アークレジデンス十三ってどうですか？

[購入検討中さん]

アークレジデンス十三についての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

[281: 匿名]

実物見れるんですか？

[282: 匿名さん]

大阪市内の便利な場所だと、なかなか建物に囲まれていない物件を
見つけるのも難しいです。
妥協できる何かすぐれた条件が必要です。
梅田にまで3分の立地は魅力です。

[283: 匿名さん]

玄関から梅田まで10分以上はかかるけどね

[284: 匿名さん]

踏切待ち入れて、十三駅までフツーに10分以上かかるやん！

[285: 契約済みさん]

踏切入れて10分て思うなら早く家出れば？ってカンジですね。
完全駅前でない限りある程度何かしら時間はかかるのでは？
高層階に住めば家出てエレベーター待って降りても同じくらいかかるんでしょ？？

私たちは2LDKを購入しましたが、間取りは確かに使いにくいかもな～と思いましたが基本2人だし、基本キッチンとリビングと洗面・浴室で過ごす時間が多くなるだろうと思って決めました。
もともと江坂(私側）、十三(彼側）、尼崎(仕事場）、園田(競馬場）希望やったんで、全く問題なし！！

駅前は夜中も賑やかで酔ったおっちゃんや客引きの中国人さんとかいるけど、駅から5分～10分も離れると静かですよ。どこに住んでも夜中に奇声発してる酔っ払いはいますからね。

むしろスーパー多くて楽しみ♪
行きつけのカフェも近くにあるし♪（反対側ですが…）

とりあえず、キッチンと浴室と収納の多さが決め手となりました！！（←あくまで私個人の意見です）

[286: 物件比較中さん]

夜中なのに、駅前に酔ったおじさんや中国人の客引きや奇声を発する酔っ払いがいるんですか！？
私も駅からの10分なら範囲内ですけど、そういう駅前を通って帰るのは、ちょっと怖いなぁ…

[287: 契約済み]

えっと…江坂でも深夜酔った人が奇声を発してるしって言う比較です。すいません。

千里中央に住んでた時も酔った人いましたし(笑)
駅近くで、飲食店があれば普通の事かなって思ってます。
ちなみに千里中央も現在の江坂も駅徒歩7分圏内です。

客引きの中国人さんは女性です。お兄さんやおじさんを狙って「マッサージどですかぁ？」って言われるらしいです(笑)←彼談

酔っぱらいは、十三は飲み屋が多いですから致しかなないかと…土地柄を理解するしかないですね。

[288: 近所をよく知る人]

西中や十三はそういうところです。江坂も似たり寄ったりになってきました。

[289: 匿名さん]

呑みに来る人間の種類が違うというか…
知らない方はそれぞれの駅前を探索してみたらいかがですか？
西中、十三、江坂
個人的には購入なら江坂が一番マシだと思います。
西中や十三は地元以外からは人が入ってこないし、
でも西中も十三も賃貸でしばらく住むだけなら便利な場所です。

[290: 匿名]

>286
物件比較中さんは関西人ではないのでしょうか？

十三がどんな地域性か認識されていないようなので、老婆心ながら少し気になりました。

希望エリアはどのあたりですか？

もし淀川区限定で探していらっしゃるなら、新大阪が無難ですよ。

広域から人が集まり、投資物件として成立するのは、淀川区では新大阪だけだと思います。

[291: 匿名さん]

梅田までそう時間はかからない距離ですしね・・・って事で
何分って事も朝の通勤時は重要ですが、基本梅田が近いって事が
魅力って事です。

[292: 匿名さん]

って事ねぇ…

梅田から近いところは他にも色々あるって事で、やはりピンとこないって事にしておきます。

買われた方いますか？

[293: 匿名さん]

東向きの上層階はもう売れてますよね～
上層階の金額ってどんなもんでしょう？

[294: 匿名さん]

東の上層階
2500〜2900ぐらいだったはずですよ。

[295: 匿名さん]

具体的な価格と値引き額を知りたかったら、マンションギャラリーに行くしかないね！

[296: 匿名さん]

こちらは安いとこから売れていったよ。コンパクトな低層東向き日当たり悪いところからです。
利幅が薄いから値引きは期待できないんじゃないかな。

[297: 匿名]

利幅が薄いとは？

[298: 賃貸住まいさん]

もうDタイプは売れましたか？

[299: サラリーマンさん]

ん？なんで利幅が薄いんですかね。
はじめから儲け考えてないはずないでしょうに。
売れ残ったらしゃあなしでも、利益度外視するしかなくないですか？

[300: 匿名さん]

出来上がってきてますね！
気になっていた東側も日がよく入ってますね！

[301: 匿名さん]

見積もりもらったけど他のマンションと比べて諸費用がやけに高いと思いました。

[302: 匿名さん]

諸費用が高い？諸費用って物件の価格や広さによって
変わってくるのですか？
にしても多少の変動なんじゃないでしょうか？
それ以上に高いって事ですか？

[303: 匿名さん]

完売したのかな？

[304: 匿名さん]

建っている場所、間取り、外観も含めて賃貸マンションの域。
ローン組んでまで買いたいとは思わない。

[305: 匿名さん]

>>303
完売どころか、半分も売れてない

[306: 匿名]

あと残りは少ないと販売な方は言ってましたけど？

[307: 匿名さん]

外観が賃貸って言われるのはなんとなく意味は理解できますが。
実際そうかと言われたらそれぞれだからなんとも言えませんが。
間取りや立地までが賃貸って、賃貸用の間取りってごく一般って事なんでしょうか。
あまり突拍子も無い間取りもねぇ困るので一般がいいかなぁと思いますけど。

[308: 匿名]

間取りは分譲マンションのわりに収納が少ないとかそういうことで、
場所はわざわざ分譲マンション買ってまで住むところではない、
賃貸だったらまだしも、ってことではないですか？
そう読めますよ。

[309: 匿名さん]

以前塚本に住んでて、十三もいいと思うけどなー。結構スーパーとかあって安いし、怖い人に出会ったことないし。十三駅付近ってあまり分譲マンションないし…あまり迷いすぎるとその間の家賃ももったいないし、好きな間取りを逃すこともありますよー

[310: 匿名]

見た目怖い人はいるけど、怖い目にあったことはないですね。

[311: 匿名さん]

みんな梅田付近に住みたがるけど、人が多すぎて、周りの顔もわからないし、十三より梅田の方がよっぽど怖い気がする。淀川区の方が犯罪率低いと思うよ。

[312: 匿名さん]

ずばり梅田より梅田付近で生活する方が
普通の生活はしやすいと思います。
大人ばかりで生活するのだったら梅田は便利なのかもしれませんが
まだ子供が小さかったりすると、梅田のような場所で生活するのは
ちょっと不便ですよ。
見た目怖い人がみんな悪い人ばかりでは無いですしね。

[313: 匿名さん]

なんかむりがある…
梅田付近？
そんなら福島とか西区とかいくわ

[314: 匿名さん]

福島とか西区は確かにいい所やね。でも価格がここより５００万以上高いんとちゃう？お金があればどこでも選べるけど…

[315: 匿名]

福島も西もいいところやけど、十三のにぎやかさが個人的には好きです。逆に安心します。

[316: 入居済み住民さん]

私はまだ実際住んでいなくて泊まったりしてる状態ですが、かなり住みやすいですね！
自転車でマクスバリュー、業務ｽｰﾊﾟｰ、楽市と行けるしドンキも行けるし！
学校は確かに近いですが、学生と生活時間が違うので外がうるさいとか気になりません。

私は、ここで良かったと、良い買い物だったと思ってます！

[317: 匿名さん]

金があればどこでも選べる、いかにも営業の言いそうなせりふやな。
金の問題は確かにある。
でも、最悪なもん買うくらいなら、何とかできるもんやで。

[318: 匿名]

そんだけ人気なら売れ残りはなさそうですねざんねん

[319: 匿名さん]

旧淀川区役所跡にタワーが建ったらショックでかい。
他にも古びたラブホ壊して、いいマンション建つとか。

[320: 匿名さん]

マンションに住んでいます。
十三に住むと言うと、繁華街イメージが強いようで、ビックリされるけど、マンションのところは静かで酔っ払いなんかも全くいないし住み心地いいですよ。
自転車で駅まで三分ぐらいやから、便利やし。
十三駅、西中島、新大阪駅、どれも自転車でいけて、すごく便利です☆
高い買い物だから悩んだけど、良かったです。
しいて言うなら、自転車がラック式で慣れてないことです。まあ今はラック式が増えてきてるんで、しょうがないですけどね。早く慣れまーす。

[321: 物件比較中さん]

あんまり楽観的すぎるのもなぁ…参考にしている人に対して無責任だよ。
十三は便利なところだとは思うが、環境面はいい事尽くめの地域ではない。

[322: 匿名]

購入者の率直な意見が聞けていいんでないですか。

[323: 匿名さん]

購入を考えている人って320さんがおっしゃるような
部分に賛同できるので、このマンションを検討するんじゃないでしょうか？
繁華街のど真ん中のマンションだったら環境面で心配な事は、沢山ありますが
十三と言ってもすべての地域が繁華街じゃないですからね。

[324: 比較検討中]

現地に行ってみたら意外と住宅地って感じはしたんですが、子供がいるから最寄り駅が繁華街なのはやっぱり気になります。
繁華街に近づかないわけにはいかないですしね。
親としてはできる限り、幼いうちから性風俗には触れさせたくないと思います。

[325: 匿名さん]

十三の土地がらが気にならなくて、安くなっていたら、買いだね

[326: 匿名さん]

はなから十三を範囲外と思ってるならこの掲示板みなきゃいいのに。

[327: 匿名さん]

金融機関も住宅ローンの担保価値に疑問を感じないのだろうか？
とてもリセール（転売）ができる物件と思えない。
シングルやＤＩＮＫＳ向けとはいっても、売り逃げできなければ、買うだけ損。
ライフスタイルが変化して、新しい所に移りたくても残債が残るだけ。
「賃貸よりも買う方が安い」は販売トークではあるが、リセール次第。

[328: 比較検討中]

＞十三を範囲外と思っているなら見なければいい

始めから範囲外にしていたわけではなく、モデルルームに行って話を聞いて、周辺も歩いてみて考えた末に子供の成育の場としては良くないと夫婦で結論づけただけですよ。
良い意見や賛同ばかりとは限らないのではないでしょうか。

[329: 匿名さん]

転売って…後々のリスク考えすぎてたら、買うタイミング逃すでーあくまでも一つの要素。転売のリスクを重要視するなら、ずっと賃貸の方がいいと思う。例えば、北摂（住みやすいが実は田舎）は人気があり、価格も高めだが、マンション供給しすぎで、購入時４０００万が２０年後人気なくなって、１５００万しか売れへんかったら、もっとリスク高いでーこのマンション買えるぐらい損するから。現在転売時のリスクが低いところは、価格設定も高めやし。後々のことは誰もわからん。っていうか『リセール』って言葉初めて聞いた。無知なだけか？どっかの営業マンちゃう？

[330: 匿名]

さっき電車からチラッと見えたけど、きっちり分譲仕様の外観ですね。
というか、賃貸仕様の外観ってどんなものを言うのだろう？
一時期流行ったリート向けの高額賃貸マンションは、分譲マンションの仕様と変わらないから、見分けつけるのはメールボックスの位置ぐらいなんだけど…。
また、吹き付けのタイル仕上げで売る事業主さんも最近は見ないから、安物に見えるモノも減ったなぁ。

昔、母親の祖父が建てた賃貸マンションは、こだわったのか？設計に騙されたか？雁行仕様のカタチで笑ったわ。
仕事で見に行ったけど、分譲マンションと間違えたもんなぁ。

まぁ、家を買うのは外観だけでなく、周辺環境も全てコミだから、なかなか取捨選択ができなきゃ決まらないけどね。

[331: 匿名]

↑
何が言いたいのか不明。
外観なんか主観やし。
そこまで必死に分譲仕様と庇う意味わからんね。

[332: 匿名さん]

やっぱりそこそこ売れたね。十三に駅近の分譲マンションって意外と少ないからなー東向き高層階の安いところが空いてたら、即買ったのに…残念

[333: 匿名]

ついに、やっと？完売したんですね

[334: 匿名]

え？完売したの？あちこちで売れきれないマンションがあるなかでたいしたものですね。

[335: 匿名さん]

凄いなぁ、、、十三駅前はやっぱ違うわぁ。
人気マンションやね！

[336: 匿名さん]

ホームページには、あと少しで売り切れるみたいなことかいてましたよ☆具体的に、どこの部屋かも、5件ぐらいかいてました☆

[337: 匿名]

てことは、その倍は残ってるよね！

[338: 匿名さん]

具体的に何号室とか書いてるから、その通りだと思いますよ。

[339: 匿名さん]

住んでる人か管理人さんに聞いたら、あとどんくらい残ってるかほんまのとこが分かると思います。

[340: 物件検討中]

下の階は隣のマンションに埋もれているみたいに見えますが、日光は入るのでしょうか？

[341: 匿名さん]

そんなに住んでる気配はないけど

[342: 匿名]

広告には３邸限定とありますから、それが一番新しい情報だと思いますよ。
まだ引っ越していないのかも知れませんね。

[343: 匿名さん]

値引きはしてるのか？

[344: 匿名]

家具付き？

[345: 匿名]

十三ってキャバ嬢や風俗姫
以外も住んでるんや

[346: 匿名]

ホテヘルの事務所なんかもありますし、盛りだくさんですよ

[347: 匿名]

>346
スーツケース引きずった不細工女らが集合する部屋のことか？

[348: 匿名さん]

ここのマンションはそんな部屋ないですよね？
あったら困りますが。

[349: 匿名さん]

そりゃないでしょ。
まだ９戸残っているから何とも言えん所はあるけど。

[350: 匿名さん]

再販専門の会社の割には残が結構あるな。ここなら２割くらいは値引き交渉できるんじゃないか。

[351: 匿名さん]

十三のイメージって飲み屋さんが多いイメージでしょうけど
実際マンション近辺はそのような環境では無いです。
十三＝飲み屋だけじゃなく下町の雰囲気を残る街です。

[352: 匿名さん]

布団ベランダに干してた。
賃貸とちゃうやろ。

[353: 匿名さん]

広告ふさげとる

[354: 匿名さん]

北大阪地震でタイルが剥がれ、施工ミスが発覚しその部分は無償で修繕されました。しかし、その後の大規模修繕で、3階までの全タイル追加張替となり、1億6280円をマンション購入者の負担となりました。
1戸あたり約300万円です。今後管理費に上乗せされます。またタイル以外の壁もたくさんの亀裂が見つかり修繕しました。
東南海地震よりも花火優先の方は是非購入をおすすめします。