OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[801: 匿名さん]

自分が今住んでいるマンションもパーティールームは使う人が多いみたいだ。
自分は使ったことないけど、収支報告書を見ているとパーティールーム使用料の収入が多い。
どんな事に使っているんだろう？

[802: 匿名さん]

>797
3:49の書き込み・・・昼夜逆転のネット生活。引きこもりかね

[803: 匿名さん]

>771
今はどこのマンションでも駐輪場は有料だと思いますよ。
2段式とかで上が200円から300円、下が100円から200円位。
サイクルポートがあるところは1区画400円とか500円。
てな感じです。

>776
パーティルームって意外と利用者が多いんですね。
お友達とパーティするのに使ったりするのでしょうかね。

[804: 匿名さん]

高層マンの外廊下というのは、団地やアパートの外廊下とは違うが。
吹き抜け内側の廊下を外廊下というなら、確かにそうだ。
新宿住友ビルはガラスで覆われた吹き抜は、内廊下というのかい？

[805: 匿名さん]

巨大ショッピングモールやアウトレットモールのような吹き抜けの内側外廊下のほうが、
内廊下の老舗デパートより断然いいし、今っぽいし。内廊下神話、古いんじゃ？

[806: 匿名さん]

外気に直接触れているかどうかでしょう。

[807: 匿名さん]

アウルの外廊下はガラスでなんか覆われてないよ。
雨が降れば吹き込んでくるリスクや鳥や虫が入り込んでくるリスクもある。
何より、空調、ＢＧＭが整備され絨毯がしきつめられた内廊下とじゃ、快適性、質感が圧倒的に違うよ。
だから、都心の「高級」とされているマンションは内廊下。


逆に、外廊下マンションで高級マンションってあるのかい？
検討者にとって造りは大事な検討要素だから、教えてくれよ。

[808: 匿名]

内廊下がいいのは最初だけで、段々臭いがこもってくるから好きじゃない。

[809: 匿名さん]

>>807

高級かどうかは知らんがＶタワーは外廊下だね
でもアウルも下半分は内廊下でしょ？

[810: 匿名さん]

うん、アウルの住宅部７～21階はパーキングが入るから内廊下だね。

[811: 匿名さん]

アクアシティやビーナスフォート、豊洲ららぽーと、丸ビル、丸の内オアゾ、アクティ汐留
これら外廊下。

[812: 匿名]

内廊下か外廊下かなんて、
専用スレでさんざん議論されて、

内廊下＞外廊下

で決着している。

今さらアウルのスレで議論しても意味がない。

[814: 匿名]

＞808

築8年経ってる東京ツインパークスに友人がいて遊びにいくけど
臭いがこもってると感じたことは一度もないよ。
よっぽど質の悪いタワマンなんじゃない？

[815: 匿名さん]

ギチギチに戸数を詰め込める。内廊下なら。
オフィスビルで内廊下、帰宅して内廊下、巣箱のようで開放感がない。
内廊下大好き人間は、どうぞどうぞ内廊下をお選びくださいな。

[816: 匿名さん]

昔は内廊下は容積率に参入されていたから土地の高い場所だと
よほどの高級物件じゃないと実現できなかった。
平成９年の建築基準法の改正で内廊下について不参入となった
ため、内廊下にするためのハードルが下がりました。

ただ内廊下にすると共有廊下側に基本窓が設置できなくなるた
め間取り設計に制限が出ます（行灯部屋ができる）
もっとも共有廊下側に窓があるような間取りもダメダメだけど

[817: 匿名さん]

>>810

21Fと22Fはどっちの値段が高いのでしょうか？

[818: 匿名さん]

マイケルジャクソンがＮＹで買った部屋のトランプタワーも、低層部は内廊下だねぇ

[819: 匿名さん]

＞818間違い
トランプタワーの低層部は外廊下と書きたかった

[820: 匿名さん]

低層階と高層階だけ内廊下にしている理由は？（中層階だけ外廊下の理由は？）

[821: 匿名さん]

外廊下って言うと、団地みたいに外から廊下を歩いているのが見えて、どの部屋に住んでいるかわかるような外廊下を想像しちゃうんですが、
アウルは外から見えないから別に良いんじゃないの？
どうしても廊下の空調とかBGMがいいなら、低層階か超高層階を選ぶか、違うマンションを選ぶしかないね。

[822: 匿名さん]

文京区庁舎(シビックセンター)とか１階から展望階まで吹き抜けだけどガラスで覆われてるから内廊下？
吹き抜けの内側って、中庭やロビーに向かってバルコニーみたいになってる舞浜にあるようなホテルみたいな感じ？

団地みたいな直射日光にさらされる外廊下じゃなければ、内か外かどうかどうでもよくなってきた。

[823: 匿名]

実際見てみないとわからんが、上から入ってくる光が荘厳な感じになるかも知れん。

少なくとも風雨がびゅうびゅう吹き荒れる事にはならないと思うけど。

[824: 匿名さん]

もしかしたらビル風はあるかもしれない。
エアライズの下は風がすごいでしょ。

[826: 匿名さん]

エアライズが竣工してから東池袋駅で降りたとき、下から吹き抜けを見上げて思い出したこと・・・・
未来少年コナンの三角塔。
吹き抜けだと遠近法で高さが感じられ、それはそれで圧倒されました。

[827: 匿名さん]

ちなみに宮崎駿の古いアニメです。脱線、失礼しました～～

[828: 匿名さん]

ここはディスポーザーが付いてるそうですけど、ディスポーザーって、あると便利ですか？
キッチンが臭くなったりしませんか？

[829: 匿名さん]

アウルってプロバイダーが3社から選べるんですね。

NTTが団体申込みで一番安くなりますかね。

[830: サラリーマンさん]

大型の集合住宅であれば、普通NTTのフレッツでしょ。安いし品質もいい。

[831: 購入検討中さん]

>825さま

いや～ここまで堂々と営業されると気持ちいいですね。さすがです。
野村や住友のクソ営業マンにも見習ってほしいものですね。

南青山テラス常盤松フォレストを見てみましたが、買おうと思えば買えますが、予算オーバーです。

アウルと同じ坪単価にしてくれるなら買います！！

[832: 匿名さん]

ディスポーザー、あると便利です。
匂いは気になりませんが、掃除をしなかったらぬめりが出ます。
粉砕できないものを入れて絡むと復旧が大変です。
何がokで何がngか忘れると、それを調べるのが面倒です。
骨ってどこまでいけたっけ？とか、卵のカラって良かったっけ？とか。

[833: 匿名さん]

卵の殻は詰まる原因、って意見もありますね。
うちは手入れしているのにカビが発生して大変でした。

[834: 匿名さん]

バナナの皮もNGじゃなかったかな？

[835: 匿名さん]

バナナの皮とか枝豆のさやとか繊維質の物はNGだね。
卵の殻は流れにくいので水を多めに流すとか、
できるだけ他の物と混ぜて　というのが一般的。

[836: 匿名さん]

ってことは、ぬめりのある魚の皮、繊維質のパイナップルなどもNGかな。

[837: 匿名さん]

硬すぎる物の他に鳥の皮など弾力のある物もトラブルの原因になるようです。

ところでいつの間にか2期の詳細出てたんですね、今度は30戸。
開始が来年1月下旬だから竣工と同じくらいの時期になるのかな？

[838: 匿名さん]

総戸数 608戸（地権者住戸135戸含む）
分譲戸数 473戸

友の会優先分譲70戸
豊島区優先分譲30戸

第1期1次分譲40戸（年初から9月まで引っ張り続ける）
第1期2次分譲30戸（40戸予定より変更）
第1期3次分譲20戸（30戸予定より変更＆11月上旬から中旬に変更）

第2期分譲30戸（12月上旬から1月下旬に変更）

[839: 匿名さん]

600もあれば、すべて売り切らなくても利益は出る。牛歩戦術ですな。

[840: 匿名さん]

第３期が全部で３０戸だから、ゴクレなら第３期１次は９戸？

[841: 匿名さん]

第３期１次が３０戸ですよ。

[842: 匿名さん]

昨日のちい散歩は何回も行ってる池袋。
今回は、主にサンシャイン60通り～サンシャインまでだったね。
東口駅前のドンキが映ってたらしいから、今秋のの収録。

[843: 匿名さん]

841
ホント？3期1次で30戸も出しちゃうなんて。
竣工後は毎月１ケタ台で販売していくものとばかり。

[844: 匿名さん]

竣工後は一気に引渡しすると引越しトラブルが起きるから多量に売らないはずだがな。

[845: 匿名さん]

第3期？

俺の目には2期と映っているんだが。
みんな3が2に見えるのか？

[846: ご近所さん]

>>842
先週図書館の前にテレ朝の報道車停めてたけど、ちい散歩の収録だったのかな？
同じ時間にアウルの前にはTBSの車が停まってたよ。
西武で今日から、ちい散歩のイベントやってなかったかな？

[847: 匿名さん]

>>828
私は使ったことはないのですが、ディスポーザーを使っている友人はもう手放せないそうです。
お手入れも氷を入れて稼動させるだけだそうです。
こちらの物件の物はどうなのかはわかりませんが…。

[848: 匿名さん]

＞828
ディスポーザー、ホントいいですよ！
キッチン臭くなるどころか、夏場の生ごみ異臭から解放されます。
ここのタイプはどうかわかりませんが、
実家で水で流しながら粉砕するタイプのやつを使用していましたが
ゴミそのままザーっと流れて行ってしまうので、臭いは全く留まりません。

[849: 匿名さん]

>>807
内廊下のマンションって廊下にBGMが流れているんですね。初めて知りました。
ホテルライクな演出なんでしょうが、24時間流しているのかしら。
内廊下は、エントランスに入ればもう外気にさらされず快適空間というのは良いですね。

[850: 匿名]

普通ＢＧＭなんて流れてないですよ…。
売れ残りマンションは内覧客向けでよく見せるために流してたりするようですが。
前に見に行った竣工済マンションはやはり見学者向けに廊下にもアロマたいてました。

[851: 匿名]

高級マンションでは普段から、
内廊下にＢＧＭを流している物件もありますよ。

[852: 匿名さん]

高級でなくとも、ごく普通のマンションでも、内廊下だったら、ＢＧＭ流れてるよ。
内廊下マンションは、中古で売る際に、内覧時の顧客の食い付きが全然違うので、資産価値は維持されやすいってばっちゃんが言ってた。

[853: 匿名さん]

＞８５２
どんなばっちゃんですか。（笑）

内廊下にＢＧＭが流れるのは実用面での理由もあります。
外からの音がないので内廊下は静かな反面、室内の音や声が聞こえやすいので、
それをカバーする必要があります。

内廊下と壁一枚隔てた室内側にいると、
内廊下での立ち話や子供の騒ぐ声が聞こえますよね。

[854: 匿名さん]

内廊下に音楽が掛かっている効用ってそういうのものがあるのですね。
全然知りませんでした。

[855: 匿名さん]

内廊下側は、風呂トイレ洗面キッチンや収納にされている設計が多い。

壁一枚で普通の部屋なら、行灯部屋になるケースが多いのであまり良い部屋ではないですね。

[856: 匿名さん]

↑
性格悪そう・・・
「室内側」というだけで、居室と決め付けてるところも

[857: 匿名]

↑
君も同じ。（にっこり）

[858: 匿名さん]

内廊下を内覧して食いつくのは、初体験の人だけだろうな。
内廊下は幅が狭い？なにより薄暗いから圧迫感がすごいぞ。

[859: 匿名さん]

そるは、
幅の狭く薄暗い物件を内覧したんでしょ。
内廊下物件も色々。

[860: 匿名さん]

そるは、ではなく、それは

[861: 匿名さん]

アウルの内廊下はBGM流れるんですかね？
今住んでいるところは内廊下ですが、規模が小さいのでBGM流れないです。

[862: 匿名さん]

内廊下にBGMが流れていても流れてなくても、あまり気になりませんが、24時間流しっぱなしってことは
管理費にも影響するんでしょうね。アロマはいいなって思うけど、BGMだったら別にいらないな・・・。
ディスポーザって使ったことがないですが、いろんな人から話を聞くとかなり便利そうですよね。
流せるものと流せないものといろいろ分けないといけないようですが、生ごみの臭いがなくなると思うと
あるといいなって思いますね。

[863: 匿名さん]

859よ、では大聖堂のような吹き抜け廊下よりも開放感のある内廊下があるのかね？

[864: 匿名さん]

859じゃないけど、
大聖堂のような吹き抜け廊下って、アウルの廊下を指してるの？

本気＾＾

[865: 匿名さん]

一応確認したいんだけど、アウルの中層階が外廊下なのは、コスト削減のため？デザインのため？
そっちをまず議論した方がいいよ。ゴクレの営業はなんて言ってる？

[866: 匿名さん]

設計・施工関係はURに聞いてもらわんと、ゴクレじゃ何もわからんよ。
窓口はゴクレだけどね。

[867: 匿名さん]

建物重量の問題じゃないかな？

50階超えの超高層マンションで上から下までピッチリ内廊下のマンションってどれくらい有るのかしら？

素人なんでよくわかりませんが。
ゴクレの営業さんが、41階から重量の問題で柱を細くしているって言ってたのを思い出しました。

[868: 匿名さん]

で、ここからは勝手な推測ね。

低層階は機械式駐車場と内廊下でがっちり作り、中層から高層まで吹き抜け外廊下にして軽く作る。
最上階とその下は完全富裕層をターゲットにしているので、内廊下にしたってところじゃ無いですか？

上を軽くしないと、下が潰れちゃう？？

真相は知りませんし、素人の勝手な推測です。

こういうの詳しい人います？

[869: 匿名さん]

868の意見はすごく腑に落ちる。
俺も素人だけど。

[870: 匿名さん]

内廊下と外廊下の議論をすると、外廊下を賞賛するアウル契約者さんの主張と他の人の主張が、いつも食い違っている気がする。
恐らく、彼のイメージしている内廊下が、アウルの低層部分の内廊下イメージだからだと思う。
モデルルームで画像を見せてもらったけど、確かにアウルの内廊下は、場末のラブホテルみたいな貧相な内廊下で、これだったら外廊下の方が良いと思うのは分かる。
でも、他の人は、一般の内廊下(ホテルみたいな内廊下)をイメージして議論するから、話が噛み合わない。

[871: 匿名さん]

貧相な内廊下でも、空気が澱む外廊下よりはマシじゃないかな？
内廊下は空調は付いてるんでしょ？

[872: 購入検討中さん]

貧相な内廊下ですかーどんなんだろう。
住友とかの戸数の少ないマンションの内廊下みたいな感じ？
あんな感じだといやだなー

[873: 匿名さん]

エレベーター降りたら、いきなり玄関が5つみたいな内廊下は嫌だね。

[877: 匿名さん]

ちなみに知り合いのマンションは内廊下だけど、空調が効いてなくて夏はひどく居心地が悪かった。
こちらのマンションはまさか空調無しということはないよね？

[878: 匿名さん]

上は軽くする必要がありますが、全戸内廊下にする程度のことは構造上全く問題ありません。
単にコスト削減でしょう。

[879: 匿名さん]

８７４さん

いつもの契約者って、なんで契約した人が自分のところのマンションのネガ情報を流す必要があるの？
普通、いい情報流して資産価値をあげようとするんじゃないの？

[880: 匿名さん]

874と875はネガの自演だったみたいで削除されてる(笑)

[881: 匿名さん]

恥ずかしくなって自分で削除したかもね。

[882: 匿名さん]

874・875の自演レスが復活してない？

[883: 匿名さん]

中空の廊下のマンションは、コスト削減なのかい？
中空にせず部屋を作って売ったほうが利益が大きくなるはず。

[884: 匿名さん]

廊下に音楽はどうだろう。聞きたくないときもありそう。
気持ちの良い空調とほっとするいい感じの照明があれば十分じゃないかな。

[885: 匿名さん]

アロマがあるといいね。管理費上がってもいいからアロマやってくれないかな。

[886: 匿名さん]

>>883

容積率の限度があるので中空部があっても部屋にして販売できません。
内廊下にしないのは内廊下だと廊下側に窓がつけられる間取りプランに
制限がでるからです（そういう意味ではコスト削減）

[887: 匿名さん]

886さん

大変勉強になりました。
ありがとうございます！

[888: 匿名さん]

>廊下側に窓がつけられる間取り

単純に言えば、田の字プランですね。
安いマンションに多いプラン。

[889: 匿名さん]

内廊下タワーで行灯部屋を作らないようにしようとするとワイドスパン
と称してバルコニー側にＬＤと居室をずらりと並べる形となりますが
通風が悪くなるのと各部屋がやたらと細長くなり洋室同士が隣り合い
バルコニー側からだと行き来できてしまうなどプライバシーに難点が
出ます。

角部屋以外まともな間取りが作れなくなるので内廊下マンションタワー
の場合は多少コストアップしてもツインタワーにして角部屋をたくさん
つくることも多いです。
あとタワー（筒）ではなくＷＣＴのように板状にして両面から採光す
るというプランもあります。

[890: 匿名さん]

862さん
24時間BGMは有線だったらさほど影響ないと思います。
廊下以外の、ロビーやラウンジにも流せますしね。
マンションとは少し違うかもしれませんが、ホテルの廊下や
エレベーターって独特な臭いがするので、消臭効果のある
アロマは使用して欲しいです。

[891: 匿名さん]

> 安いマンションに多いプラン。

アクティ汐留とかの高級物件の中空はカッコイイよ。
http://news.livedoor.com/article/detail/5186017/
↑ここみると、内廊下の閉塞感より中空がよく感じる

[892: 匿名さん]

アウルのような低層階にタワー駐車場併設の芝浦のタワマンは中空に空中庭園あるんだっけ？
アウルも22階は空中庭園にすれば良かったのにね。

[893: 匿名さん]

区役所タワーも、役所部分は巨大な吹き抜けだな

[894: 匿名さん]

内廊下はホテルライクっていうけど、それビジネスホテルや老舗ホテル的。
海外リゾートの高級ホテルは、ほとんど吹き抜けだよ。

[895: 匿名さん]

>海外リゾートの高級ホテルは、ほとんど吹き抜けだよ。

でも共有廊下に面した窓はないよね

[896: 匿名さん]

高級ホテルの内廊下とマンションの内廊下は別物と捉えた方がいいね。
高級ホテルをイメージしてるとガッカリしちゃうかも？
所詮、安い低層階住戸の廊下なんだし。

[897: 匿名さん]

891のリンク先でエルザ川口の内部を初めてみたが、
これはこれで映画ブレードランナーのようですごいな

[898: 匿名さん]

ここは大成だから関係ないけど、鹿島やってくれたなぁ。

[899: 匿名さん]

>>848さん
今の家にディスポーザーがついていますが生ゴミが減ってすごく便利です。
でも鶏肉の皮やイカなどディスポーザーを使っても粉砕できないものも。
ついうっかりいれてしまったりするのですがね。
たまに氷などを粉砕すると掃除になったりしていいですよ。

[900: 匿名さん]

>>892
ああいうのは空中庭園って呼ぶんですね。タワーならではの醍醐味で幻想的に聞こえるなあ。昔住んでたマンションのは大家さんが最上階を全部占拠していて半分ぐらいが庭になっていました。す、すごい・・・って思いましたね。アウルも空中庭園があったら住人は喜びますでしょうか。外界と遮断された住人だけが使える庭なんて素敵ですよ。