OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[651: 匿名さん]

セットバックとは言わないな。

[652: 匿名さん]

吉牛は閉店ですか。
牛丼屋はサンシャインの近くになか卯とすき家があるけど、
やっぱり吉牛の味が一番好きなんですよね。
一番初めに食べた牛丼だから、刷り込まれているのだろうか？

[653: 匿名]

吉野家のまえにある中華やさんも潰れたのかな?

[654: 周辺住民さん]

あちら側は南池袋地区になり工期が違うので当分影響はなさそう。
東池袋地区　平成24年3月31日まで
南池袋地区　平成27年3月31日まで

それに吉野家と違って都電との間に細い道が１本あるから影響ないかも。

[655: 匿名さん]

>南池袋地区　平成27年3月31日まで

結構先なんだ。
ちょっとの違いでも、えらい差ですね。

[656: 周辺住民さん]

閉店した吉牛は味はあまりよくなかった。時間がある時は南池袋店まで行ってたよ。

[657: 匿名さん]

吉牛って店によって味がちがうんだ。
知らなかった。

[658: 匿名さん]

あの規模のチェーン店で店ごとの味の違いなんてあるのかな？

アウルとは関係ないがｗ

[659: 匿名さん]

店員ごとに味が違う。

[660: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽は、全285戸中214戸が第1期即日完売。
人気物件が羨ましい。
ゴクレに頼みこめば、無償でプラウドに移れるのかな？

[661: 匿名さん]

マルエツプチに行った方いますか？
どんな感じでしたか？

[662: 匿名さん]

>659
店員ごとに味が違うのなら本部のお客様相談室に連絡した方がいいぞ。

どういう舌をしているのかわからんが。。。

[663: 匿名さん]

>659
ゴクレはどのマンションも同じなのに。

[664: 匿名さん]

吉野家、業績悪化が止まらないね。。。

ちなみに店ごとや店員ごとによって味が違うことはよくあります。

比較的すいている店は牛丼の肉が入れ替わらず、古い肉を食べることになります。
玉ねぎを見ればしゃきしゃきの時と形がなくなっている時があると思いますが、それで新旧の見分けができます。
基本的には混んでいる店の方がおいしいですね。
あと深夜はまずいです。３時間前の肉を食べさせられていることもざらです。

店員によって違うのは単に下手だったり、怠けていたりということが理由です。
掃除をしたり、サイドメニューを作ってたりして、牛丼に注意が行ってない時の作品は避けた方がいいです。

[665: 匿名]

作品(笑)。牛丼チェーンの価格競争も一段落ついたね。マンションまで波及するかな？

[666: 匿名さん]

>>662
店員ごとの味を見分けられるんだから凄い舌なんだよ（笑）

[667: 匿名さん]

マルエツプチ、どうでした？
オープン記念セールの目玉商品などあったのでしょうか。
以下、HPに掲載されていた店舗情報。

店舗名称 マルエツ プチ 東池袋駅前（ひがしいけぶくろえきまえ）店
オープン日時 ２０１０年１２月９日（木）午前９時
住所 東京都豊島区東池袋４－５－１
電話番号 ０３－３５９０－３７１５
売場面積 ４３３㎡（１３１坪）
建物構造 鉄筋コンクリート造 地下２階地上４２階建て（当社店舗は地下1 階）
従業員数 ２５名（８時間換算）
年間売上高目標 ４．５億円
営業時間 ７時～２３時
取扱品目 青果・鮮魚・精肉・惣菜・日配食品・一般食品・日用雑貨

[668: 周辺住民さん]

マルエツ良かったよ。目玉商品目白押しだよ。

[669: 匿名さん]

>664
店ごとや店員ごとによって味が違うことなんてあるんですね。ビックリ。
しかも空いてるお店では古い肉を食べることになるって・・・・。
この店ごとの味の違いって、肉の新鮮さと古さにあるってことなんですね。
たしかに吉野家とか牛丼屋って最初にタレとかできているはずですものね。
牛丼屋って安くて便利だと思ってたけど、こういう話聞くと行きたくなくなるなぁ。

[670: 匿名さん]

マルエツプチ、開店直後だから安いのか結構お買い得商品が目白押しでした。
お砂糖１キロ９８円とかバター１９８円とか。
ポイントカードもあるみたいなので作らなくては。
ちりもつもれば山となるです。

[671: 契約済みさん]

>>670さん
見てきました。予想以上に便利そうな店だという感じですね。
「直結」1分にこのスーパーというのは嬉しい限りです。

[672: 匿名さん]

「直結１分」は大きいですよね。
ピーコックの時よりもマルエツプチの方が使い勝手が良いのですか。よかった。

[673: 匿名さん]

マルエツプチと成城石井直結はポイント高いと思います。
コーヒー試飲できたのが良かった。

[674: 匿名さん]

でも販売が芳しくないのは高いから？

[675: 匿名さん]

まだオープンしたてなので販売不振と判断するには早いと思います。
それなりに人も入ってましたよ。

[676: 匿名さん]

アウルの販売がでしょ。

[677: 匿名さん]

マルエツプチが昨日からオープンだったの忘れてた～。

[679: 匿名さん]

これから周辺の見学に来る人はマルエツプチが目に入る訳だし
少しだけ利便性の面での印象はよくなるかもね、実際便利だと思うし

[680: 匿名さん]

↑
スパム？

[681: 匿名]

今まであったピーコックの時は売れ行き不振だったけど、
ピーコックが撤退して、マルエツプチになると売れ行きが上向くのかい？
アウルの契約者さんって、楽観的というか、おめでたいな。

[682: 匿名さん]

高級スーパー「成城石井」も売却へ　焼肉の「牛角」小売業から完全撤退
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101210-00000007-jct-bus_all

[683: 周辺住民さん]

マルエツ良かったです。Dinksや一人暮らし向きな品揃えでした。お値段はオープニングということもあり、SEIYUに匹敵する価格帯でした。来ている人はちょっとこじゃれた人が多かったです。たぶんエアライズの人かな？と思いました。

[684: 匿名]

なんじゃそりゃ。

[685: 匿名さん]

>675
主語なくて失礼。
アウルの販売がです。

[686: 匿名さん]

アウルは販売不振なんですか？ゴールドクレストの営業の人は予定以上の売れ行きとおっしゃってましたよ。

[687: 匿名さん]

さすがに営業が販売不振を自ら言い出したらおしまいだろ(笑)
実際問題、来月竣工なのに半分も売れてないのはヤバい。しかも、もうすぐ地権者住戸の放出が始まる。
ゴクレの販売戦略も見直しを迫られるだろう。
既に契約してしまった方は残念で悔しいだろうが、これから買う人には嬉しい話。

[688: 匿名さん]

信じる信じないは自由ですが、営業さんは300戸程度は契約済みって言っていましたよ。

[689: 匿名さん]

仮に300戸が事実と仮定しても確かに不振と言えるかもしれないですね。

687さん
買うのはもう少し待った方が賢いでしょうか？初めてのマンション購入なので完全素人です。宜しくご教授下さい。

[690: 匿名さん]

初めてのマンション購入なら、
デべ板にあるゴクレスレは読んでおきましょう。

[691: 入居前さん]

ここでなに聞いてもムダでしょ。
数字はわかるわけないし、暇なひとが適当に一人何役もして書き込んで騒いでいるだけだから。

[692: 匿名さん]

ネガの自演が酷いな。スマッチでアク禁にされてマンコミュに来たのか？

[693: 匿名さん]

買った後に実は大幅値下げが待っていたりしたら？と慎重になっています。特にネットの口コミではネガが目立つので。

[694: 匿名さん]

永遠売り続けている米クレやクレ芝をみれば、値下げは無いでしょう。

[695: 匿名]

勝どきの数年前から売ってる低層の方のスレには
値下げしたとか書かれているが。

[696: 匿名さん]

一斉値下げはなくても
どんなデベでも相対の値引きはあるぜ
(￣ー￣)

[697: 匿名さん]

相対値引きは、先着順以外で聞いたことはない。
抽選で相対値引きなんて実例があるの？

[698: 匿名さん]

>673
私もそれ思いました！
成城石井は楽しいですよね。サンシャインの成城石井は生鮮の取り扱いが無いのがちょっと残念ですけどね。

[699: ご近所さん]

まだ成城石井は営業中です。便利ですね！

[700: 匿名]

ここの地権者住戸ねらってます。いつごろから吐き出されますか？

[701: 匿名さん]

地権者住戸、１１階以下の低層か、２２～２５階の中層しか期待できませんが、２月ぐらいから吐き出されるんじゃないでしょうか。（推測では、ゴクレの言うコンフォート仕様が多いかな。）

高層階の吐き出しはあまり期待できないと思われます。

[702: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いて情報収集してみては如何でしょうか？

[703: 匿名さん]

まだ分譲中なのに地権者物件を待つ理由が全くわからん。
他のタワマンの例でも地権者は値上がり期待の保持が多く、すぐ大量には出ない。
そして出すときは価格も分譲とトントンかそれ以上。
不動産投資もそうだけど、みんな楽して儲けたいんだよ。

[704: 匿名さん]

安く買いたいんじゃないですか？あとちょっと値下げしたら飛びつく人がたくさんいるんじゃないですか？

[705: 物件比較中さん]

同じ平米数で低い階と同価格の部屋があるようですが、これはどういった理由なんでしょうか？

一般的に高層階のほうが価格が高い、という認識でいたんですが…

[707: 匿名さん]

勝どきの物件とモデルルームを共有してるからです。人出と費用を上手に落としてますね。

[708: 匿名さん]

> 一般的に高層階のほうが価格が高い

当たってるけど、正確ではないかな。
タワマンって、下の階から３／４の高さの階くらいまで同じような単価。
あとは、南向き・角部屋が割高いというだけ。

あくまで目安で
アウルは39階まではほぼ同じ単価。上の条件で１～２割増しに。
40階くらい以上から階数の需要が効いてきて２～３割増し
50階以上は４～５割増し

[709: 匿名さん]

地権者住戸は普通に高い。竣工１年落ち値引きで、やっと分譲価格程度。

[710: 匿名]

一般論なら、眺望も価格に影響する。
御見合い部屋は割安になり、良い眺望の部屋は割高になる。

[711: 匿名さん]

地権者物件は値下げどころか、景気が上向くと自在に値上げされるし。
もし区役所マンションが高値で出てきたら、アウルの地権者物件も連動するよ

[712: 匿名さん]

710
だね。同意

[713: 匿名さん]

ヒント

アンサンブル！

[714: 匿名さん]

港区のアトラスタワー六本木や パークコート麻布十番ザタワー
は地権者物件の方がはるかに安くあっという間に売れてました。

基本、地権者物件の方が安いんだよ。

[715: 匿名]

地権者物件は基本的に
アフターが無くなる可能性があるのと、
仲介手数料が掛かったりする。
また、分譲とは仕様が違っているケースもある。

[716: 匿名さん]

アフターがなかったり仲介手数料がかかったりするのであれば、
分譲より高く設定しても買う人はいないでしょう。
分譲が完売するのを待ってから売り出すのも、高い管理費を払い続ける分だけ損ですし。
売却を考えている地権者さんからすれば、早く完売してほしいと願ってるんですかね。

[717: 匿名さん]

>715
分譲と仕様が違うなら良い。
地権者住戸が分譲標準仕様より落ちることはないでしょ？

[718: 匿名さん]

完売してないと地権者住戸は安い、完売してると地権者住戸は高い

[719: 匿名さん]

低層階がいいので割高でも地権者物件を狙っています。

[720: 匿名さん]

タワマンの低層階って、細かいことを言えば
高層階と維持管理費の負担割合が同じだから損ですよ。
エレベーターの電気代とかその他色々、高層階のコストのほうが実際は大きいんだから。

[721: 匿名さん]

値段に関係なく低層に住みたいのです。高層マニアがいるように低層マニアもいるんです。

[722: 匿名]

↑わかる〜。アタシも低層マニアだから、、
価値観としてはせっかくの駅１分だけど50階と３階だったらホームまでの時間を考えたら絶対に時間得してるから。景色なんて全然見ないし朝早く夜遅いから寝るだけ。だから一分一秒でもホームに近ければ近い方がいい！！！

[723: 匿名さん]

低層好きで、タワマンの共用施設やランドマーク性を気に入ってる人も多いさ。
地震で揺れにくく、携帯電波も無問題、延焼被害にも合いにくい。高所不安なし。

[724: 匿名さん]

低層マニアがタワーマンションを検討する。
世の中、特異な人がいるものですね。
不思議・・・。

駅近低コストマニアというなら理解できなくもない。

[725: 匿名さん]

管理費１年分だって数十万程度なんだから、５百万とか値引きするより価格上昇待ち
する地権者だって多いでしょう。
ま、アウルの地権者物件が安く放出されると思ってる人は、待てばいい。
いくらで出るか予測でしかないんだから。

[726: 匿名さん]

地権者住戸は分譲と同じくらいで放出してくるんだろうけど、>716さんが言うように
アフターや仲介手数料がかかったりするんなら、分譲で買うが得だよ。

[727: 匿名さん]

来年は人民元も引き上げられてあっちの投資家が山手線内駅直タワマンなんか喜んで高値で買う

[728: 匿名さん]

アウルの入居を機にエアライズタワーを手放す人たちが複数出るらしいです。
低価格を狙っている人はこちらのエアライズも視野に入れてみてはいかがでしょうか？
またエアライズ物件の流出により東池袋近辺の高級マンションの中古市場価格は供給過多で
価格も下がる圧力がかかるでしょう。
そして低価格を狙う人の勝負は３月下旬頃から本格化するでしょう。

[729: 匿名さん]

高層マニアがタワーを検討するのはもちろんわかるが、低層階の部屋を購入するのは理解しがたいな。

[730: 匿名さん]

高層を買える人は高層買えばいいし
低層しか手が届かない人は低層を買えばいい。
他人がとやかくいうことではない。

[731: 匿名さん]

>>729
その低層マニアさん達が土台となってくれているからこそ高層に住めるわけで。
管理費や修繕を応分負担してくれる低層マニアさんたちに感謝しないと駄目だよ。

[732: 匿名さん]

エアライズから、あえて立地・眺望が悪い上に割高のアウルに住み替える人なんてたいしていないよ。

[733: 匿名さん]

２、３戸はいるんじゃないの？
買値より高く売ったって人がいたし。
エアライズを売りウエストゲートを買ってれば、また値上がりしたのにな。
アウルを買った瞬間に二匹目の泥鰌は手のひらから滑り落ちたってことだ。
エアライズ転売→イーストプレイスの値引き購入、売却→ウエストゲートの優先分譲購入と渡り歩いた人は勝ち組だな。

[734: 匿名さん]

低層マニアは共有施設目当てがほとんどじゃないですか？それなりに採算みて低層えらんでると思います。

[735: 匿名さん]

共有施設目当てなら賃貸でも良さそうですが？
賃貸でも分譲同様に使えるし。

[736: 匿名さん]

>732さん
エアライズからの住み替え組がいるという話はゴクレから聞いた。
なぜ住み替えるのか理解に苦しむが。。。
最上階→最上階とかかな？

[737: 匿名さん]

高速の騒音と排気ガスが嫌になってアウルを検討したとおっしゃってましたよ。

[738: 匿名さん]

うちもエアライズ分譲の時に検討したんだけど確かに高速の騒音と排気ガスが気になって、購入に踏み切れなかった。あの時買っとけば、ひと儲けできたかもね。

[739: 匿名さん]

なるほど。本線との間に大通り１本分では近すぎですか。

[740: 匿名さん]

アウルは区庁舎タワーで西側もふさがれるらしい。東側も再開発地域ゆえにいつタワーがたってもおかしくないね。こうなると市場価値は下がるんだろうか、むしろあがるのだろうか・・・悩む・・・

[741: 匿名さん]

エアライズも古くなったしアウルでも買うかな。ネガには理解できないだろうけど。

[742: 購入検討中さん]

いくらネガでも新しいマンションの方がいいって感覚は理解してくれるんじゃない？

[743: 匿名さん]

>>740

そりゃ、上がるでしょうよ。

[744: 匿名さん]

売れ残ったらゴクレの社員住宅にすればいいよ。

[745: 匿名さん]

ここはシティテラス目白のようになりそうだね？？
新価格に改めた方が良いだろうね。

[746: 匿名さん]

>733
同意
池袋のタワマンは、だいたい坪280〜310万円程度で中古成約してるから、それよりいかに安く買うかが転売益を稼ぐポイントのような気がします。
その点、エアライズ、パークタワーの値引き、シティタワーの優先分譲いずれも坪220万円〜250万円程度での価格設定でしたから、１割〜３割くらい転売益を稼げましたね。
アウルは逆に池袋タワマンの中古成約価格以上での分譲価格になっているので、転売益を稼ぐには微妙ですね。周辺にタワマンが林立して、市場価値が上がるかどうか。
下がると考えた方が保守的でベターだと思いますが。

[747: 匿名さん]

エアライズも安くなったねー。

[748: 匿名さん]

中古になれば、立地的にエアライズ＞アウルだろうから、エアライズの中古を狙うのも手だな。
しかも管理費が格段に安くランニングコストが低いうえに、アウルのように売却時に高管理費がネックにならないのがイイ！

[749: 匿名さん]

ココは管理費が高いみたいだけど、ポーター、ドアマンでも居るの？
居てもおかしくないくらいの管理費だよね。

[750: 匿名さん]

高くないよ。大抵のマンションは駐車場収入で管理費補填してるから安く見えるだけ。