OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[673: 匿名さん]

マルエツプチと成城石井直結はポイント高いと思います。
コーヒー試飲できたのが良かった。

[674: 匿名さん]

でも販売が芳しくないのは高いから？

[675: 匿名さん]

まだオープンしたてなので販売不振と判断するには早いと思います。
それなりに人も入ってましたよ。

[676: 匿名さん]

アウルの販売がでしょ。

[677: 匿名さん]

マルエツプチが昨日からオープンだったの忘れてた～。

[679: 匿名さん]

これから周辺の見学に来る人はマルエツプチが目に入る訳だし
少しだけ利便性の面での印象はよくなるかもね、実際便利だと思うし

[680: 匿名さん]

↑
スパム？

[681: 匿名]

今まであったピーコックの時は売れ行き不振だったけど、
ピーコックが撤退して、マルエツプチになると売れ行きが上向くのかい？
アウルの契約者さんって、楽観的というか、おめでたいな。

[682: 匿名さん]

高級スーパー「成城石井」も売却へ　焼肉の「牛角」小売業から完全撤退
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101210-00000007-jct-bus_all

[683: 周辺住民さん]

マルエツ良かったです。Dinksや一人暮らし向きな品揃えでした。お値段はオープニングということもあり、SEIYUに匹敵する価格帯でした。来ている人はちょっとこじゃれた人が多かったです。たぶんエアライズの人かな？と思いました。

[684: 匿名]

なんじゃそりゃ。

[685: 匿名さん]

>675
主語なくて失礼。
アウルの販売がです。

[686: 匿名さん]

アウルは販売不振なんですか？ゴールドクレストの営業の人は予定以上の売れ行きとおっしゃってましたよ。

[687: 匿名さん]

さすがに営業が販売不振を自ら言い出したらおしまいだろ(笑)
実際問題、来月竣工なのに半分も売れてないのはヤバい。しかも、もうすぐ地権者住戸の放出が始まる。
ゴクレの販売戦略も見直しを迫られるだろう。
既に契約してしまった方は残念で悔しいだろうが、これから買う人には嬉しい話。

[688: 匿名さん]

信じる信じないは自由ですが、営業さんは300戸程度は契約済みって言っていましたよ。

[689: 匿名さん]

仮に300戸が事実と仮定しても確かに不振と言えるかもしれないですね。

687さん
買うのはもう少し待った方が賢いでしょうか？初めてのマンション購入なので完全素人です。宜しくご教授下さい。

[690: 匿名さん]

初めてのマンション購入なら、
デべ板にあるゴクレスレは読んでおきましょう。

[691: 入居前さん]

ここでなに聞いてもムダでしょ。
数字はわかるわけないし、暇なひとが適当に一人何役もして書き込んで騒いでいるだけだから。

[692: 匿名さん]

ネガの自演が酷いな。スマッチでアク禁にされてマンコミュに来たのか？

[693: 匿名さん]

買った後に実は大幅値下げが待っていたりしたら？と慎重になっています。特にネットの口コミではネガが目立つので。

[694: 匿名さん]

永遠売り続けている米クレやクレ芝をみれば、値下げは無いでしょう。

[695: 匿名]

勝どきの数年前から売ってる低層の方のスレには
値下げしたとか書かれているが。

[696: 匿名さん]

一斉値下げはなくても
どんなデベでも相対の値引きはあるぜ
(￣ー￣)

[697: 匿名さん]

相対値引きは、先着順以外で聞いたことはない。
抽選で相対値引きなんて実例があるの？

[698: 匿名さん]

>673
私もそれ思いました！
成城石井は楽しいですよね。サンシャインの成城石井は生鮮の取り扱いが無いのがちょっと残念ですけどね。

[699: ご近所さん]

まだ成城石井は営業中です。便利ですね！

[700: 匿名]

ここの地権者住戸ねらってます。いつごろから吐き出されますか？

[701: 匿名さん]

地権者住戸、１１階以下の低層か、２２～２５階の中層しか期待できませんが、２月ぐらいから吐き出されるんじゃないでしょうか。（推測では、ゴクレの言うコンフォート仕様が多いかな。）

高層階の吐き出しはあまり期待できないと思われます。

[702: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いて情報収集してみては如何でしょうか？

[703: 匿名さん]

まだ分譲中なのに地権者物件を待つ理由が全くわからん。
他のタワマンの例でも地権者は値上がり期待の保持が多く、すぐ大量には出ない。
そして出すときは価格も分譲とトントンかそれ以上。
不動産投資もそうだけど、みんな楽して儲けたいんだよ。

[704: 匿名さん]

安く買いたいんじゃないですか？あとちょっと値下げしたら飛びつく人がたくさんいるんじゃないですか？

[705: 物件比較中さん]

同じ平米数で低い階と同価格の部屋があるようですが、これはどういった理由なんでしょうか？

一般的に高層階のほうが価格が高い、という認識でいたんですが…

[707: 匿名さん]

勝どきの物件とモデルルームを共有してるからです。人出と費用を上手に落としてますね。

[708: 匿名さん]

> 一般的に高層階のほうが価格が高い

当たってるけど、正確ではないかな。
タワマンって、下の階から３／４の高さの階くらいまで同じような単価。
あとは、南向き・角部屋が割高いというだけ。

あくまで目安で
アウルは39階まではほぼ同じ単価。上の条件で１～２割増しに。
40階くらい以上から階数の需要が効いてきて２～３割増し
50階以上は４～５割増し

[709: 匿名さん]

地権者住戸は普通に高い。竣工１年落ち値引きで、やっと分譲価格程度。

[710: 匿名]

一般論なら、眺望も価格に影響する。
御見合い部屋は割安になり、良い眺望の部屋は割高になる。

[711: 匿名さん]

地権者物件は値下げどころか、景気が上向くと自在に値上げされるし。
もし区役所マンションが高値で出てきたら、アウルの地権者物件も連動するよ

[712: 匿名さん]

710
だね。同意

[713: 匿名さん]

ヒント

アンサンブル！

[714: 匿名さん]

港区のアトラスタワー六本木や パークコート麻布十番ザタワー
は地権者物件の方がはるかに安くあっという間に売れてました。

基本、地権者物件の方が安いんだよ。

[715: 匿名]

地権者物件は基本的に
アフターが無くなる可能性があるのと、
仲介手数料が掛かったりする。
また、分譲とは仕様が違っているケースもある。

[716: 匿名さん]

アフターがなかったり仲介手数料がかかったりするのであれば、
分譲より高く設定しても買う人はいないでしょう。
分譲が完売するのを待ってから売り出すのも、高い管理費を払い続ける分だけ損ですし。
売却を考えている地権者さんからすれば、早く完売してほしいと願ってるんですかね。

[717: 匿名さん]

>715
分譲と仕様が違うなら良い。
地権者住戸が分譲標準仕様より落ちることはないでしょ？

[718: 匿名さん]

完売してないと地権者住戸は安い、完売してると地権者住戸は高い

[719: 匿名さん]

低層階がいいので割高でも地権者物件を狙っています。

[720: 匿名さん]

タワマンの低層階って、細かいことを言えば
高層階と維持管理費の負担割合が同じだから損ですよ。
エレベーターの電気代とかその他色々、高層階のコストのほうが実際は大きいんだから。

[721: 匿名さん]

値段に関係なく低層に住みたいのです。高層マニアがいるように低層マニアもいるんです。

[722: 匿名]

↑わかる〜。アタシも低層マニアだから、、
価値観としてはせっかくの駅１分だけど50階と３階だったらホームまでの時間を考えたら絶対に時間得してるから。景色なんて全然見ないし朝早く夜遅いから寝るだけ。だから一分一秒でもホームに近ければ近い方がいい！！！