アークレジデンス十三ってどうですか？

[購入検討中さん]

アークレジデンス十三についての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

[261: 匿名さん]

だから安いのか…

[262: 匿名さん]

韓国からみの利権でもあるのでしょうかね。
でも住宅を決めるのに、キッチンに左右されるとか、なくないですか。

[263: 匿名さん]

キッチンはハンセムに二度受賞していますよ

[264: 匿名さん]

で？

[265: 匿名さん]

ハンセム賞とかいうん？
聞いたことないな。
申請したらもれなく受賞できるという、モンドセレクションみたいなもんか？

[266: 匿名さん]

ハンセムは韓国のキッチン家具業界一位のメーカーで、日本の主婦にも好評を得ています。

安全性、品質、使い勝手は日本のメーカーより断然優れています。今や世界を代表するメーカーです。

[267: 匿名さん]

有名ですよね。

[268: 購入者さん]

そんなことより…お客さん来てるんですか？

[269: 匿名さん]

使用予定の部屋を値引きするって変わってるな。
期間あるにしても、建つ前にそれ募集するってことは客引きじゃないか？
余程売れてないとみた。
他の売れ残り部屋も何とかなるんかもな。

[270: 匿名さん]

比較的小資本の会社みたいですからその資本をどれだけ回転させて
いかに高い利益を売るかを考えているんじゃないでしょうか。コスパをとても
重要視するでしょうからスピードを要するわけです。９末でフラット３５終了ですから
１０月からいい取引ができるんじゃないでしょうか。その頃はもう竣工真近ですね。

[271: 匿名さん]

韓国製品はいまや侮れないと思いますよ。
LGのテレビも性能良いですし、デザインも良いです。
キッチンもデザインもお洒落だし、人気ありますよ。

[272: 匿名さん]

デザインの良し悪しなんて全く主観じゃないか。
そこまで必死に韓国押ししなくても、
所詮付け替えられるものなんてどうでもいいのさ。

[273: 匿名]

＞コスパをとても重要視するでしょうからスピードを要するわけです

価格に見合う商品かという意味で、日本製でないことくらい大きな問題ではありませんね。

[274: 匿名さん]

>252
誰も批判はしていないと思いますよ。
引け目があるのですか？
実際、有難い意見ばかりが集中するスレッドはありませんし、
書き方まで指図するなんて異質ですね。

[275: 匿名さん]

ってかどの部屋も残っている部屋は全部値引きするよ

[276: 匿名さん]

３割引きはしてくれますか？

[277: 匿名]

残りはあと2、3戸？

[278: 匿名さん]

三割はないわ

[279: 匿名さん]

ここがこのタイプの部屋に決めた決め手！をおしえてください。

[280: 匿名さん]

四方八方既存の建物で囲まれているのでタイプや階の選定は重要ですよね。後悔のないよう
現物を見ておきたいですね。

[281: 匿名]

実物見れるんですか？

[282: 匿名さん]

大阪市内の便利な場所だと、なかなか建物に囲まれていない物件を
見つけるのも難しいです。
妥協できる何かすぐれた条件が必要です。
梅田にまで3分の立地は魅力です。

[283: 匿名さん]

玄関から梅田まで10分以上はかかるけどね

[284: 匿名さん]

踏切待ち入れて、十三駅までフツーに10分以上かかるやん！

[285: 契約済みさん]

踏切入れて10分て思うなら早く家出れば？ってカンジですね。
完全駅前でない限りある程度何かしら時間はかかるのでは？
高層階に住めば家出てエレベーター待って降りても同じくらいかかるんでしょ？？

私たちは2LDKを購入しましたが、間取りは確かに使いにくいかもな～と思いましたが基本2人だし、基本キッチンとリビングと洗面・浴室で過ごす時間が多くなるだろうと思って決めました。
もともと江坂(私側）、十三(彼側）、尼崎(仕事場）、園田(競馬場）希望やったんで、全く問題なし！！

駅前は夜中も賑やかで酔ったおっちゃんや客引きの中国人さんとかいるけど、駅から5分～10分も離れると静かですよ。どこに住んでも夜中に奇声発してる酔っ払いはいますからね。

むしろスーパー多くて楽しみ♪
行きつけのカフェも近くにあるし♪（反対側ですが…）

とりあえず、キッチンと浴室と収納の多さが決め手となりました！！（←あくまで私個人の意見です）

[286: 物件比較中さん]

夜中なのに、駅前に酔ったおじさんや中国人の客引きや奇声を発する酔っ払いがいるんですか！？
私も駅からの10分なら範囲内ですけど、そういう駅前を通って帰るのは、ちょっと怖いなぁ…

[287: 契約済み]

えっと…江坂でも深夜酔った人が奇声を発してるしって言う比較です。すいません。

千里中央に住んでた時も酔った人いましたし(笑)
駅近くで、飲食店があれば普通の事かなって思ってます。
ちなみに千里中央も現在の江坂も駅徒歩7分圏内です。

客引きの中国人さんは女性です。お兄さんやおじさんを狙って「マッサージどですかぁ？」って言われるらしいです(笑)←彼談

酔っぱらいは、十三は飲み屋が多いですから致しかなないかと…土地柄を理解するしかないですね。

[288: 近所をよく知る人]

西中や十三はそういうところです。江坂も似たり寄ったりになってきました。

[289: 匿名さん]

呑みに来る人間の種類が違うというか…
知らない方はそれぞれの駅前を探索してみたらいかがですか？
西中、十三、江坂
個人的には購入なら江坂が一番マシだと思います。
西中や十三は地元以外からは人が入ってこないし、
でも西中も十三も賃貸でしばらく住むだけなら便利な場所です。

[290: 匿名]

>286
物件比較中さんは関西人ではないのでしょうか？

十三がどんな地域性か認識されていないようなので、老婆心ながら少し気になりました。

希望エリアはどのあたりですか？

もし淀川区限定で探していらっしゃるなら、新大阪が無難ですよ。

広域から人が集まり、投資物件として成立するのは、淀川区では新大阪だけだと思います。

[291: 匿名さん]

梅田までそう時間はかからない距離ですしね・・・って事で
何分って事も朝の通勤時は重要ですが、基本梅田が近いって事が
魅力って事です。

[292: 匿名さん]

って事ねぇ…

梅田から近いところは他にも色々あるって事で、やはりピンとこないって事にしておきます。

買われた方いますか？

[293: 匿名さん]

東向きの上層階はもう売れてますよね～
上層階の金額ってどんなもんでしょう？

[294: 匿名さん]

東の上層階
2500〜2900ぐらいだったはずですよ。

[295: 匿名さん]

具体的な価格と値引き額を知りたかったら、マンションギャラリーに行くしかないね！

[296: 匿名さん]

こちらは安いとこから売れていったよ。コンパクトな低層東向き日当たり悪いところからです。
利幅が薄いから値引きは期待できないんじゃないかな。

[297: 匿名]

利幅が薄いとは？

[298: 賃貸住まいさん]

もうDタイプは売れましたか？

[299: サラリーマンさん]

ん？なんで利幅が薄いんですかね。
はじめから儲け考えてないはずないでしょうに。
売れ残ったらしゃあなしでも、利益度外視するしかなくないですか？

[300: 匿名さん]

出来上がってきてますね！
気になっていた東側も日がよく入ってますね！

[301: 匿名さん]

見積もりもらったけど他のマンションと比べて諸費用がやけに高いと思いました。

[302: 匿名さん]

諸費用が高い？諸費用って物件の価格や広さによって
変わってくるのですか？
にしても多少の変動なんじゃないでしょうか？
それ以上に高いって事ですか？

[303: 匿名さん]

完売したのかな？

[304: 匿名さん]

建っている場所、間取り、外観も含めて賃貸マンションの域。
ローン組んでまで買いたいとは思わない。

[305: 匿名さん]

>>303
完売どころか、半分も売れてない

[306: 匿名]

あと残りは少ないと販売な方は言ってましたけど？

[307: 匿名さん]

外観が賃貸って言われるのはなんとなく意味は理解できますが。
実際そうかと言われたらそれぞれだからなんとも言えませんが。
間取りや立地までが賃貸って、賃貸用の間取りってごく一般って事なんでしょうか。
あまり突拍子も無い間取りもねぇ困るので一般がいいかなぁと思いますけど。

[308: 匿名]

間取りは分譲マンションのわりに収納が少ないとかそういうことで、
場所はわざわざ分譲マンション買ってまで住むところではない、
賃貸だったらまだしも、ってことではないですか？
そう読めますよ。

[309: 匿名さん]

以前塚本に住んでて、十三もいいと思うけどなー。結構スーパーとかあって安いし、怖い人に出会ったことないし。十三駅付近ってあまり分譲マンションないし…あまり迷いすぎるとその間の家賃ももったいないし、好きな間取りを逃すこともありますよー

[310: 匿名]

見た目怖い人はいるけど、怖い目にあったことはないですね。