OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

豊島区民で東池袋に住みたいって人は少数派だよ。

[402: 匿名さん]

アウルは今後管理費がうなぎ登りなのは分かり切ってるから、賃貸用途には向かないと思う。

[403: 匿名さん]

多くのマンションで管理費を値上げする理由は駐車場
利用率が想定以下となり管理組合収入が激しく減収する
のが大きな理由です。
アウルは駐車場利用料を管理費補填していないから
そのリスクはない（その分管理費が高い）

あとアウルはＵＲが企画しているから、国土交通省の
指導に忠実で修繕費の値上げについても竣工投書から計画
として組み込んでいるから修繕費も高く見える。
普通のマンションも将来は修繕費値上げは必要なんだけど
それは重説もろくにせず、あとは区分所有者の皆さんで
話し合って下さいってスタンスなだけで金が掛かるのは
どっちも一緒です。

でも固定費が高いので賃貸用途に向かないってのは同感
投資効率からいったらアパートのほうがいいに決まっている。

[404: 匿名]

東池袋、しかもサンシャイン・アウルの辺りに住もうという人はそもそも少ない。
土地勘の無いサイタマ県民が住むとしても、駅上でランドマークたるエアライズの方を選ぶでしょ。
アウルは新築分譲のうちが花。

[405: 匿名さん]

>>404

いや現地見てみな
エラライズも悪くないけど中古で同じ値段だったら絶対アウル選ぶでしょ

[406: 匿名さん]

高いお金はらって東池袋に住むなら、
文京区の中古買います。
住むところの環境って大事だと思う。

[407: 匿名さん]

まあそれは趣味だからいいけど東池袋の興味のない>>406がこのスレに
わざわざ書き込み意味がわからない
あ、アウルが安かったら住みたかったって意味？

[408: 匿名]

おしゃれ生活送るなら山手線南部

[409: 匿名さん]

同じお金支払うなら文京区のアトラス茗荷谷が良いな。
治安、風紀も良く高台で地盤がしっかりしてるし。
売主も大手で安心。

地域にどんな人達が住んでるか、コレ重要。

[410: 匿名さん]

>>408
湾岸とか？

[411: 匿名さん]

坪３５０万なら豊島区にこだわる必要はないね。
豊島区外、都心という選択も当然出てくる。

[412: 匿名]

アトラスの旭化成、って
デベとして大手だったっけ？

[413: 匿名さん]

賛否両論なんですなー。
買いたい人がマンションに恋い焦がれて良い風に書くのはわかるけど、この地域に興味ない人が積極的に書き込む意味がわからないですね～。

[414: 匿名さん]

東池袋って人気ないんですか？
山の手内側で、便利だと思うんですが。

[415: 周辺住民さん]

エアライズは高速が目の前でうるさいし、汚れます。高層階は知りませんが

[416: 匿名さん]

>>414
そう思った埼玉の人たちが買っている。

[417: 匿名はん]

埼玉の人が憧れるのは分かる。

[418: 匿名さん]

嫌い嫌いも好きのうちでみんな文句ばっかいっているけど興味があるから書き込むんだろうね。

[419: 匿名さん]

ゴクレ物件はどこも大人気さ

[420: 匿名さん]

まだ販売中なのにスレが上がらないゴクレ物件
もあるさ

[421: 匿名さん]

アウル、勝どき、クレストプライム以外は人気無い？

[422: 匿名さん]

高速の近くだから排ガスすごいとかなくて、都心はどこも排ガス。
強いて言うなら、交差点はアイドリングと青信号発進でガス濃い目。
まあ、２０年もすれば電気自動車で排ガスも騒音もなくなるけどね。

[423: 匿名さん]

23区住民比率の高い外出先ベスト４の街
1位 池袋(23区人57.6%)
2位 銀座(23区人54.3%)
3位 新宿(23区人50.6%)
4位 渋谷(23区人47.4%)

[424: 匿名]

埼玉の人からもスルーされる街、池袋。

[425: 匿名さん]

それはありがたい。
埼玉民はこっちくるなよ。大宮で充分だろ。

[426: 周辺住民さん]

池袋を悪く言うのはいいが、池袋より格下の所に住んでいる奴に悪く言われるのは、あまりいい気がしないな。悪く言う時は自分の住んでいる場所を言って欲しいね。私はまさに東池袋です。

[427: 匿名さん]

東池袋より格下の所とは鈴が森？

[428: 匿名さん]

>426さん
心配はご無用ですよ。
刑場跡地の東池袋より格下の地域なんてありませんから。同格の地域を強いて挙げれば、南千住か大森海岸ですかね。
私は駒込４です。

[429: 匿名さん]

ブリリア大井町とアウルタワーを検討してる人はいませんか？

[430: 買いたいけど買えない人]

鈴が森って、埼玉？？？赤羽？？？

[431: 買いたいけど買えない人]

駒込４って格下じゃ・・・

[432: 匿名さん]

駒込４つうと、松平って大きな屋敷のあるとこら？
プラウド駒込の近くだよね？

[433: 匿名さん]

エントランスのシャンデリア、綺麗だね。

[434: 匿名さん]

ずっとＯＷＬタワー買うつもりでいたのですが、
現地見に行ったついでに、ブランズ東池袋に立ち寄ってから悩んでいます。
ほとんど立地変わらないのにあの値段の差は魅力ですよね。
比較検討されてる方いらっしゃいませんか？

[435: 匿名さん]

>>428
思い出した。
あなたは山手線スレで駒込駒込言ってた駒込クンでしょ？！

[436: 契約済みさん]

>>434さん
アウルとブランズの立地に余り差を感じないのなら安い方がお得ですよ。

[437: 匿名さん]

僕もそう思いますね。

差が感じられないなら、ブランズにしたらいいと思います。

[438: 匿名さん]

たしかに立地に限定したらあまり違いを感じない。

[439: 匿名さん]

単一路線駅直結か3駅まで徒歩４～７分かだな。
いくら価格が安くて、管理費は平米いくらなんだい？
俺は有楽町線利用だから８０平米で５００万円程度の差ならアウルがいいけど。

[440: 匿名]

ブランズにしなよ。
誰も止めないから。

[441: 匿名さん]

安いのサイコー

[442: 購入検討中さん]

ブランズ欲しいなら麻布のとこにしなよ。東急が一番力いれているからさ。
東麻布、南麻布、麻布十番？だったかで出すはずだから。

[443: 匿名さん]

御留山は完売したの？

[444: 匿名さん]

ブランズとアウルは坪８０万円くらいの差じゃなかったっけ？
２５坪だと２千万円くらいブランズの方が安いのかな？

[445: 匿名さん]

安いだけならもっと安いとこあるでしよ。
わざわざブランズで、しかも池袋選ばなくても。
自分は逆にどうゆう人がブランズなんて買うんだろうって思うなー。

[446: 匿名さん]

>439さん
ブランズの最寄り駅はどこになるのでしょうか？
4分〜7分？

[447: 匿名さん]

２千万円も安いならブランズにしなよ。
5百万円で車買って、千５百万円貯めておけば？

[448: 近所をよく知る人]

都電や踏切、小学校の音が気にならないのならブランズでもいいかもね。
友達・親戚に自慢したいならアウルだけど。

[449: 匿名さん]

429さん

自分も大井町のとこも検討してます。
あっちの掲示板は変な嫌味な人はいないからいいですよね。
ちょっとここより高いけど重厚な作りっぽいですよね。

[450: 匿名さん]

アウル嫌いなのにアウルスレに集まる嫌みなひとが多いですよね。

[451: 匿名さん]

ブランズだと大塚のほうが近くて池袋まではチョット遠いよね。デパート、大型電気店等にチョット寄ってとはいかない。

[452: 匿名さん]

どちらかというと、サンシャインより駅に近い方がありがたいですね。
それから、昔から地元で生活している人もいるでしょうけど、ここで生まれて育つ子供はどんな大人になるのでしょうね。バリバリの都会っ子になるのかな。思ったより普通に育つのかな。当然、各家庭環境とか個性の方が影響大きいだろうけど。

[453: 匿名さん]

最近はそうでもないけど、昔成人式が荒れた時期にニュースになったのは決まって地方都市。

[455: 匿名さん]

スマッチでアクセス禁止になった人がまたこっちに流れてきて誹謗中傷をし続けているようですね。
ではみなさん、粛々と削除依頼とアクセス禁止申請よろしく。

[456: 匿名さん]

>>452
子供を持たない世帯も多いよ。
この地域の世帯人数は平均1.7人だとさ。

[457: 匿名さん]

>>451
メゾンサンシャインの下からヤマダのバスが出てますよ。
これに乗れば無料で行けます。

[458: 匿名さん]

ヤマダバス。それはいい情報ですね。

[459: 入居前さん]

正式に決まったわけではないようですが、アウルと文化会館の地下道ゲートは朝7時に開くように調整中と。

[460: 匿名さん]

朝の通勤にも使えると言うことですか。
便利ですね。

[461: 匿名さん]

>>459
情報どうもです。

朝7時だとずいぶん便利になりますね！！

[462: 匿名さん]

どなたかが書かれてたハンズ、池袋駅ルートが可能になりますね。
朝使えるなら地下店舗はカフェが入りそう？

[463: 匿名さん]

11月18日にプレッツェル専門店の「アンティ・アンズ」が池袋東口に開店し、
日本で初めての店舗ということで入店を待つ行列が続いていた。
それから2週間ほどたち行列が無くなっているかと思われたが、店頭の行列はまだ続き、
最後尾は西池袋に通じるウイロードとなっている。
大人気のため一人で買えるプレッツェルの数を５個までに制限しているようだ。

[464: 匿名さん]

バーガーキングの日本復活、サンシャインからだったよね。
あれはうれしかった。

[465: 匿名さん]

ウェンディーズはいつ復活するのだろうか

[466: 匿名]

>448
同感です。
更に言えば、アウルだと「サンシャイン来るついでに寄っていってよ」と言えば、友人にもさりげなく自慢できるのがポイント高いですね。
さりげなく自慢できるかどうかも検討の要素ですね。

[467: 匿名]

そうですね。サンシャインは年間来客数はディズニーランドを超える日本有数の商業施設ですから。
アウルはそんなところにありますし、雨にも濡れずパスポートの更新まで出来てしまいますね。

[468: ご近所さん]

サンシャインに新しくできた（というか、復活した）タリーズに最近通ってます。
シアトルはWIFI使えるんでﾈｯﾄしたいときはこっち使いますが、アウルで住民が増えると混みそうなのでアウルにもカフェができてほしいな。

[469: 匿名さん]

びっくりドンキーの都心進出１号店も、池袋東エリア。
いまだに、ランチと夕方～閉店まで激混みだよ。

[470: 匿名さん]

>>463
プレッツェルって何ですか？

[471: 匿名さん]

満喫がいいなぁ。近所にないし。
反論は認める。

[472: 匿名さん]

住民ではなく、ご近所さんの要望が多いですね。
WIFIってなんですか？

[473: 匿名さん]

>>470
ブッシュ前大統領が喉に詰まらせたやつでは？

[474: 匿名さん]

470
グリコポッキーの姉妹品のプレッツェルとは、本場モンはちょっと違う。
ＮＹの屋台でホットドッグと一緒に売ってるよ。
パンを細く延ばして∞みたいな形にネジってこんがり焼いたもの。
ベーグル並に日本でヒットするかどうか・・・・

[475: 匿名さん]

ブランズがいいって主張する人が多いけど、ブランズの掲示板がほとんど動きが無い不思議。

っていうか、たった一日ですごい投稿量だけど、日中書いている人はほんの数人ですね。
向こうのスレを追い出されたか、ちょっとやばくなってきたのでこっちに逃げてきたの？

[476: ご近所さん]

ブランズはこの辺りの土地をよく知っているでなければ買うのは慎重に買った方がいいです。理由は言いませんが。

[477: 周辺住民さん]

で、その地区の人が猫に餌やりして評判になってる。
ちなみに造幣局周辺で餌やりしてる人が3人いるから、この一帯は猫やカラスが多い。

[478: 匿名さん]

えさやりして付近に(社会に)嫌がらせしてる輩が住んでいるのは、東池袋５丁目。
都電の側道新設も重なり、追い出されて気の毒とは思うけど。
ブランズが造られた理由にも関係してる。

[479: 匿名さん]

一過性のものだから大丈夫。
エサやりは条例で禁止だし、証拠写真を動画で撮られていつかその人が怒られて終わるよ。

[480: 匿名さん]

地元の方が何人もいらっしゃるようなのでお聞きしたいのですが、かんぽ跡地の情報は入ってますか？

[481: 匿名さん]

とりあえず解体らしい。補修して転用するのではなく。

[482: 匿名さん]

Ｃ地区の10年以上前からある青空駐車場、ＵＲに権利渡ったら
さっそく12月1日付に駐車場の白線をキレイに引きなおした。
ＵＲは動くと早いよ。

[483: 匿名さん]

C地区は、高層化と中層化と現状維持の３パターンの叩き台で進んでるけど、
URが高層化に積極的。高層化案は、40F超えのタワマン２棟と中層事務棟。

[484: 匿名さん]

Ｃ地区の人たちは高層化を望んでない人も多く、再開発指定はかなり先。
だがもし高層化案になったら、副都心東池袋駅も同時にセットという話も。

[485: 匿名さん]

新庁舎のタイミングでの副都心東池袋駅はないですかね？

[486: 周辺住民さん]

可能性は高いよ。一定数以上の住んで利用者が見込めるようならメトロも商売上乗り気になりやすい。

[487: 購入検討中さん]

すみません、C地区ってどのあたりですか？？

[488: ご近所さん]

>384
ブランズ周辺の治安はいいよ。
特に昼なんか、保育士や先生と共に園児や小学低学年が散歩行列でほのぼの。
造幣局とサンシャインの間の道～エアライズの広場の間でよくみる風景。
都電踏切あたりは夜は暗いけど、側道ができたらもう少し明るくなるし。

[489: 匿名さん]

>487
区役所タワーの真南

[490: 購入検討中さん]

489様

ありがとうございます。
しかしあんなせまいとこに40F建てはかなりのペンシルタワーになりそうですね。

[491: 匿名さん]

スゲー

千代田区アドレス、御茶ノ水駅直結、スーパー等併設のタワマンだって
平均坪単価４百だけど３百の部屋もあるかもしれないとのこと
http://www.chiyoda-tower.jp/

[492: 匿名さん]

淡路町二丁目西部地区ようやくHPできたのか。
御茶ノ水直結なの？新御茶ノ水じゃなくて？

[493: 匿名さん]

失礼、修正です

千代田区アドレス、千代田線新御茶ノ水駅(丸の内線淡路町駅、都営新宿線小川町駅)直結、スーパー等併設のタワマン
http://www.chiyoda-tower.jp/

[494: 匿名]

うわ〜いいですね。
平均坪400超ですか。
僕には買えないです。（悲）
高いと言われているアウルより更に3割ぐらい高いんですね…。

[495: 匿名さん]

>485
自分もそれを期待していたりする。
副都心線はかなりできるとありがたいんだよなぁ。

[496: 匿名さん]

457さん
ヤマダのバスは池袋まで行けるの？

468さん
アウルにもカフェができるといいですね。
できれば、スタバがいいです。

477さん
猫に餌をやる人が近所にいると困りますね。
マンション内のゴミ置き場等に潜り込まないか
心配になります。また、カラスなんかも、
バルコニーに飛んでくるようになったりしたら
怖いですよね＞＜

[497: 匿名さん]

491
淡路町、リバーサイド軟弱地盤とかまた叩かれるんだろうな。
駅直結だが、オフィスの敷地を歩かされるから、大崎と同じ駅まで３分ある。

[498: 匿名さん]

茗荷谷アトラスは実は駅直結ではないのだが、小路を渡って駅歩１分。

[499: 匿名さん]

アウルに入る店舗情報が知りたくて少し検索してみたら
自転車屋とか保育園が出来るらしい？という程度の噂話的なものしか調べられませんでした
もう少し具体的な情報をお持ちの方が居たら教えていただきたいです

[500: 匿名さん]

千代田タワーって販売開始はいつから？
坪300万円の部屋ならアウルと大して変わらない。
詳細が分からないので何とも言えないが、立地と利便性だけならアウルを凌駕している。
両マンションを天秤にかけながら決めたいな。

[501: 匿名さん]

千代田タワーって販売はいつから？
坪300万円の部屋ならアウルと大して変わらない。
詳細が分からないので何とも言えないが、立地と利便性だけならアウルを凌駕している。
両マンションを天秤にかけながら決めたいな。

[502: 匿名さん]

坪300万“台”からあるよ、390万が最低価格だよ、という話であって。
あの立地で21～41階がレジデンス。＠450～550、上層階は＠600ってとこでしょ。
ちなみに隣の神保町直結の2003年築マンが、中古で＠430～525。

[503: 匿名さん]

21Fだけは、真下がオフィスフロアだから安く出ると思う。深夜残業なんかあると、騒音が響いてくるからね。
坪300台が本当にあるというなら、21Fの北側の１室だけってオチで。22Fより上は明らかに坪450は超えるっしょ

[504: 匿名さん]

低中層階にオフィスを構える億プレイヤーの取締役たちが上層のレジデンスを買うタワマン。
プルデンシャルみたいに、淡路町は賃貸で出てくると思ったよ。

[507: 匿名さん]

平均分譲価格５０００万円台のアウルタワースレで
千代田区マンションの宣伝する意図がわからない。
淡路町タワーだと４０㎡も買えないでしょ？
富士見のパチンコタワースレで宣伝した方がいいんじゃないの？

[508: 匿名さん]

人が多そうなスレで宣伝でもしようと思ったのでしょう。

[509: 購入検討中さん]

昨日は赤羽の営業がやってきたけど、今日は淡路町の営業か・・・
不動産会社もなりすましで営業する部署なんかがあるんだろうね。

[510: 購入検討中さん]

営業も歩合制だからね〜注目させてからがまずは勝負なんでしょう。

[511: 匿名さん]

茗荷谷のスレでも宣伝してますね。

[512: 匿名さん]

最近しつこいですね～他社営業の宣伝。
特にアウルのスレでの宣伝が多い様な気がします。

[514: 匿名さん]

悔しく無いよ
ちゃんと己をわきまえてますから。

アウルタワーが分に合ってると思ってます。

[515: 匿名さん]

はい。　
１億とか出せません。
わたし程度の人間にはアウルが限界です。

[516: 近所をよく知る人]

＞＞489-490
Ｃ地区は都電雑司ヶ谷駅の北～高速道路までの約２ｈａ(アウル＋エアライズ＋ライズアリーナの広さ)
ペンシルどころか、もし容積率緩和されたら駅周辺が大きく化けるよ。

[517: 匿名さん]

淡路町なんて、スキー・ゴルフ用品を買うくらいしか行く用事がないんだよね。
人を呼ぶにも、その理由がみつからない。
アンチ東池には悪いが、ここには再開発決定１件、さらに推進中の案件があと２つもある発展中の街。

[518: 匿名さん]

> 推進中の案件
C地区、B地区のほかに、もし造幣局も加わったら3件
造幣局をどうするかの委員会会は、来年3月までに方針を出すから注目

[519: 匿名さん]

>517
あそこらへんは徒歩１０分以内で８駅１０路線使用可能だ。
価格と住所含め比較にならんからやめとけ。
誰が聞いても＊＊＊の遠吠えと思われる。

[520: 匿名さん]

アウルは年収八百万程度が多そうだけど、淡路町だと年収二千万以上でないと厳しそうだ。

[521: 周辺住民さん]

淡路町住むくらいだったら恵比寿や代官山選びたいな。

[522: 匿名]

いいや、千代田区に住む、と思えばいいだけ。

[523: 匿名さん]

なぜこっちでｗ

↓全然盛り上がっていない本スレはこっち
淡路町2丁目再開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52778/

[524: 契約済みさん]

うちもアウルが限界でした。御茶ノ水なんてとてもとても。

[525: 匿名さん]

老婆心ですが、限界で買って大丈夫ですか？
余裕を持って、もっと安いMSを買われた方が良かったのではないかと。

[526: 匿名さん]

限界と言っても人それぞれだからな～
現預金２億の人が住居にかける費用１億までと決めたら
１億が限界だけど生活に困るわけではないよ。

[527: 匿名さん]

年収の5倍以下っていうのはよく言われるけど、実際に検討してみると、なるほどそのあたりが限界かもと思う。

[528: 匿名さん]

アウルの平均価格が5500万円として、1500万円頭金入れたら、年収800万円でギリギリ買える。

[529: 匿名さん]

>>527
でも年収の5倍以上のローン組んでるのが多いのも現実じゃない？

[530: 匿名さん]

今日も来てるのか他社営業が

[531: 周辺住民さん]

1500万も頭金払えるなんてすごいですね。私はフルローンにする予定です。

[532: 匿名さん]

フルローンは危険じゃない？
審査通れば、他人がとやかく言うことではないと思うが

[533: 匿名さん]

営業、営業って、なんだよ？
同じ山手線内・地下鉄直結で、検討者の話題にはなるだろ。
アウルの1.5億の50階以上にするか、あっちの35階くらいを狙うか。

[534: 匿名さん]

>>４９６さん
カラスも怖いけど、ベランダにハトが来るのが一番大変だと
聞いた事があります。
ベランダの手すりとかふんだらけにされてしまったら嫌です。

[535: 匿名]

中央線の駅ビルの窓の外に、
ハト避けの針山が置いてあるのを見たことがあります。
確かにハトも嫌ですね。

[536: 匿名さん]

>>499
保育園に関しては前レスでソースが貼ってありましたよ。

[537: 物件比較中さん]

なんかガキの溜り場になりそうだね。
アウルのガキを排除しても外から連れてくる輩もいる。
しかも営業時間は深夜に及ぶ・・・

[538: 匿名さん]

>537さん

スマッチで子供排他主義の持論を振り回している人ですか？
そのエネルギーは入居してから管理組合の理事になられるなりして注ぐほうが、よろしいかもしれませんね。
検討者の段階では、見ていてちょっと・・微妙な人の見られてしまうかもしれませんよ。

[539: 匿名さん]

＞５３１
フルローンで買わせてくれる物件である方が心配。
頭金は諸費用に充当するってことでしょ？
物件が売れてないとこうなる。

普通は売買代金の１割＋諸費用は買い手の自己資金として
必要なことが多い。
理由は簡単で、契約金をたくさん取れた方がキャンセル時の違約手付け金になるから。
手付けが少なくていいということは販売を急いでいるということ。

[540: 匿名さん]

タワマンでハトってあんまり聞いたことないけど、
やっぱり来るんでしょうか？

[541: 匿名さん]

手付は1割だと聞いているよ。
フルローンは、銀行が通すかどうかでしょ？

[542: 匿名さん]

ハトやカラスの飛行高度は20～30メートル、
マンションで言うと7～10階ぐらいまでが限界だと言われています。

少なくとも高さ50メートルや100メートルのところに鳥は来れないでしょう。

[543: ご近所さん]

鳩は知らんけどカラスはサンシャイン60くらいの高さまで飛んでるよ。

[544: 物件比較中さん]

>520

アウルは世帯年収で１２００万円が平均ってところですかね？

[545: 物件比較中さん]

538さん

いいじゃないですか。
嫌いな子供がたくさんいることをわかっていて、あえてアウルに住もうとは思わないでしょう。

[546: 匿名さん]

>520さん
購入物件によるところが大きい。ESクラスで２５０００万超、Eクラスで１５００～２０００万、Lクラスで１０００～１５００万ぐらいかな。Cクラスは１０００万以下でも買えるんではない？　かなりざっくりだけど・・・

[547: 匿名さん]

すんません、>546ですが、クラスじゃなくて、部屋のタイプね。あと年収の範囲は、あくまでも無理しないで購入できる人達の推定世帯年収です、かなり個人的な想定ね。

[548: ご近所さん]

そんなもんだと思います。

[549: 匿名さん]

>>546さん
ほとんど同じです。

ESとEで倍以上の差があり、LとCの差がかなりあると思います。
ES買える人はポンとキャッシュで買えるレベルでしょう。
LとCはローン組が多いかなぁ？

[550: 匿名さん]

ゴクレの営業も最初のアンケートの年収をみてからどの部屋を勧めるか決めているフシがある。

[551: 匿名さん]

年収見て勧める部屋を決めるのは、ゴクレに限ったことじゃないでしょう？

[552: 匿名さん]

そうですね。どこでも年収見て落とし所を決めて来るかと。
安い部屋なんて、放っておいても売れますから、当たり前です。

[553: 匿名さん]

＞No.533 by 匿名さん

私は、もっと下のクラスの部屋ですが新御茶ノ水直結のタワーも候補に入ってます。
あの立地なら、多少広さを犠牲にしてもよいかなと。

でもこのスレに常駐している方（契約者さん？）は、アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていません。
比較検討しようとしてもすぐ営業認定して追い出しにかかりますよね。

契約済みの方にとっては、手付金でアウルに縛られているわけで、アウルを賞賛するしかなく、後から優良物件が出てきたことを認めたくないのかもしれません。

[554: 匿名さん]

契約キャンセルしたとき、手付金の返還請求ができる場合もあり。
引渡し(引越し)まで長期間待たされてると、他に良物件出る場合ありますから。

[555: 匿名さん]

>554
一般的には、無償で他物件に乗り換えって無理だけどね。ゴクレは太っ腹。
無償で他物件に乗り換えができるんだったら、契約者さんも他の物件を排除せず、前広に検討しましょう。

[556: 物件比較中さん]

実際に引き渡しはいつになりますか？

[557: 匿名さん]

じゃあネタを提供・・・ザ・ヒルトップタワー高輪台はどうよ。
人気の港区高輪、駅真上だよ。
東向き部屋同士を比較すると、坪単価もアウルと大して変わらないぜ。

所在地： 東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
価格： 5,660万円
間取： 2LDK
専有面積： 55.65平米
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分

[558: 匿名さん]

>553 by 匿名さん

アウルは日本一のマンションでそれ以外の物件は一切認めていないなんてことは、どこにも書いているように見えないですよ。

池袋の坪300万のマンションと400万のマンションを比較するのがおかしいと、言っているのでは？
試しに新御茶ノ水直結のタワーマンションのスレッドでアウルと比較している人がいるか聞いてみれば
よろしいのではないでしょうか？
検討範囲外と笑われるか、スルーされるでしょう。

[559: 匿名さん]

ネガの自演バレバレｗ

[560: 匿名さん]

検討範囲外とスルーされるだろう？どこの物件と比較するかは個人の自由だが

[561: 匿名さん]

自演楽しいです＾＾

[562: 物件比較中さん]

高輪台は比較対象でした。残りがもうわずかで自分の希望にあう部屋でなかったので見送りました。しかし淡路町は比較候補にあがりませんでした。

[563: 契約済みさん]

契約済みのものです。
久しぶりにこちらを覗いてみましたので投稿させていただいています。
こちらのマンションを我が家もとても素晴らしいと思っています。契約してから、条件の良さそうな他物件も
もしかしたらあるかもしれませんね。一応他物件もチェック済みではありますが、やはりこの物件が気に入って決めた理由は各家庭それぞれあるかと思いますが決めましたので、ここが一番だと思っています。決めた理由は子どもの通学範囲、主人の勤務先など、いろんなことを考えての決断でした。もちろん、子どもを育てるうえでは、素晴らしい環境ではないかもしれませんが、都会に住んでいるからこそ、子どもにはきちんと伝えるべき事は伝えていくつもりでいます。

それから私どもの購入できる範囲で（ローン返済など）・・・ここの物件がちょうど良かったと思います。
これ以上高い物件は買えませんでした。

検討中の方、素晴らしい物件に出会えるといいですね。
勿論、ここの物件で出会えることを願っています。
乱文失礼いたしました。

[564: 匿名さん]

高輪の地名を取るか、池袋の生活利便性を取るか迷いましたが、実を取りました。
確かに高輪のほうが高級イメージですが、花よりだんごに決めました。

[565: 匿名さん]

大崎、高輪台、茗荷谷、（一度は上野も）は比較対象でしたよ。しかし、ほぼ同じ条件で比較すると、1000万以上の差がでてきたので、見送りました。

もっとも、上記の物件を初めから検討していた人達からすると、アウルは比較対象にもなって無いと思います。アウルから検討を始めた人にとって、板橋や要町、赤羽が比較対象に入っていないのと同じで・・・・・・・・

[566: 匿名]

勝どきの名が出なくて、デべさんかわいそう

[567: 契約済みさん]

ゴメン、勝どきだとスミフの物件のほうが気になるかな・・・　個人的には野村と三井は好きになれないけど、スミフは結構良いものが多いと思う。（ゴクレさんは、ちょっと置いときます。そもそもアウルや勝どきって、デベよりもURの物件という印象が強い。URの物件は、早期に購入しても間取り変更やちょっと手の込んだオプションができないので、なんだかなという感じ。）

[568: 匿名さん]

>>565
どこと比較しようが自由なのに何でそんなことに拘るのかな？

[569: 匿名さん]

>568

それこそ、どうでもいいことでしょう。

[570: 物件比較中さん]

565さん
私とおなじ思考！

[571: 匿名さん]

>568さん
他の物件との比較検討の話が出てたから、自分が行った比較結果を書いたまでです。
現在の一番のライバルは、区役所タワーなんだけど、あれができるまで待てるかどうかが問題です。

>570さん
握手っ！！

[572: 匿名さん]

>564さん
>565さん
>570さん

仲間です！大崎、高輪台は現地も行ってみました。比較するとやっぱり高いですよね…

[573: 匿名さん]

563さんはギリギリくんだね。
茗荷谷や新御茶ノ水を買えるくらいの力がないと、学費負担、修繕積立金の値上げ、旦那の給料が下がるリスクなどを考えるとキツイのでは？
背伸びはよくありません。今からでも遅くないから、ブランズ東池袋に移籍を考えてみては？(板橋、要町、赤羽とも人気物件なんで移籍できませんので)
２千万円安ければ、今後の生活の潤いに格段の差が出てきます。
余計なお世話だとは思いますけど。

[574: 匿名さん]

茗荷谷や新御茶ノ水も買えますが、アウルを買ってゆとり生活をしようと考えてます。
信用保証金や金利払うなんて馬鹿らしいので、手付と残金の振込二発で決済予定です。
アウルは立地や利便も良いですよ。安いですし。

[575: 匿名]

アウルってそんなに安いんですか！？
有楽町線が不便なのでなんとなく避けてましたが
あの安かった高輪台より安いんですか？
当方大崎、麻布十番、高輪台とみてきましたが池袋もみてみようかな。

[576: 匿名さん]

山手線内側の駅直結は稀少と思ってましたが、港区高輪に続いて千代田区でも出てくるんですね。
だとすると、豊島区に坪３百万円は高いかな。
アドレスは重要ですからね＾＾

[577: 匿名さん]

アドレスとか気にしますか？
私はアドレスなど気にしないで購入しました。

[578: 匿名さん]

豊島区は発展性があるので、いずれ坪300万超えは当たり前になるでしょうね。

[579: 匿名さん]

北向きの低層階は安いですね。

[580: 匿名さん]

>>574
これからは豊島区の坪単価は330万～位が妥当になるじゃ？

[581: 匿名さん]

>>580の安価ミス
>>574→×
>>578→○

[582: 匿名さん]

豊島区の財政は２３区中最下位クラス、一人当たりの緑地面積は圧倒的に最下位。池袋には大手企業の本社は少なく、頼みの西武グループは落ち目。親玉の東京都は、湾岸部の開発に注力。

アウル購入者が発展性ありと思うのは勝手だが、他の区よりむしろ発展の要素は少ないよ。

[583: 匿名さん]

豊島区は400億も負債があるんだってね。

[584: 匿名さん]

ソース

[585: 匿名さん]

23区の財政なんて港区、渋谷区以外は何処も赤字なんでしょ？
特に最近は目黒区が酷いとか･･･

[586: 匿名さん]

アウルのテナントに何が入るのか知っている方はいますか？

[587: 匿名さん]

保育園

[588: 匿名さん]

>587
もしかして保育園だけですか？

[589: 匿名さん]

豊島区の21年度生活保護費132億円はすごいな。
生活困窮者が多いのか？
外国人支給比率が高いのか？

[590: 匿名さん]

池袋と大塚と南長崎辺りの外国人とかでしょうね。

[591: 匿名さん]

生活保護を廃止すれば2年でアウル並のビルを建てられますね。

[592: 匿名さん]

アウルの向かい側の戸建て密集地を再開発して公園か高層ビルが出来たらいいですね。

[593: 匿名さん]

まあ、そこもいずれ再開発でスッキリするでしょう。

[594: 匿名]

そんなことしたら浮浪者が増えますよ！

生活保護は必要だと思います…

話しはそれましたが

[595: 匿名さん]

583さん
豊島区のホームページで財政状況を確認したけど、
負債額までは載ってなかったです。
589さんの生活保護費は児童手当ても含めた扶助費なのでは？

[596: 匿名さん]

2010～2011年のメトロ駅近物件
勝どき 712戸 55F
東池袋 608戸 52F
茗荷谷 244戸 25F
高輪台 225戸 29F

大戸数で超高層の魅力で、勝どきと東池袋の2択だった人いますか？
ランドマークたる巨大構造物に帰宅するのが、日々の楽しみになるかなと。
で、勝どきに朝行ったら、晴海の人口増加で大江戸線の駅がとんでもないことに。
それと埋立地の不安が生涯付きまとうため、山の手の東池袋かなという感じです。

アドレスにこだわる人が多いのはわかります。区のイメージってありますから。
だけど、高輪は真ん前に国道１号がどーん。車ばかりで人がいない、店もなにもない。
茗荷谷は駅の出口を出た瞬間、なんだこの下町のこじんまりした場所は、という
イメージでした。港、文京といっても、双方とも人を呼びたくない場所でした。

[597: 匿名さん]

高輪部件前のロビー前は、幅広の上下８車線！
大型ベンツがぶっ飛ばしてて、まるでサーキット場のようです
真夏は照り返しで陽炎が立ってます

[598: 匿名さん]

>596さん
いつもの北西契約者の方ですね。
同感です。
更に言えば、アウルは「サンシャイン来るついでに寄っていってよ」と言えば、気軽に人を呼べるし、さりげなく自慢できるのがメリットですよね。
港区や文京区の住所より、自慢できる点が大事です。

[599: 匿名さん]

>>555
ゴールドクレストって、他物件への乗り換えって普通にできちゃうんですか？
契約者が同物件内での変更なら可能なような気もしますが・・・他物件でもOKなんて。


>>586
私もテナントに何が入るのか気になります。賃料坪単価は3階も5階も同じ16,000円なんですね。
空き物件ばかりになってしまうとかっこ悪いので、長く続くような店舗に入ってもらえると
いいですよね。

[600: 匿名]

>>596
勝どきのランドマークは
５８階ツインのＴＴＴ