OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[470: 匿名さん]

>>463
プレッツェルって何ですか？

[471: 匿名さん]

満喫がいいなぁ。近所にないし。
反論は認める。

[472: 匿名さん]

住民ではなく、ご近所さんの要望が多いですね。
WIFIってなんですか？

[473: 匿名さん]

>>470
ブッシュ前大統領が喉に詰まらせたやつでは？

[474: 匿名さん]

470
グリコポッキーの姉妹品のプレッツェルとは、本場モンはちょっと違う。
ＮＹの屋台でホットドッグと一緒に売ってるよ。
パンを細く延ばして∞みたいな形にネジってこんがり焼いたもの。
ベーグル並に日本でヒットするかどうか・・・・

[475: 匿名さん]

ブランズがいいって主張する人が多いけど、ブランズの掲示板がほとんど動きが無い不思議。

っていうか、たった一日ですごい投稿量だけど、日中書いている人はほんの数人ですね。
向こうのスレを追い出されたか、ちょっとやばくなってきたのでこっちに逃げてきたの？

[476: ご近所さん]

ブランズはこの辺りの土地をよく知っているでなければ買うのは慎重に買った方がいいです。理由は言いませんが。

[477: 周辺住民さん]

で、その地区の人が猫に餌やりして評判になってる。
ちなみに造幣局周辺で餌やりしてる人が3人いるから、この一帯は猫やカラスが多い。

[478: 匿名さん]

えさやりして付近に(社会に)嫌がらせしてる輩が住んでいるのは、東池袋５丁目。
都電の側道新設も重なり、追い出されて気の毒とは思うけど。
ブランズが造られた理由にも関係してる。

[479: 匿名さん]

一過性のものだから大丈夫。
エサやりは条例で禁止だし、証拠写真を動画で撮られていつかその人が怒られて終わるよ。

[480: 匿名さん]

地元の方が何人もいらっしゃるようなのでお聞きしたいのですが、かんぽ跡地の情報は入ってますか？

[481: 匿名さん]

とりあえず解体らしい。補修して転用するのではなく。

[482: 匿名さん]

Ｃ地区の10年以上前からある青空駐車場、ＵＲに権利渡ったら
さっそく12月1日付に駐車場の白線をキレイに引きなおした。
ＵＲは動くと早いよ。

[483: 匿名さん]

C地区は、高層化と中層化と現状維持の３パターンの叩き台で進んでるけど、
URが高層化に積極的。高層化案は、40F超えのタワマン２棟と中層事務棟。

[484: 匿名さん]

Ｃ地区の人たちは高層化を望んでない人も多く、再開発指定はかなり先。
だがもし高層化案になったら、副都心東池袋駅も同時にセットという話も。

[485: 匿名さん]

新庁舎のタイミングでの副都心東池袋駅はないですかね？

[486: 周辺住民さん]

可能性は高いよ。一定数以上の住んで利用者が見込めるようならメトロも商売上乗り気になりやすい。

[487: 購入検討中さん]

すみません、C地区ってどのあたりですか？？

[488: ご近所さん]

>384
ブランズ周辺の治安はいいよ。
特に昼なんか、保育士や先生と共に園児や小学低学年が散歩行列でほのぼの。
造幣局とサンシャインの間の道～エアライズの広場の間でよくみる風景。
都電踏切あたりは夜は暗いけど、側道ができたらもう少し明るくなるし。

[489: 匿名さん]

>487
区役所タワーの真南

[490: 購入検討中さん]

489様

ありがとうございます。
しかしあんなせまいとこに40F建てはかなりのペンシルタワーになりそうですね。

[491: 匿名さん]

スゲー

千代田区アドレス、御茶ノ水駅直結、スーパー等併設のタワマンだって
平均坪単価４百だけど３百の部屋もあるかもしれないとのこと
http://www.chiyoda-tower.jp/

[492: 匿名さん]

淡路町二丁目西部地区ようやくHPできたのか。
御茶ノ水直結なの？新御茶ノ水じゃなくて？

[493: 匿名さん]

失礼、修正です

千代田区アドレス、千代田線新御茶ノ水駅(丸の内線淡路町駅、都営新宿線小川町駅)直結、スーパー等併設のタワマン
http://www.chiyoda-tower.jp/

[494: 匿名]

うわ〜いいですね。
平均坪400超ですか。
僕には買えないです。（悲）
高いと言われているアウルより更に3割ぐらい高いんですね…。

[495: 匿名さん]

>485
自分もそれを期待していたりする。
副都心線はかなりできるとありがたいんだよなぁ。

[496: 匿名さん]

457さん
ヤマダのバスは池袋まで行けるの？

468さん
アウルにもカフェができるといいですね。
できれば、スタバがいいです。

477さん
猫に餌をやる人が近所にいると困りますね。
マンション内のゴミ置き場等に潜り込まないか
心配になります。また、カラスなんかも、
バルコニーに飛んでくるようになったりしたら
怖いですよね＞＜

[497: 匿名さん]

491
淡路町、リバーサイド軟弱地盤とかまた叩かれるんだろうな。
駅直結だが、オフィスの敷地を歩かされるから、大崎と同じ駅まで３分ある。

[498: 匿名さん]

茗荷谷アトラスは実は駅直結ではないのだが、小路を渡って駅歩１分。

[499: 匿名さん]

アウルに入る店舗情報が知りたくて少し検索してみたら
自転車屋とか保育園が出来るらしい？という程度の噂話的なものしか調べられませんでした
もう少し具体的な情報をお持ちの方が居たら教えていただきたいです

[500: 匿名さん]

千代田タワーって販売開始はいつから？
坪300万円の部屋ならアウルと大して変わらない。
詳細が分からないので何とも言えないが、立地と利便性だけならアウルを凌駕している。
両マンションを天秤にかけながら決めたいな。

[501: 匿名さん]

千代田タワーって販売はいつから？
坪300万円の部屋ならアウルと大して変わらない。
詳細が分からないので何とも言えないが、立地と利便性だけならアウルを凌駕している。
両マンションを天秤にかけながら決めたいな。

[502: 匿名さん]

坪300万“台”からあるよ、390万が最低価格だよ、という話であって。
あの立地で21～41階がレジデンス。＠450～550、上層階は＠600ってとこでしょ。
ちなみに隣の神保町直結の2003年築マンが、中古で＠430～525。

[503: 匿名さん]

21Fだけは、真下がオフィスフロアだから安く出ると思う。深夜残業なんかあると、騒音が響いてくるからね。
坪300台が本当にあるというなら、21Fの北側の１室だけってオチで。22Fより上は明らかに坪450は超えるっしょ

[504: 匿名さん]

低中層階にオフィスを構える億プレイヤーの取締役たちが上層のレジデンスを買うタワマン。
プルデンシャルみたいに、淡路町は賃貸で出てくると思ったよ。

[507: 匿名さん]

平均分譲価格５０００万円台のアウルタワースレで
千代田区マンションの宣伝する意図がわからない。
淡路町タワーだと４０㎡も買えないでしょ？
富士見のパチンコタワースレで宣伝した方がいいんじゃないの？

[508: 匿名さん]

人が多そうなスレで宣伝でもしようと思ったのでしょう。

[509: 購入検討中さん]

昨日は赤羽の営業がやってきたけど、今日は淡路町の営業か・・・
不動産会社もなりすましで営業する部署なんかがあるんだろうね。

[510: 購入検討中さん]

営業も歩合制だからね〜注目させてからがまずは勝負なんでしょう。

[511: 匿名さん]

茗荷谷のスレでも宣伝してますね。

[512: 匿名さん]

最近しつこいですね～他社営業の宣伝。
特にアウルのスレでの宣伝が多い様な気がします。

[514: 匿名さん]

悔しく無いよ
ちゃんと己をわきまえてますから。

アウルタワーが分に合ってると思ってます。

[515: 匿名さん]

はい。　
１億とか出せません。
わたし程度の人間にはアウルが限界です。

[516: 近所をよく知る人]

＞＞489-490
Ｃ地区は都電雑司ヶ谷駅の北～高速道路までの約２ｈａ(アウル＋エアライズ＋ライズアリーナの広さ)
ペンシルどころか、もし容積率緩和されたら駅周辺が大きく化けるよ。

[517: 匿名さん]

淡路町なんて、スキー・ゴルフ用品を買うくらいしか行く用事がないんだよね。
人を呼ぶにも、その理由がみつからない。
アンチ東池には悪いが、ここには再開発決定１件、さらに推進中の案件があと２つもある発展中の街。

[518: 匿名さん]

> 推進中の案件
C地区、B地区のほかに、もし造幣局も加わったら3件
造幣局をどうするかの委員会会は、来年3月までに方針を出すから注目

[519: 匿名さん]

>517
あそこらへんは徒歩１０分以内で８駅１０路線使用可能だ。
価格と住所含め比較にならんからやめとけ。
誰が聞いても＊＊＊の遠吠えと思われる。

[520: 匿名さん]

アウルは年収八百万程度が多そうだけど、淡路町だと年収二千万以上でないと厳しそうだ。

[521: 周辺住民さん]

淡路町住むくらいだったら恵比寿や代官山選びたいな。

[522: 匿名]

いいや、千代田区に住む、と思えばいいだけ。

[523: 匿名さん]

なぜこっちでｗ

↓全然盛り上がっていない本スレはこっち
淡路町2丁目再開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778/

[524: 契約済みさん]

うちもアウルが限界でした。御茶ノ水なんてとてもとても。

[525: 匿名さん]

老婆心ですが、限界で買って大丈夫ですか？
余裕を持って、もっと安いMSを買われた方が良かったのではないかと。

[526: 匿名さん]

限界と言っても人それぞれだからな～
現預金２億の人が住居にかける費用１億までと決めたら
１億が限界だけど生活に困るわけではないよ。

[527: 匿名さん]

年収の5倍以下っていうのはよく言われるけど、実際に検討してみると、なるほどそのあたりが限界かもと思う。

[528: 匿名さん]

アウルの平均価格が5500万円として、1500万円頭金入れたら、年収800万円でギリギリ買える。

[529: 匿名さん]

>>527
でも年収の5倍以上のローン組んでるのが多いのも現実じゃない？

[530: 匿名さん]

今日も来てるのか他社営業が

[531: 周辺住民さん]

1500万も頭金払えるなんてすごいですね。私はフルローンにする予定です。

[532: 匿名さん]

フルローンは危険じゃない？
審査通れば、他人がとやかく言うことではないと思うが

[533: 匿名さん]

営業、営業って、なんだよ？
同じ山手線内・地下鉄直結で、検討者の話題にはなるだろ。
アウルの1.5億の50階以上にするか、あっちの35階くらいを狙うか。

[534: 匿名さん]

>>４９６さん
カラスも怖いけど、ベランダにハトが来るのが一番大変だと
聞いた事があります。
ベランダの手すりとかふんだらけにされてしまったら嫌です。

[535: 匿名]

中央線の駅ビルの窓の外に、
ハト避けの針山が置いてあるのを見たことがあります。
確かにハトも嫌ですね。

[536: 匿名さん]

>>499
保育園に関しては前レスでソースが貼ってありましたよ。

[537: 物件比較中さん]

なんかガキの溜り場になりそうだね。
アウルのガキを排除しても外から連れてくる輩もいる。
しかも営業時間は深夜に及ぶ・・・

[538: 匿名さん]

>537さん

スマッチで子供排他主義の持論を振り回している人ですか？
そのエネルギーは入居してから管理組合の理事になられるなりして注ぐほうが、よろしいかもしれませんね。
検討者の段階では、見ていてちょっと・・微妙な人の見られてしまうかもしれませんよ。

[539: 匿名さん]

＞５３１
フルローンで買わせてくれる物件である方が心配。
頭金は諸費用に充当するってことでしょ？
物件が売れてないとこうなる。

普通は売買代金の１割＋諸費用は買い手の自己資金として
必要なことが多い。
理由は簡単で、契約金をたくさん取れた方がキャンセル時の違約手付け金になるから。
手付けが少なくていいということは販売を急いでいるということ。

[540: 匿名さん]

タワマンでハトってあんまり聞いたことないけど、
やっぱり来るんでしょうか？

[541: 匿名さん]

手付は1割だと聞いているよ。
フルローンは、銀行が通すかどうかでしょ？

[542: 匿名さん]

ハトやカラスの飛行高度は20～30メートル、
マンションで言うと7～10階ぐらいまでが限界だと言われています。

少なくとも高さ50メートルや100メートルのところに鳥は来れないでしょう。

[543: ご近所さん]

鳩は知らんけどカラスはサンシャイン60くらいの高さまで飛んでるよ。

[544: 物件比較中さん]

>520

アウルは世帯年収で１２００万円が平均ってところですかね？

[545: 物件比較中さん]

538さん

いいじゃないですか。
嫌いな子供がたくさんいることをわかっていて、あえてアウルに住もうとは思わないでしょう。

[546: 匿名さん]

>520さん
購入物件によるところが大きい。ESクラスで２５０００万超、Eクラスで１５００～２０００万、Lクラスで１０００～１５００万ぐらいかな。Cクラスは１０００万以下でも買えるんではない？　かなりざっくりだけど・・・

[547: 匿名さん]

すんません、>546ですが、クラスじゃなくて、部屋のタイプね。あと年収の範囲は、あくまでも無理しないで購入できる人達の推定世帯年収です、かなり個人的な想定ね。

[548: ご近所さん]

そんなもんだと思います。

[549: 匿名さん]

>>546さん
ほとんど同じです。

ESとEで倍以上の差があり、LとCの差がかなりあると思います。
ES買える人はポンとキャッシュで買えるレベルでしょう。
LとCはローン組が多いかなぁ？

[550: 匿名さん]

ゴクレの営業も最初のアンケートの年収をみてからどの部屋を勧めるか決めているフシがある。

[551: 匿名さん]

年収見て勧める部屋を決めるのは、ゴクレに限ったことじゃないでしょう？

[552: 匿名さん]

そうですね。どこでも年収見て落とし所を決めて来るかと。
安い部屋なんて、放っておいても売れますから、当たり前です。

[553: 匿名さん]

＞No.533 by 匿名さん

私は、もっと下のクラスの部屋ですが新御茶ノ水直結のタワーも候補に入ってます。
あの立地なら、多少広さを犠牲にしてもよいかなと。

でもこのスレに常駐している方（契約者さん？）は、アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていません。
比較検討しようとしてもすぐ営業認定して追い出しにかかりますよね。

契約済みの方にとっては、手付金でアウルに縛られているわけで、アウルを賞賛するしかなく、後から優良物件が出てきたことを認めたくないのかもしれません。

[554: 匿名さん]

契約キャンセルしたとき、手付金の返還請求ができる場合もあり。
引渡し(引越し)まで長期間待たされてると、他に良物件出る場合ありますから。

[555: 匿名さん]

>554
一般的には、無償で他物件に乗り換えって無理だけどね。ゴクレは太っ腹。
無償で他物件に乗り換えができるんだったら、契約者さんも他の物件を排除せず、前広に検討しましょう。

[556: 物件比較中さん]

実際に引き渡しはいつになりますか？

[557: 匿名さん]

じゃあネタを提供・・・ザ・ヒルトップタワー高輪台はどうよ。
人気の港区高輪、駅真上だよ。
東向き部屋同士を比較すると、坪単価もアウルと大して変わらないぜ。

所在地： 東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
価格： 5,660万円
間取： 2LDK
専有面積： 55.65平米
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分

[558: 匿名さん]

>553 by 匿名さん

アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていないなんてことは、どこにも書いているように見えないですよ。

池袋の坪300万のマンションと400万のマンションを比較するのがおかしいと、言っているのでは？
試しに新御茶ノ水直結のタワーマンションのスレッドでアウルと比較している人がいるか聞いてみれば
よろしいのではないでしょうか？
検討範囲外と笑われるか、スルーされるでしょう。

[559: 匿名さん]

ネガの自演バレバレｗ

[560: 匿名さん]

検討範囲外とスルーされるだろう？どこの物件と比較するかは個人の自由だが

[561: 匿名さん]

自演楽しいです＾＾

[562: 物件比較中さん]

高輪台は比較対象でした。残りがもうわずかで自分の希望にあう部屋でなかったので見送りました。しかし淡路町は比較候補にあがりませんでした。

[563: 契約済みさん]

契約済みのものです。
久しぶりにこちらを覗いてみましたので投稿させていただいています。
こちらのマンションを我が家もとても素晴らしいと思っています。契約してから、条件の良さそうな他物件も
もしかしたらあるかもしれませんね。一応他物件もチェック済みではありますが、やはりこの物件が気に入って決めた理由は各家庭それぞれあるかと思いますが決めましたので、ここが一番だと思っています。決めた理由は子どもの通学範囲、主人の勤務先など、いろんなことを考えての決断でした。もちろん、子どもを育てるうえでは、素晴らしい環境ではないかもしれませんが、都会に住んでいるからこそ、子どもにはきちんと伝えるべき事は伝えていくつもりでいます。

それから私どもの購入できる範囲で（ローン返済など）・・・ここの物件がちょうど良かったと思います。
これ以上高い物件は買えませんでした。

検討中の方、素晴らしい物件に出会えるといいですね。
勿論、ここの物件で出会えることを願っています。
乱文失礼いたしました。

[564: 匿名さん]

高輪の地名を取るか、池袋の生活利便性を取るか迷いましたが、実を取りました。
確かに高輪のほうが高級イメージですが、花よりだんごに決めました。

[565: 匿名さん]

大崎、高輪台、茗荷谷、（一度は上野も）は比較対象でしたよ。しかし、ほぼ同じ条件で比較すると、1000万以上の差がでてきたので、見送りました。

もっとも、上記の物件を初めから検討していた人達からすると、アウルは比較対象にもなって無いと思います。アウルから検討を始めた人にとって、板橋や要町、赤羽が比較対象に入っていないのと同じで・・・・・・・・

[566: 匿名]

勝どきの名が出なくて、デべさんかわいそう

[567: 契約済みさん]

ゴメン、勝どきだとスミフの物件のほうが気になるかな・・・　個人的には野村と三井は好きになれないけど、スミフは結構良いものが多いと思う。（ゴクレさんは、ちょっと置いときます。そもそもアウルや勝どきって、デベよりもURの物件という印象が強い。URの物件は、早期に購入しても間取り変更やちょっと手の込んだオプションができないので、なんだかなという感じ。）

[568: 匿名さん]

>>565
どこと比較しようが自由なのに何でそんなことに拘るのかな？

[569: 匿名さん]

>568

それこそ、どうでもいいことでしょう。