アークレジデンス十三ってどうですか？

[購入検討中さん]

アークレジデンス十三についての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

[51: 匿名さん]

学校よくないんですか？

[52: 匿名さん]

住民の子供が不良になっちゃったりしたら、
学校から近いと溜まり場ですな・・・。

マンション前でタムロなんかされたくないですな・・・。

[53: 匿名さん]

サービスがないってのは強気の販売体制ですな
「順調に売れていますよ」ということか
ま、あの値段なら売れていてもおかしくはないか

[54: 購入検討中さん]

学校は近いが、自分の子供を十三で育てるっていうのには多少抵抗があります。
ま、どこでも悪いとこは悪いですしね。
きちんと自分の子供を教育すれば、問題のないことなのかもしれませんね。

ただ、52の方も書かれているように、不良が多い学校で、そこにたむろされるのはちょっと嫌ですね。
実際、夜8時ごろ十三駅からマンションまで歩いてみたのですが、
学生の帰宅と完全に重なって、中には道いっぱいに広がって歩いている子たちもいて、
気分のいいものではなかったですね。
下手なことをしないと実害はないと思いますが・・・

あと、営業さんはとても順調といってましたが、
実際、10月末からの入居で、あと１７戸決まっていないそうです。
ちょっと高めの南向きが結構残ってました。
実際、どうなんでしょう？

確かにお買い得な物件な気もしますが・・

[55: 匿名さん]

十三中学校は淀川区内でもレベルが低いというのは聞いたことがあります。
基本的に繁華街の側にある学校って良いイメージ無いですからね・・・

[56: 匿名さん]

今時の中学生って道に広がって歩くし
車がきてても平気ですし
十三だけに限らずですよ
もちろん、礼儀正しいきちんとした子どもも居ます
なので、やっぱり家庭の躾が基本かと思います

スーパーの陳列のガラスの棚によりかかったり、手でベタベタ
触ったりしてても親御さん叱るわけじゃなく
無関心な人が多いです・・・
そのような結果が現れるのかしらと思ってしまいます

[57: 匿名さん]

躾も大事ですが、むやみに風俗に触れさせたくはないですね。
環境を整えるのも親の役目だと思います。

[58: 匿名さん]

子供を育てるなら北の方が良いですよ
三国本町とか新高あたりは住環境はかなりマシです

[59: 匿名さん]

そこ北の方といえますか。神埼川とか昔は大阪を代表する重化学工業地帯じゃないですか。

[60: 匿名]

↑む・か・し・ね（笑）

[61: 匿名さん]

新高は工場地帯のイメージある、今は違うの？
塚本がいいと保育所のママさんが言ってたケド、塚本小学校の南側のコンビニ、○ーそんやったか、何回も強盗入ってるしで、いいとか悪いとか住んでる人らが勝手に言うてるように思えてシャーナイ、笑

[63: 匿名]

三国本町は…､
たいしてなにもないのに土地がすごく高い…。
新高は工場ある分割安
塚本はなにもないけど割高
十三は京都､神戸、宝塚と行きやすい割に土地が安い。
治安は悪いけど土地は安い。
三国本町は再開発という名にだまされすごく割高。

学校区は塚本が一番マシ
でも、目糞鼻糞。

こんな感じ？

ちなみに俺は人間性でアソコは嫌、
金持ってる人は多いけど

[64: 匿名さん]

＞たいしてなにもないのに土地がすごく高い…。
工場とか余計な建物が無いから良いんじゃないのかな？
中規模公園があって、スーパーもそこそこ多いし、ファミリー層向けのマンションや一戸建てが多い。駅前は綺麗になったし。

＞三国本町は再開発という名にだまされすごく割高。
何の再開発？気になるんだが。

[65: 匿名さん]

阪急三国の駅前は昔は汚いところでしたが、今ではマンションが建ち並び、駅前も整備されてきれいになりました。
再開発とはそのことではないでしょうか。
また、地元では神崎川駅西側の土地に複合施設とマンションができると期待されていましたが、土壌汚染の問題があるようですね。

[66: 地元民]

↑あれはリーマンショックの煽りを受けての工事中止ですよ。近鉄不動産が土地を購入し、土の入れ替えはすべて完了しております。
駅前開発は、大阪市も絡んでの話しなので、今の大阪市の経済状況ではなかなか難しいのではないでしょうか？

[67: 匿名]

西三国で区画整理してますね
三国はまだよくなりますかね？

[68: 匿名]

西三国はもう土地が無いのでは？東三国も区画整理してると聞いたことあるのですが…

[69: 匿名さん]

西宮原と西三国、三国本町の約40haの土地で区画整理をしているそうです。ここ最近本格的に動き出しまして、10年後には区画整理が終了するとのこと。
西宮原には現在、三大財閥系のデベがマンション建設中です。

[70: 匿名さん]

ここと関係のないマンションの営業さんが宣伝活動されているのかな？
そんなことより、ここは売れているのかな？

[71: 購入検討中さん]

確かにちょっと逸れてきた気がします。
ここのマンションのことが知りたいです。

[72: 匿名さん]

朝と夕方に現地周辺を歩いてみてください。大体の土地柄がわかります。

[78: 匿名さん]

十三に昔から住んでるんですけれども、治安は確かに良くはないし、「十三に住んでるん⁈」とびっくりされることは多いです。みんなイメージは夜の街の印象が強いので( ´ ▽ ` )ﾉ
でも住めば都。梅田は自転車でいけるし、何でもそろっていて便利だし◎
このマンションがたつところは学校も公園なども近いし、駅近とはいえ夜の街のほうとは離れた、住宅街なのでお子さんがいても、またこれから家族が増える予定の方も住みやすいと思いますよ。(^O^)／

[80: 匿名さん]

でも、十三の印象は、ピンク街と闇金。

[81: 匿名さん]

ここ十三じゃなくて完全に野中だよね。住所で騙されている人いるかもね。

[82: 匿名さん]

昭和の臭いがぷんぷんするところです。

[83: 匿名]

81さん、
ここは十三じゃないんですか？

[84: 匿名さん]

どこからどう見ても子持ちの家庭が住むようなマンションじゃないね。大体、専有面積が55〜70㎡って狭すぎるよ。

[87: 匿名]

＞どこからどう見ても子持ちの家庭が住むようなマンションじゃない

同感です
十三だけに家族向けを狙ってないんでしょう
ターゲットがあるとしたら単身者や共働きなのかもしれませんね

[88: 匿名さん]

モデルルームをみにいったものです。
新婚さんが多いと聞きましたよ。
利便性が良いことにプラスして価格が安いので若い方でも手が届くのでしょうね。
広さは部屋により色々ですね。
設備は揃っていて欲しい物は、標準でついていたので、オプションでつけるものは特に必要なさそうでした。
数回いったのですが、モデルルームに来ている方のなかにお子様連れのかたも何組かみました。
営業の方も親しみがわき丁寧で私は好印象でしたよ。
（何件かまわり、嫌な営業マンもいましたので…）
私はここに決めようかと思っています。他にモデルルームに行った方や検討している方、購入した方いますか？

[90: 匿名]

大阪市は保育所の数が少なすぎる…。

育児世帯には酷な現状…

[91: 匿名さん]

保育所足りないとほざくなら、田舎に引っ込んでなさいよ、君。
することがなくてついつい子作りしすぎたとしても、保育所の心配しなくていい地方にね。

[92: 匿名]

↑なんでそんなに怒ってるんですか～？

[93: 匿名さん]

アークレジデンス十三の物件についての書き込みしません？

[94: 匿名さん]

こことブランズどちらにするか迷ってます。
学校のすぐ側で近くに公園があるので、どちらも子供を育てるのに魅力的なのですが・・・

[95: 匿名さん]

小学校も中学校もすぐ近くなのでいいですよね
これから子育てする世代にも、子育て終わった家族にも
便利な場所です

[96: 匿名さん]

私は、どちらも見にいきました。３ＬＤＫで考えてるのですが、ブラームス北大阪は3LDKの家の前がエレベーターで、エレベーター向きにお風呂の窓があることもあり、ちょっと気になりました。花火大会がみえるのは魅力ですけどね(^O^)／でも花火大会は年に一回、お風呂は毎日のことなので、私は今のところ、アークレジデンスで考えています。好みなのでどちらも見るといいと思いますよ。

[97: 匿名さん]

↑ブラームス北大阪ではなく、ブランズ三国ではないですか？
ブランズ三国は価格どうなんでしょう？アークレジデンスに比べて安いのか？

[98: 匿名さん]

花火大会が見える景色が永遠だったらいいですけど
窓から見える風景は変化しちゃう事ありますしね
エレベーター前にお風呂の窓はちょっと、敬遠しますね
価格はどちらも似た感じでしょうか？
だったら・・・少しでも駅に近い方がやぱっりいいかなぁ

[99: 匿名さん]

新高だから多少は高いんじゃないのかな？三国あたりの物件って大体3300〜3500万が一般的だからね。
しかも販売主が東急不動産だし。予測が付かないね

[100: 匿名さん]

新高だから？
新高っていいところなんですか？

[101: 匿名さん]

十三よりはいいでしょうよ。三国駅の西口なんかは区画整理で見違える程綺麗になりましたからね。
176より西ではマンションの建設ラッシュが続いていますし、これからかなり期待できるエリアです。

[102: 地元民さん]

なんか、三国の話題ばかりですね
三国はたしかに以前よりはきれいになりました
ただ新高は、三国が最寄り駅とは言いづらいです
だからと言って、十三も神崎川も遠いですし
マンション選びに駅遠いはまずあり得ないわけで

[103: 匿名さん]

駅まで少し距離のあるマンションの購入も、ありえない話でもないけど
出来るだけ駅には近い方が断然良いです。
子どもが小さい間は、駅を使う用事の頻度も少ないけど
子どもの成長と共に電車を使う頻度が多くなると思うので
駅まで送り迎えなんて事になったらと思うと、やっぱり駅までの距離って
マンションを選ぶ時の条件の上位に来ます。

[104: 匿名さん]

マンションラッシュですか知らなかったです
となると、三国方面は供給過多で値崩れ必至ということですね
悩みます

[105: 匿名さん]

淀川区内のマンションって即日完売の物件が多いですから供給過多というわけでは無いですね。逆に売却待ちの方がいらっしゃるそうです。

[107: 匿名さん]

坂があろうが信号があろうが８０メートル１分で計測するので、早歩きはしてないと思いまーす。

[108: 地元民さん]

新高の範囲が広いことと、某物件が駅から遠いのは別のハナシ。
新高だから、さも駅前であるかのように言わない！

[110: 匿名さん]

駅から離れている、風俗街、近くにスーパー・コンビニがない、専有面積が70平米以下、もはやファミリー層が住むとこじゃねえなw

[111: 匿名さん]

駅から7分、スーパーもコンビニも歩いて5分位内にありますよ。
風俗店はありますけど、駅の反対だから離れてますよ。
都会のマンションだから別に普通だと思いますよ。

[112: 購入検討中さん]

とりあえず、ここはDINKS用だね。
淀川区は来年以降も物件が出るだろうから、そちらを検討します。

[113: 匿名さん]

家族構成にもよりますけど、65㎡の2LDKでも
ファミリーで暮らせない広さでは無いと思います。
風俗店も、市内の便利な場所のマンションには多々有る事です
それを、気にしていたら市内の便利な場所にマンションは
購入出来ないなぁと色々と検討して思います。

[114: 匿名さん]

じゃあ、ブラ○ズ三国はどうなのよ？(笑)

[115: 匿名さん]

検討してたけどやめておいてよかったです。


こないだ現地まわってみました。
スーパー遠い（近くのスーパーは品薄）、ジャ○ンとか近いけど、そこにいく近道は暗い。
マンションあたりも暗いけど・・・・。
あと、駅にいくまで踏み切り・・・・。これはかなりキツいですね。地下道とかないし、急いでいるときとかイライラしそう・・・・。

駅から７分なら同じ７分でももう少し環境を重視したいかな・・・・。これだったら上記にかかれてる様に三国の方がいいかもしれませんね。


まだ、完売じゃないようですね。すごいチラシが入ってきます。

[116: 匿名さん]

朝は踏切でひっかかると大変かもしれませんね。
でも早めに出たらいいとおもいますが。

三国、木川南、新大阪の新築で検討中です。
三国は価格が高い、でも治安はいい。
木川南は高い階じゃないと日当たりが悪い、価格は安い。
新大阪はよさげ、でも価格が高い。
十三は治安はあまりよくないが、価格が安い、駅近。

なやみますね。設備は似たような感じですね。

[117: 匿名さん]

営業マンの印象が非常に好ましくなかったのでここは却下。

[118: 匿名さん]

駅までの道の踏み切りは、毎朝出る時間を決めて
踏み切りで引っかからないようにすれば問題ないのでは？

営業マンさんの態度ってどんな感じだったのですか？

[119: 夜王]

十三結構好きだけどなー

[121: 匿名さん]

入居する人もしくは入居考えてる人いますか？

[122: 匿名さん]

大手とはいろんな意味で差があるよね。

[123: 匿名さん]

十三ってそんなに治安が悪いですか？
大阪市内ではどこも似たり寄ったりじゃないですかね？

[124: 匿名さん]

似たり寄ったりだとおもいますよ…
都会ですしね。人も多いからいろんな人がいますよね。
その分、地域での見回りなどの対策や意識も高いですよ。

[125: 匿名さん]

強盗とか殺人未遂事件とかよく起きてますよね。新聞にもちょくちょく出てます。
子供がいると尚更心配((((；ﾟДﾟ)))))))

[126: 匿名]

いちいち気にしてたら大阪の便利な場所では住めないですよ。治安だとか子育てだとかに敏感なら箕面山奥や彩都をオススメします。

[127: 匿名さん]

ぼくもそうおもいます。
田舎のほうでも殺人事件もあります。箕面だとさるの被害に悩まされたり違う問題も多そうですね。汗。
どの場所でもそれなりに事件も問題もあります。
利便性がいい十三、ぼくはいいとおもうなー。
アークレジデンスの間取りで十三であの安価はなかなかないよ。同じ条件の中古マンションだと家賃が毎月4.5万は高くなるしね。だいぶ売れたんかな？

[128: 匿名さん]

十三は殺人や893絡みの事件が多い。
http://hazard.knecht.jp/hazard/city/大阪市淀川区十三本町/34.7200063/135.4816777

ただここは駅から離れているから治安は多少マシだが子供や女性は夕方以降は駅周辺に近づかない方がいい。風俗系の店や居酒屋がおおいため酔っ払いの変なおっさんや外人のキャバ嬢に絡まれたりする

[129: 匿名さん]

十三に事件が多いのかどうか良く分からないですけど
普通に生活していたら、めったな事でそんな事件に関わる事って
無いんじゃないですか？
そのようなややこしい場所に近寄らなければ良いんじゃないかなぁ
普通に生活していたら、とても便利な場所です。

[130: 近所をよく知る人]

治安悪いとかそんな事考えたら何処にも住めない。
平和ボケしすぎだわ。
生まれも育ちも十三だけどええとこ、わるとこどっちもあると思う。
それはどこの物件にも言える事じゃない？
まあ結局ローンで買えなかったんだけどねｗ

[131: 匿名さん]

十三が治安が悪かったら何処にも住めない？何言ってるん？(笑)
十三は事件が多くて柄が悪いのは関西人誰もが知ってるはずやねんけどな。まあ十三に住んでて慣れたら後は何処に住んでも怖いもん無しやけどな(笑)

[132: 匿名さん]

十三は柄が悪いと言われているのは、駅前の飲み屋さんが沢山あって
酔っ払いなどが沢山いるのでそういわれている部分が、大半だと思います。
マンションは駅から少し距離があり、マンションの周りまで酔っ払いが
ウロウロする事も無いと思います。
そなれば、十三も大阪市内となんら変わりない場所ですけどね。
梅田に近くて便利ですよ。

[133: 匿名さん]

まあ子供がいる常識のある親なら買わないでしょう。
特に子供を私立に通わせる人はやめた方がいいね。
パチ屋・居酒屋・ラブホが多いから、夜遅くに帰る時に絡まれたら大変でしょうね。
市内でもこんなとこ京橋、梅田、天王寺、難波以外ありませんよ。

[134: 匿名さん]

普通に暮らしてたら大丈夫って言われても、、、普通に暮らしててもなんかあるから問題なんちがう？

[135: 匿名さん]

治安が悪くないと言えば嘘になります。ただ、普通に暮らしてるぶんには何もないですよ。
大型マンションばかり建ち、知らない人たちが集まって新しくできた町とは違い、十三は昔から住んでいる人たちが多い町です。
町全体で守ろうとゆう意識も強いので、なにかあやしい人がいたりすると噂もすぐに回りますし、警察も町の人たちの見回りでも助けてくれます。
駅周辺では飲み屋が多いので酔っ払いのひとがいたりするけど、それはマンションがある反対側の駅の出口のほうで、マンションのほうは住宅街でなんの問題もなく全然平和ですよ。

[140: 匿名さん]

そもそも環境重視の人は十三の駅近くをわざわざ永住の地とはしませんね。
それはそれとしても、ここのマンションは阪急の線路に囲まれてるし、学校にも
囲まれています。さらに建物にも三方囲まれているため辛いものがあるのは事実。
まず現地確認よろしく。

[141: 匿名さん]

梅田、天王寺、難波のエリアに建築されているマンションは
こちらよりも価格が高いですよ。
繁華街に近ければ危険も多いですけど、それにも勝る利点も沢山あります。

[142: 匿名さん]

価格帯が2090〜3090万って微妙に安いよね。
何か理由がありそう。

[143: 匿名さん]

梅田からＴＡＸＩでもすぐ帰れるし利便性にポイントをおく方にはいいんでしょうね。

[144: 匿名さん]

モデルルームをみにいきました。
私もなんでそんなに安いの？！と思ったんで聞いてみるとどうやら元々、大阪市の土地だから安く売ることが出来るとゆうことでしたよ。
設備は近々できる周辺マンションと同じような最新のものがそろっていましたし、オプションはつけなくても十分だなぁと思いました。東向きと南向きバルコニーから選べて、日当たりは東向きだと横のマンションが五階だてなのでそれいじょうのほうがよさそうです。
南向きだと淀川の花火も見れるようですよ☆

[145: 匿名さん]

十三東はデリヘル多いですよ
怪しいビルの2階にとかによくあります
あとひったくりも多いですし、中学は淀川3区で井高野の次に荒れてます

[146: 匿名さん]

十三東て最近も小学生の暴行事件あったとこだよね。
子供がおったらぜったい住まれへんわ。

[147: 匿名]

大丈夫、ぜんぜん平気。

[148: 匿名さん]

だってそれが日常やもん。慣れれば大丈夫やって！

[149: 匿名さん]

人がいるかぎり事件は全く起きないとはいえませんよね？
田舎でも都会でも。
ひったくりは昔に比べて相当へりましたよ。
てか、今はむしろ聞かないですよ。

[150: 匿名さん]

たくましく育ってほしいから