OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[512: 匿名さん]

最近しつこいですね～他社営業の宣伝。
特にアウルのスレでの宣伝が多い様な気がします。

[514: 匿名さん]

悔しく無いよ
ちゃんと己をわきまえてますから。

アウルタワーが分に合ってると思ってます。

[515: 匿名さん]

はい。　
１億とか出せません。
わたし程度の人間にはアウルが限界です。

[516: 近所をよく知る人]

＞＞489-490
Ｃ地区は都電雑司ヶ谷駅の北～高速道路までの約２ｈａ(アウル＋エアライズ＋ライズアリーナの広さ)
ペンシルどころか、もし容積率緩和されたら駅周辺が大きく化けるよ。

[517: 匿名さん]

淡路町なんて、スキー・ゴルフ用品を買うくらいしか行く用事がないんだよね。
人を呼ぶにも、その理由がみつからない。
アンチ東池には悪いが、ここには再開発決定１件、さらに推進中の案件があと２つもある発展中の街。

[518: 匿名さん]

> 推進中の案件
C地区、B地区のほかに、もし造幣局も加わったら3件
造幣局をどうするかの委員会会は、来年3月までに方針を出すから注目

[519: 匿名さん]

>517
あそこらへんは徒歩１０分以内で８駅１０路線使用可能だ。
価格と住所含め比較にならんからやめとけ。
誰が聞いても＊＊＊の遠吠えと思われる。

[520: 匿名さん]

アウルは年収八百万程度が多そうだけど、淡路町だと年収二千万以上でないと厳しそうだ。

[521: 周辺住民さん]

淡路町住むくらいだったら恵比寿や代官山選びたいな。

[522: 匿名]

いいや、千代田区に住む、と思えばいいだけ。

[523: 匿名さん]

なぜこっちでｗ

↓全然盛り上がっていない本スレはこっち
淡路町2丁目再開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778/

[524: 契約済みさん]

うちもアウルが限界でした。御茶ノ水なんてとてもとても。

[525: 匿名さん]

老婆心ですが、限界で買って大丈夫ですか？
余裕を持って、もっと安いMSを買われた方が良かったのではないかと。

[526: 匿名さん]

限界と言っても人それぞれだからな～
現預金２億の人が住居にかける費用１億までと決めたら
１億が限界だけど生活に困るわけではないよ。

[527: 匿名さん]

年収の5倍以下っていうのはよく言われるけど、実際に検討してみると、なるほどそのあたりが限界かもと思う。

[528: 匿名さん]

アウルの平均価格が5500万円として、1500万円頭金入れたら、年収800万円でギリギリ買える。

[529: 匿名さん]

>>527
でも年収の5倍以上のローン組んでるのが多いのも現実じゃない？

[530: 匿名さん]

今日も来てるのか他社営業が

[531: 周辺住民さん]

1500万も頭金払えるなんてすごいですね。私はフルローンにする予定です。

[532: 匿名さん]

フルローンは危険じゃない？
審査通れば、他人がとやかく言うことではないと思うが

[533: 匿名さん]

営業、営業って、なんだよ？
同じ山手線内・地下鉄直結で、検討者の話題にはなるだろ。
アウルの1.5億の50階以上にするか、あっちの35階くらいを狙うか。

[534: 匿名さん]

>>４９６さん
カラスも怖いけど、ベランダにハトが来るのが一番大変だと
聞いた事があります。
ベランダの手すりとかふんだらけにされてしまったら嫌です。

[535: 匿名]

中央線の駅ビルの窓の外に、
ハト避けの針山が置いてあるのを見たことがあります。
確かにハトも嫌ですね。

[536: 匿名さん]

>>499
保育園に関しては前レスでソースが貼ってありましたよ。

[537: 物件比較中さん]

なんかガキの溜り場になりそうだね。
アウルのガキを排除しても外から連れてくる輩もいる。
しかも営業時間は深夜に及ぶ・・・

[538: 匿名さん]

>537さん

スマッチで子供排他主義の持論を振り回している人ですか？
そのエネルギーは入居してから管理組合の理事になられるなりして注ぐほうが、よろしいかもしれませんね。
検討者の段階では、見ていてちょっと・・微妙な人の見られてしまうかもしれませんよ。

[539: 匿名さん]

＞５３１
フルローンで買わせてくれる物件である方が心配。
頭金は諸費用に充当するってことでしょ？
物件が売れてないとこうなる。

普通は売買代金の１割＋諸費用は買い手の自己資金として
必要なことが多い。
理由は簡単で、契約金をたくさん取れた方がキャンセル時の違約手付け金になるから。
手付けが少なくていいということは販売を急いでいるということ。

[540: 匿名さん]

タワマンでハトってあんまり聞いたことないけど、
やっぱり来るんでしょうか？

[541: 匿名さん]

手付は1割だと聞いているよ。
フルローンは、銀行が通すかどうかでしょ？

[542: 匿名さん]

ハトやカラスの飛行高度は20～30メートル、
マンションで言うと7～10階ぐらいまでが限界だと言われています。

少なくとも高さ50メートルや100メートルのところに鳥は来れないでしょう。

[543: ご近所さん]

鳩は知らんけどカラスはサンシャイン60くらいの高さまで飛んでるよ。

[544: 物件比較中さん]

>520

アウルは世帯年収で１２００万円が平均ってところですかね？

[545: 物件比較中さん]

538さん

いいじゃないですか。
嫌いな子供がたくさんいることをわかっていて、あえてアウルに住もうとは思わないでしょう。

[546: 匿名さん]

>520さん
購入物件によるところが大きい。ESクラスで２５０００万超、Eクラスで１５００～２０００万、Lクラスで１０００～１５００万ぐらいかな。Cクラスは１０００万以下でも買えるんではない？　かなりざっくりだけど・・・

[547: 匿名さん]

すんません、>546ですが、クラスじゃなくて、部屋のタイプね。あと年収の範囲は、あくまでも無理しないで購入できる人達の推定世帯年収です、かなり個人的な想定ね。

[548: ご近所さん]

そんなもんだと思います。

[549: 匿名さん]

>>546さん
ほとんど同じです。

ESとEで倍以上の差があり、LとCの差がかなりあると思います。
ES買える人はポンとキャッシュで買えるレベルでしょう。
LとCはローン組が多いかなぁ？

[550: 匿名さん]

ゴクレの営業も最初のアンケートの年収をみてからどの部屋を勧めるか決めているフシがある。

[551: 匿名さん]

年収見て勧める部屋を決めるのは、ゴクレに限ったことじゃないでしょう？

[552: 匿名さん]

そうですね。どこでも年収見て落とし所を決めて来るかと。
安い部屋なんて、放っておいても売れますから、当たり前です。

[553: 匿名さん]

＞No.533 by 匿名さん

私は、もっと下のクラスの部屋ですが新御茶ノ水直結のタワーも候補に入ってます。
あの立地なら、多少広さを犠牲にしてもよいかなと。

でもこのスレに常駐している方（契約者さん？）は、アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていません。
比較検討しようとしてもすぐ営業認定して追い出しにかかりますよね。

契約済みの方にとっては、手付金でアウルに縛られているわけで、アウルを賞賛するしかなく、後から優良物件が出てきたことを認めたくないのかもしれません。

[554: 匿名さん]

契約キャンセルしたとき、手付金の返還請求ができる場合もあり。
引渡し(引越し)まで長期間待たされてると、他に良物件出る場合ありますから。

[555: 匿名さん]

>554
一般的には、無償で他物件に乗り換えって無理だけどね。ゴクレは太っ腹。
無償で他物件に乗り換えができるんだったら、契約者さんも他の物件を排除せず、前広に検討しましょう。

[556: 物件比較中さん]

実際に引き渡しはいつになりますか？

[557: 匿名さん]

じゃあネタを提供・・・ザ・ヒルトップタワー高輪台はどうよ。
人気の港区高輪、駅真上だよ。
東向き部屋同士を比較すると、坪単価もアウルと大して変わらないぜ。

所在地： 東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
価格： 5,660万円
間取： 2LDK
専有面積： 55.65平米
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分

[558: 匿名さん]

>553 by 匿名さん

アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていないなんてことは、どこにも書いているように見えないですよ。

池袋の坪300万のマンションと400万のマンションを比較するのがおかしいと、言っているのでは？
試しに新御茶ノ水直結のタワーマンションのスレッドでアウルと比較している人がいるか聞いてみれば
よろしいのではないでしょうか？
検討範囲外と笑われるか、スルーされるでしょう。

[559: 匿名さん]

ネガの自演バレバレｗ

[560: 匿名さん]

検討範囲外とスルーされるだろう？どこの物件と比較するかは個人の自由だが

[561: 匿名さん]

自演楽しいです＾＾