アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通: 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-11-15 23:15:36
OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part8
144:
匿名さん
[2010-11-24 09:34:38]
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145:
匿名さん
[2010-11-24 09:41:15]
逆に、マンション内に保育園があるのに
入れなかったとしたら悔しいですね。 |
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146:
匿名さん
[2010-11-24 10:33:42]
128さん
認証保育所の情報ありがとうございます。こういう情報は本当にありがたいです。 マンション内に認証保育所ができるのはうれしいですが、入園できなかった時は残念ですよね。 外からの保育児は入園できて、マンション住民は外の保育施設へっていうのも何かね・・・。 保育時間も午前2時までだったり、午後8時までだったりと保育所によって様々ですが、 ここは何時まで可能なんでしょうね。 |
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147:
ご近所さん
[2010-11-24 12:08:58]
ここ販促費ないんだろうね。毎週全く同じチラシばっかり入ってきて、すでにかなりの残戸感が漂っている。ゴクレがどれくらい気を遣っているのか分からんが、チラシ一つ取っても売れ行きが透けて見えることを理解してんのかな。
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149:
匿名さん
[2010-11-24 13:31:15]
自演ですか?
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150:
契約済みさん
[2010-11-24 14:48:17]
そんなに売れていないのでしょうか。高値での転売も考えていたので不安です。
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151:
匿名
[2010-11-24 14:57:57]
ゴクレ分譲分に加えて、これから地権者住宅の放出もあって供給過多になるのに、わざわざ高値で買う人なんているわけないじゃん。
プラウドやシティタワーは、早くも、高値で売り抜けている人の噂があるのにね。池袋では、アウルの一人負け状態。 それでも、アウルの立地が気に入って人は、プラウドやシティタワーで転売益を稼いで、価格が下がった第1期以降でアウルを買う選択もあった。 いずれにしても、ここを買った人は選択を誤りましたね。既に、プラウドやシティタワーを買っておけば良かったと後悔しているのでしょうが。 |
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152:
匿名さん
[2010-11-24 15:03:24]
自演ですか?
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153:
申込予定さん
[2010-11-24 15:46:57]
交渉に入ると値引きがあるんですよね。ここは。
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154:
匿名さん
[2010-11-24 16:32:15]
>146さん
こちらはまだ開園時間は公表されていないようですね。 都内の認証保育所はおおかた20時くらいまでのところが多いので ここもそのくらいまでだと思っていた方がよさそうですね。 認証の場合、申込先着順で入園が決まってしまうことがあるので 購入が決まったら、合わせてこちらの運営事業所に問い合わせておいた方が無難ですよ。 保育園探しはとにかく先手必勝です! |
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155:
匿名さん
[2010-11-24 18:54:02]
>>146さん
2時で終わってしまう保育園もあるんですね! それでは働きに行かれないですよね。 友人のマンションにある認可保育園は20時までの様です。 保育園に加えて最近みかける様になった病児保育をやってくれる 所があればいいのですがね・・・ マンション買ったら我が家は私が仕事をしないわけにはいきませんので^^; |
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156:
マンコミュファンさん
[2010-11-24 19:24:18]
ゴクレってスペックや品質の割に安いMSを供給して急成長したデベロッパーなのに、
ココといい勝どきといい、だんだん高値販売を追求する組織に変わってきたね。 応援している会社ではあるんだけど、ここんとこちょっと残念。 |
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158:
匿名
[2010-11-24 21:37:58]
それ、勝どきの物件にも過去に
書かれていたな。 |
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159:
匿名さん
[2010-11-24 22:04:27]
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160:
匿名さん
[2010-11-24 22:14:19]
保育園が午前2時までやってるんですか!
ナイトジョブの親が利用するのでしょうか。 でも、寝ている子供を起こして連れて帰るのはちょっとかわいそうですね。 子供がある程度大きくなるまで、できれば在宅で仕事がしたいです。 |
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161:
匿名さん
[2010-11-24 22:19:12]
総戸数 608戸(地権者住戸135戸含む)
分譲戸数 473戸(友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含む) 1期1次 40戸 1期2次 30戸(40戸予定より変更) 1期3次 20戸(30戸予定より変更) ホームページにはまだ3次完売とは出ていないですね。 さすがに20戸くらいは完売なんでしょうけど、 1次2次の時はすぐに更新していたような気が... |
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162:
匿名さん
[2010-11-24 22:36:30]
まだ190戸しか売れてないんですか?(1期3次 20戸完売したとして)
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163:
匿名さん
[2010-11-24 22:44:41]
自演ですか?
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164:
匿名さん
[2010-11-24 23:35:13]
たしかに。保育園ネタは自演っぽく見えますね。
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165:
匿名さん
[2010-11-25 00:02:33]
ネガが自演しています。
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166:
匿名さん
[2010-11-25 07:01:13]
やっぱりネガの自演でしたか・・・
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167:
匿名さん
[2010-11-25 09:22:28]
142さん
マンションの付随施設にデイケアと言う発想はなかったけど、 永住を考えると介護に関する問題は避けて通れなくなってくるかもしれませんね。 最近ではバリアフリーなど、ユニバーサルデザインを起用するマンションも 増えてきていますしね。 |
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168:
匿名さん
[2010-11-25 11:19:54]
154さん
ありがとうございます。やっぱり20時くらいまでのところが多いんですね。午前2時までのところもあるので ここもそうなるといいなーなんて期待してました。でも、20時までと考えておいた方が良さそうですね。 購入が決まり次第、問い合わせてみます。 155さん 2時でも午前2時なので、共働き世帯にとってはありがたいですよね。うちもここ買ったら、私も働かなきゃって 思ってます(笑)病児保育があったら本当に助かりますよね。この辺りだとピヨピヨ病後児保育室がありますね。 |
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169:
匿名さん
[2010-11-25 15:27:50]
東池袋のアウルの辺りって、地ぐらい底辺、利便性今ひとつ、価格は高くてコスパが悪い気がします。
地歴にこだわらず、利便性を求めるなら、豊洲の方が良いと思います。 豊洲は、銀座・有楽町(丸の内)に近く、ららぽーとなどの商業施設や公園も充実してるし、眺望も期待できますので。 価格もお手頃で、かつ上昇傾向にあるので資産価値も上だと思います。 |
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170:
匿名さん
[2010-11-25 15:38:06]
いいんじゃない?豊洲で。
豊洲に行きなよ。 |
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172:
契約済みさん
[2010-11-25 16:12:39]
豊洲の方が様々な面で素敵ですよね。早まったかもしれません。
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173:
匿名さん
[2010-11-25 16:14:37]
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174:
匿名さん
[2010-11-25 16:41:45]
ネガ無視
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175:
匿名さん
[2010-11-25 16:46:24]
>>159さん
155です。午前2時なんですね。見間違えてしまいました。失礼いたしました。 色々な事情のあるご家庭もあるかと思いますがそんな時間まで子供も預けられてしまうと 小学校に入るとき生活リズムを作るのが大変でしょうね。 |
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176:
匿名
[2010-11-25 20:28:50]
豊洲って埋め立てでしょー体に悪そう。池袋がいいよ
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177:
匿名
[2010-11-25 20:28:57]
豊洲って埋め立てでしょー体に悪そう。池袋がいいよ
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178:
匿名
[2010-11-25 20:34:34]
繁華街で人込みの凄い池袋と違い、
海の側のリゾート風で精神的に健康になれるよ、豊洲は。 |
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179:
匿名さん
[2010-11-25 20:48:53]
泥臭い海風は簡便。。。
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180:
匿名
[2010-11-25 20:52:29]
豊洲に行けば分かる。東雲付近だと、池袋や新宿よりも治安が悪く街が暗い。だからあの辺りのタワーマンションは全く売れていない。
やはり豊洲は豊洲。残念だけどららぽーとくらいしかない…。 |
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181:
匿名さん
[2010-11-25 20:57:01]
ららぽーとは人が少ないですね。
サンシャインとは比べ物にならない。 |
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182:
匿名
[2010-11-25 21:05:06]
豊洲が良いと思えば豊洲を選べばいい。両方検討して、くらべてみれば。
その他マンションも。 |
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183:
匿名さん
[2010-11-26 13:17:39]
161さん
友の会と豊島区民優先分譲住戸は100戸完売しているので、 残りは183戸? 期を追う毎に販売戸数が少なくなっていると言う事は、 販売ペースが伸びず苦戦しているのでしょうか。 |
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184:
匿名さん
[2010-11-26 13:39:53]
各100戸ではないから残りは283戸
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185:
匿名さん
[2010-11-26 13:50:18]
同じゴクレで50階超の勝どきと、販売ペースはさほど変わらないよ。
どちらも、竣工までに分譲戸数の半分前後しか放出しないようだ。 |
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186:
匿名さん
[2010-11-26 13:56:13]
総戸数 608戸(地権者住戸135戸含む)
分譲戸数 473戸 友の会優先分譲70戸 豊島区優先分譲30戸 第1期1次分譲40戸 第1期2次分譲30戸(40戸予定より変更) 第1期3次分譲20戸(30戸予定より変更) 今まで分譲したのが完売しても190戸 473-190=283 残戸数283戸 これでOK? |
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187:
匿名さん
[2010-11-26 14:11:01]
竣工してテナントが入った状態で、あと半分を売る戦略なんじゃないかと。
あと4日で竣工の勝どきは、1Fフロアの店舗看板をもう光らせ始めてるが、 工事シートが取れて、大江戸線を上がって見える風景の変わりよう、さすがにスゴイと思えた。 アウルにショップが入って改札とサンシャインへ地下接続すると、見栄えが相当違ってくるだろうから、 じっくり売ればいいって感じなんじゃ? |
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188:
匿名さん
[2010-11-26 14:21:09]
駅や巨大施設と直結するメリットは、利便性だけじゃなくて、
一体化した建造物群が生む迫力の大きさもあります。 勝どきの竣工後の動向が、アウルを占う参考になるかも。 |
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189:
匿名さん
[2010-11-26 14:36:39]
>>181さん
豊洲のららぽーとはおしゃれでちょっとセレブなママさん達が日中は多いです。 皆、豊洲に住んでいる人達なのかな。 サンシャインは午後になると制服姿の学生が多いですね。 池袋と豊洲を比べている方がいらっしゃる様ですがまったく違う雰囲気です。 |
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190:
匿名さん
[2010-11-26 14:43:39]
>>187-188
ゴクレ営業さん? 契約者にも検討者にもみえないけど。 書いてる内容読むと、はぁ?って感じがする。 東池袋に来たことがない人の文章っぽい。 勝どきとアウルは売主が同じってだけで、 両方見に行くって人はほとんどいませんよ。 |
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191:
匿名さん
[2010-11-26 16:13:36]
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192:
匿名
[2010-11-26 18:09:00]
池袋近辺には良い学校が沢山あるようですね。選択肢が多いのはとても良いです。
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193:
匿名さん
[2010-11-26 19:54:51]
HP更新されましたね。
1期は完売したようです。 |
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194:
匿名さん
[2010-11-26 21:17:38]
>>190
肯定的なことをちょっとでも書くと、すぐに営業とか契約者とか言って追い出すのは やめてもらえませんか。常識的に考えて、否定的なこと書き続けている人が検討掲示板に いることの方に違和感を感じます。 |
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195:
匿名さん
[2010-11-26 22:05:14]
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196:
匿名さん
[2010-11-26 22:21:44]
>194さん
時間的にみて多分190はスマッチのアウル掲示板に悪口を連続投稿していた掲示板荒らしだから、気にしないほうが良いよ。すぐにここの営業とか断定するのは、もしかして自分が・・・? |
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197:
匿名さん
[2010-11-26 22:23:27]
アウルの主要購買層のサイタマくんは、勝どきなんて興味ないだろ。
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198:
匿名さん
[2010-11-26 22:48:59]
↑
ネガ無視 |
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199:
匿名さん
[2010-11-26 22:49:00]
>197
豊洲の話を振ってきたのは、169あたりのアウルの否定論者。つまり、ゴクレの営業じゃ無い。 |
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200:
匿名さん
[2010-11-26 23:06:17]
勝どきは大江戸線で微妙だが、豊洲は良いと思うけどな。
朝の新木場行きと違って、空いているし、遅れが発生しないし。 |
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201:
匿名さん
[2010-11-26 23:42:56]
自分も豊洲は結構好きだけど。スミフの物件で結構魅かれたのがあった。
ららぽーとも一日いても飽きないし、結構賑わってたよ。 比較的大きな公園もあるし、子育てには良い環境かもしれません。 江東区出身の自分には、色々と踏み切れないところがあるけど。 勝どきは、大江戸線利用を考えず、徒歩や自転車で大手町や銀座に通勤するなら便利。 |
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202:
匿名さん
[2010-11-27 00:14:31]
山手線の外の島からトヨラーがたくさん来てる・・・
池袋とは方向性が違うでしょ。 |
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203:
匿名さん
[2010-11-27 00:15:13]
サンシャインシティの来場者数は、TDR以上の年間2700万人
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204:
匿名さん
[2010-11-27 00:15:50]
豊洲駅交差点の路線価は70万。池袋のグリーン大通りは700万。
ケタが違う。 |
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205:
匿名さん
[2010-11-27 00:21:44]
第1期3次、即日完売。
第2期からは、勝どきのようにゆっくり売っていくだろうか |
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206:
匿名さん
[2010-11-27 00:23:27]
豊洲や勝どきって、デパートあったっけ?
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207:
匿名さん
[2010-11-27 00:24:51]
東急ハンズのかわりに、ビバホームとかいうのがあるよ
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208:
匿名さん
[2010-11-27 00:42:51]
ぐるなび 300m→500m→1000m圏内の店ヒット数
勝どき・・・83→181→ 581 マンション周辺にごちゃごちゃ定食屋、1キロ先の築地に500件 豊洲・・・・89→124→ 149 マンション周辺にごちゃごちゃ、1キロ先もずっと寂しい孤島 東池袋・・・55→278→1,442 近くはサンシャイン。1キロ先の池袋駅へ向えば超賑やか。 |
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209:
匿名さん
[2010-11-27 00:43:30]
>>204
サンシャイン裏(アウル周囲の最高価格)の路線価は80万弱じゃなかったかな? |
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210:
匿名さん
[2010-11-27 00:43:57]
> 1キロ先の築地に500件
まあ、月島もんじゃもあるがな |
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211:
匿名さん
[2010-11-27 00:48:00]
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212:
匿名さん
[2010-11-27 00:52:05]
サンシャインとアムラックスの間の道の路線価は、1,000万超えてるよ
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213:
匿名さん
[2010-11-27 00:56:34]
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214:
匿名さん
[2010-11-27 00:59:52]
1000千円/㎡
池袋で1000万円/㎡はないでしょう? |
||
215:
匿名さん
[2010-11-27 01:04:14]
豊洲は、もう都市開発が完了した。これ以上の発展はない。
しかし東池袋駅の周辺は豊島区の重点地域で、これから何年にも渡って税金を投入されてく場所です。 アウルはそんな駅に直結したマンション。買えないネガも叩きにくるのは仕方ないでしょう。 |
||
216:
匿名さん
[2010-11-27 01:10:18]
発展余地という観点だったら有明が一番じゃない?
豊島区の事業の東池袋と東京都の事業の有明とじゃ規模や税金の投入度合いがケタ違い。 |
||
217:
匿名さん
[2010-11-27 01:13:56]
確かに有明は頑張ってますね。
ただ、ビッグサイトでイベントがあった時の駅周辺の大混雑が、あのエリアが萎えるところです。 |
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218:
匿名さん
[2010-11-27 01:16:15]
じゃあ! 有明だ!!って話になるんだけど、現在の何もなさを見ると勇気が出ない・・。
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219:
匿名さん
[2010-11-27 01:18:34]
豊洲は、築地移転先として正式に決まったから、都のメンツにかけて更に開発するだろ
東池袋とは比較にならないな |
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220:
匿名さん
[2010-11-27 01:21:52]
自分は決してアンチ湾岸じゃないし夜景がきれいな台場や芝浦とかは好きだけど、
NHK特集で何回も液状化とか放送したり、生存者ありとか映画で水没シーンを見せられると、 どうしても永住する気にはなれず・・・ 山の手と言われる、市ヶ谷・文京・新宿・池袋あたりが良いと思ってしまう。 |
||
221:
匿名さん
[2010-11-27 01:26:03]
219
14時間前のニュースだが、築地市場の組合総代選挙で移転反対派が当選したわけだが。 |
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222:
匿名さん
[2010-11-27 01:31:13]
石原さんの任期2011年3月までに認可降りなければ、魚市場の移転は永久に流れるし。
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223:
匿名さん
[2010-11-27 01:50:54]
ここの物件と関係ない話で恐縮ですが、湾岸エリアの
液状化は支持杭じゃない建築物に起こるものであって タワマン全般は大丈夫です。 |
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224:
匿名さん
[2010-11-27 01:58:17]
タワマン本体は海底岩盤に食いついて倒れないかもしれませんが、
電気・水道・通信・交通などインフラ系の壊滅は、阪神淡路の比じゃないそうです。 |
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225:
匿名
[2010-11-27 02:04:45]
埋立地→かつて海
アウル→かつて川 どっちもどっちだな |
||
226:
匿名さん
[2010-11-27 02:12:06]
川って墨田川や神田川じゃあるまいし。農業水レベルの小さな水路だし。
河砂利を全部取り除く地下2階まで掘って、サンシャインと同一の強固な台地層の上に建ててるし。 |
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227:
匿名さん
[2010-11-27 02:14:28]
ネガは小川ひとつで大騒ぎですから(苦笑)
|
||
228:
匿名さん
[2010-11-27 10:09:13]
第1期3次の20戸が完売できなかったという書き込みも、ガセだったんですね。
計画通りに売り切ってるなら、販売ペースが遅延してるといのもガセですね。 引越しラッシュを回避しつつ、竣工して綺麗になった現地をアピールできるよう、 ゆっくり売ってくという推測が正しいようですね。 |
||
229:
匿名さん
[2010-11-27 10:17:02]
>No.228 引越しラッシュを回避
↑いつも同じ主張w |
||
230:
匿名さん
[2010-11-27 10:36:16]
豊洲と池袋の2都市のメインストリートの路線価比較・・・
調べてみたけど本当に10倍も違うんだね |
||
231:
匿名さん
[2010-11-27 10:44:00]
>豊洲と池袋の2都市のメインストリートの路線価比較・・・
>調べてみたけど本当に10倍も違うんだね アウルの最寄駅は、有楽町線「東池袋」だろ 「東池袋」駅周辺の路線価で比較しなきゃ 山手線池袋まで徒歩25分もかかるのに、池袋のマンション面するなよ |
||
232:
匿名さん
[2010-11-27 10:45:00]
アウルへの引越しは、トラックは1Fの裏に停めるの?
地下にもぐってすぐ搬入エレベータに運べるって感じではなさそう。 |
||
233:
匿名さん
[2010-11-27 10:45:32]
徒歩25分って・・・老人か
|
||
234:
匿名さん
[2010-11-27 10:49:50]
2都市のメインストリートの路線価比較って書いてあるんだから、いいではないか。
くやしいのかな? > アウルの最寄駅は、有楽町線「東池袋」だろ しかし治安の話になると池袋駅のことを言うのがネガ。 |
||
235:
匿名さん
[2010-11-27 10:54:53]
>>231
山手線でサンシャイン60まで15年以上通勤していたけど、サンシャインまでは15分で着く。 ほとんどの会社員が池袋駅から徒歩で通勤している事実から目をそらさないでね。 まあ、あなたが80歳以上ならそうかもしれないが。 |
||
236:
匿名さん
[2010-11-27 10:56:43]
毎日JR使って通勤する必要のある人は有楽町線使えばいいよ。
歩くのだるいでしょ? 池袋東口でショッピングを楽しむなり遊ぶなりするなら歩けばいいよ。 |
||
237:
匿名さん
[2010-11-27 10:57:24]
豊洲のメイン交差点~ザ・シンボルまでの距離と、
池袋駅前交差点~アウルまでの距離って同じだよ。 |
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238:
匿名さん
[2010-11-27 11:00:34]
池袋と豊洲じゃ、経済規模も全国的認知度も映画館や劇場などの文化施設も、差がありすぎます。
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239:
匿名さん
[2010-11-27 11:02:50]
豊洲は距離ではなく
銀座まで5分と言う街ですから。 |
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240:
匿名さん
[2010-11-27 11:06:24]
アウルのお話は何処・・・・・。用途地域:商業地域って何のことなの?スレのどこかで誰か紹介してくれてる??もうpart8だから遡るのがツラい^^;
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241:
匿名
[2010-11-27 11:06:26]
健康のために毎日池袋駅まで歩きたい趣向の人もいるだろうし、めんどくさいから有楽町線使う人もいるだろうし、それは人それぞれで判断すれば良いんじゃないの?
つまり歩く事と、電車を使う事の選択肢が有るんだよ。 選択肢が有るってことは恵まれているよ。 |
||
242:
匿名さん
[2010-11-27 12:29:32]
|
||
243:
匿名さん
[2010-11-27 12:52:05]
>228
引越し云々は、入居がずれ込むことを説明して売ればいいだけだからね。 あと、2次については40戸予定が30戸になったし、 3次も30戸予定が20戸、11月上旬が中旬になったのも事実。 当初の計画通りに売り切ってるとは言いにくいんじゃないかな。 でもまぁ、3次の20戸が完売できなかった件についてははっきりガセでしたね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
情報ありがとうございます。
マンション内に保育園があると、特に悪天候の日はそのありがたさが
よくわかりますよね。
問題は、定員の関係で希望通り無事入れるかどうかですね。