ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[No.101 by 入居予定さん 2010-11-28 17:46:07]

その気になってＨＰ見ていたら定員につき応募終了・・・
住替え記念に参加したかった。

http://www.cocoon-jp.com/extra/

[No.102 by 匿名さん 2010-11-28 17:46:44]

エキストラの、応募締め切ったみたいですよ。
まあ、阪急はこれを利用しないはずはないですから、この周辺は俄然注目されるのでは。

[No.103 by ご近所さん 2010-11-28 17:52:42]

本日見に行ったらおそらく2階部分の足場が出来ていました。

[No.104 by ご近所さん 2010-11-28 18:05:55]

先週見たときは何もなかったのですが、今週にはこのようにサインが貼られてました。
聞くところによると12月からＯＰＥＮされるとか。
タワーのテナントに歯科医も候補にあがっていると書かれてましたが
スミレさんが移動されるのか？違うところなのか？
何れにしても住民としては助かります。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-28 18:14:12]

オール関西ロケらしい。

http://www.sanspo.com/geino/news/100914/gnj1009140959011-n1.htm

[No.106 by 周辺住民さん 2010-11-28 18:19:10]

阪急電鉄と配給の東宝が全面バックアップで宝塚歌劇団のカメオ出演もあるとツイートされています。

[No.107 by 匿名さん 2010-11-28 18:58:41]

宝塚ホテルは映りそうですね。
撮影時に出演者宿泊するかも。

[No.108 by 匿名さん 2010-11-28 19:04:03]

大阪・神戸近いからそっちに行くんじゃないかな。

[No.109 by 契約済みさん 2010-11-28 19:19:28]

宝塚タワーの掲示板は上品で気持ちがいいですね。購入して良かったと思います。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-28 19:46:10]

↑↑笑ってしまう…（爆）

[No.111 by 匿名 2010-11-28 21:25:34]

↑↑もっともっと大きく笑えば
みじめだよ

[No.112 by ご近所さん 2010-11-28 22:39:59]

宝塚荘後、今日見てビックリしました。タイムスとなっても営業してました。
結構稼働もよさそうです。
やはりマンション計画は凍結なんでしょうか？それとも繋ぎなのでしょうか。

[No.113 by 近所をよく知る人 2010-11-28 23:59:46]

そうです。南口近辺はやたらタイムズが増えてます。
住民が増えから需要があるのかもしれませんが。

[No.114 by サラリーマンさん 2010-11-29 00:10:33]

タイムズは大きな駐車場より近辺に複数の駐車場を造って認知度を高め
面で囲い込む戦略らしいです。
常に満車にならないように、少し離れた物件を開拓して
お客様をそっちに送客するそうです。
でもここは少し大き過ぎると思いますけど。

[No.115 by 匿名さん 2010-11-29 00:13:35]

でもここはもしかしたら花火大会の時、
上手くいけば車の中から花火見えるかもしれませんね。

[No.116 by 匿名さん 2010-11-29 07:25:40]

川沿いのマンションの影になるのでは？

[No.117 by ご近所さん 2010-11-29 07:33:15]

対岸からみたマンション群ですが、以前の書き込みの花火の高さからするとこのマンションのはるか上で
姿を見せるはずです。なので駐車場目の前が道路で比較的距離があるので見えるかもです。
でも夏場なのでエアコンかけて鑑賞すると近隣住民の方の迷惑となりそうなのでマナーはまもらないとですね。

[No.118 by ご近所さん 2010-11-29 07:51:01]

角度を変えて宝来橋のほうから見た景色です。
川の上にある四角い台のところが例年花火の発射台になっているところだと思われます。
左橋のクレーンのところが宝塚タワー建設現場ですが、右横の白い台形のマンションが12階建なので
タワーは2.5倍の高さになるんですね。そうなるとクレーンの最上部あたりが17～18階あたりでしょうか。
やはり高いですね。

[No.119 by 契約済みさん 2010-11-29 08:13:38]

白いマンションの右横に少し空き地があり、以前は（今も？）時間貸しの駐車場だっと思いますが
そこもロケーション的にはマンション建設には良い場所だと思っていたので今後はどうなるのでしょうか？
ただ交通量の多い表通りに面してラブホテル目の前、南口と宝塚の丁度真ん中辺りなので少し躊躇しますが
眺望は抜群なのでタワー建設が決まるまでは期待していた物件（場所）でした。

[No.120 by 匿名さん 2010-11-29 08:16:21]

確かに。マンション出来たら花火目の前だ。

[No.121 by ご近所さん 2010-11-30 15:07:15]

川下からタワー建設予定地側をみるとマンションの外観が様々でした。
そういう見方だと宝塚タワーからバウホールを見る方が景観はきれいにみえますね。

[No.122 by ご近所さん 2010-11-30 15:10:43]

バウホール側　↓

[No.123 by 匿名さん 2010-12-01 07:27:05]

河川敷も整備されたので景観はかなりよくなりましたね。北側の人気が高いのは納得ですね。

[No.124 by 匿名さん 2010-12-01 09:56:31]

宝塚南口で阪急電車の撮影中とつぶやきありましたよ〜

[No.125 by 匿名さん 2010-12-01 10:17:16]

宝塚ホテルらへんの撮影でしょうか。
タワー建設場所は映れば記念になるのに。
無理かな。

[No.126 by 匿名さん 2010-12-01 21:02:54]

こんな写真投稿されてました。
生ではなく牛になってます。

link://http://nav.cx/ikPR5x

[No.127 by 周辺住民さん 2010-12-02 17:38:52]

明日も宝塚南口の一軒家を借り「阪急電車」の撮影が行われる予定だそうです。
楽しみです。

[No.128 by ご近所さん 2010-12-03 13:37:31]

丸紅グランスイート住人です。
122さんがアップしてくださった写真をうれしく見ました。
実はグランスイートは、竣工時には2000万円を切る部屋も結構ありましたが、その後、値がほとんど落ちません（中古で値が上がった部屋も結構あるようです）。
高層タワーでありながらクラシックな形状、上品なエントランスなどが人気だと言っていただいています。

逆に、宝塚タワーは近代的な感じがいいですね。川を挟んで両タワーの個性が際立ち、それがまたいい感じにリンクすると期待して、楽しみにしています。

[No.129 by サラリーマンさん 2010-12-03 20:09:00]

このタワーは　いらんわ！却下ですわ＾＾

[No.130 by 契約済みさん 2010-12-03 23:46:28]

タワーもグランスイーツみたいにスパニッシュ風に統一感出して欲しかったのですが。
営業の人から上の瓦みたいなやつは安全性の問題で・・・との話もされてましたが結局はコスト面だと思います。
これでも当初案よりはスパニッシュに振ったそうですが、もう少しカラーに拘って欲しかったです。
でもグランスイーツは本当に良いマンションだと思います。宝塚の価値を上げてくれていると思います。

[No.131 by 匿名さん 2010-12-04 00:00:25]

128番さん。教えて頂けませんか？
何階にお住まいか存じ上げませんが20階以上でも携帯普通に繋がりますが？
ちなみにソフトバンクです。

[No.132 by 契約済みさん 2010-12-04 10:17:40]

宝塚タワーの最大のマイナス点だと思うのは、エントランスあたりの内装です。パンフレットのイメージ図見て、ゾッとしました。何ですかあの赤赤しい色。
なんであんなデザインなんでしょう。
気に入ってる人がいたら申し訳ないですが、ダサ過ぎます〜。

まあその部分に住む訳ではないので、結局は妥協しました。何も変更はない事は分かってますが、一応担当者には不満は話しました。

[No.133 by 担当者 2010-12-04 11:12:57]

宝塚ホテルや歌劇のレッドカーペットをイメージしております！

[No.134 by 入居予定さん 2010-12-04 12:05:24]

エントランスもそうですが、テナントの中身は大きく影響しますので期待半分不安半分です。

[No.135 by 匿名さん 2010-12-04 12:55:27]

テナントの最初情報ですが、今のところ地権者のペットショップ1店舗のみ決定。
その他申込ある様ですがまだ応募中みたいです。
状況は変わってない様です。

[No.136 by 匿名さん 2010-12-04 17:16:50]

まだまだ先なので愉しみにまちます。

[No.137 by 入居予定さん 2010-12-04 17:59:24]

戸田恵梨香が南口で撮影してたそうです。
この映画の放映が始まると、その1年後が入居です。
先が長いのでこの映画を1つの区切りにします。

[No.138 by 契約済みさん 2010-12-04 20:23:04]

気になっていたのですがこれはロケバスなんですね。
比較的天候に恵まれて順調に進んでそうですね。

[No.139 by ご近所さん 2010-12-04 20:36:16]

今日、武庫川中州で作業してましたよ。
うわさの「生」文字のようですね。
間もなく撮影されるんでしょうね。

[No.140 by 匿名さん 2010-12-04 21:52:54]

今日本屋で「阪急電車」を買いました。
追いつきま〜す！

[No.141 by 匿名さん 2010-12-05 10:17:58]

「阪急電車」読みました。
南口のシーンは結構重要なシーンですね。
再開発のくだりも出てきてますが忘れさられる
寂しいところになってます。
タワーが出来て過ごしたいはイメージ変わればいいですけど。

[No.142 by ご近所さん 2010-12-05 10:25:00]

今週は3階の足場づくりまで進んでました。
休日というのに工事御苦労さまです。

[No.143 by 周辺住民さん 2010-12-05 10:56:11]

思いの他 結構なスピードで進んでいる様に思います。
今まで見晴らしが良かったので少し残念な感じもしますが、建設されれば2度と見れない景色を今のうちに
楽しんでおきます。

[No.144 by ご近所さん 2010-12-05 11:06:32]

テナントの件の進展はなさそうですが。
先週書き込んだスミレデンタルさん。ＯＰＥＮされてました。
可愛らしい祝い花と宣伝のビジュアルが印象的です。
住民の為の良心的な歯科である事願ってます。
頑張ってください。こちらがタワー下にかわられるのでしょうか？
それとも新たな歯医者さんでしょうか？
競争が激しくなるという事は利用者にとってば嬉しい事ですが。。。

[No.145 by 近所をよく知る人 2010-12-05 11:43:20]

確かサンビオラ時代に「膳歯科」という歯医者さんあった気がします。
そちらが地権者としてテナント入りの可能性もあるんじゃないでしょうか。

[No.146 by 匿名さん 2010-12-05 11:57:25]

南口近辺では「安福歯科」さんが口コミでは評判いいみたいです。以外と選べないので選択肢が増える事は助かります。

[No.147 by ご近所さん 2010-12-05 12:38:29]

テナントでパン屋＆カフェというお話もありましたが。南口に先月新しいパン屋さんがＯＰＥＮしています。
宝塚タワーから距離では150ｍ程と徒歩圏内です。隠れ家的な感じとこじんまりした感じが何かほっとさせてくれます。
タワーに住まれたらお散歩がてらにたまに行かれるのも良いでしょうね。

[No.148 by 匿名さん 2010-12-05 13:08:14]

チラシ入ってましたね。評判はどうなんでしようね。

[No.149 by 契約済みさん 2010-12-05 13:42:31]

可愛らしいブログＵＰされてますよ。
是非一度いってみます。タワー住替えまでに更にメニュー増えてると良いですね。

http://atlier-nonon.at.webry.info/

[No.150 by 契約済みさん 2010-12-05 14:56:42]

ハイネス（販売業者）の担当者さんが転勤やら体調不良やらで次々変わるんですが、これって特に問題ないんでしょうか？
家を買うのは初めてなので“こんなもん”かどうかが解りません。他にも同じような方がいらっしゃるとは思います。仕方ないとは言え、何か何処か適当な印象が…

[No.151 by 匿名さん 2010-12-05 15:10:01]

一昨日、逆瀬川でロケしてたようですよ。
子供役もいたようで、戸田愛菜chanかな？
とうとうロケ出会わなかったですが、
小林のロケはまだこれからのようなのでみれたらいいな。
タワーが完成してたら上からみえたのに。
残念。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-05 16:00:06]

担当者さんがコロコロ変わると不安になりますよねぇ
会社にも不審が湧くような気もします
できればやっぱり色んな経験のある対応力のあるようなベテランの担当者さんに
付いて欲しいですよね・・・

[No.153 by 入居予定さん 2010-12-05 16:40:37]

確かに担当変更は少し不安ですね。
私の担当の方はお若い方でしたけどなかなか勉強熱心な方でしたので安心でしたよ。
幸い担当の変更もなく契約を迎える事出来ました。
でもいい加減な印象は受けない販売会社だと思いますよ。

[No.154 by 不動産購入勉強中さん 2010-12-05 18:12:33]

散歩がてら高値を維持している宝塚周辺中古物件を見てきました。
震災を経ても宝塚では高値を維持しているソリオです。
独特の外観で、宝塚歌劇の施設を意識してスパニッシュ風の外観です。
駐車場の設備は殆んど無いと聞いてますがやはり駅近物件、
特に阪急宝塚線・今津線は始発・終点、またＪＲ線も傘要らずで通勤には抜群の立地です。
またローカルといえども阪急百貨店が同エリア内にあり言うことなしです。
なのでそんなに売り物件でないようですが現在出ているの売り出し物件は
2ＬＤＫの82.5㎡、11階の部屋で3,780万と45万/㎡と安定しています。
やはり今の時代は人口減・高齢社会・車離れなどの世相を反映して
“駅近”というのが最も重要な要素のようです。
となればタワーも要素としては外してないと思われます。

[No.155 by 不動産購入勉強中さん 2010-12-05 18:37:24]

↑　　　↑　　　↑　　　↑　　　↑
すみません。花の道セルカの写真でした

[No.156 by 匿名さん 2010-12-05 19:42:51]

阪急電車の撮影、一昨日小林でやってたらしいです。

[No.157 by 契約済みさん 2010-12-05 22:52:10]

>152さん、153さん
150です。コメント有難う御座います。少し不安は残りますが現状、特にこれといった困ることはありませんので（まだイベントが殆どないので当然かも知れませんが）様子を見てみますね。

[No.158 by 入居予定さん 2010-12-05 23:07:48]

あのクラスになると扱うものや知識が多すぎて正直安心してお任せできるひとはそういないと思います。
その中でも一生懸命にはやって頂いているのかなと思います。
先日もモデルルーム内の細かい仕様変更の連絡などをしていただきましたので。
あとはしっかりした建物を造って頂いて、地権者の方含め皆が気持ちよく住まう事が出来るよう
しっかりした管理会社に委ねて頂くことを全力でお願いしたいですね。

[No.159 by 匿名さん 2010-12-06 00:14:48]

あと いい意味で期待を裏切るぐらいのサプライズな
テナント誘致も。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-06 07:46:41]

分譲物件は順調なようですね。先日確認したら200戸のうち１７０戸は申し込みあるようでした。
ただ校区がはっきりしないらしいのでまだ契約されていない方もいらっしゃるようです。早目に相談して情報のやりとりしておくと角部屋もまだチャンスはありそうです。

[No.161 by 周辺住民さん 2010-12-06 07:52:17]

今日武庫川みたら「生」文字 盛り上がってよくみえますよ。
モデルルーム寄られる際は是非足を運んではと思います。いつまであるかわからないので。

[No.162 by 匿名さん 2010-12-06 08:24:54]

小学生のお子様がいらっしゃるご家庭は10組み程らしいので校区はっきりしないとかわいそうですね。
特に同じ第一小校区のご家庭は結論出しにくいでしょうね。
早く方向性出してあげて欲しいですね。

[No.163 by 匿名さん 2010-12-06 10:04:36]

今朝も宝塚ホテルにロケ斑今した。
これから撮影なんでしょうか。
少しでもタワー建設現場写しておいて欲しいですね。

[No.164 by 匿名さん 2010-12-06 11:07:16]

今日は西宮北口にロケ斑居ましたよ。

[No.165 by ご近所さん 2010-12-06 14:42:38]

128です。
お返事遅くなりました。

130さん、ありがとうございます。
宝塚タワーもとてもいいと思います。

131さん、我が家は中層階なので２０階以上の事は分からないのですが、我が家では問題ないです。
ちなみにａｕです。

[No.166 by 匿名さん 2010-12-06 22:48:23]

情報ありがとうございます。少し安心しました。
ソフトバンクは電波悪いので心配ですが入居の時期まで時間あるので改善している事信じます。

[No.167 by ご近所さん 2010-12-07 07:21:30]

南口にロケ車きてましたね。
今日はあいにくの天気なので外ロケはないかもしれませんね。

[No.168 by 匿名さん 2010-12-07 11:50:09]

今日は宝塚南口でロケやってましたよ。
主演の中谷美紀さん 寒い中頑張ってましたよ。
角度的には宝塚タワーは写ってなかったようですけど。
役柄的に笑みは無かったですがとてもお綺麗でした。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-07 14:41:47]

マンションのこと、はずれてきてますね

[No.170 by 契約済みさん 2010-12-07 18:50:51]

床・戸のカラーを悩んでいます。
白の床は明るく開放的なのですが、汚れや日焼けが気になります。やっぱりコンビが無難なんでしょうか。

[No.171 by 周辺住民さん 2010-12-07 23:24:25]

「生」、確かに見やすくなってます。

[No.172 by 契約済みさん 2010-12-08 09:17:16]

昨日のロケ準備です。「宝塚南口」という案内版もばっちり撮影されてました。
タワーへ引っ越しあとは毎日通う駅になるのでなんだか嬉しいですね。

[No.173 by 周辺住民さん 2010-12-08 12:12:39]

「生」タワー入居以降も消えずに残ってて欲しいですね。
16日以降はライトアップすると聞いてます。
これも続けて欲しいですね。

[No.174 by 匿名さん 2010-12-08 22:22:50]

白っぽい床は汚れは目立ちやすいですが
日焼けは白っぽい色は目立たないと思いますよ
飽きの来ない色っておもったらオーソドックスな色になっちゃいますよね

[No.175 by 契約済みさん 2010-12-08 22:37:58]

やはりそうですよね。
営業の方にお聞きすると、やはりモデルルームのカラー選択が多くなるとか。
一押し＝無難な選択なんでしょうね。

[No.176 by 匿名さん 2010-12-09 09:53:11]

この現場に私も遭遇しました。
この後ろにタワー建設現場が。

http://www.sanspo.com/geino/images/101208/gnj1012081224013-p2.jpg

[No.177 by ご近所さん 2010-12-09 11:01:45]

丸紅グランスイート住人です。
宝塚タワーができると、川を渡ってタワーのお店に行くのを楽しみにしています。

私たちのマンションにもお店が３つあります。北側の花屋さん、南側隅にある軽食カフェ。
そしてもうひとつ、あまり知られていないのですが東側２階にあるカフェラウンジです。内部運営ですが外部の方にもお使いいただけます（東側から外階段を２階に上っていただくとあります）。暖炉もあり、ゆったりしていてお勧めです。月、水以外の１時から６時まで開いていますので、よろしければ近くにいらしたらお寄りください。こちらから見る宝塚タワー建設の風景も素敵ですよ。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-09 21:23:50]

ここは住みたくない検討除外です

[No.179 by 匿名さん 2010-12-11 08:23:06]

↑↑修正

ここ住みたいけど買えない検討除外です

[No.180 by 入居予定さん 2010-12-11 09:48:24]

たまに前は通るんですが花屋さんしか知りませんでした。一般の人も行けるお店があるんですね。
機会あれば是非行ってみたいですね。
タワーに越してからも。

[No.181 by 匿名さん 2010-12-11 11:08:32]

歌劇上演される日は、宝塚ファンのおば様も多くこられそうですね。

[No.182 by 周辺住民さん 2010-12-11 11:45:34]

グランスィーツのしたでジェンヌ待ちのマダムはよくみかけます。

[No.183 by 入居予定さん 2010-12-11 13:36:57]

タワーのテナントにカフェ入ったら、マダムの待ち合わせ場所になりそうですね。

[No.184 by 入居予定さん 2010-12-11 17:39:25]

南口駅前ロータリーのX'msイルミネーションです。
垢ぬけてないところが何だか温かくていい感じだと思います。
こちら側が見えるところに契約したので頑張って続けて欲しいですね。

[No.185 by ご近所さん 2010-12-11 22:36:34]

この辺りにファンのマダムの方いらっしゃいますよね。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-11 23:27:15]

そもそもタワー契約者の中にもマダムはもとより
ジェンヌもいるのでは？

[No.187 by ご近所さん 2010-12-12 09:40:55]

ジェンヌの姿はよく見かけます。
颯爽と歩かれ見ていて気持ちよくなります。
皆で応援してあげたいですね。

[No.188 by 購入検討中さん 2010-12-12 11:12:37]

写真無断掲載続けている人…

やめといたら。

なんか気持ち悪い…

[No.189 by ご近所さん 2010-12-12 12:49:03]

>>188さん

同意です。

まあ、ここのスレッド自体がハイネスの営業のブログ化となってますからしょうがないのかも。
近所の方でここに高層マンションができるのを疎ましく思う人はいても、楽しみにしてる人は少ないのでは？

こんな事書いたら、また営業からカウンターの書き込みされるでしょうけどね･･･

[No.190 by 匿名 2010-12-13 07:47:11]

ジオタワー２棟で８９戸
も売れ残ってるみたいですね
ココはかなり後から売り出してまだ建ち上がってもないのにブッチギリの売れ行きですね！

[No.191 by 匿名さん 2010-12-14 14:09:02]

表向きはね・・・ｗ

[No.192 by 匿名 2010-12-14 15:17:34]

残り５戸になってますね。

[No.193 by 物件比較中さん 2010-12-14 20:37:30]

宝塚タワー残り5戸になったんですか？

[No.194 by 匿名 2010-12-14 22:33:12]

ジェンヌなんかマナーかなり悪いよ。
ジェンヌより、学校の生徒。まっすぐ歩かないといけないって決まってるのか知らないけど、ご老人が歩いてても子供が歩いててもバンバンぶつかって、先輩に挨拶。先輩しか見えてない。

ほんとに迷惑なんですがなんとかしてほしい

[No.195 by 周辺住民さん 2010-12-15 19:29:34]

感覚論ですが昔と比べゆるくなったように感じますね。

[No.196 by 匿名 2010-12-15 20:23:36]

生徒はともかく本劇団員は昔からあまりマナーや態度は良くないです。

別に今も昔もあまり変わらないです。

[No.197 by 匿名 2010-12-16 01:31:57]

ほんとにジェンヌって、アンタ何様？っていうような態度の人が多い。周りのお付きの人みたいなのも。

勘違いしてるみたいだけど興味ない人から見たら一般人、態度悪かったら一般人以下ですから。

[No.198 by 周辺住民さん 2010-12-17 06:48:12]

昨日見たら工事だいぶん進んでいるようですね。

[No.199 by 匿名さん 2010-12-17 22:20:02]

ここちゃんと建つの？　前みたいにならない？

[No.200 by 匿名 2010-12-18 08:05:25]

『前みたいに…』って
どういう意味ですか？