OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

千代田タワーって販売はいつから？
坪300万円の部屋ならアウルと大して変わらない。
詳細が分からないので何とも言えないが、立地と利便性だけならアウルを凌駕している。
両マンションを天秤にかけながら決めたいな。

[502: 匿名さん]

坪300万“台”からあるよ、390万が最低価格だよ、という話であって。
あの立地で21～41階がレジデンス。＠450～550、上層階は＠600ってとこでしょ。
ちなみに隣の神保町直結の2003年築マンが、中古で＠430～525。

[503: 匿名さん]

21Fだけは、真下がオフィスフロアだから安く出ると思う。深夜残業なんかあると、騒音が響いてくるからね。
坪300台が本当にあるというなら、21Fの北側の１室だけってオチで。22Fより上は明らかに坪450は超えるっしょ

[504: 匿名さん]

低中層階にオフィスを構える億プレイヤーの取締役たちが上層のレジデンスを買うタワマン。
プルデンシャルみたいに、淡路町は賃貸で出てくると思ったよ。

[507: 匿名さん]

平均分譲価格５０００万円台のアウルタワースレで
千代田区マンションの宣伝する意図がわからない。
淡路町タワーだと４０㎡も買えないでしょ？
富士見のパチンコタワースレで宣伝した方がいいんじゃないの？

[508: 匿名さん]

人が多そうなスレで宣伝でもしようと思ったのでしょう。

[509: 購入検討中さん]

昨日は赤羽の営業がやってきたけど、今日は淡路町の営業か・・・
不動産会社もなりすましで営業する部署なんかがあるんだろうね。

[510: 購入検討中さん]

営業も歩合制だからね〜注目させてからがまずは勝負なんでしょう。

[511: 匿名さん]

茗荷谷のスレでも宣伝してますね。

[512: 匿名さん]

最近しつこいですね～他社営業の宣伝。
特にアウルのスレでの宣伝が多い様な気がします。

[514: 匿名さん]

悔しく無いよ
ちゃんと己をわきまえてますから。

アウルタワーが分に合ってると思ってます。

[515: 匿名さん]

はい。　
１億とか出せません。
わたし程度の人間にはアウルが限界です。

[516: 近所をよく知る人]

＞＞489-490
Ｃ地区は都電雑司ヶ谷駅の北～高速道路までの約２ｈａ(アウル＋エアライズ＋ライズアリーナの広さ)
ペンシルどころか、もし容積率緩和されたら駅周辺が大きく化けるよ。

[517: 匿名さん]

淡路町なんて、スキー・ゴルフ用品を買うくらいしか行く用事がないんだよね。
人を呼ぶにも、その理由がみつからない。
アンチ東池には悪いが、ここには再開発決定１件、さらに推進中の案件があと２つもある発展中の街。

[518: 匿名さん]

> 推進中の案件
C地区、B地区のほかに、もし造幣局も加わったら3件
造幣局をどうするかの委員会会は、来年3月までに方針を出すから注目

[519: 匿名さん]

>517
あそこらへんは徒歩１０分以内で８駅１０路線使用可能だ。
価格と住所含め比較にならんからやめとけ。
誰が聞いても＊＊＊の遠吠えと思われる。

[520: 匿名さん]

アウルは年収八百万程度が多そうだけど、淡路町だと年収二千万以上でないと厳しそうだ。

[521: 周辺住民さん]

淡路町住むくらいだったら恵比寿や代官山選びたいな。

[522: 匿名]

いいや、千代田区に住む、と思えばいいだけ。

[523: 匿名さん]

なぜこっちでｗ

↓全然盛り上がっていない本スレはこっち
淡路町2丁目再開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778/

[524: 契約済みさん]

うちもアウルが限界でした。御茶ノ水なんてとてもとても。

[525: 匿名さん]

老婆心ですが、限界で買って大丈夫ですか？
余裕を持って、もっと安いMSを買われた方が良かったのではないかと。

[526: 匿名さん]

限界と言っても人それぞれだからな～
現預金２億の人が住居にかける費用１億までと決めたら
１億が限界だけど生活に困るわけではないよ。

[527: 匿名さん]

年収の5倍以下っていうのはよく言われるけど、実際に検討してみると、なるほどそのあたりが限界かもと思う。

[528: 匿名さん]

アウルの平均価格が5500万円として、1500万円頭金入れたら、年収800万円でギリギリ買える。

[529: 匿名さん]

>>527
でも年収の5倍以上のローン組んでるのが多いのも現実じゃない？

[530: 匿名さん]

今日も来てるのか他社営業が

[531: 周辺住民さん]

1500万も頭金払えるなんてすごいですね。私はフルローンにする予定です。

[532: 匿名さん]

フルローンは危険じゃない？
審査通れば、他人がとやかく言うことではないと思うが

[533: 匿名さん]

営業、営業って、なんだよ？
同じ山手線内・地下鉄直結で、検討者の話題にはなるだろ。
アウルの1.5億の50階以上にするか、あっちの35階くらいを狙うか。

[534: 匿名さん]

>>４９６さん
カラスも怖いけど、ベランダにハトが来るのが一番大変だと
聞いた事があります。
ベランダの手すりとかふんだらけにされてしまったら嫌です。

[535: 匿名]

中央線の駅ビルの窓の外に、
ハト避けの針山が置いてあるのを見たことがあります。
確かにハトも嫌ですね。

[536: 匿名さん]

>>499
保育園に関しては前レスでソースが貼ってありましたよ。

[537: 物件比較中さん]

なんかガキの溜り場になりそうだね。
アウルのガキを排除しても外から連れてくる輩もいる。
しかも営業時間は深夜に及ぶ・・・

[538: 匿名さん]

>537さん

スマッチで子供排他主義の持論を振り回している人ですか？
そのエネルギーは入居してから管理組合の理事になられるなりして注ぐほうが、よろしいかもしれませんね。
検討者の段階では、見ていてちょっと・・微妙な人の見られてしまうかもしれませんよ。

[539: 匿名さん]

＞５３１
フルローンで買わせてくれる物件である方が心配。
頭金は諸費用に充当するってことでしょ？
物件が売れてないとこうなる。

普通は売買代金の１割＋諸費用は買い手の自己資金として
必要なことが多い。
理由は簡単で、契約金をたくさん取れた方がキャンセル時の違約手付け金になるから。
手付けが少なくていいということは販売を急いでいるということ。

[540: 匿名さん]

タワマンでハトってあんまり聞いたことないけど、
やっぱり来るんでしょうか？

[541: 匿名さん]

手付は1割だと聞いているよ。
フルローンは、銀行が通すかどうかでしょ？

[542: 匿名さん]

ハトやカラスの飛行高度は20～30メートル、
マンションで言うと7～10階ぐらいまでが限界だと言われています。

少なくとも高さ50メートルや100メートルのところに鳥は来れないでしょう。

[543: ご近所さん]

鳩は知らんけどカラスはサンシャイン60くらいの高さまで飛んでるよ。

[544: 物件比較中さん]

>520

アウルは世帯年収で１２００万円が平均ってところですかね？

[545: 物件比較中さん]

538さん

いいじゃないですか。
嫌いな子供がたくさんいることをわかっていて、あえてアウルに住もうとは思わないでしょう。

[546: 匿名さん]

>520さん
購入物件によるところが大きい。ESクラスで２５０００万超、Eクラスで１５００～２０００万、Lクラスで１０００～１５００万ぐらいかな。Cクラスは１０００万以下でも買えるんではない？　かなりざっくりだけど・・・

[547: 匿名さん]

すんません、>546ですが、クラスじゃなくて、部屋のタイプね。あと年収の範囲は、あくまでも無理しないで購入できる人達の推定世帯年収です、かなり個人的な想定ね。

[548: ご近所さん]

そんなもんだと思います。

[549: 匿名さん]

>>546さん
ほとんど同じです。

ESとEで倍以上の差があり、LとCの差がかなりあると思います。
ES買える人はポンとキャッシュで買えるレベルでしょう。
LとCはローン組が多いかなぁ？

[550: 匿名さん]

ゴクレの営業も最初のアンケートの年収をみてからどの部屋を勧めるか決めているフシがある。

[551: 匿名さん]

年収見て勧める部屋を決めるのは、ゴクレに限ったことじゃないでしょう？

[552: 匿名さん]

そうですね。どこでも年収見て落とし所を決めて来るかと。
安い部屋なんて、放っておいても売れますから、当たり前です。

[553: 匿名さん]

＞No.533 by 匿名さん

私は、もっと下のクラスの部屋ですが新御茶ノ水直結のタワーも候補に入ってます。
あの立地なら、多少広さを犠牲にしてもよいかなと。

でもこのスレに常駐している方（契約者さん？）は、アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていません。
比較検討しようとしてもすぐ営業認定して追い出しにかかりますよね。

契約済みの方にとっては、手付金でアウルに縛られているわけで、アウルを賞賛するしかなく、後から優良物件が出てきたことを認めたくないのかもしれません。

[554: 匿名さん]

契約キャンセルしたとき、手付金の返還請求ができる場合もあり。
引渡し(引越し)まで長期間待たされてると、他に良物件出る場合ありますから。

[555: 匿名さん]

>554
一般的には、無償で他物件に乗り換えって無理だけどね。ゴクレは太っ腹。
無償で他物件に乗り換えができるんだったら、契約者さんも他の物件を排除せず、前広に検討しましょう。

[556: 物件比較中さん]

実際に引き渡しはいつになりますか？

[557: 匿名さん]

じゃあネタを提供・・・ザ・ヒルトップタワー高輪台はどうよ。
人気の港区高輪、駅真上だよ。
東向き部屋同士を比較すると、坪単価もアウルと大して変わらないぜ。

所在地： 東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
価格： 5,660万円
間取： 2LDK
専有面積： 55.65平米
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分

[558: 匿名さん]

>553 by 匿名さん

アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていないなんてことは、どこにも書いているように見えないですよ。

池袋の坪300万のマンションと400万のマンションを比較するのがおかしいと、言っているのでは？
試しに新御茶ノ水直結のタワーマンションのスレッドでアウルと比較している人がいるか聞いてみれば
よろしいのではないでしょうか？
検討範囲外と笑われるか、スルーされるでしょう。

[559: 匿名さん]

ネガの自演バレバレｗ

[560: 匿名さん]

検討範囲外とスルーされるだろう？どこの物件と比較するかは個人の自由だが

[561: 匿名さん]

自演楽しいです＾＾

[562: 物件比較中さん]

高輪台は比較対象でした。残りがもうわずかで自分の希望にあう部屋でなかったので見送りました。しかし淡路町は比較候補にあがりませんでした。

[563: 契約済みさん]

契約済みのものです。
久しぶりにこちらを覗いてみましたので投稿させていただいています。
こちらのマンションを我が家もとても素晴らしいと思っています。契約してから、条件の良さそうな他物件も
もしかしたらあるかもしれませんね。一応他物件もチェック済みではありますが、やはりこの物件が気に入って決めた理由は各家庭それぞれあるかと思いますが決めましたので、ここが一番だと思っています。決めた理由は子どもの通学範囲、主人の勤務先など、いろんなことを考えての決断でした。もちろん、子どもを育てるうえでは、素晴らしい環境ではないかもしれませんが、都会に住んでいるからこそ、子どもにはきちんと伝えるべき事は伝えていくつもりでいます。

それから私どもの購入できる範囲で（ローン返済など）・・・ここの物件がちょうど良かったと思います。
これ以上高い物件は買えませんでした。

検討中の方、素晴らしい物件に出会えるといいですね。
勿論、ここの物件で出会えることを願っています。
乱文失礼いたしました。

[564: 匿名さん]

高輪の地名を取るか、池袋の生活利便性を取るか迷いましたが、実を取りました。
確かに高輪のほうが高級イメージですが、花よりだんごに決めました。

[565: 匿名さん]

大崎、高輪台、茗荷谷、（一度は上野も）は比較対象でしたよ。しかし、ほぼ同じ条件で比較すると、1000万以上の差がでてきたので、見送りました。

もっとも、上記の物件を初めから検討していた人達からすると、アウルは比較対象にもなって無いと思います。アウルから検討を始めた人にとって、板橋や要町、赤羽が比較対象に入っていないのと同じで・・・・・・・・

[566: 匿名]

勝どきの名が出なくて、デべさんかわいそう

[567: 契約済みさん]

ゴメン、勝どきだとスミフの物件のほうが気になるかな・・・　個人的には野村と三井は好きになれないけど、スミフは結構良いものが多いと思う。（ゴクレさんは、ちょっと置いときます。そもそもアウルや勝どきって、デベよりもURの物件という印象が強い。URの物件は、早期に購入しても間取り変更やちょっと手の込んだオプションができないので、なんだかなという感じ。）

[568: 匿名さん]

>>565
どこと比較しようが自由なのに何でそんなことに拘るのかな？

[569: 匿名さん]

>568

それこそ、どうでもいいことでしょう。

[570: 物件比較中さん]

565さん
私とおなじ思考！

[571: 匿名さん]

>568さん
他の物件との比較検討の話が出てたから、自分が行った比較結果を書いたまでです。
現在の一番のライバルは、区役所タワーなんだけど、あれができるまで待てるかどうかが問題です。

>570さん
握手っ！！

[572: 匿名さん]

>564さん
>565さん
>570さん

仲間です！大崎、高輪台は現地も行ってみました。比較するとやっぱり高いですよね…

[573: 匿名さん]

563さんはギリギリくんだね。
茗荷谷や新御茶ノ水を買えるくらいの力がないと、学費負担、修繕積立金の値上げ、旦那の給料が下がるリスクなどを考えるとキツイのでは？
背伸びはよくありません。今からでも遅くないから、ブランズ東池袋に移籍を考えてみては？(板橋、要町、赤羽とも人気物件なんで移籍できませんので)
２千万円安ければ、今後の生活の潤いに格段の差が出てきます。
余計なお世話だとは思いますけど。

[574: 匿名さん]

茗荷谷や新御茶ノ水も買えますが、アウルを買ってゆとり生活をしようと考えてます。
信用保証金や金利払うなんて馬鹿らしいので、手付と残金の振込二発で決済予定です。
アウルは立地や利便も良いですよ。安いですし。

[575: 匿名]

アウルってそんなに安いんですか！？
有楽町線が不便なのでなんとなく避けてましたが
あの安かった高輪台より安いんですか？
当方大崎、麻布十番、高輪台とみてきましたが池袋もみてみようかな。

[576: 匿名さん]

山手線内側の駅直結は稀少と思ってましたが、港区高輪に続いて千代田区でも出てくるんですね。
だとすると、豊島区に坪３百万円は高いかな。
アドレスは重要ですからね＾＾

[577: 匿名さん]

アドレスとか気にしますか？
私はアドレスなど気にしないで購入しました。

[578: 匿名さん]

豊島区は発展性があるので、いずれ坪300万超えは当たり前になるでしょうね。

[579: 匿名さん]

北向きの低層階は安いですね。

[580: 匿名さん]

>>574
これからは豊島区の坪単価は330万～位が妥当になるじゃ？

[581: 匿名さん]

>>580の安価ミス
>>574→×
>>578→○

[582: 匿名さん]

豊島区の財政は２３区中最下位クラス、一人当たりの緑地面積は圧倒的に最下位。池袋には大手企業の本社は少なく、頼みの西武グループは落ち目。親玉の東京都は、湾岸部の開発に注力。

アウル購入者が発展性ありと思うのは勝手だが、他の区よりむしろ発展の要素は少ないよ。

[583: 匿名さん]

豊島区は400億も負債があるんだってね。

[584: 匿名さん]

ソース

[585: 匿名さん]

23区の財政なんて港区、渋谷区以外は何処も赤字なんでしょ？
特に最近は目黒区が酷いとか･･･

[586: 匿名さん]

アウルのテナントに何が入るのか知っている方はいますか？

[587: 匿名さん]

保育園

[588: 匿名さん]

>587
もしかして保育園だけですか？

[589: 匿名さん]

豊島区の21年度生活保護費132億円はすごいな。
生活困窮者が多いのか？
外国人支給比率が高いのか？

[590: 匿名さん]

池袋と大塚と南長崎辺りの外国人とかでしょうね。

[591: 匿名さん]

生活保護を廃止すれば2年でアウル並のビルを建てられますね。

[592: 匿名さん]

アウルの向かい側の戸建て密集地を再開発して公園か高層ビルが出来たらいいですね。

[593: 匿名さん]

まあ、そこもいずれ再開発でスッキリするでしょう。

[594: 匿名]

そんなことしたら浮浪者が増えますよ！

生活保護は必要だと思います…

話しはそれましたが

[595: 匿名さん]

583さん
豊島区のホームページで財政状況を確認したけど、
負債額までは載ってなかったです。
589さんの生活保護費は児童手当ても含めた扶助費なのでは？

[596: 匿名さん]

2010～2011年のメトロ駅近物件
勝どき 712戸 55F
東池袋 608戸 52F
茗荷谷 244戸 25F
高輪台 225戸 29F

大戸数で超高層の魅力で、勝どきと東池袋の2択だった人いますか？
ランドマークたる巨大構造物に帰宅するのが、日々の楽しみになるかなと。
で、勝どきに朝行ったら、晴海の人口増加で大江戸線の駅がとんでもないことに。
それと埋立地の不安が生涯付きまとうため、山の手の東池袋かなという感じです。

アドレスにこだわる人が多いのはわかります。区のイメージってありますから。
だけど、高輪は真ん前に国道１号がどーん。車ばかりで人がいない、店もなにもない。
茗荷谷は駅の出口を出た瞬間、なんだこの下町のこじんまりした場所は、という
イメージでした。港、文京といっても、双方とも人を呼びたくない場所でした。

[597: 匿名さん]

高輪部件前のロビー前は、幅広の上下８車線！
大型ベンツがぶっ飛ばしてて、まるでサーキット場のようです
真夏は照り返しで陽炎が立ってます

[598: 匿名さん]

>596さん
いつもの北西契約者の方ですね。
同感です。
更に言えば、アウルは「サンシャイン来るついでに寄っていってよ」と言えば、気軽に人を呼べるし、さりげなく自慢できるのがメリットですよね。
港区や文京区の住所より、自慢できる点が大事です。

[599: 匿名さん]

>>555
ゴールドクレストって、他物件への乗り換えって普通にできちゃうんですか？
契約者が同物件内での変更なら可能なような気もしますが・・・他物件でもOKなんて。


>>586
私もテナントに何が入るのか気になります。賃料坪単価は3階も5階も同じ16,000円なんですね。
空き物件ばかりになってしまうとかっこ悪いので、長く続くような店舗に入ってもらえると
いいですよね。

[600: 匿名]

>>596
勝どきのランドマークは
５８階ツインのＴＴＴ