アークレジデンス十三ってどうですか？

[購入検討中さん]

アークレジデンス十三についての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

またマンションが建つのか…。

[2: 匿名さん]

1800万円台からって安すぎませんか？
十三にあるとはいえ中心部から離れてますし、私立高校と公立小中学校が目の前にあるんだから3000万はあってもいいのでは・・・・？

[3: 匿名さん]

アークってことは転売マンションですか？

[4: 購入検討中さん]

転売・・・どゆことですか？

[5: 匿名さん]

ＨＰ見たら新築物件だったで。転売って中古を買い取って売るやつやろ！違うみたいやで。

[6: 匿名さん]

十三って便利そうなのと、このあたりは静かそうなエリアなので検討してみたいと思います。
有名な会社なんでしょうか？

[7: 近所をよく知る人]

中学校と高校のレベルが低くて
近隣住民はとても困っています。
それさえなければ良い環境かもしれませんが。

２年近くに住みましたが我慢限界で近々引っ越しします。
今はこのマンションの建設の騒音にも悩まされていますし。

このマンションはリーマンショックの前は違う会社が建てようとしていました。
資金繰りがうまくいかず、断念しコインパーキングになっていましたが
急に建設が始まり驚いています。

３方５階建て以上の建物に囲まれているので
日当たりを確認して、２校の登下校風景をみてから
検討するのをおすすめします。

[8: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
このようなご意見をいただくと、本当にしっかりと考えていかないといけませんね。
レベルの低い学生に悩まされるのは、辛いですね。

[9: 匿名さん]

安いのは、もしかしてオプションつけないと住めないのかも。
オプションで稼ぐ物件もあるみたいですからね。

[10: 匿名]

上の階はそこそこのお値段みたいですよ。

[11: 匿名]

ごくごく普通でなかなか良い感じでしたよ。

[13: 匿名]

マンション名がカッコイイ。

[14: 匿名]

便利な場所でそこそこ気になってます
売れているのかな

[15: 匿名さん]

単身世代、ディンクスには良いと思います。

子育ては、絶対嫌ですけどね。

[17: 匿名さん]

普通の装備はあって後から自分の生活に
必要なオプションを付けると言う形で
最初の価格を抑えているマンションって最近少しあるようですね
夫婦だけ世帯とファミリー世帯では生活に必要な物も
変わってくるので
価格を抑えて後は自分スタイルにオプションでってマンションも
便利だと思います
こちらがそうなのかどうなのか・・・

[18: 匿名さん]

私立高校側以外は建物にピッタリと囲まれている感じで日照に問題はないのでしょうか。

[19: 周辺住民さん]

私もモデルルームみにいきました。
上層階はそこそこですが、下の方は日当たり断念しないといけないかもです。
シュミレーションみたら景色は最悪。いい景色をもとめるとやはりそこそこの値段でした。うまくなってますね。
あのあたりであの値段は安いので色々妥協してと思い検討中ですが、学校のレベルが低いのは事実で・・・＾＾；私も中学は通ってたのでよく知ってます。

あと夜は真っ暗で治安がよいといえば決してよいとは言えず、中古マンションをかうか、新築ならここくらいしか買えないし。。。

ただ将来の管理費が若干心配な感じがします。結構あがりそう・・・・。

[20: 匿名さん]

確かに学校レベルはよくないかもですが…
家自体はとても良く安さの秘密は大阪市の土地だからという理由ですよ。モデルルームを見にいき、地震のあとだったので特に耐震性については何度も説明してもらいました。しっかりとした造りのようですし、安心できるかと思います。
オプションをつけなくても標準装備で満足できそうなマンションでした。
好みはそれぞれだと思うので一度見学に行くと良いと思います。
私は十三で新築でこの価格に惹かれ、なおモデルルームを見にいき…オススメします☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[21: 匿名さん]

今日、見学に行き購入を検討しています。
将来、売る事や、賃貸に出す事も視野に入れれば、十分お買い得と言われ、
近隣の平均家賃も出してくれました。
それでは、１０年落ちで１３万はすると言われたんですが、
帰って調べてみると同じ広さで１０万しないぐらいでした・・
私自身、十三は治安が悪いというイメージがあるのですが、
賃貸としての需要は非常に高く、かなりお得ですよ、といわれました。
資産価値として、十分な価値はあるのでしょうか。
一生住むつもりはないので、非常に心配です。

[22: 契約済みさん]

先月契約させて頂きました。

私たちは賃貸にしようか、いっその事買った方がいいのか並行して考えました。

いろいろ賃貸も見学しましたが、セキュリティや設備の良い新しいお部屋はやっぱりそこそこお値段がしたので購入することにしました。

私たちも担当の方に賃貸に出した時の値段表を見せてもらいましたが、いろいろ資料を見せてもらい、賃貸と並行していろいろ比べた私たちとしては、設備やセキュリティの事を考えれば、十分に納得できるものだと思いましたよ。

[23: 匿名さん]

＞No.22 by 契約済みさん　

ありがとうございます。
確かにセキュリティとか考えると賃貸マンションとは比べ物にならないですね。
確かに納得ですね。
前向きに考えたいと思います。

契約を決めた際は、ぜひ宜しくお願いします。

あと、良ければ教えてもらえればうれしいんですけど。

まだ完成していない新築マンションの値引きは絶対にないって言われました。
（出来てしばらく立ってると、やはり値引きは普通みたいなんですが・・）

ほんとにそういうものなんでしょうか。
ここ契約された方で参考になる御意見があれば、頂戴したいです。

[24: 匿名さん]

うちは親から物言いで見送りましたが、いつ行ってもお客がうちしかいなくて、、、、売れ残りでたらサービスあるかな＾＾；

[25: 物件比較中さん]

売れ残りのサービスもなかなか魅力的だが、売れ残ってる感がある部屋ってことでどうもすっきりしないね。

安くなることだけを考えればいいかも知れないが、やぱり値引きもなくて順調に売れているマンションの方が気分的にも安心だけど。

すでに出来上がっていて必死で値引きしているマンションは資産価値的にもすごく下がるだろうし・・・。

ま、人それぞれの考え方だと思うけど、値引きなしで売り切れるもののほうがいいんじゃないかな。

[26: 匿名さん]

モデルハウスに行ったけど思ってたより結構お洒落なマンションでした。

[27: 匿名さん]

十三って聞くと、良くないイメージが先行しますが
生活の場所としてはそんなに悪くないと思います
イメージよりずっと便利な場所です
お買い得感ありありの物件です

[28: 匿名さん]

ここはDINKSか一人暮らし向けだな。
三国の方には東急、オリックス不動産、三菱地所が販売予定だから子供がいるならそっちの方がいい

[29: 匿名]

木川のモデルハウスは今週末からですね

[30: 匿名さん]

淀川通りの南はまずないね

[31: 購入検討中さん]

確かにサービスなく、売り切れる物件の方が安心は安心！
ただ・・現時点でこの物件が、順調に売れてるのか、そうでないかの判断が難しい・・
10月末からの入居で、まだ半分近く残っているのは、やはり人気なし！？

確かに、「十三」って響きが・・いやかも。
実際、昼、夜って歩いてみたけど、飲み屋、パチンコ屋が駅前に密集していて、
また、立ち飲みとか、下町な感じが多かったかな。
全然、住めそうなとこだと感じました。

木川のモデルハウスとは？？
情報頂きたいです。

確かここは淀川通りの北側だったかな。
まだましなのか！？

[32: 匿名さん]

十三はね良くも悪くもコテコテの街です。だいたい世間の評判どおりですよ。
大阪の他の街に例えると京橋をグッとこじんまりさせた様なところかな。

[33: 匿名さん]

売り切るとかの言いかたが営業ぽいなあ、笑
いいことばかりはあやしまれるから考えて書いてわかりやすいよ

[34: 匿名さん]

ここは花火みれますか？

[35: 購入検討中さん]

わたしが検討中の東向きの部屋では花火は見えないです。
南向きでは見れるのでしょうか？
値段が合わず、南向きはあきらめてます。

やはり、今一番気になるのは値下げのことです・・
他マンションでは1割ぐらいは普通に値下げできるというのを見たのですが、
ほんとに出来るのかと・・
今週、もう一度行くので、その時値下げしてくれたら、契約しますって流れに持っていこう
と思います。

[36: 匿名さん]

がんばってね。結果はまた教えてちょうだいね。

[37: 匿名さん]

>>31
これですね、木川西です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167895/

[38: 匿名さん]

木川は見に行ってみたがパッとしねえな
道路沿いでうるさすぎだろ

[39: 購入検討中さん]

木川もちょっと見てみようかな。

というか、わたくし個人の問題になりますが、会社より転勤の可能性があるから、
よく考えろって言われちゃいました。

その時は、賃貸に出せばいいかなって思ってるんですが、
ほんとにそんなにうまくいくのだろうか。

引っ越し先の東京での家賃と大阪の家のローン、大丈夫だろうか。
仮に東京で永住となった場合、１つ住宅ローンを組んでて、完済していない状態で、
別のマンション購入の住宅ローンは問題ないのだろうか。

もうしばらく賃貸で頑張るか、本当に悩み中です。。。

[40: 匿名さん]

賃貸マンションほど無駄に払ってる事ってないよね～

[41: 匿名さん]

そう思います(>_<)

でも私たちはローンが通らないと言われてしまいましたので、どうする事もなく残念です(>_<)

[42: 匿名さん]

歩いたら、駅行くまでの踏切で五分足止めくらった。
結局トホ何分なんや？
駅近なかったら値下がりしそうでどうなん。
その前に、あの踏切待ちはムリや。

[43: 匿名さん]

そんな待ちませんよ(≧▽≦)
４２さんは業者の方かなにかですか！？

[44: 匿名さん]

35さんサービスあったら絶対教えて欲しいです＾＾；

[45: 匿名さん]

ここを検討されている方は子供持ちの方ですか？それともDINKSか一人暮らしの方ですか？
このマンションってどの層向けなのかイマイチ分かりづらいですよね

[46: 購入検討中さん]

35です。

サービスは全くなしとのことでした。
私のもっていきかたが、まずかったのかな・・

私は結婚の新居用に考えてます。
まだ、子供はおりませんが、子供は早めに欲しいと思っておりますので、
そういう意味でも十三というところに不安は少しあります。
お子さんがあられる家庭が入居されるのであれば、少し安心します。

年配者の方が多いようにも思われないので、
やはり、単身や、DINKSが多いのではと思っております。

[47: 匿名さん]

サービスはまだ難しいのでしょうかね。ありがとうございます。

[48: 44]

ありがとうございます。
35さんにサービスあったらサービスできるってことなので、気になりました。
まだしてないのかって感じです＾＾;

[49: 匿名さん]

学校も徒歩3分とかの場所にあるので
子育て世代でも良い条件じゃないでしょうか？

[50: 匿名さん]

でも学校があれだからねえ・・・

[51: 匿名さん]

学校よくないんですか？

[52: 匿名さん]

住民の子供が不良になっちゃったりしたら、
学校から近いと溜まり場ですな・・・。

マンション前でタムロなんかされたくないですな・・・。

[53: 匿名さん]

サービスがないってのは強気の販売体制ですな
「順調に売れていますよ」ということか
ま、あの値段なら売れていてもおかしくはないか

[54: 購入検討中さん]

学校は近いが、自分の子供を十三で育てるっていうのには多少抵抗があります。
ま、どこでも悪いとこは悪いですしね。
きちんと自分の子供を教育すれば、問題のないことなのかもしれませんね。

ただ、52の方も書かれているように、不良が多い学校で、そこにたむろされるのはちょっと嫌ですね。
実際、夜8時ごろ十三駅からマンションまで歩いてみたのですが、
学生の帰宅と完全に重なって、中には道いっぱいに広がって歩いている子たちもいて、
気分のいいものではなかったですね。
下手なことをしないと実害はないと思いますが・・・

あと、営業さんはとても順調といってましたが、
実際、10月末からの入居で、あと１７戸決まっていないそうです。
ちょっと高めの南向きが結構残ってました。
実際、どうなんでしょう？

確かにお買い得な物件な気もしますが・・

[55: 匿名さん]

十三中学校は淀川区内でもレベルが低いというのは聞いたことがあります。
基本的に繁華街の側にある学校って良いイメージ無いですからね・・・

[56: 匿名さん]

今時の中学生って道に広がって歩くし
車がきてても平気ですし
十三だけに限らずですよ
もちろん、礼儀正しいきちんとした子どもも居ます
なので、やっぱり家庭の躾が基本かと思います

スーパーの陳列のガラスの棚によりかかったり、手でベタベタ
触ったりしてても親御さん叱るわけじゃなく
無関心な人が多いです・・・
そのような結果が現れるのかしらと思ってしまいます

[57: 匿名さん]

躾も大事ですが、むやみに風俗に触れさせたくはないですね。
環境を整えるのも親の役目だと思います。

[58: 匿名さん]

子供を育てるなら北の方が良いですよ
三国本町とか新高あたりは住環境はかなりマシです

[59: 匿名さん]

そこ北の方といえますか。神埼川とか昔は大阪を代表する重化学工業地帯じゃないですか。

[60: 匿名]

↑む・か・し・ね（笑）

[61: 匿名さん]

新高は工場地帯のイメージある、今は違うの？
塚本がいいと保育所のママさんが言ってたケド、塚本小学校の南側のコンビニ、○ーそんやったか、何回も強盗入ってるしで、いいとか悪いとか住んでる人らが勝手に言うてるように思えてシャーナイ、笑

[63: 匿名]

三国本町は…､
たいしてなにもないのに土地がすごく高い…。
新高は工場ある分割安
塚本はなにもないけど割高
十三は京都､神戸、宝塚と行きやすい割に土地が安い。
治安は悪いけど土地は安い。
三国本町は再開発という名にだまされすごく割高。

学校区は塚本が一番マシ
でも、目糞鼻糞。

こんな感じ？

ちなみに俺は人間性でアソコは嫌、
金持ってる人は多いけど

[64: 匿名さん]

＞たいしてなにもないのに土地がすごく高い…。
工場とか余計な建物が無いから良いんじゃないのかな？
中規模公園があって、スーパーもそこそこ多いし、ファミリー層向けのマンションや一戸建てが多い。駅前は綺麗になったし。

＞三国本町は再開発という名にだまされすごく割高。
何の再開発？気になるんだが。

[65: 匿名さん]

阪急三国の駅前は昔は汚いところでしたが、今ではマンションが建ち並び、駅前も整備されてきれいになりました。
再開発とはそのことではないでしょうか。
また、地元では神崎川駅西側の土地に複合施設とマンションができると期待されていましたが、土壌汚染の問題があるようですね。

[66: 地元民]

↑あれはリーマンショックの煽りを受けての工事中止ですよ。近鉄不動産が土地を購入し、土の入れ替えはすべて完了しております。
駅前開発は、大阪市も絡んでの話しなので、今の大阪市の経済状況ではなかなか難しいのではないでしょうか？

[67: 匿名]

西三国で区画整理してますね
三国はまだよくなりますかね？

[68: 匿名]

西三国はもう土地が無いのでは？東三国も区画整理してると聞いたことあるのですが…

[69: 匿名さん]

西宮原と西三国、三国本町の約40haの土地で区画整理をしているそうです。ここ最近本格的に動き出しまして、10年後には区画整理が終了するとのこと。
西宮原には現在、三大財閥系のデベがマンション建設中です。

[70: 匿名さん]

ここと関係のないマンションの営業さんが宣伝活動されているのかな？
そんなことより、ここは売れているのかな？

[71: 購入検討中さん]

確かにちょっと逸れてきた気がします。
ここのマンションのことが知りたいです。

[72: 匿名さん]

朝と夕方に現地周辺を歩いてみてください。大体の土地柄がわかります。

[78: 匿名さん]

十三に昔から住んでるんですけれども、治安は確かに良くはないし、「十三に住んでるん⁈」とびっくりされることは多いです。みんなイメージは夜の街の印象が強いので( ´ ▽ ` )ﾉ
でも住めば都。梅田は自転車でいけるし、何でもそろっていて便利だし◎
このマンションがたつところは学校も公園なども近いし、駅近とはいえ夜の街のほうとは離れた、住宅街なのでお子さんがいても、またこれから家族が増える予定の方も住みやすいと思いますよ。(^O^)／

[80: 匿名さん]

でも、十三の印象は、ピンク街と闇金。

[81: 匿名さん]

ここ十三じゃなくて完全に野中だよね。住所で騙されている人いるかもね。

[82: 匿名さん]

昭和の臭いがぷんぷんするところです。

[83: 匿名]

81さん、
ここは十三じゃないんですか？

[84: 匿名さん]

どこからどう見ても子持ちの家庭が住むようなマンションじゃないね。大体、専有面積が55〜70㎡って狭すぎるよ。

[87: 匿名]

＞どこからどう見ても子持ちの家庭が住むようなマンションじゃない

同感です
十三だけに家族向けを狙ってないんでしょう
ターゲットがあるとしたら単身者や共働きなのかもしれませんね

[88: 匿名さん]

モデルルームをみにいったものです。
新婚さんが多いと聞きましたよ。
利便性が良いことにプラスして価格が安いので若い方でも手が届くのでしょうね。
広さは部屋により色々ですね。
設備は揃っていて欲しい物は、標準でついていたので、オプションでつけるものは特に必要なさそうでした。
数回いったのですが、モデルルームに来ている方のなかにお子様連れのかたも何組かみました。
営業の方も親しみがわき丁寧で私は好印象でしたよ。
（何件かまわり、嫌な営業マンもいましたので…）
私はここに決めようかと思っています。他にモデルルームに行った方や検討している方、購入した方いますか？

[90: 匿名]

大阪市は保育所の数が少なすぎる…。

育児世帯には酷な現状…

[91: 匿名さん]

保育所足りないとほざくなら、田舎に引っ込んでなさいよ、君。
することがなくてついつい子作りしすぎたとしても、保育所の心配しなくていい地方にね。

[92: 匿名]

↑なんでそんなに怒ってるんですか～？

[93: 匿名さん]

アークレジデンス十三の物件についての書き込みしません？

[94: 匿名さん]

こことブランズどちらにするか迷ってます。
学校のすぐ側で近くに公園があるので、どちらも子供を育てるのに魅力的なのですが・・・

[95: 匿名さん]

小学校も中学校もすぐ近くなのでいいですよね
これから子育てする世代にも、子育て終わった家族にも
便利な場所です

[96: 匿名さん]

私は、どちらも見にいきました。３ＬＤＫで考えてるのですが、ブラームス北大阪は3LDKの家の前がエレベーターで、エレベーター向きにお風呂の窓があることもあり、ちょっと気になりました。花火大会がみえるのは魅力ですけどね(^O^)／でも花火大会は年に一回、お風呂は毎日のことなので、私は今のところ、アークレジデンスで考えています。好みなのでどちらも見るといいと思いますよ。

[97: 匿名さん]

↑ブラームス北大阪ではなく、ブランズ三国ではないですか？
ブランズ三国は価格どうなんでしょう？アークレジデンスに比べて安いのか？

[98: 匿名さん]

花火大会が見える景色が永遠だったらいいですけど
窓から見える風景は変化しちゃう事ありますしね
エレベーター前にお風呂の窓はちょっと、敬遠しますね
価格はどちらも似た感じでしょうか？
だったら・・・少しでも駅に近い方がやぱっりいいかなぁ

[99: 匿名さん]

新高だから多少は高いんじゃないのかな？三国あたりの物件って大体3300〜3500万が一般的だからね。
しかも販売主が東急不動産だし。予測が付かないね

[100: 匿名さん]

新高だから？
新高っていいところなんですか？