OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[573: 匿名さん]

563さんはギリギリくんだね。
茗荷谷や新御茶ノ水を買えるくらいの力がないと、学費負担、修繕積立金の値上げ、旦那の給料が下がるリスクなどを考えるとキツイのでは？
背伸びはよくありません。今からでも遅くないから、ブランズ東池袋に移籍を考えてみては？(板橋、要町、赤羽とも人気物件なんで移籍できませんので)
２千万円安ければ、今後の生活の潤いに格段の差が出てきます。
余計なお世話だとは思いますけど。

[574: 匿名さん]

茗荷谷や新御茶ノ水も買えますが、アウルを買ってゆとり生活をしようと考えてます。
信用保証金や金利払うなんて馬鹿らしいので、手付と残金の振込二発で決済予定です。
アウルは立地や利便も良いですよ。安いですし。

[575: 匿名]

アウルってそんなに安いんですか！？
有楽町線が不便なのでなんとなく避けてましたが
あの安かった高輪台より安いんですか？
当方大崎、麻布十番、高輪台とみてきましたが池袋もみてみようかな。

[576: 匿名さん]

山手線内側の駅直結は稀少と思ってましたが、港区高輪に続いて千代田区でも出てくるんですね。
だとすると、豊島区に坪３百万円は高いかな。
アドレスは重要ですからね＾＾

[577: 匿名さん]

アドレスとか気にしますか？
私はアドレスなど気にしないで購入しました。

[578: 匿名さん]

豊島区は発展性があるので、いずれ坪300万超えは当たり前になるでしょうね。

[579: 匿名さん]

北向きの低層階は安いですね。

[580: 匿名さん]

>>574
これからは豊島区の坪単価は330万～位が妥当になるじゃ？

[581: 匿名さん]

>>580の安価ミス
>>574→×
>>578→○

[582: 匿名さん]

豊島区の財政は２３区中最下位クラス、一人当たりの緑地面積は圧倒的に最下位。池袋には大手企業の本社は少なく、頼みの西武グループは落ち目。親玉の東京都は、湾岸部の開発に注力。

アウル購入者が発展性ありと思うのは勝手だが、他の区よりむしろ発展の要素は少ないよ。

[583: 匿名さん]

豊島区は400億も負債があるんだってね。

[584: 匿名さん]

ソース

[585: 匿名さん]

23区の財政なんて港区、渋谷区以外は何処も赤字なんでしょ？
特に最近は目黒区が酷いとか･･･

[586: 匿名さん]

アウルのテナントに何が入るのか知っている方はいますか？

[587: 匿名さん]

保育園

[588: 匿名さん]

>587
もしかして保育園だけですか？

[589: 匿名さん]

豊島区の21年度生活保護費132億円はすごいな。
生活困窮者が多いのか？
外国人支給比率が高いのか？

[590: 匿名さん]

池袋と大塚と南長崎辺りの外国人とかでしょうね。

[591: 匿名さん]

生活保護を廃止すれば2年でアウル並のビルを建てられますね。

[592: 匿名さん]

アウルの向かい側の戸建て密集地を再開発して公園か高層ビルが出来たらいいですね。

[593: 匿名さん]

まあ、そこもいずれ再開発でスッキリするでしょう。

[594: 匿名]

そんなことしたら浮浪者が増えますよ！

生活保護は必要だと思います…

話しはそれましたが

[595: 匿名さん]

583さん
豊島区のホームページで財政状況を確認したけど、
負債額までは載ってなかったです。
589さんの生活保護費は児童手当ても含めた扶助費なのでは？

[596: 匿名さん]

2010～2011年のメトロ駅近物件
勝どき 712戸 55F
東池袋 608戸 52F
茗荷谷 244戸 25F
高輪台 225戸 29F

大戸数で超高層の魅力で、勝どきと東池袋の2択だった人いますか？
ランドマークたる巨大構造物に帰宅するのが、日々の楽しみになるかなと。
で、勝どきに朝行ったら、晴海の人口増加で大江戸線の駅がとんでもないことに。
それと埋立地の不安が生涯付きまとうため、山の手の東池袋かなという感じです。

アドレスにこだわる人が多いのはわかります。区のイメージってありますから。
だけど、高輪は真ん前に国道１号がどーん。車ばかりで人がいない、店もなにもない。
茗荷谷は駅の出口を出た瞬間、なんだこの下町のこじんまりした場所は、という
イメージでした。港、文京といっても、双方とも人を呼びたくない場所でした。

[597: 匿名さん]

高輪部件前のロビー前は、幅広の上下８車線！
大型ベンツがぶっ飛ばしてて、まるでサーキット場のようです
真夏は照り返しで陽炎が立ってます

[598: 匿名さん]

>596さん
いつもの北西契約者の方ですね。
同感です。
更に言えば、アウルは「サンシャイン来るついでに寄っていってよ」と言えば、気軽に人を呼べるし、さりげなく自慢できるのがメリットですよね。
港区や文京区の住所より、自慢できる点が大事です。

[599: 匿名さん]

>>555
ゴールドクレストって、他物件への乗り換えって普通にできちゃうんですか？
契約者が同物件内での変更なら可能なような気もしますが・・・他物件でもOKなんて。


>>586
私もテナントに何が入るのか気になります。賃料坪単価は3階も5階も同じ16,000円なんですね。
空き物件ばかりになってしまうとかっこ悪いので、長く続くような店舗に入ってもらえると
いいですよね。

[600: 匿名]

>>596
勝どきのランドマークは
５８階ツインのＴＴＴ

[601: 契約済みさん]

５７３さん
５６３です。ご指摘のほどありがとうございます。
しかし、我が家もそんなに考えずに購入したわけではありません。今後のその辺りはきちんと計画済みであります。

ローン返済などにはかなり余裕があり、実は給料が下がることがないため安心して今回の購入という運びになりました。勿論、海外旅行などのレジャー費、子どもの習い事や、教育資金などもあるため自分たちの中で、ここまでは
・・・という金額というものを決めておりました。それに東池袋という立地がなによりも我が家にとってはベストだと思いました。

５７３さんのおっしゃるように先をきちんと見据えての購入はとても大事だと思います。今後の金利なども含め、最悪の事態をふまえ購入にあたる方がほとんどでなないでしょうか。

それから、テナントですが保育所が出来るというのは確定のようです。その他はコンビニは出来ると聞いておりますが何が入るかはまだ確定出来ないそうです。
乱文失礼いたしました。

[602: 匿名さん]

給料が下がることがないことが憲法で保証されている職業があります

[603: 契約済みさん]

余裕を持った生活が出来る範囲で「限界」というのは当然でしょう。
うちは普段の生活かなり地味だけど。

[604: 契約済みさん]

>>601さん
コンビニが入るという話は初めて知りました。
いずれにせよ楽しみなことです。

[605: 匿名さん]

最近、現地まわりに行ってないので詳しくは
分からないですけど、ピーコックって潰れたんですか？

[606: 匿名]

マルエツプチって高いよね。

[607: 匿名]

西友もたいして安いとは思えないけど。

[608: 匿名さん]

>605
この夏に閉店になってしまいました。

マルエツプチは高いの？
普通のマルエツは安いけど。

[609: 周辺住民さん]

コンビニは個人的にはセブンがいい。
この辺はファミマ王国なんだけどね。

[610: 匿名さん]

ミニストップ

[611: 周辺住民さん]

（涙）

[612: 匿名さん]

池袋にファミマが多いのはファミマの本社が池袋にあるから？

[613: 匿名さん]

池袋に限らずエーピーがファミマに合併されてから、ぐっとファミマが増えた気がする。

[614: 周辺住民さん]

サンシャインに新しくできたケユカにみんな通うのかな？個人的には花屋さんが少ないのでアウルにきて欲しいね。

[615: 匿名さん]

花屋さん賛成！

[616: 匿名]

セブン大通り沿いにあるよ。
吉野家の近くに！

[617: 契約済みさん]

>>616さん
「直結」で欲しいです。
でも、余りコンビに行かないけど。

[618: 匿名さん]

614さん
ケユカとは？あ、KEYUCAか！サンシャインに新しくできたんですね。
シンプルで飽きのこないデザインだから、キッチン周りやお風呂グッズを
揃えたくなりますね～。比較的安価だし。

[619: 周辺住民さん]

いつもその大通りのセブンつかってるんだけど、やっぱり直結で欲しい。
あと吉野家はつぶれたよ。アウルには欲しくはないけど、近くには欲しいね。

[620: 匿名さん]

コンビには近くにあるほどありがたいですね。
品揃えが良くていつも商品が新しいコンビニだったら無名のお店でもいいです。
野菜とか惣菜とかお菓子とか、大型のスーパーよりいい物を安く売ってるコンビにもあるようですから。

[621: 匿名さん]

入居するテナント次第でマンションの価値も変わるような気がしますからね。使い勝手がよく生活に便利な
店舗が入ってくれると嬉しいですよね。郵便局や図書館なんかが入ってくれると落ち着いたイメージになりそう。
ここはスーパーは入らないのでしょうか？日用品等が買えるスーパーが入るといいなとは思います。でも、
スーパーやコンビニとかが入居すると害虫被害等発生しちゃいますかね？窓から飛んできたりしたら嫌だな・・

[622: 匿名さん]

コンビニは同じ建物内にあると便利だと思う。
スーパーは西友とマルエツプチの２つがあれば別に同じ建物になくてもいいなぁ。