ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[181: 匿名さん]

歌劇上演される日は、宝塚ファンのおば様も多くこられそうですね。

[182: 周辺住民さん]

グランスィーツのしたでジェンヌ待ちのマダムはよくみかけます。

[183: 入居予定さん]

タワーのテナントにカフェ入ったら、マダムの待ち合わせ場所になりそうですね。

[184: 入居予定さん]

南口駅前ロータリーのX'msイルミネーションです。
垢ぬけてないところが何だか温かくていい感じだと思います。
こちら側が見えるところに契約したので頑張って続けて欲しいですね。

[185: ご近所さん]

この辺りにファンのマダムの方いらっしゃいますよね。

[186: 匿名さん]

そもそもタワー契約者の中にもマダムはもとより
ジェンヌもいるのでは？

[187: ご近所さん]

ジェンヌの姿はよく見かけます。
颯爽と歩かれ見ていて気持ちよくなります。
皆で応援してあげたいですね。

[188: 購入検討中さん]

写真無断掲載続けている人…

やめといたら。

なんか気持ち悪い…

[189: ご近所さん]

>>188さん

同意です。

まあ、ここのスレッド自体がハイネスの営業のブログ化となってますからしょうがないのかも。
近所の方でここに高層マンションができるのを疎ましく思う人はいても、楽しみにしてる人は少ないのでは？

こんな事書いたら、また営業からカウンターの書き込みされるでしょうけどね･･･

[190: 匿名]

ジオタワー２棟で８９戸
も売れ残ってるみたいですね
ココはかなり後から売り出してまだ建ち上がってもないのにブッチギリの売れ行きですね！

[191: 匿名さん]

表向きはね・・・ｗ

[192: 匿名]

残り５戸になってますね。

[193: 物件比較中さん]

宝塚タワー残り5戸になったんですか？

[194: 匿名]

ジェンヌなんかマナーかなり悪いよ。
ジェンヌより、学校の生徒。まっすぐ歩かないといけないって決まってるのか知らないけど、ご老人が歩いてても子供が歩いててもバンバンぶつかって、先輩に挨拶。先輩しか見えてない。

ほんとに迷惑なんですがなんとかしてほしい

[195: 周辺住民さん]

感覚論ですが昔と比べゆるくなったように感じますね。

[196: 匿名]

生徒はともかく本劇団員は昔からあまりマナーや態度は良くないです。

別に今も昔もあまり変わらないです。

[197: 匿名]

ほんとにジェンヌって、アンタ何様？っていうような態度の人が多い。周りのお付きの人みたいなのも。

勘違いしてるみたいだけど興味ない人から見たら一般人、態度悪かったら一般人以下ですから。

[198: 周辺住民さん]

昨日見たら工事だいぶん進んでいるようですね。

[199: 匿名さん]

ここちゃんと建つの？　前みたいにならない？

[200: 匿名]

『前みたいに…』って
どういう意味ですか？

[201: 匿名さん]

やっぱりペンシルになりそうだね。。。ここ。。。

[202: 匿名]

ペンシルってなんですか？

[203: 入居予定さん]

営業の方に伺ったら、今２階部分が出来ているみたいですね。

テナントも早く知りたいところです。

[204: 匿名]

>>199
>>201
書き込みするなら言いっぱなしではなく、分かりやすい言葉で説明責任を果たしましょう。

[205: 購入検討中だったさん]

204

この板と、ずぅ～と「にらめっこ」してる程、暇な人ばかりじゃないんで
仕方ないんじゃないの。

で、「説明責任わぁ～」などと、そんなにムキにならずに、
そこまでムキになるのなら自分で調べて考えようね。

私はこの意味を、「出来上がればわかる事」かなぁって考えたので、
やっぱりここの検討やめます。

[206: 契約済みさん]

テナント早く決まって欲しいですね。
楽しみにしてます。

[207: 住宅に詳しい人]

199＝201＝205

自作自演。

[208: 匿名さん]

ペンシル⇒Yahoo辞書で言う、3番目の項目って事？

なるほどなぁ。

住んでて「グィングィン」揺れまくったりしてwww

[209: 住宅見聞録さん]

辞書で調べたり、想像したり…
説明責任かどうかはともかく、最初から分かるように書き込めば済む話

[210: 匿名]

自演だとおもうわ。自分も意味わかってないから書き込みできないんちゃう

[211: 匿名]

そう、ちゃんと書き込みも出来んバカ一人にイチイチ反応する必要なし。

[212: 匿名]

まぁ、どちらにしろ、

ここのマンションはろくでもないって事やね。

[213: 契約済みさん]

212さん、人を挑発するのがお好きなようですね。
そのパワー普段のお仕事等にお役立て下さる事を願ってやみません。。。

[214: 匿名]

契約済みのみなさんへ

どうかベランダからものが落ちないようお願いです。
危なくて安心して前の歩道を歩けない！！

ようまぁ建ぺい率１００％、容積率８００％、しかも２方が歩道に面してるなんて高層マンション、こんなところに建てるわ！　　都心のオフィスビルじゃあるまいに･･･　ベランダがない分オフィスビルの方が格段に安全かな？
特例を認めた行政もどうかとは思うけど

落下物で死傷者が出ないよう祈るしかないな。
　

[215: タワマン見聞録さん]

↑だからと言って、周りが余りにも何も無さすぎて安全だけど、チョ〜不便なジオタワー宝塚など誰も買おうとは思わん…
やはりタワーマンションは
駅近or駅直結 ◎

駅遠 ××××

[216: 購入検討中さん]

半年前にＭＲで、テナント決まっているのは２つと聞いたが、今、決まっているのはいくつ？
そろそろ決まらないと。。。。。店装もあるし。。。
大丈夫？入る店なくて、ソリオみたいに駅前パチンコはいったら困る。。。。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[218: 匿名]

214さんの意見に同感です。

モデルを見に行きましたが、あの狭いバルコニーにびっくりです。

物が落下する可能性は非常に高いと思います。

それを「立地が便利だから仕方がない」みたいな事を言って、
問題点をすり替えている215さんには呆れます。

[219: 入居予定さん]

確かにバルコニーは狭いですから、本当に落下しないように気をつけないといけませんね。

ただ、図面を見ると「落下防止庇」が敷地周りの植栽のぎりぎりまであるので、歩いていて上から直撃なんて事は無いように思いますが・・。

[220: 匿名]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑
宝塚タワー 残戸数わずか
ジオタワー 残戸数８７戸

バルコニーが危険だとの認識を皆が重要視しているとは販売状況からは感じられませんね。

[221: 匿名さん]

名称 ザ・宝塚タワー
所在地 兵庫県宝塚市南口2丁目500番3(地番)
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分
地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 100%
容積率 800% (総合設計制度採用による)
敷地面積 2,572.44m2 (実測面積)
建築面積 1,393.02m2
延床面積 30,177.98m2

この数字見ると容積率800%どころじゃなくないですか？　1100%ですよ。
なんでこんな事が可能なんでしょう？

[222: 匿名]

想像できんかっただけだろう。

[223: 匿名さん]

確かに計算すると1200%近いですねぇ。普通500%のところが緩和されて800%だと思っていたのですが違うのでしょうか？

[224: 匿名]

まぁ、アナタが心配しなくてもココは合法的に建築されます。

[225: 契約済みさん]

床のコーティングって必要なんでしょうか？
知り合いに聞くとどちらにしても傷つくときはつくとの事でした。。
まあ、結構コストかけて傷ついたときのショックがでかいというのもあり、悩んでます。

あと、食洗機も5人分か6人分かに大きな差はあるんでしょうか？皿二枚分とか書いてあったので、5人分で十分かなって思った次第です。

UVフィルムも南向なので必要かと思ってますがこれまたなかなか安くないですもんね。

[226: 匿名さん]

>>224
どういうふうに建築許可が出されたか知らないけど、わかるように説明してくださいよ。

容積率が800%（総合設計制度により緩和してこの数字）となっているのに、なぜ敷地面積2572㎡で延床面積3万㎡ぐらいの建物を建てられるのでしょう？

[227: 匿名]

一度、宝塚市役所開発指導課に問い合わせてみたらいかがですか？

[228: 匿名]

私も気になりますねぇ。なんで1000%以上の容積で建築できているのでしょう。

[229: 周辺住民さん]

このあたりの小学校区が変わるらしいですよ
変わればかなりマンションの価値が下がるらしいぞ
近辺住人は反対運動してるらしいけど小学校も定員オーバーだしまぁ無理だろうね
今、数千万で買っても住むころには1千万は落ちるだろうなナァ～ムゥ～

ちなみにこのマンションマンションのセンターに機械式駐車場があるんだけど
低周波騒音って聞こえないくらいの音の問題はクリアーできてるのかな？
問題を抱えすぎだろう

[230: 匿名]

駅から近けりゃなんでもいい人が多いって事やねんから、どうでもいいんちゃう。