OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

地権者住戸、１１階以下の低層か、２２～２５階の中層しか期待できませんが、２月ぐらいから吐き出されるんじゃないでしょうか。（推測では、ゴクレの言うコンフォート仕様が多いかな。）

高層階の吐き出しはあまり期待できないと思われます。

[702: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いて情報収集してみては如何でしょうか？

[703: 匿名さん]

まだ分譲中なのに地権者物件を待つ理由が全くわからん。
他のタワマンの例でも地権者は値上がり期待の保持が多く、すぐ大量には出ない。
そして出すときは価格も分譲とトントンかそれ以上。
不動産投資もそうだけど、みんな楽して儲けたいんだよ。

[704: 匿名さん]

安く買いたいんじゃないですか？あとちょっと値下げしたら飛びつく人がたくさんいるんじゃないですか？

[705: 物件比較中さん]

同じ平米数で低い階と同価格の部屋があるようですが、これはどういった理由なんでしょうか？

一般的に高層階のほうが価格が高い、という認識でいたんですが…

[707: 匿名さん]

勝どきの物件とモデルルームを共有してるからです。人出と費用を上手に落としてますね。

[708: 匿名さん]

> 一般的に高層階のほうが価格が高い

当たってるけど、正確ではないかな。
タワマンって、下の階から３／４の高さの階くらいまで同じような単価。
あとは、南向き・角部屋が割高いというだけ。

あくまで目安で
アウルは39階まではほぼ同じ単価。上の条件で１～２割増しに。
40階くらい以上から階数の需要が効いてきて２～３割増し
50階以上は４～５割増し

[709: 匿名さん]

地権者住戸は普通に高い。竣工１年落ち値引きで、やっと分譲価格程度。

[710: 匿名]

一般論なら、眺望も価格に影響する。
御見合い部屋は割安になり、良い眺望の部屋は割高になる。

[711: 匿名さん]

地権者物件は値下げどころか、景気が上向くと自在に値上げされるし。
もし区役所マンションが高値で出てきたら、アウルの地権者物件も連動するよ

[712: 匿名さん]

710
だね。同意

[713: 匿名さん]

ヒント

アンサンブル！

[714: 匿名さん]

港区のアトラスタワー六本木や パークコート麻布十番ザタワー
は地権者物件の方がはるかに安くあっという間に売れてました。

基本、地権者物件の方が安いんだよ。

[715: 匿名]

地権者物件は基本的に
アフターが無くなる可能性があるのと、
仲介手数料が掛かったりする。
また、分譲とは仕様が違っているケースもある。

[716: 匿名さん]

アフターがなかったり仲介手数料がかかったりするのであれば、
分譲より高く設定しても買う人はいないでしょう。
分譲が完売するのを待ってから売り出すのも、高い管理費を払い続ける分だけ損ですし。
売却を考えている地権者さんからすれば、早く完売してほしいと願ってるんですかね。

[717: 匿名さん]

>715
分譲と仕様が違うなら良い。
地権者住戸が分譲標準仕様より落ちることはないでしょ？

[718: 匿名さん]

完売してないと地権者住戸は安い、完売してると地権者住戸は高い

[719: 匿名さん]

低層階がいいので割高でも地権者物件を狙っています。

[720: 匿名さん]

タワマンの低層階って、細かいことを言えば
高層階と維持管理費の負担割合が同じだから損ですよ。
エレベーターの電気代とかその他色々、高層階のコストのほうが実際は大きいんだから。

[721: 匿名さん]

値段に関係なく低層に住みたいのです。高層マニアがいるように低層マニアもいるんです。

[722: 匿名]

↑わかる〜。アタシも低層マニアだから、、
価値観としてはせっかくの駅１分だけど50階と３階だったらホームまでの時間を考えたら絶対に時間得してるから。景色なんて全然見ないし朝早く夜遅いから寝るだけ。だから一分一秒でもホームに近ければ近い方がいい！！！

[723: 匿名さん]

低層好きで、タワマンの共用施設やランドマーク性を気に入ってる人も多いさ。
地震で揺れにくく、携帯電波も無問題、延焼被害にも合いにくい。高所不安なし。

[724: 匿名さん]

低層マニアがタワーマンションを検討する。
世の中、特異な人がいるものですね。
不思議・・・。

駅近低コストマニアというなら理解できなくもない。

[725: 匿名さん]

管理費１年分だって数十万程度なんだから、５百万とか値引きするより価格上昇待ち
する地権者だって多いでしょう。
ま、アウルの地権者物件が安く放出されると思ってる人は、待てばいい。
いくらで出るか予測でしかないんだから。

[726: 匿名さん]

地権者住戸は分譲と同じくらいで放出してくるんだろうけど、>716さんが言うように
アフターや仲介手数料がかかったりするんなら、分譲で買うが得だよ。

[727: 匿名さん]

来年は人民元も引き上げられてあっちの投資家が山手線内駅直タワマンなんか喜んで高値で買う

[728: 匿名さん]

アウルの入居を機にエアライズタワーを手放す人たちが複数出るらしいです。
低価格を狙っている人はこちらのエアライズも視野に入れてみてはいかがでしょうか？
またエアライズ物件の流出により東池袋近辺の高級マンションの中古市場価格は供給過多で
価格も下がる圧力がかかるでしょう。
そして低価格を狙う人の勝負は３月下旬頃から本格化するでしょう。

[729: 匿名さん]

高層マニアがタワーを検討するのはもちろんわかるが、低層階の部屋を購入するのは理解しがたいな。

[730: 匿名さん]

高層を買える人は高層買えばいいし
低層しか手が届かない人は低層を買えばいい。
他人がとやかくいうことではない。

[731: 匿名さん]

>>729
その低層マニアさん達が土台となってくれているからこそ高層に住めるわけで。
管理費や修繕を応分負担してくれる低層マニアさんたちに感謝しないと駄目だよ。

[732: 匿名さん]

エアライズから、あえて立地・眺望が悪い上に割高のアウルに住み替える人なんてたいしていないよ。

[733: 匿名さん]

２、３戸はいるんじゃないの？
買値より高く売ったって人がいたし。
エアライズを売りウエストゲートを買ってれば、また値上がりしたのにな。
アウルを買った瞬間に二匹目の泥鰌は手のひらから滑り落ちたってことだ。
エアライズ転売→イーストプレイスの値引き購入、売却→ウエストゲートの優先分譲購入と渡り歩いた人は勝ち組だな。

[734: 匿名さん]

低層マニアは共有施設目当てがほとんどじゃないですか？それなりに採算みて低層えらんでると思います。

[735: 匿名さん]

共有施設目当てなら賃貸でも良さそうですが？
賃貸でも分譲同様に使えるし。

[736: 匿名さん]

>732さん
エアライズからの住み替え組がいるという話はゴクレから聞いた。
なぜ住み替えるのか理解に苦しむが。。。
最上階→最上階とかかな？

[737: 匿名さん]

高速の騒音と排気ガスが嫌になってアウルを検討したとおっしゃってましたよ。

[738: 匿名さん]

うちもエアライズ分譲の時に検討したんだけど確かに高速の騒音と排気ガスが気になって、購入に踏み切れなかった。あの時買っとけば、ひと儲けできたかもね。

[739: 匿名さん]

なるほど。本線との間に大通り１本分では近すぎですか。

[740: 匿名さん]

アウルは区庁舎タワーで西側もふさがれるらしい。東側も再開発地域ゆえにいつタワーがたってもおかしくないね。こうなると市場価値は下がるんだろうか、むしろあがるのだろうか・・・悩む・・・

[741: 匿名さん]

エアライズも古くなったしアウルでも買うかな。ネガには理解できないだろうけど。

[742: 購入検討中さん]

いくらネガでも新しいマンションの方がいいって感覚は理解してくれるんじゃない？

[743: 匿名さん]

>>740

そりゃ、上がるでしょうよ。

[744: 匿名さん]

売れ残ったらゴクレの社員住宅にすればいいよ。

[745: 匿名さん]

ここはシティテラス目白のようになりそうだね？？
新価格に改めた方が良いだろうね。

[746: 匿名さん]

>733
同意
池袋のタワマンは、だいたい坪280〜310万円程度で中古成約してるから、それよりいかに安く買うかが転売益を稼ぐポイントのような気がします。
その点、エアライズ、パークタワーの値引き、シティタワーの優先分譲いずれも坪220万円〜250万円程度での価格設定でしたから、１割〜３割くらい転売益を稼げましたね。
アウルは逆に池袋タワマンの中古成約価格以上での分譲価格になっているので、転売益を稼ぐには微妙ですね。周辺にタワマンが林立して、市場価値が上がるかどうか。
下がると考えた方が保守的でベターだと思いますが。

[747: 匿名さん]

エアライズも安くなったねー。

[748: 匿名さん]

中古になれば、立地的にエアライズ＞アウルだろうから、エアライズの中古を狙うのも手だな。
しかも管理費が格段に安くランニングコストが低いうえに、アウルのように売却時に高管理費がネックにならないのがイイ！

[749: 匿名さん]

ココは管理費が高いみたいだけど、ポーター、ドアマンでも居るの？
居てもおかしくないくらいの管理費だよね。

[750: 匿名さん]

高くないよ。大抵のマンションは駐車場収入で管理費補填してるから安く見えるだけ。

[751: 匿名さん]

駐車場の利用率が低すぎたら、駐車場の維持管理、修繕できなくならないの？
自走式の駐車場だと良かったのにね。

[752: 匿名さん]

ここの管理費が高くないってのはおかしくない？修繕を最初の４年は格安にしてて平米410円。あっという間に・・・。都内トップも狙える？

[753: 匿名]

駐車場収入の用途は、
駐車場の維持管理や修繕の支払い用には、限定しないのが一般的。

[754: 匿名さん]

六本木ヒルズよりは安いよ。

[755: 匿名さん]

戸数１０戸で２４時間管理人常駐の低層マンションなんかはもっと高いよ

[756: 匿名さん]

アウルより管理費が高いマンションはいくらでもあるな。

[757: 匿名さん]

また管理費の話かよ。
検討者といいつつお前らＭＲに行ってもいないだろ。
本気で検討しているなら説明聞いたほうがいいよ。
その手間すら省きたいやつはどうでもいいわ。
どうせローンもキツキツなんだろうから無理に買わなきゃいいだろ

[758: 匿名さん]

↑どうでもいいならスルーしたら？

[759: 匿名さん]

↑ごもっとも。そうするわ

[760: 匿名さん]

たしかに眺望目当ての高層好きがタワーマンションを検討することは理解できますが、低層好きがタワーマンションを検討するとは理解しがたいですね。低層好きなら別にタワーマンションじゃなくても駅近物件であると思うし。タワーマンションの管理費や修繕積立金は高いわけだし、不思議。共用施設だって、タワーマンションだからって別に何も変わらないだろうし。

[761: 匿名さん]

そうだね。どこのタワマンでも低層階はガラガラでないとおかしいよね。

[762: 匿名]

低層好きではなく、
分譲価格が単に割安だからって買う人もいるんでしょ。

[763: 匿名]

それには一理あるよね。タワマンの上と下はそれなりの価格差になる。住んでるうちに外なんてあまり見なくなるし、同じ設備、広さに住むなら低層で十分。
まあ日当たりとプライバシーの問題が部屋によって出てきちゃうけど。

[764: 匿名さん]

ほんとにそうかな。

[765: 匿名さん]

北西低層・中層を契約したギリギリくんの言い訳大会になっているな。
世の中一般の考えとはズレているが、それはそれで、検討の参考にはなる。

[766: 匿名さん]

そうだね。どこのタワマンでも低層階はガラガラでないとおかしいよねw

[767: 匿名さん]

共有施設目当ての低層階狙いです。タワマンは充実してますよね。逆に大塚の物件みたいなものは選択肢から外してます。

[768: 匿名さん]

自分は逆。
不要な共用施設の無い大塚の方に傾きつつある。
フィットネスルームはスポーツクラブの方がいいし、シアタールームは映画館の方がいいし、キッズルームは不要。

[769: 匿名さん]

パーティルームもいらないな。
合コンパーティやられたら嫌だな。

[770: 匿名さん]

池袋（東池袋）で合コンパーティーｗどんな女が参加するのかな。
お水？

[771: 匿名さん]

管理費410円てアパートより安いんじゃ･･･なんて思っていたら、平米で計算するんですね。おそろしい。
自転車駐輪場も有料なんですね。どこでもそうなのかな。

[772: ご近所さん]

>770

池袋だよ。しかも東池袋だよ。腑女子に決まってるじゃねーか。あんたこの土地のものじゃねーな。

[773: 匿名さん]

>772
なるほどそういう見方もあるな。
俺は埼玉産のイモが掘れるんじゃないかと思った。

[774: ご近所さん]

>773

それだけはアウル近辺で言わない方がいいと思う。ほんとに殺される。

[775: 匿名さん]

購入者は埼玉の人が多いってこと？

[776: 匿名さん]

共用施設はあれば使う人がいるんじゃないかな。パーティルームは今住んでいるマンションだと結構利用している人が多いです。

[778: 周辺住民さん]

住んでると不便だとよくわかる。

[779: 匿名さん]

不便ではないですよ。

[780: 匿名さん]

久しぶりにネガの酷い自演を見た･･･

[781: 匿名さん]

アウルのスレに張り付いてるネガさんは下品ですね。

[782: 匿名さん]

時間をかければ売れるでしょ。
幸いこれといった競合物件がない。
入居までまだまだ時間があるし値下げ期待は厳しいだろうね。

[783: ご近所さん]

788さん

どの辺りが不便ですか？私はこのあまりの便利さに住み着いてしまいました。

[784: 匿名さん]

ヒルトップタワー高輪は完売らしいですね
利便性は有楽町線＞都営浅草線な気がしましたが、戸数の違いはあれど、あっちは３ヶ月ちょっとで完売しちゃいました
アウルとの差は何？

[786: 匿名さん]

豊島区と港区の差、物件の割高感と割安感

[787: 匿名さん]

やっぱりアドレスは重要なのかなあ。東池袋は、どうしても巣鴨プリズンを引きずってて、イメージ悪いもんな。
あと、ヒルトップタワーは共用施設がシンプルなのも良かったのかもね。

[788: 匿名さん]

いくらネガっても安くはなりませんよ。

[789: 匿名さん]

>722
確かに低層は外出する際に便利ですが、それならわざわざタワマンを
選ばなくても良いのでは？
タワマンは管理費も高いですし、駅近の低階層物件の方がメリットありそう。
帰って寝るだけなら共用施設もほとんど使わないんでしょうし。

[790: 匿名さん]

789
なんで722をそんなに否定するの？彼女の何が許せないのかな？

[791: 購入検討中さん]

ネガ書き込みすぎ。トーンがずっと一緒なんだもんな〜

[792: 匿名さん]

横だが、722がネカマで、なりすましや自作自演の書き込みが検討者にとって迷惑だからじゃないか。
いい加減、検討者の邪魔をするのは勘弁してもらえません？
このスレにまともな検討者が来なくなれば、契約者にとっても不利益だと思うけどな。

[793: ご近所さん]

なんかマルエツの人気は続きそうね。SEIYUから完全に乗り換えしちゃいそう。アウルに入る店舗はやっぱりカフェがいいかな。サンマルクがいいな。

[794: 匿名さん]

ネガさんたち、他人を陥れて満足する人生から抜け出してください。がんばって。

[795: 匿名さん]

794、あんたが一番暗いよ（涙）

[796: 匿名さん]

＞784
アウルは、52階建608戸で、2011.1月竣工
高輪台は、28階建225戸で、2010.3月竣工

約３倍の規模、竣工10ヶ月違う

[797: 匿名さん]

>>787
高輪台は品川ナンバー
アウルは練馬ナンバー

足立、多摩、所沢、大宮ナンバーよりマシではあるが。

[798: 匿名さん]

品川ナンバーで
まだ売れ残ってる勝どきもあるけど。

[799: 匿名さん]

高輪は内廊下
東池袋は外廊下

分譲マンション買うのに、コーシャみたいな外廊下仕様は避けたいよな

[800: 匿名さん]

>776さん
そうなんですか！
マンションのパーティルームは子供の誕生日に利用するくらいかと思いましたが、
意外と頻繁に使われているんですね。
友達が遊びに来る時も、自宅以外で…と考える人が多いのかな？