OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[735: 匿名さん]

共有施設目当てなら賃貸でも良さそうですが？
賃貸でも分譲同様に使えるし。

[736: 匿名さん]

>732さん
エアライズからの住み替え組がいるという話はゴクレから聞いた。
なぜ住み替えるのか理解に苦しむが。。。
最上階→最上階とかかな？

[737: 匿名さん]

高速の騒音と排気ガスが嫌になってアウルを検討したとおっしゃってましたよ。

[738: 匿名さん]

うちもエアライズ分譲の時に検討したんだけど確かに高速の騒音と排気ガスが気になって、購入に踏み切れなかった。あの時買っとけば、ひと儲けできたかもね。

[739: 匿名さん]

なるほど。本線との間に大通り１本分では近すぎですか。

[740: 匿名さん]

アウルは区庁舎タワーで西側もふさがれるらしい。東側も再開発地域ゆえにいつタワーがたってもおかしくないね。こうなると市場価値は下がるんだろうか、むしろあがるのだろうか・・・悩む・・・

[741: 匿名さん]

エアライズも古くなったしアウルでも買うかな。ネガには理解できないだろうけど。

[742: 購入検討中さん]

いくらネガでも新しいマンションの方がいいって感覚は理解してくれるんじゃない？

[743: 匿名さん]

>>740

そりゃ、上がるでしょうよ。

[744: 匿名さん]

売れ残ったらゴクレの社員住宅にすればいいよ。

[745: 匿名さん]

ここはシティテラス目白のようになりそうだね？？
新価格に改めた方が良いだろうね。

[746: 匿名さん]

>733
同意
池袋のタワマンは、だいたい坪280〜310万円程度で中古成約してるから、それよりいかに安く買うかが転売益を稼ぐポイントのような気がします。
その点、エアライズ、パークタワーの値引き、シティタワーの優先分譲いずれも坪220万円〜250万円程度での価格設定でしたから、１割〜３割くらい転売益を稼げましたね。
アウルは逆に池袋タワマンの中古成約価格以上での分譲価格になっているので、転売益を稼ぐには微妙ですね。周辺にタワマンが林立して、市場価値が上がるかどうか。
下がると考えた方が保守的でベターだと思いますが。

[747: 匿名さん]

エアライズも安くなったねー。

[748: 匿名さん]

中古になれば、立地的にエアライズ＞アウルだろうから、エアライズの中古を狙うのも手だな。
しかも管理費が格段に安くランニングコストが低いうえに、アウルのように売却時に高管理費がネックにならないのがイイ！

[749: 匿名さん]

ココは管理費が高いみたいだけど、ポーター、ドアマンでも居るの？
居てもおかしくないくらいの管理費だよね。

[750: 匿名さん]

高くないよ。大抵のマンションは駐車場収入で管理費補填してるから安く見えるだけ。

[751: 匿名さん]

駐車場の利用率が低すぎたら、駐車場の維持管理、修繕できなくならないの？
自走式の駐車場だと良かったのにね。

[752: 匿名さん]

ここの管理費が高くないってのはおかしくない？修繕を最初の４年は格安にしてて平米410円。あっという間に・・・。都内トップも狙える？

[753: 匿名]

駐車場収入の用途は、
駐車場の維持管理や修繕の支払い用には、限定しないのが一般的。

[754: 匿名さん]

六本木ヒルズよりは安いよ。

[755: 匿名さん]

戸数１０戸で２４時間管理人常駐の低層マンションなんかはもっと高いよ

[756: 匿名さん]

アウルより管理費が高いマンションはいくらでもあるな。

[757: 匿名さん]

また管理費の話かよ。
検討者といいつつお前らＭＲに行ってもいないだろ。
本気で検討しているなら説明聞いたほうがいいよ。
その手間すら省きたいやつはどうでもいいわ。
どうせローンもキツキツなんだろうから無理に買わなきゃいいだろ

[758: 匿名さん]

↑どうでもいいならスルーしたら？

[759: 匿名さん]

↑ごもっとも。そうするわ

[760: 匿名さん]

たしかに眺望目当ての高層好きがタワーマンションを検討することは理解できますが、低層好きがタワーマンションを検討するとは理解しがたいですね。低層好きなら別にタワーマンションじゃなくても駅近物件であると思うし。タワーマンションの管理費や修繕積立金は高いわけだし、不思議。共用施設だって、タワーマンションだからって別に何も変わらないだろうし。

[761: 匿名さん]

そうだね。どこのタワマンでも低層階はガラガラでないとおかしいよね。

[762: 匿名]

低層好きではなく、
分譲価格が単に割安だからって買う人もいるんでしょ。

[763: 匿名]

それには一理あるよね。タワマンの上と下はそれなりの価格差になる。住んでるうちに外なんてあまり見なくなるし、同じ設備、広さに住むなら低層で十分。
まあ日当たりとプライバシーの問題が部屋によって出てきちゃうけど。

[764: 匿名さん]

ほんとにそうかな。

[765: 匿名さん]

北西低層・中層を契約したギリギリくんの言い訳大会になっているな。
世の中一般の考えとはズレているが、それはそれで、検討の参考にはなる。

[766: 匿名さん]

そうだね。どこのタワマンでも低層階はガラガラでないとおかしいよねw

[767: 匿名さん]

共有施設目当ての低層階狙いです。タワマンは充実してますよね。逆に大塚の物件みたいなものは選択肢から外してます。

[768: 匿名さん]

自分は逆。
不要な共用施設の無い大塚の方に傾きつつある。
フィットネスルームはスポーツクラブの方がいいし、シアタールームは映画館の方がいいし、キッズルームは不要。

[769: 匿名さん]

パーティルームもいらないな。
合コンパーティやられたら嫌だな。

[770: 匿名さん]

池袋（東池袋）で合コンパーティーｗどんな女が参加するのかな。
お水？

[771: 匿名さん]

管理費410円てアパートより安いんじゃ･･･なんて思っていたら、平米で計算するんですね。おそろしい。
自転車駐輪場も有料なんですね。どこでもそうなのかな。

[772: ご近所さん]

>770

池袋だよ。しかも東池袋だよ。腑女子に決まってるじゃねーか。あんたこの土地のものじゃねーな。

[773: 匿名さん]

>772
なるほどそういう見方もあるな。
俺は埼玉産のイモが掘れるんじゃないかと思った。

[774: ご近所さん]

>773

それだけはアウル近辺で言わない方がいいと思う。ほんとに殺される。

[775: 匿名さん]

購入者は埼玉の人が多いってこと？

[776: 匿名さん]

共用施設はあれば使う人がいるんじゃないかな。パーティルームは今住んでいるマンションだと結構利用している人が多いです。

[778: 周辺住民さん]

住んでると不便だとよくわかる。

[779: 匿名さん]

不便ではないですよ。

[780: 匿名さん]

久しぶりにネガの酷い自演を見た･･･

[781: 匿名さん]

アウルのスレに張り付いてるネガさんは下品ですね。

[782: 匿名さん]

時間をかければ売れるでしょ。
幸いこれといった競合物件がない。
入居までまだまだ時間があるし値下げ期待は厳しいだろうね。

[783: ご近所さん]

788さん

どの辺りが不便ですか？私はこのあまりの便利さに住み着いてしまいました。

[784: 匿名さん]

ヒルトップタワー高輪は完売らしいですね
利便性は有楽町線＞都営浅草線な気がしましたが、戸数の違いはあれど、あっちは３ヶ月ちょっとで完売しちゃいました
アウルとの差は何？