ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[201: 匿名さん]

やっぱりペンシルになりそうだね。。。ここ。。。

[202: 匿名]

ペンシルってなんですか？

[203: 入居予定さん]

営業の方に伺ったら、今２階部分が出来ているみたいですね。

テナントも早く知りたいところです。

[204: 匿名]

>>199
>>201
書き込みするなら言いっぱなしではなく、分かりやすい言葉で説明責任を果たしましょう。

[205: 購入検討中だったさん]

204

この板と、ずぅ～と「にらめっこ」してる程、暇な人ばかりじゃないんで
仕方ないんじゃないの。

で、「説明責任わぁ～」などと、そんなにムキにならずに、
そこまでムキになるのなら自分で調べて考えようね。

私はこの意味を、「出来上がればわかる事」かなぁって考えたので、
やっぱりここの検討やめます。

[206: 契約済みさん]

テナント早く決まって欲しいですね。
楽しみにしてます。

[207: 住宅に詳しい人]

199＝201＝205

自作自演。

[208: 匿名さん]

ペンシル⇒Yahoo辞書で言う、3番目の項目って事？

なるほどなぁ。

住んでて「グィングィン」揺れまくったりしてwww

[209: 住宅見聞録さん]

辞書で調べたり、想像したり…
説明責任かどうかはともかく、最初から分かるように書き込めば済む話

[210: 匿名]

自演だとおもうわ。自分も意味わかってないから書き込みできないんちゃう

[211: 匿名]

そう、ちゃんと書き込みも出来んバカ一人にイチイチ反応する必要なし。

[212: 匿名]

まぁ、どちらにしろ、

ここのマンションはろくでもないって事やね。

[213: 契約済みさん]

212さん、人を挑発するのがお好きなようですね。
そのパワー普段のお仕事等にお役立て下さる事を願ってやみません。。。

[214: 匿名]

契約済みのみなさんへ

どうかベランダからものが落ちないようお願いです。
危なくて安心して前の歩道を歩けない！！

ようまぁ建ぺい率１００％、容積率８００％、しかも２方が歩道に面してるなんて高層マンション、こんなところに建てるわ！　　都心のオフィスビルじゃあるまいに･･･　ベランダがない分オフィスビルの方が格段に安全かな？
特例を認めた行政もどうかとは思うけど

落下物で死傷者が出ないよう祈るしかないな。
　

[215: タワマン見聞録さん]

↑だからと言って、周りが余りにも何も無さすぎて安全だけど、チョ〜不便なジオタワー宝塚など誰も買おうとは思わん…
やはりタワーマンションは
駅近or駅直結 ◎

駅遠 ××××

[216: 購入検討中さん]

半年前にＭＲで、テナント決まっているのは２つと聞いたが、今、決まっているのはいくつ？
そろそろ決まらないと。。。。。店装もあるし。。。
大丈夫？入る店なくて、ソリオみたいに駅前パチンコはいったら困る。。。。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[218: 匿名]

214さんの意見に同感です。

モデルを見に行きましたが、あの狭いバルコニーにびっくりです。

物が落下する可能性は非常に高いと思います。

それを「立地が便利だから仕方がない」みたいな事を言って、
問題点をすり替えている215さんには呆れます。

[219: 入居予定さん]

確かにバルコニーは狭いですから、本当に落下しないように気をつけないといけませんね。

ただ、図面を見ると「落下防止庇」が敷地周りの植栽のぎりぎりまであるので、歩いていて上から直撃なんて事は無いように思いますが・・。

[220: 匿名]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑
宝塚タワー 残戸数わずか
ジオタワー 残戸数８７戸

バルコニーが危険だとの認識を皆が重要視しているとは販売状況からは感じられませんね。

[221: 匿名さん]

名称 ザ・宝塚タワー
所在地 兵庫県宝塚市南口2丁目500番3(地番)
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分
地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 100%
容積率 800% (総合設計制度採用による)
敷地面積 2,572.44m2 (実測面積)
建築面積 1,393.02m2
延床面積 30,177.98m2

この数字見ると容積率800%どころじゃなくないですか？　1100%ですよ。
なんでこんな事が可能なんでしょう？

[222: 匿名]

想像できんかっただけだろう。

[223: 匿名さん]

確かに計算すると1200%近いですねぇ。普通500%のところが緩和されて800%だと思っていたのですが違うのでしょうか？

[224: 匿名]

まぁ、アナタが心配しなくてもココは合法的に建築されます。

[225: 契約済みさん]

床のコーティングって必要なんでしょうか？
知り合いに聞くとどちらにしても傷つくときはつくとの事でした。。
まあ、結構コストかけて傷ついたときのショックがでかいというのもあり、悩んでます。

あと、食洗機も5人分か6人分かに大きな差はあるんでしょうか？皿二枚分とか書いてあったので、5人分で十分かなって思った次第です。

UVフィルムも南向なので必要かと思ってますがこれまたなかなか安くないですもんね。

[226: 匿名さん]

>>224
どういうふうに建築許可が出されたか知らないけど、わかるように説明してくださいよ。

容積率が800%（総合設計制度により緩和してこの数字）となっているのに、なぜ敷地面積2572㎡で延床面積3万㎡ぐらいの建物を建てられるのでしょう？

[227: 匿名]

一度、宝塚市役所開発指導課に問い合わせてみたらいかがですか？

[228: 匿名]

私も気になりますねぇ。なんで1000%以上の容積で建築できているのでしょう。

[229: 周辺住民さん]

このあたりの小学校区が変わるらしいですよ
変わればかなりマンションの価値が下がるらしいぞ
近辺住人は反対運動してるらしいけど小学校も定員オーバーだしまぁ無理だろうね
今、数千万で買っても住むころには1千万は落ちるだろうなナァ～ムゥ～

ちなみにこのマンションマンションのセンターに機械式駐車場があるんだけど
低周波騒音って聞こえないくらいの音の問題はクリアーできてるのかな？
問題を抱えすぎだろう

[230: 匿名]

駅から近けりゃなんでもいい人が多いって事やねんから、どうでもいいんちゃう。

[231: いつか買いたいさん]

価格はどうなるかわかりませんが、近隣マンションはそれ以上に下がる事になりそうですね。
向かいのタワマンの価格は1000万も落ちてませんし。
宝塚タワーも直ぐ売れそうな間取りが多いので
資産価値は結構維持するんじゃないかな。

[232: 契約済みさん]

229
おんなじ事何回も何回も訪れて書かない！語弊あるが宝塚の小学校ごときでそんなに資産価値変わらんぞ。まあまあいいかなあという程度！公立高校のレベルに差がある北摂とかじゃあるまいし。良く見えるのはそこそこの私学が近隣にあるから。
ほんま井の中のカワズでんな〜。もう少し全体感を持って物事をとらえて勉強しましょう。

[233: 匿名]

第一、今悪くて有名ですよ。教育も悪い。西山が一番人気校ですね。
今は校区が第一であることなんて売りになりませんから(笑)

[234: 匿名]

また校区バカ親出現。前スレに戻って全部読み返してきたら？？

[235: 匿名]

校区とかまだ言ってる人いたんだ(笑)
かなり前に終わった話だしここの人は別にいいって思って買ってるよ。
過大規模校にわざわざ通わせたい親なんて少ないから変わるなら変わるでいいでしょう。
第一小学校は猥褻教師も出てるし、教育レベルも普通か他校以下。何がいいと言ってるのか逆に聞いてみたいですね。

[236: 周辺住民]

第一はギリギリやっていける範囲。
逆瀬台小学校の廃校のためにいってもらいたいみたいですよ。
市に問い合わせてください。
少し減ったくらいじゃ第一は何も改善されませんから！逆瀬台小学校の為ですよ。
音楽会は変わらず三回に分けてあるでしょうね。
その分授業も遅れて大変みたいですよ。
参考までに！

[237: 入居予定さん]

現在、ほぼ9割が契約済の状況です。
その中で小学生のお子さんは10名弱程度。
当人には大変需要な問題だとお気持ちお察し致します。

ただ上記から、このマンションに限っては
校区は大きな問題にはならないと言う事だと思います。
あらゆる世代・生活スタイルに対応できるのが理由だと思います。

[238: 第一小親さん]

『我が子のために第一小へ』などと言っていた親は第一小がブランドだと勘違いしているだけ。
そもそも我が子のためでもなんでもない自分たちのためなのです。

入学後、確実にモンスターと化します。

[239: 匿名]

武庫山のマンションの人たちは、どちらかというと裕福じゃない家庭が多いから、校区が変わると困るって必死みたいだったけど？
どちらにしてもマンション乱立で武庫山なんてマンション価値大暴落してると思うんですけど(笑)

[240: 匿名]

校区変更の話、武庫山は今は対象外でしたよ。
中学は光が丘が確実にあふれるので、変わるみたいですが。

[241: 匿名]

武庫山の親は騒ぐのが好きなだけでしょ。
自分のマンション群の価値が下がるからってタワーの建設も反対運動してたみたいですよ！

[242: 入居予定]

署名出したりしたみたいですね…
感じ悪いな。

[243: 匿名]

武庫山ってグラドメゾンですか？

[244: 匿名さん]

ここは宝塚ワワーについての情報交換の場です。

237にも書かれてますが、このマンションには校区は影響ないと思いますので。

それと誹謗中傷はやめましょう。

[245: 匿名]

名前知らないけど公園あるとこはおばさんたちが溜まって文句ばかり言ってるよね。

[246: 匿名]

なんしか、ココで校区･教育談義は

[247: 匿名]

なんしか、ココで校区･教育談義はやめて下さい。
他所でやって下さい。

[248: 匿名]

校区のことなんかどうでもいい。
あのあたりの並びのマンション住民が反対運動の話は聞いたことあるけど、そんなの反対運動しても無駄にきまってる。商業地だし作るものを決めるのは自由。資産価値が下がるのなんて自分たちが買う場所に失敗しただけでしょう？
とりあえず1000％越えてる件は誰か問い合わせしたら教えてほしいです。

[249: 匿名]

私も校区はどうでもいいんですけど、容積率の件は気になります。
数字が誤っているのか、それともなんらかの理由によって1000%以上が許可されたのか。

[250: 匿名さん]

子育て世代向きではないんでしょ。駅前だし。

[251: 匿名]

1000%超えてると何か問題でも？

[252: 匿名]

違反なんじゃないの？

[253: 匿名さん]

子育て向きでない理由は？？？
公園がついてないからですか？

[254: 匿名]

公園正直いらんよね。おばさんたちの溜まり場、いじめに使われたりね。

[255: 匿名]

>>248
>>249
だから〜気になるなら、こんなところでｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞ言ってないで市役所に聞けば？

[256: 匿名さん]

ジオの方は環境も良く子育てには最適だと思います。

[257: 入居予定さん]

敷地内は長閑な感じはありますね。
ただ目の前に国道があり、少し落ち着かない気がします。
あと立地が中途半端なのが残念です。
一度MR見に行ったのですが生活感なさすぎで、
老後ならまだしも行動意欲をそがれそうで。
書き込みにもあったように大量に売り残っているのが
その証だとおもいます。
個人の価値判断だとは思いますが
個人的にはやめて良かったと思います。

[258: 匿名]

市役所に問い合わせしてみます。

[259: 匿名さん]

⇩
ジオタワー２棟で８９戸
も売れ残ってるみたいですね
ココはかなり後から売り出してまだ建ち上がってもないのにブッチギリの売れ行きですね！
No.190 匿名 [2010-12-13 07:47:11][×]

[260: 匿名]

このマンションが駅前なのに比較的リーズナブルなのは、総合設計制度で宝塚市から容積率のボーナスをうけられたから（サンビオラ建替えをする為の事実上の支援、利益供与）なのは間違いないので、その観点からもなぜボーナスの800%以上の1000%オーバーになっているのかは重要なポイントだと思います。

[261: 匿名]

一般人が計算間違ってるだけじゃないん？

[262: 匿名]

機械式駐車場（タワーパーキング）の容積率不算入が関係しているのかなぁ。
それでも計算は合わないな。

[263: 匿名]

容積率不算入部分

エントランスホール
地下室の一部
駐車場・駐輪場の一部
スロープ
エレベーターホール
廊下、階段

これらの合計が約１００００㎡もあるってこと？

[264: 購入検討中だった]

いずれにしても一戸あたりの土地の持ち分比率は極端に低いだろうね。
ここ検討して何度かMR行ってみたけど、階高は抑えてあるしオプション外せば部屋は安普請という感じｗｗ
２６０さんの言うように果たしてリーズナブルなのか？

[265: 匿名さん]

総合設計制度(平成15年改正)採用による・・・という事であれば

「敷地に一定以上の空地を設けた場合、容積率が1.5倍まで建てることが認められる」

という事では。800→1,200

[266: 匿名]

いや違いますよ。ここはもともと500%ですから。総合設計制度の緩和をうけて800%です。

実際この物件の資料では799%となっていますからね。

[267: 匿名]

ザ・宝塚タワーは2572㎡で230戸なので、土地の平均持分は11.18㎡

ジオタワー宝塚は14056㎡で581戸なので、土地の平均持分は24.19㎡

[268: 匿名]

↑ココと清荒神の不人気タワーを比べないでください。

[269: 匿名さん]

なんでジオが出てくるのか？
あそこは半額くらいにしなきゃ完売は無理な物件です。そんな所と資産価値比べても意味がない。
買った人には気の毒だけど、絵餅の話しで
ラビスタの二の舞になりますよ。

[270: 不動産購入勉強中さん]

屋内に駐車場や駐輪場を設ける場合、延床面積の1/5までは容積率に算入する必要がないので
約3万㎡の延床面積の内6千㎡は除外、地下室の容積率不算入で2千㎡弱は除外（ここの地下は広いです）、
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

[271: 不動産購入勉強中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2千㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

[272: ご近所さん]

先日行ったとき、夜も作業中でした。

[273: 匿名]

ごちゃごちゃ言うとらんと正月明け、市役所行って納得いくまで聞いてこい！！！

[274: 申込予定さん]

X'masイヴの南口。完成後もイルミネーション残ってればいいですね。
ちなみに「生」は1/16にライトアップされるそうです。
これも完成後も継続し欲しいですね。

[275: 匿名さん]

ここの書き込みを見ていると、そんなに人気とも思えないけど。
話題だけのような気がします。

[276: 契約済みさん]

この間、ＭＲに久々にお邪魔しました。
何点かの変更内容を承認するという事でしたが、
駐車場への車の進入方向が、後ろ向きから前向きに変更とありました。
私は車所有するつもりなかったので、意識していませんでしたが
元々後ろ向きだった事に多少驚きがありました。
車持ち込みの方、良かったですね。

[277: 周辺住民さん]

先日書き込みにあったパン屋さん行ってきました。
品数は多くはないですが、可愛らしいお店で
休みの日のブランチに買いにいくのもいいですね。
テナントにカフェが入るという書き込みもあったので
楽しみ増えます。

[278: 購入検討中さん]

テナント進展あるんでしょうか？
まだ先ですがきになります。

[279: 入居予定さん]

1週間前と比べて契約戸数1戸増えてました。
その他部5戸程部屋替えしていたようです。
僅かですが上層階も残っているようです。
年明けから3月まででどれくらい販売出来るかで
MRの閉鎖時期が決まるんでしょうね。
早めにオプション決めとかないとダメですね。

[280: 物件比較中さん]

角部屋の販売は順調のようですね。

[281: 匿名さん]

マンションによってはダミーのバラがあるそうですから、あまり当てにはならないとか。

[282: 匿名]

ここは、そんなセコい小細工する必要ないですわ。
対岸の大量売れ残りツインタワーなら有り得るけどな。

[283: 匿名]

いつもジオのスレをあらしてるあんたもよいお年を

[284: マンション見聞録さん]

たぶん年始早々に完売しそうです。

[285: マンション見聞録さん]

たぶん年始早々に完売しそうです。

[286: 契約済みさん]

新年明けましておめでとうございます。
2011年、入居まで後1年と7ヶ月、
その日を楽しみに今年も頑張ります！

[287: 近所をよく知る人]

無事完成すればいいけど？？？

よく調べて物件は買いましょうな；；）

[288: 匿名]

分かりました！
築２年のジオタワーだけは買いません！

[289: 心待ちさん]

分譲はあとわずか。モデルルームの閉鎖も近いかも知れない。あとはテナントいい店決まると良いですね。楽しみです。

[290: 匿名さん]

テナントも完売という事でしょうか？
状況ご存知であれぼ教えて頂けませんでしょうか？

[291: 物件比較中さん]

テナント物件はまだ残っているようです。
小割のテナントになっているところをぶち抜いてまとめて借りるテナントもあるそうなので
テナント数の割りには物件数は埋まってますが、まだ3分の1程の契約状況ではないかと思います。

[292: 住まいに詳しい人]

モデルルームを見に行って気になった事がありました。

購入される方は学区など関係ない方が多いらしく老人専用マンションらしからぬ雰囲気が漂っていますし
介護施設などは無いように思われます。

28階建てのタワーマンションでエレベーターが少ないのは老人の方が多く人の動きが少ないから
最低数で良いからだと思いました。

クリニックのテナントなどあれば良いと思います

[293: 匿名さん]

今のところ、デンタルの入居は決まっているそうです。

[294: 入居予定さん]

おそらく1階にペットショプ、カフェ、ブティック、
2階に歯医者さんと美容室が入居希望と聞いてます。
1階のカフェと2階の歯医者さんは3区画契約のようです。

居住階同様、北向きでもあるにも関わらず、
川沿い区画の人気が高いようです。

コンビニ含め大手チェーン系列の
直営・ＦＣの応募はまだないようです。
その他情報あれば是非教えてください。

[295: 契約済みさん]

少しづつ決まり始めてるんですね。
小児科や内科など入ったら嬉しいですね。

[297: 契約済みさん]

託児所、医療関係、ドラッグストア、成城石井的なスーパー（小規模）、出前出来る寿司屋とか麺類屋なんかがええようなきがします。

[298: 契約済みさん]

あとパスタ的なイタリアン。

[299: 入居予定さん]

スタバお願いします。

[300: 匿名さん]

コンビニも。

[301: 希望テナント]

信長書店、ドンキホーテ、100円ショップ、アダルトDVDが豊富なレンタル店

[302: 匿名]

タワー型マンションは、修繕積立金が、箱型マンションと比較して、5年10年ごとに、上げ幅がかなり大きいと聞いたのですが、詳しいことご存じの方いらっしゃれば教えて下さい。

[303: 匿名さん]

↑ 上の意見に、ここの管理人この物件の営業さんでしょうから教えて。

[304: 匿名]

ペットショップ、飲食店と同じ屋根の下って、どうなんでしょうか？

ごきぶり、ネズミ、異臭、などなど、気になります。

[305: 契約済み]

飲食店は火災が怖いからあんまり入ってほしくない…

[306: 周辺住民さん]

本日「生」のライトアップが18時からおこなわれます。
タワー完成したら住民の方は1つ楽しみがふえますね。

[307: 匿名さん]

これです。間もなくです。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/index.asp?PTN=ofc&OOM=2&of...

[308: 匿名さん]

さっき撮影してきました。
今日はＴＶの取材やらで多くの人が見に来られてます。

[309: 入居予定さん]

続くといいですね！

[310: ご近所さん]

北側と東側の部屋からは、たぶん見えますね。
南側、西側の部屋からは、見えないです。

[311: 入居予定さん]

残念。南西角部屋です。
下降りて観にゆきます‼

[312: 匿名さん]

あの震災で阪急の鉄橋、無事だったんですね。

[313: 匿名]

私も宝塚南口付近の阪神大震災の地震の影響を知りたいです。
駅付近はどうだったのでしょうか。宝塚南口は戸建てが山の斜面に連なってるのでそちらの方が被害が大きかったですか
地元ではないので皆様教えて下さい

[314: 匿名]

南口駅はたいした被害なしでした。
当時高校生(県宝)でしたが、中山の方に住んでた友達はたくさん全壊したりして仮設暮らししてましたね。
武庫山から月見山にかけては、かなり地割れがひどかったです。
県宝も、学校のグランドの真ん中が亀裂がはいり、使えなくなりました

[315: 匿名]

武庫山あたり、全壊しているおたくがかなりありましたよ。
うちも半壊でしたが住めなかったので、しばらく大阪に仮住まいしていました。
武庫山のマンション群あたりは同じ地震がきたら上が崩れてきてかなりヤバい気がします。

南口駅も次こそは壊れそうですね

[316: 匿名]

南口も山のほうは結構酷かったですよ。

[317: 物件比較中さん]

テナントは、どれくらい決まったんですか？
あと、１年と少しになりましたが。。。。

[318: 匿名さん]

ペットショプ、カフェ、ブティック、歯医者、美容室が手を挙げられています。

[319: ご近所さん]

4階まで進んでるようです。
日に日に景観が変わってきます。

[320: 匿名]

あと残り何戸ですか？

[321: 物件比較中さん]

テナントで「手を挙げてる」というのは、決定したテナントではないと聞いています。
以前も手を挙げていたルマンさんが、出店を見送られましたよね。

はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつあるのですか。

駅前なので、空いたところに苦しまぎれに、100均、ビデオショップ、パチンコ、ネットカフェ、居酒屋などがはいったら、イメージ崩れなので、買うのを心配しています。

[322: 匿名さん]

それならジオはどうでしょう。
あそこは今お値打ちですよ。

[323: 購入検討中さん]

３２１さん
「ルマンさんが、出店を見送られました」って何故？
タマドサンドが食べれなくなるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

現在の場所で引き続き営業されると聞いてます。
なので入居されても近所に買いに行けます。

[325: 物件比較中さん]

結局、はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつですか。

[326: 購入検討中さん]

よく書き込んでおられる営業さん、３２１さん、３２５さんの質問にも答えてください。

答えがないということは、テナント、はっきり決定しているのは、ペットショップだけってこと？

[327: 買い換え検討中]

ビジネス街以外でのネットカフェは、いろんな層の人たちの溜まり場になりそうでいやです。時に寝床になったりも。
ネットカフェ、漫画喫茶、カラオケ。。。。以前、宝塚市でも事件が起きましたよね。入るテナント、気になるところです。

[328: 周辺住民さん]

関学小の真正面、ジオの斜め前に「ローレルコート宝塚武庫川町：全邸リバーサイド南向き」がいよいよ売り出されますね。近鉄はどっちに力点置くのかな。「リバーサイドで南向き」は宝塚タワーではできないので、そこを売りにするでしょう。

[329: 周辺住民さん]

卵こ殼入りサンドのルマンなんかどうでもええ。ビゴーのほうが数倍うまい。

[330: 匿名さん]

ローレルコート宝塚武庫川町、眺望はいいですね。
ただ不便。価格によりますがかなり危険な香りがします。ジオがあの状態なので。

[331: 匿名さん]

う～ん、タイミングが悪いかも。

[332: 匿名さん]

2000万代なら売れると思うけど、3000万超えたら魅力ない。遠すぎる。

[333: 匿名さん]

徒歩10分でもメリット（眺望や開放感や価格など）があればじゅうぶんありですよ。

[334: 匿名]

なら、ジオは売れるね

[335: 匿名さん]

残り80戸強です。

[336: 契約済みさん]

っえ？80戸も残ってるの？どういう情報ソースですか？335さん。

[337: 匿名さん]

これです。

http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

[338: 契約済みさん]

ジオの事ですかあ〜。なんやあ。宝塚タワーかと思いました。まあ、あこならそうでしようね。

[339: 物件比較中さん]

テナント、いくつ決まったの？
決定してるのはペット屋さんと他にどこがあるの？
ネットカフェは絶対いやだ。ホームレスの寝床にもなって事件もあったから。

[340: 契約済みさん]

339さんはどこと比較されてるのですか？
興味あるので聞かせて下さい。

因みに自分は北摂方面駅近の色々、御影タワー、ベリスタ西宮などを見ました。

[341: 匿名さん]

>>339
それならやっぱりジオ宝塚だと思いますよ。
あそこならテナントの心配も全くないし
環境は抜群ですよ。

[342: 匿名さん]

それに今のジオタワー宝塚は価格相談会実施中です。

[343: 匿名]

ジオタワー宝塚だけは、やめといたほうがいい。問題多過ぎ。

[344: 匿名]

どんな問題ですか？

[345: 匿名]

ジオタワー宝塚の掲示板見たらわかるよ

[346: 匿名]

ジオタワーの過去スレ見ました。

超大荒れですね、たしかに色々ありますね。

[347: 物件比較中さん]

ここがいいなあと思っているのですが、テナントがペットショップ以外決まっていないのが、いまひとつ不安です。
子どもがいるので、掲示板でみた、ネットカフェやカラオケなどが入るとこまるなあと。。。。。。。。
ここ以外では、私は「ジオタワー高槻ミューズフロント」をみています。ぺデストリアンデッキで駅から繋がるのが魅力でした。テナントもほぼ決まっているようでした。

近くでは、ローレルコート宝塚武庫川町もみています。あと、中古ですが、向かいの「丸紅グランスイーツタワー」もいいなあと思ってみています（なかなか物件が出ませんけど）。

[348: 匿名さん]

ローレルコートいれて何でジオ宝塚タワーははずすの？
価格も下がってきましたし、高級感から言えば軍を抜いているのに

[349: 匿名さん]

不便すぎます。

[350: 匿名]

↑同意。あと、イメージ悪過ぎ。

[351: 購入検討中さん]

実は、私も中古で、川向こうの「グランスイートタワー」狙いです。でもなかなか出ませんね～。
ローレルコートはリバーサイドで南向きなので、値段次第で検討できるかな。
テナントでいいのが入ればここも有りかな。真っ赤なエントランスはちょっと引くけど。

[352: 匿名さん]

グランスイーツは何故、人気あるのでしょうか？

[353: 契約済みさん]

351さん！そのとおり！エントランスのじゅうたんがダサ過ぎる！よくもまああんなデザインにしさらしたなあと常々思います。
まあ、契約していながらこんな事言えるんはロケーションで妥協出来たからですけどね。

[354: 匿名さん]

グランスイートは、立地、デザインがいいと思います。
エントランスなど内装も上品でいい感じ。

３５３さん、同感です。
ここ立地はものすごくいいのに、デザインや内装、考えたらいいのにね。特に、天井高が普通の赤いエントランス、どう考えても暑すぎる。。

[355: 契約済みさん]

353です。
ダークブラウンとかに変更してくれませんかね？？？
入居予定者の方であの床が気に入って決められた方はいらっしゃいますか？いたら、どう良いのか教えて下さい！って感じです。まあ自分の部屋までそういうデザインではないのが救いです。。。

[356: 契約済みさん]

赤のエントランス 私は良いと思うけど！(^-^)/

[357: 匿名]

宝塚ホテルの真似？

[358: 匿名さん]

宝塚ホテルはそんなエントランスじゃないと思うけど。吹き抜けのところには赤じゅうたんがあるだけで、他は上品な感じです。吹き抜けだから赤じゅうたんがいいのであって。大劇も。
ここは、吹き抜けでないところに、真っ赤なエントランスでカーテンまで真っ赤っか。あれで引いて検討をやめた人、けっこう多いと思う。
立地が最高なだけに、超惜しい。。。。。。。

[359: 匿名さん]

大量に売れ残るような原因を作ってしまう立地の問題とかならまだしも
このくらいならまぁどうでも良いかなという感じです。

[360: 物件比較中さん]

最近検討を始めましたが、残りが少ないですね。スーモでは市内で9物件掲載されてますが、他を見られた方の意見が聞きたいです。

[361: 匿名さん]

結構売れてて、選べない状態です。

[362: 契約済みさん]

私もエントランスや共有部分のカーペットやカーテンが深紅なのはちょっと気になります。
変えれるものなら、変えて欲しいです。

[363: 匿名さん]

やっぱり立地の良さに勝るものは、
ほぼないですね。

[364: 不動産購入勉強中さん]

住まいに限らず百貨店やショッピングセンターでも2極化が進んでいるように思います。
当然地域密着型でニッチなニーズをすい上げてるところもありますが、
やはりマクロでみると駅近に集中してゆく傾向です。
この流れは一時的なものではなく、何十年というスパンで続くと考えられています。
その根拠を丸めて言うと「少子高齢化」という事になっています。
南口がそうかはわかりませんが、公共交通機関の発達していない地域は特に顕著なようです。

[365: 匿名さん]

なんと言ってもマンションは立地が命だと思うので
駅徒歩1分と言う立地は魅力あります
エントランスや共用部分の事は目をつぶれる程度の事と
思えます
今新築は駅に近いマンションが多く
好景気の時と違って不便な立地のマンションは
建築数も少ないし購入する人も二の足踏むと思います

[366: 匿名]

駅近でこの低価格大丈夫ですか？

[367: 匿名さん]

テナントに居酒屋さんが決まったとか

[368: 匿名さん]

本当にそんなに気になるのなら
まぁカーペットくらいいつでも変えられますしねぇ・・・
立地問題だけは売り払って新たに買い換えないと
どうしようもないですから。

[369: 匿名さん]

実際に生活しだしたら
立地の便利さが優先して
カーペットの事など気にならないように
思いますけどねぇ

[370: 匿名さん]

赤いのはエントランスだけじゃなく、各部屋の前の廊下も赤とか。
誰の趣味？趣味のいいデザイナーに相談してみてほしい。。。
目の前のグランスイーツは、シェラトンホテルなどのエントランスも手がけたアメリカのデザイナーのデザインとか。いいな。

ホームページでは、売り４戸になってるけど、ホンとは３０戸以上残ってるそうだし。。。
居酒屋はやめてほしい。夜遅くまで、酒飲んだ人がたくさんマンション内にいるってことでしょ。

[371: 匿名さん]

そんなあなたにジオ宝塚をお勧めします。
テナントの心配もないですしすごく上品で
環境も抜群ですよ。

[372: 物件比較中さん]

↑駅遠大量売れ残りマンション（ジオタワー）は、い・り・ま・せ・ん。

[373: 匿名さん]

テナントに居酒屋さんはちょっと嫌かも
出来れば飲食は入って欲しくないですねぇ
この情報は本当に決まった事でしょうか？

[374: 購入検討中さん]

居酒屋があれば、ネズミも出るしね。

[375: 購入検討中さん]

ペット屋と居酒屋。
こんな感じの店回りになるのか。ちょっと嫌かも。
臭気。酒気。

[376: 匿名さん]

やっぱりテナントの事を考えると
ジオ宝塚の方が明らかに魅力がありますね

[377: マンション投資家さん]

ここをやめて川向こうのグランスイーツを中古で買うことにしました。川向こうの方が土地の高さもあるらしいので。こちらは土地が低いとか。

[378: 匿名さん]

ネズミは配水管通って上層階までいく。下駄履きマンションの配水管はネズミだらけ。テナントを選んでるの誰？サンボックス？みんな楽しみにしてたのに、もうちょっとましなテナント選べないのか。しっかりしてよ。

[379: 匿名さん]

これで居酒屋さんじゃなかったら
言い出した犯人は想像が容易だな

[380: 近所をよく知る人]

↑はい。ジ○タワー関係者です

[381: 契約済みさん]

確認しましたが、居酒屋は今のところ入る予定はないとのこと…

[382: 匿名さん]

カーペットにケチ付けてみて失敗したら
次は虚偽情報流すとか一体何がしたいのでしょうか

[383: 入居予定さん]

8階あたりまで出来ていました。
実際みると大きく。完成すると相当景観がかわるのだと思います。

[384: 匿名]

宝塚駅や武庫川沿いは完全にマンション供給過剰ですね。宝塚市内で唯一、分譲マンションの需要に対して供給が足りていないのは、JR中山寺駅徒歩圏（7分以内）だけだと思う。JR中山寺駅は生活便利で宝塚市内で大阪梅田までいちばん所要時間が短い（快速20～21分）立地で需要あるけど、徒歩数分圏の分譲マンションがなかなか供給されない。

[385: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[386: 匿名さん]

ここってタワーだけど、内廊下じゃないの？

[387: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、ホントに残りわずかなんでしょうか？

２回、３回と行く内に毎回説明があやふやな気がする。
はじめは、その予算ですとココとココです。
のような説明だったのに、こないだなんか希望を色々言ってくださいとか、どういった間取りが良いですか？
とか、営業のおばさん、何か信用できない？

ネックになっているのは、１階が店舗・タワーの中が22Fまで駐車場・子供の遊ぶ場所がなく一歩出ると危・
ベランダの外壁がガラスで出来ている・全戸とも収納が非常に少ない・今時ペアガラスじゃない！

こう言った条件をみると、かなりコストダウンしているように思えてくる！
上下の防音防振も非常に心配です。

[388: 匿名]

内廊下ですよ

[389: 匿名さん]

388さんありがとうございます。
ＨＰのセキュリティーを見ると、吹き抜けと書いてあって
内廊下の記載がどこにも無かったので、てっきり違うのかと思ってました。

内廊下設計の割には安いですね。

[390: 契約済みさん]

大分、立ち上がって来ましたが、外観安っぽいな。ちょっとガッカリ。

[391: 匿名]

価格が抑えられている(と感じる)理由としては、377さんの仰るような｢ペアガラスでない｣ということや、｢食洗機が標準装備ではない｣ことなど、建築費用をなるべく抑えているからではないかと私は思います。
先日ジオを見学したのですが、建物の造りのみを宝塚タワーと比較してみると、｢免震、制震の違い｣と｢床(壁もだったかな？)の構造の違い｣の面で宝塚タワーはコストダウンしているのでは?と感じました。
ただ、だからといっていい加減な建物ではないと思うのですが…。
制震構造の建物は低コストで、メンテナンス費用も安く抑えられるそうです。
こちらの物件は一般の制震構造とはひと味違う｢デュアル・フレーム・システム｣というものを採用しているのですが、それがどれ程のものなのかはよく分かりません。
一般的な制震構造の建物は、免震構造のそれと比べると地震時に建物の損傷が大きく、修理費がかさむ(あるいは住めなくなる？)可能性が高いようですが、その危険性が幾分かマシなのでしょうか…？
なぞです。

[392: 匿名さん]

線路の真横なのに・・・

[393: 物件比較中さん]

建設業者はご存知のように、超一流なのですが、駅前と言う利便性を盾に、あまりにも

コスト削減が、信頼と言う範囲を超えているように思えます。

今時、食洗機までオプションなんて非常識だと思いますし、ガラス張りのベランダや制震構造もしかり
ですね。
収納のあまりの少なさに、図面を見せられたときに直ぐにコストダウンが視野に入りました。

ここまでやられると、他にも上下空間の確保や防音性なども疑わしくなってきます。

ほとんど花マークになっていましたが、投資目的の購入じゃないかと疑います。

お聞きになってるとは思いますが、年配の方が多いと言う話でした。

実際、暮らす環境を考えると上記のことがかなり引っかかりますね。

デュアルフレームは、強度を増すための構造だと思いますが・・・免震構造のほうが痛みも少ないと思います。

[394: ビギナーさん]

ほとんど完売に近いのですね。
想像ですが、こちらは景色もよいだろうし、
基幹駅ではないにせよ、駅徒歩１分ですし便利ですね。
ただ、これから子育てをしていくようなファミリー層は購入されていないと聞きました。
定年後の老夫婦だとか、関東の方が関西拠点の別荘代わりに、だとか
地方の方が大学生の子供のために、という方々が８割方購入されているそうです。
私は、普通にこれから長く暮らせるマンションを探しているので
こちらはやめました。
タワーですと修繕積立金も高いですし、
大規模修繕となるとどうなるか想像がつきにくいことも理由で。。
やめた一番の理由はやはり、投資目的の方々がほとんどとお聞きしたことですね。
便利で景色がよさそうだったたけに残念です。

[395: 匿名]

>定年後の老夫婦だとか、関東の方が関西拠点の別荘代わりに、だとか 地方の方が大学生の子供のために、という方々が８割方購入されているそうです。
>投資目的の方々がほとんどとお聞きしたことですね。

上の2つの内容は矛盾すると思いますが？
言っていることがわかりません。

[396: 匿名さん]

結局、テナントはどうなるのでしょう？
スタバ入って欲しい。
そじゃなくてもお洒落なケーキ屋さん、パン屋さんとか・・・

[397: 匿名]

395さんに同意。
矛盾していると思います。

[399: 匿名さん]

テナント無しでシャッター店舗マン損ｗ

[400: 匿名さん]

ジオ宝塚の方が高級感があるししかもお安くなっているし
お得感があるように思えます