ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[181: 匿名さん]

歌劇上演される日は、宝塚ファンのおば様も多くこられそうですね。

[182: 周辺住民さん]

グランスィーツのしたでジェンヌ待ちのマダムはよくみかけます。

[183: 入居予定さん]

タワーのテナントにカフェ入ったら、マダムの待ち合わせ場所になりそうですね。

[184: 入居予定さん]

南口駅前ロータリーのX'msイルミネーションです。
垢ぬけてないところが何だか温かくていい感じだと思います。
こちら側が見えるところに契約したので頑張って続けて欲しいですね。

[185: ご近所さん]

この辺りにファンのマダムの方いらっしゃいますよね。

[186: 匿名さん]

そもそもタワー契約者の中にもマダムはもとより
ジェンヌもいるのでは？

[187: ご近所さん]

ジェンヌの姿はよく見かけます。
颯爽と歩かれ見ていて気持ちよくなります。
皆で応援してあげたいですね。

[188: 購入検討中さん]

写真無断掲載続けている人…

やめといたら。

なんか気持ち悪い…

[189: ご近所さん]

>>188さん

同意です。

まあ、ここのスレッド自体がハイネスの営業のブログ化となってますからしょうがないのかも。
近所の方でここに高層マンションができるのを疎ましく思う人はいても、楽しみにしてる人は少ないのでは？

こんな事書いたら、また営業からカウンターの書き込みされるでしょうけどね･･･

[190: 匿名]

ジオタワー２棟で８９戸
も売れ残ってるみたいですね
ココはかなり後から売り出してまだ建ち上がってもないのにブッチギリの売れ行きですね！

[191: 匿名さん]

表向きはね・・・ｗ

[192: 匿名]

残り５戸になってますね。

[193: 物件比較中さん]

宝塚タワー残り5戸になったんですか？

[194: 匿名]

ジェンヌなんかマナーかなり悪いよ。
ジェンヌより、学校の生徒。まっすぐ歩かないといけないって決まってるのか知らないけど、ご老人が歩いてても子供が歩いててもバンバンぶつかって、先輩に挨拶。先輩しか見えてない。

ほんとに迷惑なんですがなんとかしてほしい

[195: 周辺住民さん]

感覚論ですが昔と比べゆるくなったように感じますね。

[196: 匿名]

生徒はともかく本劇団員は昔からあまりマナーや態度は良くないです。

別に今も昔もあまり変わらないです。

[197: 匿名]

ほんとにジェンヌって、アンタ何様？っていうような態度の人が多い。周りのお付きの人みたいなのも。

勘違いしてるみたいだけど興味ない人から見たら一般人、態度悪かったら一般人以下ですから。

[198: 周辺住民さん]

昨日見たら工事だいぶん進んでいるようですね。

[199: 匿名さん]

ここちゃんと建つの？　前みたいにならない？

[200: 匿名]

『前みたいに…』って
どういう意味ですか？

[201: 匿名さん]

やっぱりペンシルになりそうだね。。。ここ。。。

[202: 匿名]

ペンシルってなんですか？

[203: 入居予定さん]

営業の方に伺ったら、今２階部分が出来ているみたいですね。

テナントも早く知りたいところです。

[204: 匿名]

>>199
>>201
書き込みするなら言いっぱなしではなく、分かりやすい言葉で説明責任を果たしましょう。

[205: 購入検討中だったさん]

204

この板と、ずぅ～と「にらめっこ」してる程、暇な人ばかりじゃないんで
仕方ないんじゃないの。

で、「説明責任わぁ～」などと、そんなにムキにならずに、
そこまでムキになるのなら自分で調べて考えようね。

私はこの意味を、「出来上がればわかる事」かなぁって考えたので、
やっぱりここの検討やめます。

[206: 契約済みさん]

テナント早く決まって欲しいですね。
楽しみにしてます。

[207: 住宅に詳しい人]

199＝201＝205

自作自演。

[208: 匿名さん]

ペンシル⇒Yahoo辞書で言う、3番目の項目って事？

なるほどなぁ。

住んでて「グィングィン」揺れまくったりしてwww

[209: 住宅見聞録さん]

辞書で調べたり、想像したり…
説明責任かどうかはともかく、最初から分かるように書き込めば済む話

[210: 匿名]

自演だとおもうわ。自分も意味わかってないから書き込みできないんちゃう

[211: 匿名]

そう、ちゃんと書き込みも出来んバカ一人にイチイチ反応する必要なし。

[212: 匿名]

まぁ、どちらにしろ、

ここのマンションはろくでもないって事やね。

[213: 契約済みさん]

212さん、人を挑発するのがお好きなようですね。
そのパワー普段のお仕事等にお役立て下さる事を願ってやみません。。。

[214: 匿名]

契約済みのみなさんへ

どうかベランダからものが落ちないようお願いです。
危なくて安心して前の歩道を歩けない！！

ようまぁ建ぺい率１００％、容積率８００％、しかも２方が歩道に面してるなんて高層マンション、こんなところに建てるわ！　　都心のオフィスビルじゃあるまいに･･･　ベランダがない分オフィスビルの方が格段に安全かな？
特例を認めた行政もどうかとは思うけど

落下物で死傷者が出ないよう祈るしかないな。
　

[215: タワマン見聞録さん]

↑だからと言って、周りが余りにも何も無さすぎて安全だけど、チョ〜不便なジオタワー宝塚など誰も買おうとは思わん…
やはりタワーマンションは
駅近or駅直結 ◎

駅遠 ××××

[216: 購入検討中さん]

半年前にＭＲで、テナント決まっているのは２つと聞いたが、今、決まっているのはいくつ？
そろそろ決まらないと。。。。。店装もあるし。。。
大丈夫？入る店なくて、ソリオみたいに駅前パチンコはいったら困る。。。。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[218: 匿名]

214さんの意見に同感です。

モデルを見に行きましたが、あの狭いバルコニーにびっくりです。

物が落下する可能性は非常に高いと思います。

それを「立地が便利だから仕方がない」みたいな事を言って、
問題点をすり替えている215さんには呆れます。

[219: 入居予定さん]

確かにバルコニーは狭いですから、本当に落下しないように気をつけないといけませんね。

ただ、図面を見ると「落下防止庇」が敷地周りの植栽のぎりぎりまであるので、歩いていて上から直撃なんて事は無いように思いますが・・。

[220: 匿名]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑
宝塚タワー 残戸数わずか
ジオタワー 残戸数８７戸

バルコニーが危険だとの認識を皆が重要視しているとは販売状況からは感じられませんね。

[221: 匿名さん]

名称 ザ・宝塚タワー
所在地 兵庫県宝塚市南口2丁目500番3(地番)
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分
地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 100%
容積率 800% (総合設計制度採用による)
敷地面積 2,572.44m2 (実測面積)
建築面積 1,393.02m2
延床面積 30,177.98m2

この数字見ると容積率800%どころじゃなくないですか？　1100%ですよ。
なんでこんな事が可能なんでしょう？

[222: 匿名]

想像できんかっただけだろう。

[223: 匿名さん]

確かに計算すると1200%近いですねぇ。普通500%のところが緩和されて800%だと思っていたのですが違うのでしょうか？

[224: 匿名]

まぁ、アナタが心配しなくてもココは合法的に建築されます。

[225: 契約済みさん]

床のコーティングって必要なんでしょうか？
知り合いに聞くとどちらにしても傷つくときはつくとの事でした。。
まあ、結構コストかけて傷ついたときのショックがでかいというのもあり、悩んでます。

あと、食洗機も5人分か6人分かに大きな差はあるんでしょうか？皿二枚分とか書いてあったので、5人分で十分かなって思った次第です。

UVフィルムも南向なので必要かと思ってますがこれまたなかなか安くないですもんね。

[226: 匿名さん]

>>224
どういうふうに建築許可が出されたか知らないけど、わかるように説明してくださいよ。

容積率が800%（総合設計制度により緩和してこの数字）となっているのに、なぜ敷地面積2572㎡で延床面積3万㎡ぐらいの建物を建てられるのでしょう？

[227: 匿名]

一度、宝塚市役所開発指導課に問い合わせてみたらいかがですか？

[228: 匿名]

私も気になりますねぇ。なんで1000%以上の容積で建築できているのでしょう。

[229: 周辺住民さん]

このあたりの小学校区が変わるらしいですよ
変わればかなりマンションの価値が下がるらしいぞ
近辺住人は反対運動してるらしいけど小学校も定員オーバーだしまぁ無理だろうね
今、数千万で買っても住むころには1千万は落ちるだろうなナァ～ムゥ～

ちなみにこのマンションマンションのセンターに機械式駐車場があるんだけど
低周波騒音って聞こえないくらいの音の問題はクリアーできてるのかな？
問題を抱えすぎだろう

[230: 匿名]

駅から近けりゃなんでもいい人が多いって事やねんから、どうでもいいんちゃう。

[231: いつか買いたいさん]

価格はどうなるかわかりませんが、近隣マンションはそれ以上に下がる事になりそうですね。
向かいのタワマンの価格は1000万も落ちてませんし。
宝塚タワーも直ぐ売れそうな間取りが多いので
資産価値は結構維持するんじゃないかな。

[232: 契約済みさん]

229
おんなじ事何回も何回も訪れて書かない！語弊あるが宝塚の小学校ごときでそんなに資産価値変わらんぞ。まあまあいいかなあという程度！公立高校のレベルに差がある北摂とかじゃあるまいし。良く見えるのはそこそこの私学が近隣にあるから。
ほんま井の中のカワズでんな〜。もう少し全体感を持って物事をとらえて勉強しましょう。

[233: 匿名]

第一、今悪くて有名ですよ。教育も悪い。西山が一番人気校ですね。
今は校区が第一であることなんて売りになりませんから(笑)

[234: 匿名]

また校区バカ親出現。前スレに戻って全部読み返してきたら？？

[235: 匿名]

校区とかまだ言ってる人いたんだ(笑)
かなり前に終わった話だしここの人は別にいいって思って買ってるよ。
過大規模校にわざわざ通わせたい親なんて少ないから変わるなら変わるでいいでしょう。
第一小学校は猥褻教師も出てるし、教育レベルも普通か他校以下。何がいいと言ってるのか逆に聞いてみたいですね。

[236: 周辺住民]

第一はギリギリやっていける範囲。
逆瀬台小学校の廃校のためにいってもらいたいみたいですよ。
市に問い合わせてください。
少し減ったくらいじゃ第一は何も改善されませんから！逆瀬台小学校の為ですよ。
音楽会は変わらず三回に分けてあるでしょうね。
その分授業も遅れて大変みたいですよ。
参考までに！

[237: 入居予定さん]

現在、ほぼ9割が契約済の状況です。
その中で小学生のお子さんは10名弱程度。
当人には大変需要な問題だとお気持ちお察し致します。

ただ上記から、このマンションに限っては
校区は大きな問題にはならないと言う事だと思います。
あらゆる世代・生活スタイルに対応できるのが理由だと思います。

[238: 第一小親さん]

『我が子のために第一小へ』などと言っていた親は第一小がブランドだと勘違いしているだけ。
そもそも我が子のためでもなんでもない自分たちのためなのです。

入学後、確実にモンスターと化します。

[239: 匿名]

武庫山のマンションの人たちは、どちらかというと裕福じゃない家庭が多いから、校区が変わると困るって必死みたいだったけど？
どちらにしてもマンション乱立で武庫山なんてマンション価値大暴落してると思うんですけど(笑)

[240: 匿名]

校区変更の話、武庫山は今は対象外でしたよ。
中学は光が丘が確実にあふれるので、変わるみたいですが。

[241: 匿名]

武庫山の親は騒ぐのが好きなだけでしょ。
自分のマンション群の価値が下がるからってタワーの建設も反対運動してたみたいですよ！

[242: 入居予定]

署名出したりしたみたいですね…
感じ悪いな。

[243: 匿名]

武庫山ってグラドメゾンですか？

[244: 匿名さん]

ここは宝塚ワワーについての情報交換の場です。

237にも書かれてますが、このマンションには校区は影響ないと思いますので。

それと誹謗中傷はやめましょう。

[245: 匿名]

名前知らないけど公園あるとこはおばさんたちが溜まって文句ばかり言ってるよね。

[246: 匿名]

なんしか、ココで校区･教育談義は

[247: 匿名]

なんしか、ココで校区･教育談義はやめて下さい。
他所でやって下さい。

[248: 匿名]

校区のことなんかどうでもいい。
あのあたりの並びのマンション住民が反対運動の話は聞いたことあるけど、そんなの反対運動しても無駄にきまってる。商業地だし作るものを決めるのは自由。資産価値が下がるのなんて自分たちが買う場所に失敗しただけでしょう？
とりあえず1000％越えてる件は誰か問い合わせしたら教えてほしいです。

[249: 匿名]

私も校区はどうでもいいんですけど、容積率の件は気になります。
数字が誤っているのか、それともなんらかの理由によって1000%以上が許可されたのか。

[250: 匿名さん]

子育て世代向きではないんでしょ。駅前だし。

[251: 匿名]

1000%超えてると何か問題でも？

[252: 匿名]

違反なんじゃないの？

[253: 匿名さん]

子育て向きでない理由は？？？
公園がついてないからですか？

[254: 匿名]

公園正直いらんよね。おばさんたちの溜まり場、いじめに使われたりね。

[255: 匿名]

>>248
>>249
だから〜気になるなら、こんなところでｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞ言ってないで市役所に聞けば？

[256: 匿名さん]

ジオの方は環境も良く子育てには最適だと思います。

[257: 入居予定さん]

敷地内は長閑な感じはありますね。
ただ目の前に国道があり、少し落ち着かない気がします。
あと立地が中途半端なのが残念です。
一度MR見に行ったのですが生活感なさすぎで、
老後ならまだしも行動意欲をそがれそうで。
書き込みにもあったように大量に売り残っているのが
その証だとおもいます。
個人の価値判断だとは思いますが
個人的にはやめて良かったと思います。

[258: 匿名]

市役所に問い合わせしてみます。

[259: 匿名さん]

⇩
ジオタワー２棟で８９戸
も売れ残ってるみたいですね
ココはかなり後から売り出してまだ建ち上がってもないのにブッチギリの売れ行きですね！
No.190 匿名 [2010-12-13 07:47:11][×]

[260: 匿名]

このマンションが駅前なのに比較的リーズナブルなのは、総合設計制度で宝塚市から容積率のボーナスをうけられたから（サンビオラ建替えをする為の事実上の支援、利益供与）なのは間違いないので、その観点からもなぜボーナスの800%以上の1000%オーバーになっているのかは重要なポイントだと思います。

[261: 匿名]

一般人が計算間違ってるだけじゃないん？

[262: 匿名]

機械式駐車場（タワーパーキング）の容積率不算入が関係しているのかなぁ。
それでも計算は合わないな。

[263: 匿名]

容積率不算入部分

エントランスホール
地下室の一部
駐車場・駐輪場の一部
スロープ
エレベーターホール
廊下、階段

これらの合計が約１００００㎡もあるってこと？

[264: 購入検討中だった]

いずれにしても一戸あたりの土地の持ち分比率は極端に低いだろうね。
ここ検討して何度かMR行ってみたけど、階高は抑えてあるしオプション外せば部屋は安普請という感じｗｗ
２６０さんの言うように果たしてリーズナブルなのか？

[265: 匿名さん]

総合設計制度(平成15年改正)採用による・・・という事であれば

「敷地に一定以上の空地を設けた場合、容積率が1.5倍まで建てることが認められる」

という事では。800→1,200

[266: 匿名]

いや違いますよ。ここはもともと500%ですから。総合設計制度の緩和をうけて800%です。

実際この物件の資料では799%となっていますからね。

[267: 匿名]

ザ・宝塚タワーは2572㎡で230戸なので、土地の平均持分は11.18㎡

ジオタワー宝塚は14056㎡で581戸なので、土地の平均持分は24.19㎡

[268: 匿名]

↑ココと清荒神の不人気タワーを比べないでください。

[269: 匿名さん]

なんでジオが出てくるのか？
あそこは半額くらいにしなきゃ完売は無理な物件です。そんな所と資産価値比べても意味がない。
買った人には気の毒だけど、絵餅の話しで
ラビスタの二の舞になりますよ。

[270: 不動産購入勉強中さん]

屋内に駐車場や駐輪場を設ける場合、延床面積の1/5までは容積率に算入する必要がないので
約3万㎡の延床面積の内6千㎡は除外、地下室の容積率不算入で2千㎡弱は除外（ここの地下は広いです）、
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

[271: 不動産購入勉強中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2千㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

[272: ご近所さん]

先日行ったとき、夜も作業中でした。

[273: 匿名]

ごちゃごちゃ言うとらんと正月明け、市役所行って納得いくまで聞いてこい！！！

[274: 申込予定さん]

X'masイヴの南口。完成後もイルミネーション残ってればいいですね。
ちなみに「生」は1/16にライトアップされるそうです。
これも完成後も継続し欲しいですね。

[275: 匿名さん]

ここの書き込みを見ていると、そんなに人気とも思えないけど。
話題だけのような気がします。

[276: 契約済みさん]

この間、ＭＲに久々にお邪魔しました。
何点かの変更内容を承認するという事でしたが、
駐車場への車の進入方向が、後ろ向きから前向きに変更とありました。
私は車所有するつもりなかったので、意識していませんでしたが
元々後ろ向きだった事に多少驚きがありました。
車持ち込みの方、良かったですね。

[277: 周辺住民さん]

先日書き込みにあったパン屋さん行ってきました。
品数は多くはないですが、可愛らしいお店で
休みの日のブランチに買いにいくのもいいですね。
テナントにカフェが入るという書き込みもあったので
楽しみ増えます。

[278: 購入検討中さん]

テナント進展あるんでしょうか？
まだ先ですがきになります。

[279: 入居予定さん]

1週間前と比べて契約戸数1戸増えてました。
その他部5戸程部屋替えしていたようです。
僅かですが上層階も残っているようです。
年明けから3月まででどれくらい販売出来るかで
MRの閉鎖時期が決まるんでしょうね。
早めにオプション決めとかないとダメですね。

[280: 物件比較中さん]

角部屋の販売は順調のようですね。