OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[533: 匿名さん]

営業、営業って、なんだよ？
同じ山手線内・地下鉄直結で、検討者の話題にはなるだろ。
アウルの1.5億の50階以上にするか、あっちの35階くらいを狙うか。

[534: 匿名さん]

>>４９６さん
カラスも怖いけど、ベランダにハトが来るのが一番大変だと
聞いた事があります。
ベランダの手すりとかふんだらけにされてしまったら嫌です。

[535: 匿名]

中央線の駅ビルの窓の外に、
ハト避けの針山が置いてあるのを見たことがあります。
確かにハトも嫌ですね。

[536: 匿名さん]

>>499
保育園に関しては前レスでソースが貼ってありましたよ。

[537: 物件比較中さん]

なんかガキの溜り場になりそうだね。
アウルのガキを排除しても外から連れてくる輩もいる。
しかも営業時間は深夜に及ぶ・・・

[538: 匿名さん]

>537さん

スマッチで子供排他主義の持論を振り回している人ですか？
そのエネルギーは入居してから管理組合の理事になられるなりして注ぐほうが、よろしいかもしれませんね。
検討者の段階では、見ていてちょっと・・微妙な人の見られてしまうかもしれませんよ。

[539: 匿名さん]

＞５３１
フルローンで買わせてくれる物件である方が心配。
頭金は諸費用に充当するってことでしょ？
物件が売れてないとこうなる。

普通は売買代金の１割＋諸費用は買い手の自己資金として
必要なことが多い。
理由は簡単で、契約金をたくさん取れた方がキャンセル時の違約手付け金になるから。
手付けが少なくていいということは販売を急いでいるということ。

[540: 匿名さん]

タワマンでハトってあんまり聞いたことないけど、
やっぱり来るんでしょうか？

[541: 匿名さん]

手付は1割だと聞いているよ。
フルローンは、銀行が通すかどうかでしょ？

[542: 匿名さん]

ハトやカラスの飛行高度は20～30メートル、
マンションで言うと7～10階ぐらいまでが限界だと言われています。

少なくとも高さ50メートルや100メートルのところに鳥は来れないでしょう。

[543: ご近所さん]

鳩は知らんけどカラスはサンシャイン60くらいの高さまで飛んでるよ。

[544: 物件比較中さん]

>520

アウルは世帯年収で１２００万円が平均ってところですかね？

[545: 物件比較中さん]

538さん

いいじゃないですか。
嫌いな子供がたくさんいることをわかっていて、あえてアウルに住もうとは思わないでしょう。

[546: 匿名さん]

>520さん
購入物件によるところが大きい。ESクラスで２５０００万超、Eクラスで１５００～２０００万、Lクラスで１０００～１５００万ぐらいかな。Cクラスは１０００万以下でも買えるんではない？　かなりざっくりだけど・・・

[547: 匿名さん]

すんません、>546ですが、クラスじゃなくて、部屋のタイプね。あと年収の範囲は、あくまでも無理しないで購入できる人達の推定世帯年収です、かなり個人的な想定ね。

[548: ご近所さん]

そんなもんだと思います。

[549: 匿名さん]

>>546さん
ほとんど同じです。

ESとEで倍以上の差があり、LとCの差がかなりあると思います。
ES買える人はポンとキャッシュで買えるレベルでしょう。
LとCはローン組が多いかなぁ？

[550: 匿名さん]

ゴクレの営業も最初のアンケートの年収をみてからどの部屋を勧めるか決めているフシがある。

[551: 匿名さん]

年収見て勧める部屋を決めるのは、ゴクレに限ったことじゃないでしょう？

[552: 匿名さん]

そうですね。どこでも年収見て落とし所を決めて来るかと。
安い部屋なんて、放っておいても売れますから、当たり前です。

[553: 匿名さん]

＞No.533 by 匿名さん

私は、もっと下のクラスの部屋ですが新御茶ノ水直結のタワーも候補に入ってます。
あの立地なら、多少広さを犠牲にしてもよいかなと。

でもこのスレに常駐している方（契約者さん？）は、アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていません。
比較検討しようとしてもすぐ営業認定して追い出しにかかりますよね。

契約済みの方にとっては、手付金でアウルに縛られているわけで、アウルを賞賛するしかなく、後から優良物件が出てきたことを認めたくないのかもしれません。

[554: 匿名さん]

契約キャンセルしたとき、手付金の返還請求ができる場合もあり。
引渡し(引越し)まで長期間待たされてると、他に良物件出る場合ありますから。

[555: 匿名さん]

>554
一般的には、無償で他物件に乗り換えって無理だけどね。ゴクレは太っ腹。
無償で他物件に乗り換えができるんだったら、契約者さんも他の物件を排除せず、前広に検討しましょう。

[556: 物件比較中さん]

実際に引き渡しはいつになりますか？

[557: 匿名さん]

じゃあネタを提供・・・ザ・ヒルトップタワー高輪台はどうよ。
人気の港区高輪、駅真上だよ。
東向き部屋同士を比較すると、坪単価もアウルと大して変わらないぜ。

所在地： 東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
価格： 5,660万円
間取： 2LDK
専有面積： 55.65平米
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分

[558: 匿名さん]

>553 by 匿名さん

アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていないなんてことは、どこにも書いているように見えないですよ。

池袋の坪300万のマンションと400万のマンションを比較するのがおかしいと、言っているのでは？
試しに新御茶ノ水直結のタワーマンションのスレッドでアウルと比較している人がいるか聞いてみれば
よろしいのではないでしょうか？
検討範囲外と笑われるか、スルーされるでしょう。

[559: 匿名さん]

ネガの自演バレバレｗ

[560: 匿名さん]

検討範囲外とスルーされるだろう？どこの物件と比較するかは個人の自由だが

[561: 匿名さん]

自演楽しいです＾＾

[562: 物件比較中さん]

高輪台は比較対象でした。残りがもうわずかで自分の希望にあう部屋でなかったので見送りました。しかし淡路町は比較候補にあがりませんでした。

[563: 契約済みさん]

契約済みのものです。
久しぶりにこちらを覗いてみましたので投稿させていただいています。
こちらのマンションを我が家もとても素晴らしいと思っています。契約してから、条件の良さそうな他物件も
もしかしたらあるかもしれませんね。一応他物件もチェック済みではありますが、やはりこの物件が気に入って決めた理由は各家庭それぞれあるかと思いますが決めましたので、ここが一番だと思っています。決めた理由は子どもの通学範囲、主人の勤務先など、いろんなことを考えての決断でした。もちろん、子どもを育てるうえでは、素晴らしい環境ではないかもしれませんが、都会に住んでいるからこそ、子どもにはきちんと伝えるべき事は伝えていくつもりでいます。

それから私どもの購入できる範囲で（ローン返済など）・・・ここの物件がちょうど良かったと思います。
これ以上高い物件は買えませんでした。

検討中の方、素晴らしい物件に出会えるといいですね。
勿論、ここの物件で出会えることを願っています。
乱文失礼いたしました。

[564: 匿名さん]

高輪の地名を取るか、池袋の生活利便性を取るか迷いましたが、実を取りました。
確かに高輪のほうが高級イメージですが、花よりだんごに決めました。

[565: 匿名さん]

大崎、高輪台、茗荷谷、（一度は上野も）は比較対象でしたよ。しかし、ほぼ同じ条件で比較すると、1000万以上の差がでてきたので、見送りました。

もっとも、上記の物件を初めから検討していた人達からすると、アウルは比較対象にもなって無いと思います。アウルから検討を始めた人にとって、板橋や要町、赤羽が比較対象に入っていないのと同じで・・・・・・・・

[566: 匿名]

勝どきの名が出なくて、デべさんかわいそう

[567: 契約済みさん]

ゴメン、勝どきだとスミフの物件のほうが気になるかな・・・　個人的には野村と三井は好きになれないけど、スミフは結構良いものが多いと思う。（ゴクレさんは、ちょっと置いときます。そもそもアウルや勝どきって、デベよりもURの物件という印象が強い。URの物件は、早期に購入しても間取り変更やちょっと手の込んだオプションができないので、なんだかなという感じ。）

[568: 匿名さん]

>>565
どこと比較しようが自由なのに何でそんなことに拘るのかな？

[569: 匿名さん]

>568

それこそ、どうでもいいことでしょう。

[570: 物件比較中さん]

565さん
私とおなじ思考！

[571: 匿名さん]

>568さん
他の物件との比較検討の話が出てたから、自分が行った比較結果を書いたまでです。
現在の一番のライバルは、区役所タワーなんだけど、あれができるまで待てるかどうかが問題です。

>570さん
握手っ！！

[572: 匿名さん]

>564さん
>565さん
>570さん

仲間です！大崎、高輪台は現地も行ってみました。比較するとやっぱり高いですよね…

[573: 匿名さん]

563さんはギリギリくんだね。
茗荷谷や新御茶ノ水を買えるくらいの力がないと、学費負担、修繕積立金の値上げ、旦那の給料が下がるリスクなどを考えるとキツイのでは？
背伸びはよくありません。今からでも遅くないから、ブランズ東池袋に移籍を考えてみては？(板橋、要町、赤羽とも人気物件なんで移籍できませんので)
２千万円安ければ、今後の生活の潤いに格段の差が出てきます。
余計なお世話だとは思いますけど。

[574: 匿名さん]

茗荷谷や新御茶ノ水も買えますが、アウルを買ってゆとり生活をしようと考えてます。
信用保証金や金利払うなんて馬鹿らしいので、手付と残金の振込二発で決済予定です。
アウルは立地や利便も良いですよ。安いですし。

[575: 匿名]

アウルってそんなに安いんですか！？
有楽町線が不便なのでなんとなく避けてましたが
あの安かった高輪台より安いんですか？
当方大崎、麻布十番、高輪台とみてきましたが池袋もみてみようかな。

[576: 匿名さん]

山手線内側の駅直結は稀少と思ってましたが、港区高輪に続いて千代田区でも出てくるんですね。
だとすると、豊島区に坪３百万円は高いかな。
アドレスは重要ですからね＾＾

[577: 匿名さん]

アドレスとか気にしますか？
私はアドレスなど気にしないで購入しました。

[578: 匿名さん]

豊島区は発展性があるので、いずれ坪300万超えは当たり前になるでしょうね。

[579: 匿名さん]

北向きの低層階は安いですね。

[580: 匿名さん]

>>574
これからは豊島区の坪単価は330万～位が妥当になるじゃ？

[581: 匿名さん]

>>580の安価ミス
>>574→×
>>578→○

[582: 匿名さん]

豊島区の財政は２３区中最下位クラス、一人当たりの緑地面積は圧倒的に最下位。池袋には大手企業の本社は少なく、頼みの西武グループは落ち目。親玉の東京都は、湾岸部の開発に注力。

アウル購入者が発展性ありと思うのは勝手だが、他の区よりむしろ発展の要素は少ないよ。

[583: 匿名さん]

豊島区は400億も負債があるんだってね。

[584: 匿名さん]

ソース

[585: 匿名さん]

23区の財政なんて港区、渋谷区以外は何処も赤字なんでしょ？
特に最近は目黒区が酷いとか･･･

[586: 匿名さん]

アウルのテナントに何が入るのか知っている方はいますか？

[587: 匿名さん]

保育園

[588: 匿名さん]

>587
もしかして保育園だけですか？

[589: 匿名さん]

豊島区の21年度生活保護費132億円はすごいな。
生活困窮者が多いのか？
外国人支給比率が高いのか？

[590: 匿名さん]

池袋と大塚と南長崎辺りの外国人とかでしょうね。

[591: 匿名さん]

生活保護を廃止すれば2年でアウル並のビルを建てられますね。

[592: 匿名さん]

アウルの向かい側の戸建て密集地を再開発して公園か高層ビルが出来たらいいですね。

[593: 匿名さん]

まあ、そこもいずれ再開発でスッキリするでしょう。

[594: 匿名]

そんなことしたら浮浪者が増えますよ！

生活保護は必要だと思います…

話しはそれましたが

[595: 匿名さん]

583さん
豊島区のホームページで財政状況を確認したけど、
負債額までは載ってなかったです。
589さんの生活保護費は児童手当ても含めた扶助費なのでは？

[596: 匿名さん]

2010～2011年のメトロ駅近物件
勝どき 712戸 55F
東池袋 608戸 52F
茗荷谷 244戸 25F
高輪台 225戸 29F

大戸数で超高層の魅力で、勝どきと東池袋の2択だった人いますか？
ランドマークたる巨大構造物に帰宅するのが、日々の楽しみになるかなと。
で、勝どきに朝行ったら、晴海の人口増加で大江戸線の駅がとんでもないことに。
それと埋立地の不安が生涯付きまとうため、山の手の東池袋かなという感じです。

アドレスにこだわる人が多いのはわかります。区のイメージってありますから。
だけど、高輪は真ん前に国道１号がどーん。車ばかりで人がいない、店もなにもない。
茗荷谷は駅の出口を出た瞬間、なんだこの下町のこじんまりした場所は、という
イメージでした。港、文京といっても、双方とも人を呼びたくない場所でした。

[597: 匿名さん]

高輪部件前のロビー前は、幅広の上下８車線！
大型ベンツがぶっ飛ばしてて、まるでサーキット場のようです
真夏は照り返しで陽炎が立ってます

[598: 匿名さん]

>596さん
いつもの北西契約者の方ですね。
同感です。
更に言えば、アウルは「サンシャイン来るついでに寄っていってよ」と言えば、気軽に人を呼べるし、さりげなく自慢できるのがメリットですよね。
港区や文京区の住所より、自慢できる点が大事です。

[599: 匿名さん]

>>555
ゴールドクレストって、他物件への乗り換えって普通にできちゃうんですか？
契約者が同物件内での変更なら可能なような気もしますが・・・他物件でもOKなんて。


>>586
私もテナントに何が入るのか気になります。賃料坪単価は3階も5階も同じ16,000円なんですね。
空き物件ばかりになってしまうとかっこ悪いので、長く続くような店舗に入ってもらえると
いいですよね。

[600: 匿名]

>>596
勝どきのランドマークは
５８階ツインのＴＴＴ

[601: 契約済みさん]

５７３さん
５６３です。ご指摘のほどありがとうございます。
しかし、我が家もそんなに考えずに購入したわけではありません。今後のその辺りはきちんと計画済みであります。

ローン返済などにはかなり余裕があり、実は給料が下がることがないため安心して今回の購入という運びになりました。勿論、海外旅行などのレジャー費、子どもの習い事や、教育資金などもあるため自分たちの中で、ここまでは
・・・という金額というものを決めておりました。それに東池袋という立地がなによりも我が家にとってはベストだと思いました。

５７３さんのおっしゃるように先をきちんと見据えての購入はとても大事だと思います。今後の金利なども含め、最悪の事態をふまえ購入にあたる方がほとんどでなないでしょうか。

それから、テナントですが保育所が出来るというのは確定のようです。その他はコンビニは出来ると聞いておりますが何が入るかはまだ確定出来ないそうです。
乱文失礼いたしました。

[602: 匿名さん]

給料が下がることがないことが憲法で保証されている職業があります

[603: 契約済みさん]

余裕を持った生活が出来る範囲で「限界」というのは当然でしょう。
うちは普段の生活かなり地味だけど。

[604: 契約済みさん]

>>601さん
コンビニが入るという話は初めて知りました。
いずれにせよ楽しみなことです。

[605: 匿名さん]

最近、現地まわりに行ってないので詳しくは
分からないですけど、ピーコックって潰れたんですか？

[606: 匿名]

マルエツプチって高いよね。

[607: 匿名]

西友もたいして安いとは思えないけど。

[608: 匿名さん]

>605
この夏に閉店になってしまいました。

マルエツプチは高いの？
普通のマルエツは安いけど。

[609: 周辺住民さん]

コンビニは個人的にはセブンがいい。
この辺はファミマ王国なんだけどね。

[610: 匿名さん]

ミニストップ

[611: 周辺住民さん]

（涙）

[612: 匿名さん]

池袋にファミマが多いのはファミマの本社が池袋にあるから？

[613: 匿名さん]

池袋に限らずエーピーがファミマに合併されてから、ぐっとファミマが増えた気がする。

[614: 周辺住民さん]

サンシャインに新しくできたケユカにみんな通うのかな？個人的には花屋さんが少ないのでアウルにきて欲しいね。

[615: 匿名さん]

花屋さん賛成！

[616: 匿名]

セブン大通り沿いにあるよ。
吉野家の近くに！

[617: 契約済みさん]

>>616さん
「直結」で欲しいです。
でも、余りコンビに行かないけど。

[618: 匿名さん]

614さん
ケユカとは？あ、KEYUCAか！サンシャインに新しくできたんですね。
シンプルで飽きのこないデザインだから、キッチン周りやお風呂グッズを
揃えたくなりますね～。比較的安価だし。

[619: 周辺住民さん]

いつもその大通りのセブンつかってるんだけど、やっぱり直結で欲しい。
あと吉野家はつぶれたよ。アウルには欲しくはないけど、近くには欲しいね。

[620: 匿名さん]

コンビには近くにあるほどありがたいですね。
品揃えが良くていつも商品が新しいコンビニだったら無名のお店でもいいです。
野菜とか惣菜とかお菓子とか、大型のスーパーよりいい物を安く売ってるコンビにもあるようですから。

[621: 匿名さん]

入居するテナント次第でマンションの価値も変わるような気がしますからね。使い勝手がよく生活に便利な
店舗が入ってくれると嬉しいですよね。郵便局や図書館なんかが入ってくれると落ち着いたイメージになりそう。
ここはスーパーは入らないのでしょうか？日用品等が買えるスーパーが入るといいなとは思います。でも、
スーパーやコンビニとかが入居すると害虫被害等発生しちゃいますかね？窓から飛んできたりしたら嫌だな・・

[622: 匿名さん]

コンビニは同じ建物内にあると便利だと思う。
スーパーは西友とマルエツプチの２つがあれば別に同じ建物になくてもいいなぁ。

[623: 契約済みさん]

郵便局と図書館は直近にあるので考えにくいでしょう。
保育所を別とすると、コンビニとチェーン店のカフェあたりかなと。

[624: 匿名さん]

タリーズとシアトルズカフェとスタバならサンシャインにあります。

[625: 物件比較中さん]

ドトールだけはいやだ。タバコ臭いから。
あと喫煙者は別のマンションにして下さい。
エレベーターに臭いがこもるし、火災の危険性をはらんでいます。

[626: 匿名さん]

喫煙者NGのマンションってあるの？
愛煙家の俺からすれば酒臭いエレベーターの方が嫌だな。

[627: 物件比較中さん]

世の中の流れですわ。

[628: 物件比較中さん]

ごめんね。ちょっと言い過ぎたかな。でも火事には気をつけてね。

[629: 購入検討中さん]

>625さん

戸建にすれば？

[630: 物件比較中さん]

プレミアムビューラウンジ、スカイラウンジは共有施設ですか？
また自由に出入りしたりしてもいいものですか？

[631: 匿名さん]

619さん
このご時世、牛丼屋もつぶれるんですね…。代わりに何ができたんでしょ？
確かにテナントとしては入って欲しくないけど、近所に1軒あると便利ですよねぇ。
同じ池袋にある24時間営業のサクラカフェが入ってくれないかしら。
世界のビール60種揃えてて、モーニングは320円で食べ放題だよ。

[632: 周辺住民さん]

631さん
経営的な問題でつぶれた可能性もありますが、ビルが老朽化していた理由で店を閉じた可能性もあります。
お客さんがあまり入っていなかったのも事実ですが・・・