群ができ、名塩にもベッドタウンが出来て下水が排水される量が増えた分しかたがないとおもいます。昔はファミリーランドのボートがあったり賑やかでしたけど。

[67: 匿名さん]

宝塚の歴史はここに載ってますね。
懐かしいボートや南口が高架になる前の写真もあります。
昔は駅前に市場があった様な気がします。


http://www.takarazuka1.com/history.html

[68: 匿名さん]

関西で住みたいところランキングで7位だそうです。
おおよそこのスレに書かれている事とにています。

http://touch.allabout.co.jp/r_house/gc/31236/

[69: ご近所さん]

建て替え前の現地写真が掲載されていましたが、
あれが２８階建高層タワーマンションになるとは・・・

建て替え事業…

今でも不安…

[70: 匿名さん]

なにが不安ですか？