ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[121: ご近所さん]

川下からタワー建設予定地側をみるとマンションの外観が様々でした。
そういう見方だと宝塚タワーからバウホールを見る方が景観はきれいにみえますね。

[122: ご近所さん]

バウホール側　↓

[123: 匿名さん]

河川敷も整備されたので景観はかなりよくなりましたね。北側の人気が高いのは納得ですね。

[124: 匿名さん]

宝塚南口で阪急電車の撮影中とつぶやきありましたよ〜

[125: 匿名さん]

宝塚ホテルらへんの撮影でしょうか。
タワー建設場所は映れば記念になるのに。
無理かな。

[126: 匿名さん]

こんな写真投稿されてました。
生ではなく牛になってます。

link://http://nav.cx/ikPR5x

[127: 周辺住民さん]

明日も宝塚南口の一軒家を借り「阪急電車」の撮影が行われる予定だそうです。
楽しみです。

[128: ご近所さん]

丸紅グランスイート住人です。
122さんがアップしてくださった写真をうれしく見ました。
実はグランスイートは、竣工時には2000万円を切る部屋も結構ありましたが、その後、値がほとんど落ちません（中古で値が上がった部屋も結構あるようです）。
高層タワーでありながらクラシックな形状、上品なエントランスなどが人気だと言っていただいています。

逆に、宝塚タワーは近代的な感じがいいですね。川を挟んで両タワーの個性が際立ち、それがまたいい感じにリンクすると期待して、楽しみにしています。

[129: サラリーマンさん]

このタワーは　いらんわ！却下ですわ＾＾

[130: 契約済みさん]

タワーもグランスイーツみたいにスパニッシュ風に統一感出して欲しかったのですが。
営業の人から上の瓦みたいなやつは安全性の問題で・・・との話もされてましたが結局はコスト面だと思います。
これでも当初案よりはスパニッシュに振ったそうですが、もう少しカラーに拘って欲しかったです。
でもグランスイーツは本当に良いマンションだと思います。宝塚の価値を上げてくれていると思います。

[131: 匿名さん]

128番さん。教えて頂けませんか？
何階にお住まいか存じ上げませんが20階以上でも携帯普通に繋がりますが？
ちなみにソフトバンクです。

[132: 契約済みさん]

宝塚タワーの最大のマイナス点だと思うのは、エントランスあたりの内装です。パンフレットのイメージ図見て、ゾッとしました。何ですかあの赤赤しい色。
なんであんなデザインなんでしょう。
気に入ってる人がいたら申し訳ないですが、ダサ過ぎます〜。

まあその部分に住む訳ではないので、結局は妥協しました。何も変更はない事は分かってますが、一応担当者には不満は話しました。

[133: 担当者]

宝塚ホテルや歌劇のレッドカーペットをイメージしております！

[134: 入居予定さん]

エントランスもそうですが、テナントの中身は大きく影響しますので期待半分不安半分です。

[135: 匿名さん]

テナントの最初情報ですが、今のところ地権者のペットショップ1店舗のみ決定。
その他申込ある様ですがまだ応募中みたいです。
状況は変わってない様です。

[136: 匿名さん]

まだまだ先なので愉しみにまちます。

[137: 入居予定さん]

戸田恵梨香が南口で撮影してたそうです。
この映画の放映が始まると、その1年後が入居です。
先が長いのでこの映画を1つの区切りにします。

[138: 契約済みさん]

気になっていたのですがこれはロケバスなんですね。
比較的天候に恵まれて順調に進んでそうですね。

[139: ご近所さん]

今日、武庫川中州で作業してましたよ。
うわさの「生」文字のようですね。
間もなく撮影されるんでしょうね。

[140: 匿名さん]

今日本屋で「阪急電車」を買いました。
追いつきま〜す！

[141: 匿名さん]

「阪急電車」読みました。
南口のシーンは結構重要なシーンですね。
再開発のくだりも出てきてますが忘れさられる
寂しいところになってます。
タワーが出来て過ごしたいはイメージ変わればいいですけど。

[142: ご近所さん]

今週は3階の足場づくりまで進んでました。
休日というのに工事御苦労さまです。

[143: 周辺住民さん]

思いの他 結構なスピードで進んでいる様に思います。
今まで見晴らしが良かったので少し残念な感じもしますが、建設されれば2度と見れない景色を今のうちに
楽しんでおきます。

[144: ご近所さん]

テナントの件の進展はなさそうですが。
先週書き込んだスミレデンタルさん。ＯＰＥＮされてました。
可愛らしい祝い花と宣伝のビジュアルが印象的です。
住民の為の良心的な歯科である事願ってます。
頑張ってください。こちらがタワー下にかわられるのでしょうか？
それとも新たな歯医者さんでしょうか？
競争が激しくなるという事は利用者にとってば嬉しい事ですが。。。

[145: 近所をよく知る人]

確かサンビオラ時代に「膳歯科」という歯医者さんあった気がします。
そちらが地権者としてテナント入りの可能性もあるんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

南口近辺では「安福歯科」さんが口コミでは評判いいみたいです。以外と選べないので選択肢が増える事は助かります。

[147: ご近所さん]

テナントでパン屋＆カフェというお話もありましたが。南口に先月新しいパン屋さんがＯＰＥＮしています。
宝塚タワーから距離では150ｍ程と徒歩圏内です。隠れ家的な感じとこじんまりした感じが何かほっとさせてくれます。
タワーに住まれたらお散歩がてらにたまに行かれるのも良いでしょうね。

[148: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。評判はどうなんでしようね。

[149: 契約済みさん]

可愛らしいブログＵＰされてますよ。
是非一度いってみます。タワー住替えまでに更にメニュー増えてると良いですね。

http://atlier-nonon.at.webry.info/

[150: 契約済みさん]

ハイネス（販売業者）の担当者さんが転勤やら体調不良やらで次々変わるんですが、これって特に問題ないんでしょうか？
家を買うのは初めてなので“こんなもん”かどうかが解りません。他にも同じような方がいらっしゃるとは思います。仕方ないとは言え、何か何処か適当な印象が…

[151: 匿名さん]

一昨日、逆瀬川でロケしてたようですよ。
子供役もいたようで、戸田愛菜chanかな？
とうとうロケ出会わなかったですが、
小林のロケはまだこれからのようなのでみれたらいいな。
タワーが完成してたら上からみえたのに。
残念。

[152: 匿名さん]

担当者さんがコロコロ変わると不安になりますよねぇ
会社にも不審が湧くような気もします
できればやっぱり色んな経験のある対応力のあるようなベテランの担当者さんに
付いて欲しいですよね・・・

[153: 入居予定さん]

確かに担当変更は少し不安ですね。
私の担当の方はお若い方でしたけどなかなか勉強熱心な方でしたので安心でしたよ。
幸い担当の変更もなく契約を迎える事出来ました。
でもいい加減な印象は受けない販売会社だと思いますよ。

[154: 不動産購入勉強中さん]

散歩がてら高値を維持している宝塚周辺中古物件を見てきました。
震災を経ても宝塚では高値を維持しているソリオです。
独特の外観で、宝塚歌劇の施設を意識してスパニッシュ風の外観です。
駐車場の設備は殆んど無いと聞いてますがやはり駅近物件、
特に阪急宝塚線・今津線は始発・終点、またＪＲ線も傘要らずで通勤には抜群の立地です。
またローカルといえども阪急百貨店が同エリア内にあり言うことなしです。
なのでそんなに売り物件でないようですが現在出ているの売り出し物件は
2ＬＤＫの82.5㎡、11階の部屋で3,780万と45万/㎡と安定しています。
やはり今の時代は人口減・高齢社会・車離れなどの世相を反映して
“駅近”というのが最も重要な要素のようです。
となればタワーも要素としては外してないと思われます。

[155: 不動産購入勉強中さん]

↑　　　↑　　　↑　　　↑　　　↑
すみません。花の道セルカの写真でした

[156: 匿名さん]

阪急電車の撮影、一昨日小林でやってたらしいです。

[157: 契約済みさん]

>152さん、153さん
150です。コメント有難う御座います。少し不安は残りますが現状、特にこれといった困ることはありませんので（まだイベントが殆どないので当然かも知れませんが）様子を見てみますね。

[158: 入居予定さん]

あのクラスになると扱うものや知識が多すぎて正直安心してお任せできるひとはそういないと思います。
その中でも一生懸命にはやって頂いているのかなと思います。
先日もモデルルーム内の細かい仕様変更の連絡などをしていただきましたので。
あとはしっかりした建物を造って頂いて、地権者の方含め皆が気持ちよく住まう事が出来るよう
しっかりした管理会社に委ねて頂くことを全力でお願いしたいですね。

[159: 匿名さん]

あと いい意味で期待を裏切るぐらいのサプライズな
テナント誘致も。

[160: 匿名さん]

分譲物件は順調なようですね。先日確認したら200戸のうち１７０戸は申し込みあるようでした。
ただ校区がはっきりしないらしいのでまだ契約されていない方もいらっしゃるようです。早目に相談して情報のやりとりしておくと角部屋もまだチャンスはありそうです。

[161: 周辺住民さん]

今日武庫川みたら「生」文字 盛り上がってよくみえますよ。
モデルルーム寄られる際は是非足を運んではと思います。いつまであるかわからないので。

[162: 匿名さん]

小学生のお子様がいらっしゃるご家庭は10組み程らしいので校区はっきりしないとかわいそうですね。
特に同じ第一小校区のご家庭は結論出しにくいでしょうね。
早く方向性出してあげて欲しいですね。

[163: 匿名さん]

今朝も宝塚ホテルにロケ斑今した。
これから撮影なんでしょうか。
少しでもタワー建設現場写しておいて欲しいですね。

[164: 匿名さん]

今日は西宮北口にロケ斑居ましたよ。

[165: ご近所さん]

128です。
お返事遅くなりました。

130さん、ありがとうございます。
宝塚タワーもとてもいいと思います。

131さん、我が家は中層階なので２０階以上の事は分からないのですが、我が家では問題ないです。
ちなみにａｕです。

[166: 匿名さん]

情報ありがとうございます。少し安心しました。
ソフトバンクは電波悪いので心配ですが入居の時期まで時間あるので改善している事信じます。

[167: ご近所さん]

南口にロケ車きてましたね。
今日はあいにくの天気なので外ロケはないかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

今日は宝塚南口でロケやってましたよ。
主演の中谷美紀さん 寒い中頑張ってましたよ。
角度的には宝塚タワーは写ってなかったようですけど。
役柄的に笑みは無かったですがとてもお綺麗でした。

[169: 匿名さん]

マンションのこと、はずれてきてますね

[170: 契約済みさん]

床・戸のカラーを悩んでいます。
白の床は明るく開放的なのですが、汚れや日焼けが気になります。やっぱりコンビが無難なんでしょうか。

[171: 周辺住民さん]

「生」、確かに見やすくなってます。

[172: 契約済みさん]

昨日のロケ準備です。「宝塚南口」という案内版もばっちり撮影されてました。
タワーへ引っ越しあとは毎日通う駅になるのでなんだか嬉しいですね。

[173: 周辺住民さん]

「生」タワー入居以降も消えずに残ってて欲しいですね。
16日以降はライトアップすると聞いてます。
これも続けて欲しいですね。

[174: 匿名さん]

白っぽい床は汚れは目立ちやすいですが
日焼けは白っぽい色は目立たないと思いますよ
飽きの来ない色っておもったらオーソドックスな色になっちゃいますよね

[175: 契約済みさん]

やはりそうですよね。
営業の方にお聞きすると、やはりモデルルームのカラー選択が多くなるとか。
一押し＝無難な選択なんでしょうね。

[176: 匿名さん]

この現場に私も遭遇しました。
この後ろにタワー建設現場が。

http://www.sanspo.com/geino/images/101208/gnj1012081224013-p2.jpg

[177: ご近所さん]

丸紅グランスイート住人です。
宝塚タワーができると、川を渡ってタワーのお店に行くのを楽しみにしています。

私たちのマンションにもお店が３つあります。北側の花屋さん、南側隅にある軽食カフェ。
そしてもうひとつ、あまり知られていないのですが東側２階にあるカフェラウンジです。内部運営ですが外部の方にもお使いいただけます（東側から外階段を２階に上っていただくとあります）。暖炉もあり、ゆったりしていてお勧めです。月、水以外の１時から６時まで開いていますので、よろしければ近くにいらしたらお寄りください。こちらから見る宝塚タワー建設の風景も素敵ですよ。

[178: 匿名さん]

ここは住みたくない検討除外です

[179: 匿名さん]

↑↑修正

ここ住みたいけど買えない検討除外です

[180: 入居予定さん]

たまに前は通るんですが花屋さんしか知りませんでした。一般の人も行けるお店があるんですね。
機会あれば是非行ってみたいですね。
タワーに越してからも。

[181: 匿名さん]

歌劇上演される日は、宝塚ファンのおば様も多くこられそうですね。

[182: 周辺住民さん]

グランスィーツのしたでジェンヌ待ちのマダムはよくみかけます。

[183: 入居予定さん]

タワーのテナントにカフェ入ったら、マダムの待ち合わせ場所になりそうですね。

[184: 入居予定さん]

南口駅前ロータリーのX'msイルミネーションです。
垢ぬけてないところが何だか温かくていい感じだと思います。
こちら側が見えるところに契約したので頑張って続けて欲しいですね。

[185: ご近所さん]

この辺りにファンのマダムの方いらっしゃいますよね。

[186: 匿名さん]

そもそもタワー契約者の中にもマダムはもとより
ジェンヌもいるのでは？

[187: ご近所さん]

ジェンヌの姿はよく見かけます。
颯爽と歩かれ見ていて気持ちよくなります。
皆で応援してあげたいですね。

[188: 購入検討中さん]

写真無断掲載続けている人…

やめといたら。

なんか気持ち悪い…

[189: ご近所さん]

>>188さん

同意です。

まあ、ここのスレッド自体がハイネスの営業のブログ化となってますからしょうがないのかも。
近所の方でここに高層マンションができるのを疎ましく思う人はいても、楽しみにしてる人は少ないのでは？

こんな事書いたら、また営業からカウンターの書き込みされるでしょうけどね･･･

[190: 匿名]

ジオタワー２棟で８９戸
も売れ残ってるみたいですね
ココはかなり後から売り出してまだ建ち上がってもないのにブッチギリの売れ行きですね！

[191: 匿名さん]

表向きはね・・・ｗ

[192: 匿名]

残り５戸になってますね。

[193: 物件比較中さん]

宝塚タワー残り5戸になったんですか？

[194: 匿名]

ジェンヌなんかマナーかなり悪いよ。
ジェンヌより、学校の生徒。まっすぐ歩かないといけないって決まってるのか知らないけど、ご老人が歩いてても子供が歩いててもバンバンぶつかって、先輩に挨拶。先輩しか見えてない。

ほんとに迷惑なんですがなんとかしてほしい

[195: 周辺住民さん]

感覚論ですが昔と比べゆるくなったように感じますね。

[196: 匿名]

生徒はともかく本劇団員は昔からあまりマナーや態度は良くないです。

別に今も昔もあまり変わらないです。

[197: 匿名]

ほんとにジェンヌって、アンタ何様？っていうような態度の人が多い。周りのお付きの人みたいなのも。

勘違いしてるみたいだけど興味ない人から見たら一般人、態度悪かったら一般人以下ですから。

[198: 周辺住民さん]

昨日見たら工事だいぶん進んでいるようですね。

[199: 匿名さん]

ここちゃんと建つの？　前みたいにならない？

[200: 匿名]

『前みたいに…』って
どういう意味ですか？

[201: 匿名さん]

やっぱりペンシルになりそうだね。。。ここ。。。

[202: 匿名]

ペンシルってなんですか？

[203: 入居予定さん]

営業の方に伺ったら、今２階部分が出来ているみたいですね。

テナントも早く知りたいところです。

[204: 匿名]

>>199
>>201
書き込みするなら言いっぱなしではなく、分かりやすい言葉で説明責任を果たしましょう。

[205: 購入検討中だったさん]

204

この板と、ずぅ～と「にらめっこ」してる程、暇な人ばかりじゃないんで
仕方ないんじゃないの。

で、「説明責任わぁ～」などと、そんなにムキにならずに、
そこまでムキになるのなら自分で調べて考えようね。

私はこの意味を、「出来上がればわかる事」かなぁって考えたので、
やっぱりここの検討やめます。

[206: 契約済みさん]

テナント早く決まって欲しいですね。
楽しみにしてます。

[207: 住宅に詳しい人]

199＝201＝205

自作自演。

[208: 匿名さん]

ペンシル⇒Yahoo辞書で言う、3番目の項目って事？

なるほどなぁ。

住んでて「グィングィン」揺れまくったりしてwww

[209: 住宅見聞録さん]

辞書で調べたり、想像したり…
説明責任かどうかはともかく、最初から分かるように書き込めば済む話

[210: 匿名]

自演だとおもうわ。自分も意味わかってないから書き込みできないんちゃう

[211: 匿名]

そう、ちゃんと書き込みも出来んバカ一人にイチイチ反応する必要なし。

[212: 匿名]

まぁ、どちらにしろ、

ここのマンションはろくでもないって事やね。

[213: 契約済みさん]

212さん、人を挑発するのがお好きなようですね。
そのパワー普段のお仕事等にお役立て下さる事を願ってやみません。。。

[214: 匿名]

契約済みのみなさんへ

どうかベランダからものが落ちないようお願いです。
危なくて安心して前の歩道を歩けない！！

ようまぁ建ぺい率１００％、容積率８００％、しかも２方が歩道に面してるなんて高層マンション、こんなところに建てるわ！　　都心のオフィスビルじゃあるまいに･･･　ベランダがない分オフィスビルの方が格段に安全かな？
特例を認めた行政もどうかとは思うけど

落下物で死傷者が出ないよう祈るしかないな。
　

[215: タワマン見聞録さん]

↑だからと言って、周りが余りにも何も無さすぎて安全だけど、チョ〜不便なジオタワー宝塚など誰も買おうとは思わん…
やはりタワーマンションは
駅近or駅直結 ◎

駅遠 ××××

[216: 購入検討中さん]

半年前にＭＲで、テナント決まっているのは２つと聞いたが、今、決まっているのはいくつ？
そろそろ決まらないと。。。。。店装もあるし。。。
大丈夫？入る店なくて、ソリオみたいに駅前パチンコはいったら困る。。。。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[218: 匿名]

214さんの意見に同感です。

モデルを見に行きましたが、あの狭いバルコニーにびっくりです。

物が落下する可能性は非常に高いと思います。

それを「立地が便利だから仕方がない」みたいな事を言って、
問題点をすり替えている215さんには呆れます。

[219: 入居予定さん]

確かにバルコニーは狭いですから、本当に落下しないように気をつけないといけませんね。

ただ、図面を見ると「落下防止庇」が敷地周りの植栽のぎりぎりまであるので、歩いていて上から直撃なんて事は無いように思いますが・・。

[220: 匿名]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑
宝塚タワー 残戸数わずか
ジオタワー 残戸数８７戸

バルコニーが危険だとの認識を皆が重要視しているとは販売状況からは感じられませんね。