OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.101 by ビギナーさん 2010-11-20 19:50:16]

登録受付中ですね。どんな様子なんでしょう。会員登録というのを先にしておいた方が何か得なのでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2010-11-20 20:51:31]

新聞配達員自体が、色んなマンション内で問題を起こしたケースも、
過去にはニュースになっていたし。

[No.103 by 匿名さん 2010-11-20 20:52:22]

>>101
購入をある程度具体的にお考えなら会員登録（資料請求）は必須だと思いますよ
公式のHPよりは具体的な情報が得られますし。
ただ目についた物件全ての資料を請求すると、その後のDMや営業電話が少し煩わしく感じるかもしれません。

[No.104 by 匿名さん 2010-11-20 23:28:10]

今日の夕方、テレ東の「週末YY JUMPing」でアウルとエアライズが出てきたよ。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-20 23:35:36]

６チャンネルのたけしが出てる番組にもさっき出てたよ。
サンシャイン水族館の引っ越しやってた。

[No.106 by 匿名さん 2010-11-21 09:01:49]

サンシャイン水族館は屋上を庭園風の水族館にするみたいですね。北西側の中上層階から覗けそうでした。

[No.107 by 賃貸住まいさん 2010-11-21 16:12:47]

102さん
具体的にはどういう問題なんでしょうか。
参考までに知っておきたいです。
(問題というよりは、犯罪なのかな？)

[No.108 by 匿名さん 2010-11-21 18:27:56]

>>101さん
時間が取れるなら最初からモデルルーム見学に行ってしまうのもいいかもしれませんよ
資料ももらえるし、後からのイメージもしやすいですからね。
短時間の見学でも担当の営業さんに伝えておけば上手く時間調整して説明してくれます。

[No.109 by 匿名さん 2010-11-21 18:52:52]

107さん
新聞配達員　犯罪
でググると分かります。

[No.111 by 匿名さん 2010-11-21 20:23:25]

どこら辺がいまいちなんですか？

[No.112 by 匿名さん 2010-11-21 23:23:20]

私もどのあたりがいまいちなのか非常に気になります。
まさか、今さら「コンシュルジュの位置」じゃないですよね。

[No.114 by 匿名さん 2010-11-22 00:36:06]

管理人＝コンシェルジュだからコンシェルジュはいますよ。

[No.115 by 購入検討中さん 2010-11-22 00:56:51]

113はどうしようもないアホだな。

[No.117 by 購入検討中さん 2010-11-22 02:07:16]

あ、マンションの防災センターとかの管理されている人がコンシェルジュ兼任なんですか？

普通はそんなことはないと思うんですが。。。

[No.118 by 匿名さん 2010-11-22 02:58:21]

買わない人にはコンシェルジュが居ようが居まいが関係ないでしょ。

[No.119 by 匿名さん 2010-11-22 09:29:17]

ウエストゲートはコンシェルジュいるんだっけ？

[No.120 by 匿名さん 2010-11-22 10:09:05]

>>102
ググってみましたが、新聞配達員の犯罪というかニュースは、わいせつと窃盗が多いようですね。
セキュリティーのしっかりしたマンションでも、こういう犯罪って起きるのかなぁ。
たしかに、100さんのおっしゃる通り、入居者の後ろにくっついて入れば誰でも入れちゃいますしね。

>>106
水族館の屋上は、改装中とかそういうことではないんですね。一時的に見られるんだと思ってました。
庭園風で、いつでも上から覗けるようになると、ちょっと得した気分になりそうですね。

[No.121 by 匿名さん 2010-11-22 12:46:42]

水族館は改装以前から屋上にペンギンが出て日に当たっていたりしていましたよ。
改装中だからということではないと思います。

今もアシカ？のような海獣が屋上の水槽で泳いでいますが、住まれる階に
よっては、点のようにしか見えないかもしれません。

[No.122 by 匿名 2010-11-22 16:10:52]

水族館改造中ですよね

来年リニューアルオープンなんでしたっけ？

楽しみだな

[No.123 by 匿名さん 2010-11-22 18:25:40]

素朴な疑問なのですが、アウルタワーよりサンシャインの方が高さがあるんですよね？
それでも部屋から屋上が見えるのでしょうか。

もし見えるとしたら何階くらいがベストなんでしょう？
４０階くらいだとどうでしょうか。

[No.124 by 匿名さん 2010-11-22 18:44:24]

４０階だと点にしか見えませんよ！
２０階ぐらいで良いのでは？

ちなみに水族館はサンシャインシティの屋上にあり、
サンシャイン６０の屋上ではありません。
サンシャインシティはたぶん１０階建てぐらいです。

ただ、水族館の四方が壁に囲まれているので１５階ぐらいだと
見えないと思いますよ。

[No.125 by 匿名さん 2010-11-22 18:48:11]

サンシャイン６０の屋上ではなく、ワールドインポートマートの屋上に水族館があります。
ワールドインポートマートの屋上は多分アウルの２０Ｆぐらいから覗けるのではないか？と思います。

保証はできかねますが。
現地でご確認することをお勧めします。

[No.126 by 匿名さん 2010-11-22 18:52:54]

東京スカイツリーにできる水族館が地上600mにあると思うぐらい愚か

[No.127 by 匿名さん 2010-11-22 18:54:24]

早々のご回答どうもありがとうございました。
サンシャインはナンジャタウンくらいしか行ったことがないので知らなかったのですが、水族館はサンシャイン６０ではなくサンシャインシティの屋上なんですね。
納得です。

となると、やはり４０階だと点にしか見えませんね。
高層階希望だったので残念です。

[No.128 by 契約済みさん 2010-11-22 19:35:14]

認証保育園の件、豊島区のホームページでも公開されましたね。
http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/hoikuen/006596.html

　平成23年5月1日開設予定
　（仮称）保育所まぁむ　東池袋駅前園
　　 開設予定地　豊島区東池袋4-21-1　アウルタワー1階
　　 定　員　　　 　40名 （予定）
　　 対象年齢 　（予定）　生後43日目～就学前児
　　 運営事業者　株式会社WITH（ウィズ）
　　 開設までのお問い合わせ先　電話[phone]

[No.129 by 契約済みさん 2010-11-22 19:38:16]

↑　ごめんなさい。
　　投稿先を契約者板と間違えました（汗）

[No.130 by 匿名さん 2010-11-22 21:34:46]

でも情報ありがたいです。
生後４３日～就学前の子までで４０名だとかなり競争率が高そうですね。
１学年辺りの定員が少ないでしょうから…。
でもないよりはいいのかな。

[No.131 by 周辺住民さん 2010-11-22 23:55:04]

１２８さん、どうもありがとうございます。
全くノーケアでしたがレスてもらえて良かったです。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-23 00:01:03]

>128
どこの地域でも今、保育園の入園問題は切実ですよね。
マンション内に認証保育園が出来るってことは朗報ですね！
認証ってことは、入園は区を介さず事業者に直接問い合わせて先着順なんですかね？

[No.133 by 匿名さん 2010-11-23 11:34:39]

マンション内の保育園いいですね！
マンションの住民は優先されたりはしないのでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2010-11-23 13:42:08]

ここの近辺は慢性的に保育施設の足りないところだから、それでもやっぱ厳しい。

[No.135 by 匿名さん 2010-11-23 13:44:06]

>>133
住民だから優先されるってことはないです。

[No.136 by 匿名さん 2010-11-23 14:20:05]

>>１２８さん
情報ありがとうございました。定員は４０名なのですね。
もう少し多いのかなと思っていました。
０歳児はかなり倍率が高そうですね。
でもマンションの下にあったら送り迎えが楽でいいな。

[No.137 by 契約済みさん 2010-11-23 20:28:41]

128です。
契約者は出て行けとか、過去に散々罵倒されたので、および腰でしたが、
検討している人のお役に立ててよかったです。

アウル住民に対して優先的に保育園が割りあたることはないと思いますが、
もし預けることができたのならば、出勤時に預けて、帰宅時に引き取ることが
スムーズにできるので、うれしいです。

あまり書くと、怒る人がいるのでこの辺で・・。
また何かニュースがあれば書くかもしれませんが、そのときは大目に見てください。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-23 21:41:34]

137さん
たまに変な事を言う方もいますけど、真剣に検討している者にとっては契約者さんの情報って本当に貴重です。
どうかお気になさらずに…。

[No.139 by 近所をよく知る人 2010-11-23 23:11:26]

園庭のない保育園か？
なんだか可哀想だな
近くに公園はあるけれど、近所のしょもない福祉大学生の喫煙所だし

[No.140 by 周辺住民さん 2010-11-23 23:16:51]

アウルの事務所勤務の連中も公園で喫煙しそうで嫌だな。
あまりに酷かったら苦情が殺到するだろうけど。
福祉学校は事務員が吸殻拾ってるね。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-24 00:24:10]

>139さん

いまや園庭があるなしなんて二の次であるくらい、保育園探しって大変なんです…
特に認証で庭があるところなんてほとんどないかも。
庭がない保育園が多い昨今、お散歩に出かけたり、施設内での保育内容を工夫して充実させているところが多いので、庭なしの保育園に娘が通園していましたが、不満はそんなになかったです。

[No.142 by 匿名さん 2010-11-24 00:56:43]

保育園が入るのはうれしいです。
あとデイケアが入ると便利になりますね。

[No.143 by 匿名さん 2010-11-24 01:33:14]

最近は下手したら園庭なしの方がよく見かけるかも。。
入居者優先でないのは、何かのルールで出来なかったということなのでしょうね。
残念ですが仕方ないですね。

[No.144 by 匿名さん 2010-11-24 09:34:38]

128さん
情報ありがとうございます。
マンション内に保育園があると、特に悪天候の日はそのありがたさが
よくわかりますよね。
問題は、定員の関係で希望通り無事入れるかどうかですね。

[No.145 by 匿名さん 2010-11-24 09:41:15]

逆に、マンション内に保育園があるのに
入れなかったとしたら悔しいですね。

[No.146 by 匿名さん 2010-11-24 10:33:42]

128さん
認証保育所の情報ありがとうございます。こういう情報は本当にありがたいです。

マンション内に認証保育所ができるのはうれしいですが、入園できなかった時は残念ですよね。
外からの保育児は入園できて、マンション住民は外の保育施設へっていうのも何かね・・・。
保育時間も午前2時までだったり、午後8時までだったりと保育所によって様々ですが、
ここは何時まで可能なんでしょうね。

[No.147 by ご近所さん 2010-11-24 12:08:58]

ここ販促費ないんだろうね。毎週全く同じチラシばっかり入ってきて、すでにかなりの残戸感が漂っている。ゴクレがどれくらい気を遣っているのか分からんが、チラシ一つ取っても売れ行きが透けて見えることを理解してんのかな。

[No.149 by 匿名さん 2010-11-24 13:31:15]

自演ですか？

[No.150 by 契約済みさん 2010-11-24 14:48:17]

そんなに売れていないのでしょうか。高値での転売も考えていたので不安です。

[No.151 by 匿名 2010-11-24 14:57:57]

ゴクレ分譲分に加えて、これから地権者住宅の放出もあって供給過多になるのに、わざわざ高値で買う人なんているわけないじゃん。
プラウドやシティタワーは、早くも、高値で売り抜けている人の噂があるのにね。池袋では、アウルの一人負け状態。
それでも、アウルの立地が気に入って人は、プラウドやシティタワーで転売益を稼いで、価格が下がった第１期以降でアウルを買う選択もあった。
いずれにしても、ここを買った人は選択を誤りましたね。既に、プラウドやシティタワーを買っておけば良かったと後悔しているのでしょうが。

[No.152 by 匿名さん 2010-11-24 15:03:24]

自演ですか？

[No.153 by 申込予定さん 2010-11-24 15:46:57]

交渉に入ると値引きがあるんですよね。ここは。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-24 16:32:15]

>146さん

こちらはまだ開園時間は公表されていないようですね。
都内の認証保育所はおおかた20時くらいまでのところが多いので
ここもそのくらいまでだと思っていた方がよさそうですね。
認証の場合、申込先着順で入園が決まってしまうことがあるので
購入が決まったら、合わせてこちらの運営事業所に問い合わせておいた方が無難ですよ。
保育園探しはとにかく先手必勝です！

[No.155 by 匿名さん 2010-11-24 18:54:02]

>>１４６さん
２時で終わってしまう保育園もあるんですね！
それでは働きに行かれないですよね。
友人のマンションにある認可保育園は２０時までの様です。
保育園に加えて最近みかける様になった病児保育をやってくれる
所があればいいのですがね・・・
マンション買ったら我が家は私が仕事をしないわけにはいきませんので^^;

[No.156 by マンコミュファンさん 2010-11-24 19:24:18]

ゴクレってスペックや品質の割に安いMSを供給して急成長したデベロッパーなのに、
ココといい勝どきといい、だんだん高値販売を追求する組織に変わってきたね。
応援している会社ではあるんだけど、ここんとこちょっと残念。

[No.158 by 匿名 2010-11-24 21:37:58]

それ、勝どきの物件にも過去に
書かれていたな。

[No.159 by 匿名さん 2010-11-24 22:04:27]

>>155
2時って「午前2時」って書いてありましたよ>>146さんの書き込み
14時だとさすがに親は困りますね（汗）

[No.160 by 匿名さん 2010-11-24 22:14:19]

保育園が午前2時までやってるんですか！
ナイトジョブの親が利用するのでしょうか。
でも、寝ている子供を起こして連れて帰るのはちょっとかわいそうですね。
子供がある程度大きくなるまで、できれば在宅で仕事がしたいです。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-24 22:19:12]

総戸数 608戸（地権者住戸135戸含む）
分譲戸数 473戸（友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含む）

1期1次 40戸
1期2次 30戸（40戸予定より変更）
1期3次 20戸（30戸予定より変更）

ホームページにはまだ3次完売とは出ていないですね。
さすがに20戸くらいは完売なんでしょうけど、
1次2次の時はすぐに更新していたような気が．．．

[No.162 by 匿名さん 2010-11-24 22:36:30]

まだ190戸しか売れてないんですか？（1期3次 20戸完売したとして）

[No.163 by 匿名さん 2010-11-24 22:44:41]

自演ですか？

[No.164 by 匿名さん 2010-11-24 23:35:13]

たしかに。保育園ネタは自演っぽく見えますね。

[No.165 by 匿名さん 2010-11-25 00:02:33]

ネガが自演しています。

[No.166 by 匿名さん 2010-11-25 07:01:13]

やっぱりネガの自演でしたか･･･

[No.167 by 匿名さん 2010-11-25 09:22:28]

142さん
マンションの付随施設にデイケアと言う発想はなかったけど、
永住を考えると介護に関する問題は避けて通れなくなってくるかもしれませんね。
最近ではバリアフリーなど、ユニバーサルデザインを起用するマンションも
増えてきていますしね。

[No.168 by 匿名さん 2010-11-25 11:19:54]

154さん
ありがとうございます。やっぱり20時くらいまでのところが多いんですね。午前2時までのところもあるので
ここもそうなるといいなーなんて期待してました。でも、20時までと考えておいた方が良さそうですね。
購入が決まり次第、問い合わせてみます。

155さん
2時でも午前2時なので、共働き世帯にとってはありがたいですよね。うちもここ買ったら、私も働かなきゃって
思ってます（笑）病児保育があったら本当に助かりますよね。この辺りだとピヨピヨ病後児保育室がありますね。

[No.169 by 匿名さん 2010-11-25 15:27:50]

東池袋のアウルの辺りって、地ぐらい底辺、利便性今ひとつ、価格は高くてコスパが悪い気がします。

地歴にこだわらず、利便性を求めるなら、豊洲の方が良いと思います。
豊洲は、銀座・有楽町(丸の内)に近く、ららぽーとなどの商業施設や公園も充実してるし、眺望も期待できますので。
価格もお手頃で、かつ上昇傾向にあるので資産価値も上だと思います。

[No.170 by 匿名さん 2010-11-25 15:38:06]

いいんじゃない？豊洲で。
豊洲に行きなよ。

[No.172 by 契約済みさん 2010-11-25 16:12:39]

豊洲の方が様々な面で素敵ですよね。早まったかもしれません。

[No.173 by 匿名さん 2010-11-25 16:14:37]

＞１６１さん
20戸も完売していないようですね。
苦戦してるんでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-25 16:41:45]

ネガ無視

[No.175 by 匿名さん 2010-11-25 16:46:24]

>>159さん
１５５です。午前２時なんですね。見間違えてしまいました。失礼いたしました。
色々な事情のあるご家庭もあるかと思いますがそんな時間まで子供も預けられてしまうと
小学校に入るとき生活リズムを作るのが大変でしょうね。

[No.176 by 匿名 2010-11-25 20:28:50]

豊洲って埋め立てでしょー体に悪そう。池袋がいいよ

[No.177 by 匿名 2010-11-25 20:28:57]

豊洲って埋め立てでしょー体に悪そう。池袋がいいよ

[No.178 by 匿名 2010-11-25 20:34:34]

繁華街で人込みの凄い池袋と違い、
海の側のリゾート風で精神的に健康になれるよ、豊洲は。

[No.179 by 匿名さん 2010-11-25 20:48:53]

泥臭い海風は簡便。。。

[No.180 by 匿名 2010-11-25 20:52:29]

豊洲に行けば分かる。東雲付近だと、池袋や新宿よりも治安が悪く街が暗い。だからあの辺りのタワーマンションは全く売れていない。

やはり豊洲は豊洲。残念だけどららぽーとくらいしかない…。

[No.181 by 匿名さん 2010-11-25 20:57:01]

ららぽーとは人が少ないですね。
サンシャインとは比べ物にならない。

[No.182 by 匿名 2010-11-25 21:05:06]

豊洲が良いと思えば豊洲を選べばいい。両方検討して、くらべてみれば。
その他マンションも。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-26 13:17:39]

161さん
友の会と豊島区民優先分譲住戸は100戸完売しているので、
残りは183戸？
期を追う毎に販売戸数が少なくなっていると言う事は、
販売ペースが伸びず苦戦しているのでしょうか。

[No.184 by 匿名さん 2010-11-26 13:39:53]

各100戸ではないから残りは283戸

[No.185 by 匿名さん 2010-11-26 13:50:18]

同じゴクレで50階超の勝どきと、販売ペースはさほど変わらないよ。
どちらも、竣工までに分譲戸数の半分前後しか放出しないようだ。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-26 13:56:13]

総戸数 608戸（地権者住戸135戸含む）
分譲戸数 473戸

友の会優先分譲70戸
豊島区優先分譲30戸
第1期1次分譲40戸
第1期2次分譲30戸（40戸予定より変更）
第1期3次分譲20戸（30戸予定より変更）

今まで分譲したのが完売しても190戸

473－190＝283　

残戸数283戸

これでOK？

[No.187 by 匿名さん 2010-11-26 14:11:01]

竣工してテナントが入った状態で、あと半分を売る戦略なんじゃないかと。
あと４日で竣工の勝どきは、１Fフロアの店舗看板をもう光らせ始めてるが、
工事シートが取れて、大江戸線を上がって見える風景の変わりよう、さすがにスゴイと思えた。
アウルにショップが入って改札とサンシャインへ地下接続すると、見栄えが相当違ってくるだろうから、
じっくり売ればいいって感じなんじゃ？

[No.188 by 匿名さん 2010-11-26 14:21:09]

駅や巨大施設と直結するメリットは、利便性だけじゃなくて、
一体化した建造物群が生む迫力の大きさもあります。
勝どきの竣工後の動向が、アウルを占う参考になるかも。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-26 14:36:39]

>>１８１さん
豊洲のららぽーとはおしゃれでちょっとセレブなママさん達が日中は多いです。
皆、豊洲に住んでいる人達なのかな。
サンシャインは午後になると制服姿の学生が多いですね。
池袋と豊洲を比べている方がいらっしゃる様ですがまったく違う雰囲気です。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-26 14:43:39]

>>187-188
ゴクレ営業さん？
契約者にも検討者にもみえないけど。
書いてる内容読むと、はぁ？って感じがする。
東池袋に来たことがない人の文章っぽい。
勝どきとアウルは売主が同じってだけで、
両方見に行くって人はほとんどいませんよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-26 16:13:36]

>>190さん

そうですか？
私はモデルルームも同じ場所だし、アウル・勝どき、両方の説明を受けに行きましたけど。
23区内の駅直結を探しているので、正直場所にはそれほどこだわりがないです。

[No.192 by 匿名 2010-11-26 18:09:00]

池袋近辺には良い学校が沢山あるようですね。選択肢が多いのはとても良いです。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-26 19:54:51]

ＨＰ更新されましたね。
１期は完売したようです。

[No.194 by 匿名さん 2010-11-26 21:17:38]

>>190
肯定的なことをちょっとでも書くと、すぐに営業とか契約者とか言って追い出すのは
やめてもらえませんか。常識的に考えて、否定的なこと書き続けている人が検討掲示板に
いることの方に違和感を感じます。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-26 22:05:14]

>>192
そうなんですよね。
子どもの進路に私立中学を考えているので、そういう意味ではここは良いなと思っています。

[No.196 by 匿名さん 2010-11-26 22:21:44]

>194さん
時間的にみて多分190はスマッチのアウル掲示板に悪口を連続投稿していた掲示板荒らしだから、気にしないほうが良いよ。すぐにここの営業とか断定するのは、もしかして自分が・・・？

[No.197 by 匿名さん 2010-11-26 22:23:27]

アウルの主要購買層のサイタマくんは、勝どきなんて興味ないだろ。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-26 22:48:59]

↑
ネガ無視

[No.199 by 匿名さん 2010-11-26 22:49:00]

>197
豊洲の話を振ってきたのは、169あたりのアウルの否定論者。つまり、ゴクレの営業じゃ無い。

[No.200 by 匿名さん 2010-11-26 23:06:17]

勝どきは大江戸線で微妙だが、豊洲は良いと思うけどな。
朝の新木場行きと違って、空いているし、遅れが発生しないし。