OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.151 by 匿名 2010-11-24 14:57:57]

ゴクレ分譲分に加えて、これから地権者住宅の放出もあって供給過多になるのに、わざわざ高値で買う人なんているわけないじゃん。
プラウドやシティタワーは、早くも、高値で売り抜けている人の噂があるのにね。池袋では、アウルの一人負け状態。
それでも、アウルの立地が気に入って人は、プラウドやシティタワーで転売益を稼いで、価格が下がった第１期以降でアウルを買う選択もあった。
いずれにしても、ここを買った人は選択を誤りましたね。既に、プラウドやシティタワーを買っておけば良かったと後悔しているのでしょうが。

[No.152 by 匿名さん 2010-11-24 15:03:24]

自演ですか？

[No.153 by 申込予定さん 2010-11-24 15:46:57]

交渉に入ると値引きがあるんですよね。ここは。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-24 16:32:15]

>146さん

こちらはまだ開園時間は公表されていないようですね。
都内の認証保育所はおおかた20時くらいまでのところが多いので
ここもそのくらいまでだと思っていた方がよさそうですね。
認証の場合、申込先着順で入園が決まってしまうことがあるので
購入が決まったら、合わせてこちらの運営事業所に問い合わせておいた方が無難ですよ。
保育園探しはとにかく先手必勝です！

[No.155 by 匿名さん 2010-11-24 18:54:02]

>>１４６さん
２時で終わってしまう保育園もあるんですね！
それでは働きに行かれないですよね。
友人のマンションにある認可保育園は２０時までの様です。
保育園に加えて最近みかける様になった病児保育をやってくれる
所があればいいのですがね・・・
マンション買ったら我が家は私が仕事をしないわけにはいきませんので^^;

[No.156 by マンコミュファンさん 2010-11-24 19:24:18]

ゴクレってスペックや品質の割に安いMSを供給して急成長したデベロッパーなのに、
ココといい勝どきといい、だんだん高値販売を追求する組織に変わってきたね。
応援している会社ではあるんだけど、ここんとこちょっと残念。

[No.158 by 匿名 2010-11-24 21:37:58]

それ、勝どきの物件にも過去に
書かれていたな。

[No.159 by 匿名さん 2010-11-24 22:04:27]

>>155
2時って「午前2時」って書いてありましたよ>>146さんの書き込み
14時だとさすがに親は困りますね（汗）

[No.160 by 匿名さん 2010-11-24 22:14:19]

保育園が午前2時までやってるんですか！
ナイトジョブの親が利用するのでしょうか。
でも、寝ている子供を起こして連れて帰るのはちょっとかわいそうですね。
子供がある程度大きくなるまで、できれば在宅で仕事がしたいです。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-24 22:19:12]

総戸数 608戸（地権者住戸135戸含む）
分譲戸数 473戸（友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含む）

1期1次 40戸
1期2次 30戸（40戸予定より変更）
1期3次 20戸（30戸予定より変更）

ホームページにはまだ3次完売とは出ていないですね。
さすがに20戸くらいは完売なんでしょうけど、
1次2次の時はすぐに更新していたような気が．．．

[No.162 by 匿名さん 2010-11-24 22:36:30]

まだ190戸しか売れてないんですか？（1期3次 20戸完売したとして）

[No.163 by 匿名さん 2010-11-24 22:44:41]

自演ですか？

[No.164 by 匿名さん 2010-11-24 23:35:13]

たしかに。保育園ネタは自演っぽく見えますね。

[No.165 by 匿名さん 2010-11-25 00:02:33]

ネガが自演しています。

[No.166 by 匿名さん 2010-11-25 07:01:13]

やっぱりネガの自演でしたか･･･

[No.167 by 匿名さん 2010-11-25 09:22:28]

142さん
マンションの付随施設にデイケアと言う発想はなかったけど、
永住を考えると介護に関する問題は避けて通れなくなってくるかもしれませんね。
最近ではバリアフリーなど、ユニバーサルデザインを起用するマンションも
増えてきていますしね。

[No.168 by 匿名さん 2010-11-25 11:19:54]

154さん
ありがとうございます。やっぱり20時くらいまでのところが多いんですね。午前2時までのところもあるので
ここもそうなるといいなーなんて期待してました。でも、20時までと考えておいた方が良さそうですね。
購入が決まり次第、問い合わせてみます。

155さん
2時でも午前2時なので、共働き世帯にとってはありがたいですよね。うちもここ買ったら、私も働かなきゃって
思ってます（笑）病児保育があったら本当に助かりますよね。この辺りだとピヨピヨ病後児保育室がありますね。

[No.169 by 匿名さん 2010-11-25 15:27:50]

東池袋のアウルの辺りって、地ぐらい底辺、利便性今ひとつ、価格は高くてコスパが悪い気がします。

地歴にこだわらず、利便性を求めるなら、豊洲の方が良いと思います。
豊洲は、銀座・有楽町(丸の内)に近く、ららぽーとなどの商業施設や公園も充実してるし、眺望も期待できますので。
価格もお手頃で、かつ上昇傾向にあるので資産価値も上だと思います。

[No.170 by 匿名さん 2010-11-25 15:38:06]

いいんじゃない？豊洲で。
豊洲に行きなよ。

[No.172 by 契約済みさん 2010-11-25 16:12:39]

豊洲の方が様々な面で素敵ですよね。早まったかもしれません。

[No.173 by 匿名さん 2010-11-25 16:14:37]

＞１６１さん
20戸も完売していないようですね。
苦戦してるんでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-25 16:41:45]

ネガ無視

[No.175 by 匿名さん 2010-11-25 16:46:24]

>>159さん
１５５です。午前２時なんですね。見間違えてしまいました。失礼いたしました。
色々な事情のあるご家庭もあるかと思いますがそんな時間まで子供も預けられてしまうと
小学校に入るとき生活リズムを作るのが大変でしょうね。

[No.176 by 匿名 2010-11-25 20:28:50]

豊洲って埋め立てでしょー体に悪そう。池袋がいいよ

[No.177 by 匿名 2010-11-25 20:28:57]

豊洲って埋め立てでしょー体に悪そう。池袋がいいよ

[No.178 by 匿名 2010-11-25 20:34:34]

繁華街で人込みの凄い池袋と違い、
海の側のリゾート風で精神的に健康になれるよ、豊洲は。

[No.179 by 匿名さん 2010-11-25 20:48:53]

泥臭い海風は簡便。。。

[No.180 by 匿名 2010-11-25 20:52:29]

豊洲に行けば分かる。東雲付近だと、池袋や新宿よりも治安が悪く街が暗い。だからあの辺りのタワーマンションは全く売れていない。

やはり豊洲は豊洲。残念だけどららぽーとくらいしかない…。

[No.181 by 匿名さん 2010-11-25 20:57:01]

ららぽーとは人が少ないですね。
サンシャインとは比べ物にならない。

[No.182 by 匿名 2010-11-25 21:05:06]

豊洲が良いと思えば豊洲を選べばいい。両方検討して、くらべてみれば。
その他マンションも。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-26 13:17:39]

161さん
友の会と豊島区民優先分譲住戸は100戸完売しているので、
残りは183戸？
期を追う毎に販売戸数が少なくなっていると言う事は、
販売ペースが伸びず苦戦しているのでしょうか。

[No.184 by 匿名さん 2010-11-26 13:39:53]

各100戸ではないから残りは283戸

[No.185 by 匿名さん 2010-11-26 13:50:18]

同じゴクレで50階超の勝どきと、販売ペースはさほど変わらないよ。
どちらも、竣工までに分譲戸数の半分前後しか放出しないようだ。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-26 13:56:13]

総戸数 608戸（地権者住戸135戸含む）
分譲戸数 473戸

友の会優先分譲70戸
豊島区優先分譲30戸
第1期1次分譲40戸
第1期2次分譲30戸（40戸予定より変更）
第1期3次分譲20戸（30戸予定より変更）

今まで分譲したのが完売しても190戸

473－190＝283　

残戸数283戸

これでOK？

[No.187 by 匿名さん 2010-11-26 14:11:01]

竣工してテナントが入った状態で、あと半分を売る戦略なんじゃないかと。
あと４日で竣工の勝どきは、１Fフロアの店舗看板をもう光らせ始めてるが、
工事シートが取れて、大江戸線を上がって見える風景の変わりよう、さすがにスゴイと思えた。
アウルにショップが入って改札とサンシャインへ地下接続すると、見栄えが相当違ってくるだろうから、
じっくり売ればいいって感じなんじゃ？

[No.188 by 匿名さん 2010-11-26 14:21:09]

駅や巨大施設と直結するメリットは、利便性だけじゃなくて、
一体化した建造物群が生む迫力の大きさもあります。
勝どきの竣工後の動向が、アウルを占う参考になるかも。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-26 14:36:39]

>>１８１さん
豊洲のららぽーとはおしゃれでちょっとセレブなママさん達が日中は多いです。
皆、豊洲に住んでいる人達なのかな。
サンシャインは午後になると制服姿の学生が多いですね。
池袋と豊洲を比べている方がいらっしゃる様ですがまったく違う雰囲気です。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-26 14:43:39]

>>187-188
ゴクレ営業さん？
契約者にも検討者にもみえないけど。
書いてる内容読むと、はぁ？って感じがする。
東池袋に来たことがない人の文章っぽい。
勝どきとアウルは売主が同じってだけで、
両方見に行くって人はほとんどいませんよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-26 16:13:36]

>>190さん

そうですか？
私はモデルルームも同じ場所だし、アウル・勝どき、両方の説明を受けに行きましたけど。
23区内の駅直結を探しているので、正直場所にはそれほどこだわりがないです。

[No.192 by 匿名 2010-11-26 18:09:00]

池袋近辺には良い学校が沢山あるようですね。選択肢が多いのはとても良いです。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-26 19:54:51]

ＨＰ更新されましたね。
１期は完売したようです。

[No.194 by 匿名さん 2010-11-26 21:17:38]

>>190
肯定的なことをちょっとでも書くと、すぐに営業とか契約者とか言って追い出すのは
やめてもらえませんか。常識的に考えて、否定的なこと書き続けている人が検討掲示板に
いることの方に違和感を感じます。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-26 22:05:14]

>>192
そうなんですよね。
子どもの進路に私立中学を考えているので、そういう意味ではここは良いなと思っています。

[No.196 by 匿名さん 2010-11-26 22:21:44]

>194さん
時間的にみて多分190はスマッチのアウル掲示板に悪口を連続投稿していた掲示板荒らしだから、気にしないほうが良いよ。すぐにここの営業とか断定するのは、もしかして自分が・・・？

[No.197 by 匿名さん 2010-11-26 22:23:27]

アウルの主要購買層のサイタマくんは、勝どきなんて興味ないだろ。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-26 22:48:59]

↑
ネガ無視

[No.199 by 匿名さん 2010-11-26 22:49:00]

>197
豊洲の話を振ってきたのは、169あたりのアウルの否定論者。つまり、ゴクレの営業じゃ無い。

[No.200 by 匿名さん 2010-11-26 23:06:17]

勝どきは大江戸線で微妙だが、豊洲は良いと思うけどな。
朝の新木場行きと違って、空いているし、遅れが発生しないし。