ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[221: 匿名さん]

名称 ザ・宝塚タワー
所在地 兵庫県宝塚市南口2丁目500番3(地番)
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分
地域 商業地域
地目 宅地
建ぺい率 100%
容積率 800% (総合設計制度採用による)
敷地面積 2,572.44m2 (実測面積)
建築面積 1,393.02m2
延床面積 30,177.98m2

この数字見ると容積率800%どころじゃなくないですか？　1100%ですよ。
なんでこんな事が可能なんでしょう？

[222: 匿名]

想像できんかっただけだろう。

[223: 匿名さん]

確かに計算すると1200%近いですねぇ。普通500%のところが緩和されて800%だと思っていたのですが違うのでしょうか？

[224: 匿名]

まぁ、アナタが心配しなくてもココは合法的に建築されます。

[225: 契約済みさん]

床のコーティングって必要なんでしょうか？
知り合いに聞くとどちらにしても傷つくときはつくとの事でした。。
まあ、結構コストかけて傷ついたときのショックがでかいというのもあり、悩んでます。

あと、食洗機も5人分か6人分かに大きな差はあるんでしょうか？皿二枚分とか書いてあったので、5人分で十分かなって思った次第です。

UVフィルムも南向なので必要かと思ってますがこれまたなかなか安くないですもんね。

[226: 匿名さん]

>>224
どういうふうに建築許可が出されたか知らないけど、わかるように説明してくださいよ。

容積率が800%（総合設計制度により緩和してこの数字）となっているのに、なぜ敷地面積2572㎡で延床面積3万㎡ぐらいの建物を建てられるのでしょう？

[227: 匿名]

一度、宝塚市役所開発指導課に問い合わせてみたらいかがですか？

[228: 匿名]

私も気になりますねぇ。なんで1000%以上の容積で建築できているのでしょう。

[229: 周辺住民さん]

このあたりの小学校区が変わるらしいですよ
変わればかなりマンションの価値が下がるらしいぞ
近辺住人は反対運動してるらしいけど小学校も定員オーバーだしまぁ無理だろうね
今、数千万で買っても住むころには1千万は落ちるだろうなナァ～ムゥ～

ちなみにこのマンションマンションのセンターに機械式駐車場があるんだけど
低周波騒音って聞こえないくらいの音の問題はクリアーできてるのかな？
問題を抱えすぎだろう

[230: 匿名]

駅から近けりゃなんでもいい人が多いって事やねんから、どうでもいいんちゃう。

[231: いつか買いたいさん]

価格はどうなるかわかりませんが、近隣マンションはそれ以上に下がる事になりそうですね。
向かいのタワマンの価格は1000万も落ちてませんし。
宝塚タワーも直ぐ売れそうな間取りが多いので
資産価値は結構維持するんじゃないかな。

[232: 契約済みさん]

229
おんなじ事何回も何回も訪れて書かない！語弊あるが宝塚の小学校ごときでそんなに資産価値変わらんぞ。まあまあいいかなあという程度！公立高校のレベルに差がある北摂とかじゃあるまいし。良く見えるのはそこそこの私学が近隣にあるから。
ほんま井の中のカワズでんな〜。もう少し全体感を持って物事をとらえて勉強しましょう。

[233: 匿名]

第一、今悪くて有名ですよ。教育も悪い。西山が一番人気校ですね。
今は校区が第一であることなんて売りになりませんから(笑)

[234: 匿名]

また校区バカ親出現。前スレに戻って全部読み返してきたら？？

[235: 匿名]

校区とかまだ言ってる人いたんだ(笑)
かなり前に終わった話だしここの人は別にいいって思って買ってるよ。
過大規模校にわざわざ通わせたい親なんて少ないから変わるなら変わるでいいでしょう。
第一小学校は猥褻教師も出てるし、教育レベルも普通か他校以下。何がいいと言ってるのか逆に聞いてみたいですね。

[236: 周辺住民]

第一はギリギリやっていける範囲。
逆瀬台小学校の廃校のためにいってもらいたいみたいですよ。
市に問い合わせてください。
少し減ったくらいじゃ第一は何も改善されませんから！逆瀬台小学校の為ですよ。
音楽会は変わらず三回に分けてあるでしょうね。
その分授業も遅れて大変みたいですよ。
参考までに！

[237: 入居予定さん]

現在、ほぼ9割が契約済の状況です。
その中で小学生のお子さんは10名弱程度。
当人には大変需要な問題だとお気持ちお察し致します。

ただ上記から、このマンションに限っては
校区は大きな問題にはならないと言う事だと思います。
あらゆる世代・生活スタイルに対応できるのが理由だと思います。

[238: 第一小親さん]

『我が子のために第一小へ』などと言っていた親は第一小がブランドだと勘違いしているだけ。
そもそも我が子のためでもなんでもない自分たちのためなのです。

入学後、確実にモンスターと化します。

[239: 匿名]

武庫山のマンションの人たちは、どちらかというと裕福じゃない家庭が多いから、校区が変わると困るって必死みたいだったけど？
どちらにしてもマンション乱立で武庫山なんてマンション価値大暴落してると思うんですけど(笑)

[240: 匿名]

校区変更の話、武庫山は今は対象外でしたよ。
中学は光が丘が確実にあふれるので、変わるみたいですが。