OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[490: 購入検討中さん]

489様

ありがとうございます。
しかしあんなせまいとこに40F建てはかなりのペンシルタワーになりそうですね。

[491: 匿名さん]

スゲー

千代田区アドレス、御茶ノ水駅直結、スーパー等併設のタワマンだって
平均坪単価４百だけど３百の部屋もあるかもしれないとのこと
http://www.chiyoda-tower.jp/

[492: 匿名さん]

淡路町二丁目西部地区ようやくHPできたのか。
御茶ノ水直結なの？新御茶ノ水じゃなくて？

[493: 匿名さん]

失礼、修正です

千代田区アドレス、千代田線新御茶ノ水駅(丸の内線淡路町駅、都営新宿線小川町駅)直結、スーパー等併設のタワマン
http://www.chiyoda-tower.jp/

[494: 匿名]

うわ〜いいですね。
平均坪400超ですか。
僕には買えないです。（悲）
高いと言われているアウルより更に3割ぐらい高いんですね…。

[495: 匿名さん]

>485
自分もそれを期待していたりする。
副都心線はかなりできるとありがたいんだよなぁ。

[496: 匿名さん]

457さん
ヤマダのバスは池袋まで行けるの？

468さん
アウルにもカフェができるといいですね。
できれば、スタバがいいです。

477さん
猫に餌をやる人が近所にいると困りますね。
マンション内のゴミ置き場等に潜り込まないか
心配になります。また、カラスなんかも、
バルコニーに飛んでくるようになったりしたら
怖いですよね＞＜

[497: 匿名さん]

491
淡路町、リバーサイド軟弱地盤とかまた叩かれるんだろうな。
駅直結だが、オフィスの敷地を歩かされるから、大崎と同じ駅まで３分ある。

[498: 匿名さん]

茗荷谷アトラスは実は駅直結ではないのだが、小路を渡って駅歩１分。

[499: 匿名さん]

アウルに入る店舗情報が知りたくて少し検索してみたら
自転車屋とか保育園が出来るらしい？という程度の噂話的なものしか調べられませんでした
もう少し具体的な情報をお持ちの方が居たら教えていただきたいです

[500: 匿名さん]

千代田タワーって販売開始はいつから？
坪300万円の部屋ならアウルと大して変わらない。
詳細が分からないので何とも言えないが、立地と利便性だけならアウルを凌駕している。
両マンションを天秤にかけながら決めたいな。

[501: 匿名さん]

千代田タワーって販売はいつから？
坪300万円の部屋ならアウルと大して変わらない。
詳細が分からないので何とも言えないが、立地と利便性だけならアウルを凌駕している。
両マンションを天秤にかけながら決めたいな。

[502: 匿名さん]

坪300万“台”からあるよ、390万が最低価格だよ、という話であって。
あの立地で21～41階がレジデンス。＠450～550、上層階は＠600ってとこでしょ。
ちなみに隣の神保町直結の2003年築マンが、中古で＠430～525。

[503: 匿名さん]

21Fだけは、真下がオフィスフロアだから安く出ると思う。深夜残業なんかあると、騒音が響いてくるからね。
坪300台が本当にあるというなら、21Fの北側の１室だけってオチで。22Fより上は明らかに坪450は超えるっしょ

[504: 匿名さん]

低中層階にオフィスを構える億プレイヤーの取締役たちが上層のレジデンスを買うタワマン。
プルデンシャルみたいに、淡路町は賃貸で出てくると思ったよ。

[507: 匿名さん]

平均分譲価格５０００万円台のアウルタワースレで
千代田区マンションの宣伝する意図がわからない。
淡路町タワーだと４０㎡も買えないでしょ？
富士見のパチンコタワースレで宣伝した方がいいんじゃないの？

[508: 匿名さん]

人が多そうなスレで宣伝でもしようと思ったのでしょう。

[509: 購入検討中さん]

昨日は赤羽の営業がやってきたけど、今日は淡路町の営業か・・・
不動産会社もなりすましで営業する部署なんかがあるんだろうね。

[510: 購入検討中さん]

営業も歩合制だからね〜注目させてからがまずは勝負なんでしょう。

[511: 匿名さん]

茗荷谷のスレでも宣伝してますね。

[512: 匿名さん]

最近しつこいですね～他社営業の宣伝。
特にアウルのスレでの宣伝が多い様な気がします。

[514: 匿名さん]

悔しく無いよ
ちゃんと己をわきまえてますから。

アウルタワーが分に合ってると思ってます。

[515: 匿名さん]

はい。　
１億とか出せません。
わたし程度の人間にはアウルが限界です。

[516: 近所をよく知る人]

＞＞489-490
Ｃ地区は都電雑司ヶ谷駅の北～高速道路までの約２ｈａ(アウル＋エアライズ＋ライズアリーナの広さ)
ペンシルどころか、もし容積率緩和されたら駅周辺が大きく化けるよ。

[517: 匿名さん]

淡路町なんて、スキー・ゴルフ用品を買うくらいしか行く用事がないんだよね。
人を呼ぶにも、その理由がみつからない。
アンチ東池には悪いが、ここには再開発決定１件、さらに推進中の案件があと２つもある発展中の街。

[518: 匿名さん]

> 推進中の案件
C地区、B地区のほかに、もし造幣局も加わったら3件
造幣局をどうするかの委員会会は、来年3月までに方針を出すから注目

[519: 匿名さん]

>517
あそこらへんは徒歩１０分以内で８駅１０路線使用可能だ。
価格と住所含め比較にならんからやめとけ。
誰が聞いても＊＊＊の遠吠えと思われる。

[520: 匿名さん]

アウルは年収八百万程度が多そうだけど、淡路町だと年収二千万以上でないと厳しそうだ。

[521: 周辺住民さん]

淡路町住むくらいだったら恵比寿や代官山選びたいな。

[522: 匿名]

いいや、千代田区に住む、と思えばいいだけ。

[523: 匿名さん]

なぜこっちでｗ

↓全然盛り上がっていない本スレはこっち
淡路町2丁目再開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778/

[524: 契約済みさん]

うちもアウルが限界でした。御茶ノ水なんてとてもとても。

[525: 匿名さん]

老婆心ですが、限界で買って大丈夫ですか？
余裕を持って、もっと安いMSを買われた方が良かったのではないかと。

[526: 匿名さん]

限界と言っても人それぞれだからな～
現預金２億の人が住居にかける費用１億までと決めたら
１億が限界だけど生活に困るわけではないよ。

[527: 匿名さん]

年収の5倍以下っていうのはよく言われるけど、実際に検討してみると、なるほどそのあたりが限界かもと思う。

[528: 匿名さん]

アウルの平均価格が5500万円として、1500万円頭金入れたら、年収800万円でギリギリ買える。

[529: 匿名さん]

>>527
でも年収の5倍以上のローン組んでるのが多いのも現実じゃない？

[530: 匿名さん]

今日も来てるのか他社営業が

[531: 周辺住民さん]

1500万も頭金払えるなんてすごいですね。私はフルローンにする予定です。

[532: 匿名さん]

フルローンは危険じゃない？
審査通れば、他人がとやかく言うことではないと思うが

[533: 匿名さん]

営業、営業って、なんだよ？
同じ山手線内・地下鉄直結で、検討者の話題にはなるだろ。
アウルの1.5億の50階以上にするか、あっちの35階くらいを狙うか。

[534: 匿名さん]

>>４９６さん
カラスも怖いけど、ベランダにハトが来るのが一番大変だと
聞いた事があります。
ベランダの手すりとかふんだらけにされてしまったら嫌です。

[535: 匿名]

中央線の駅ビルの窓の外に、
ハト避けの針山が置いてあるのを見たことがあります。
確かにハトも嫌ですね。

[536: 匿名さん]

>>499
保育園に関しては前レスでソースが貼ってありましたよ。

[537: 物件比較中さん]

なんかガキの溜り場になりそうだね。
アウルのガキを排除しても外から連れてくる輩もいる。
しかも営業時間は深夜に及ぶ・・・

[538: 匿名さん]

>537さん

スマッチで子供排他主義の持論を振り回している人ですか？
そのエネルギーは入居してから管理組合の理事になられるなりして注ぐほうが、よろしいかもしれませんね。
検討者の段階では、見ていてちょっと・・微妙な人の見られてしまうかもしれませんよ。

[539: 匿名さん]

＞５３１
フルローンで買わせてくれる物件である方が心配。
頭金は諸費用に充当するってことでしょ？
物件が売れてないとこうなる。

普通は売買代金の１割＋諸費用は買い手の自己資金として
必要なことが多い。
理由は簡単で、契約金をたくさん取れた方がキャンセル時の違約手付け金になるから。
手付けが少なくていいということは販売を急いでいるということ。