OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

>988
うちも新築マンションへの引越し経験がないので、どんな感じなのか気になります。
エントランスやエレベーターの養生も1年くらいそのままの状態だとその都度やる以上に
テープ跡が残ってしまいそうな気もします。それこそ、管理人さんがきちんと掃除なり
何なりしてくださることと思いますが。それ以上に気になるのがセキュリティ面ですね。
引越し作業中は開錠されているかと思うとちょっと嫌だなって思います。

[2: 匿名さん]

私が入居した物件も少なくとも3カ月近くは養生されたままでした。でも、引っ越し業者が使うテープなので、後の残りにくいものなのか、テープ後は気になりませんでした。

ほんの一時期の事なんで、セキュリティ云々とややこしい事は考えていませんでしたが、新築物件に群がるハイエナ営業マンが家の前まで来てピンポンがあったのは困りました。
ご入居はじめはお気をつけて～

[3: 匿名さん]

アウルに限らず、どこのマンションもそうなんだけど。
中古でも運搬作業中はオートロック開けてありますよ。

[4: 匿名さん]

エントランスだけオートロックのマンションとは違い、ここはエレベータに乗るのにパスが必要です。
関係者パスを渡された作業員以外はエレベータが作動しませんから、
外から営業マンが昇って来たりはしませんから大丈夫ですよ。

[5: 匿名さん]

治安の悪い東池袋じゃ心配ですよね。

[6: 匿名さん]

セイユーがリニューアルしたけどウォルマート風に
やたらアメリカンになったね。

[7: 匿名さん]

新築タワマンの場合、最初の養生は引越用の仮設物じゃなく見栄えの良いジュウタンを敷く場合もあります。
搬入用エレベータの内部をジュウタンでぐるっと一周囲むのは、低層マンションでもよく見ますよね。

[8: 匿名さん]

>4さん
エレベータに乗るのにパスが必要って、どのようなシステムですか？

[9: 匿名さん]

ん？
普通にエレベーターは作動すると聞いてますが。

[10: 匿名さん]

一般用エレベーターは普通に動くけど
運搬用エレベーターは普通には動きませんよ。

[11: 匿名さん]

>8
鍵を使うんじゃないの。

[12: 匿名]

一般用が普通に動くならパスの存在意味は何？

[13: 匿名さん]

鍵を回して運転にするんじゃないの？

[14: 匿名さん]

外構が進んできましたね
東側の道路が植樹されてました

[15: 匿名さん]

>2さん
なるほど…新築マンションは良い営業先ですもんね。
特に生協や新聞の勧誘が多いのかな。
4さんの仰る事が本当なら安心ですが、引っ越しの時期って
エレベーターは作業用しか使用できないんですか？

[16: 匿名さん]

suicaのようなICカードをエレベータ乗場のプレートにかざさないと、
上下ボタンを押してもNGになっちゃう仕組みでしょう。

[17: 匿名さん]

一般用も搬入用も、ICカードがないと乗降できない。しかも目的階にしか。
住民が引越し業者に家族のカードを１，２枚渡して、作業が終わったら返してもらう。
ちなみに磁気じゃなくて電子マネーと同じICカードだから、複製は絶対作れないです。

[18: 匿名さん]

引越はピストンで荷物を運ぶから、
１枚じゃ効率が悪いでしょうね。

[19: 匿名さん]

幹事会社主導による一斉引越しのときはさすがに着床制限とか解除するんじゃね

[20: 匿名さん]

>>17
家族が引っ越し業者にカードを渡して作業が終わったら返してもらう？
それはないよ。
マスターキー（カード）があるでしょ。

[21: 匿名さん]

>15さん
いくらなんでも作業用エレベーターのみでの引越しは無理じゃないですか？
608戸もありますし。

[22: 匿名さん]

何世帯か重なって1日のうちに引越しがあるでしょうし、解除しないと作業が全然進まないでしょうね。

[23: 匿名]

引越に付随した、
電器屋や家具屋の出入りもあるだろうし。

[24: 匿名さん]

マスターキーなんか貸したら、それこそ各階に行けちゃう。
全館に用事がある指定業者以外には、貸し出さないで欲しいな。

[25: 匿名さん]

誰も住んでる人いないのに、まるで住民板のような盛り上がりよう

[26: 匿名さん]

たしかに。契約者や地権者しかそんな話題は関係ないから契約者スレでやればよろしい。

[27: 匿名さん]

608戸いきなり引越しではなく、１月から非分譲と優先(計100～200戸？)、
３月から一般入居、全戸入居まで約１年？

[28: 匿名さん]

優先も一般と同じ扱い。引渡し元が違うし地権者とは別。

[29: 匿名さん]

全戸入居はいつ完売するかによるんじゃないの？
まだ半分も売れてないんでしょ？

[30: 匿名さん]

発端は、竣工までに完売しないのは、売れないからなのか、入居渋滞回避を考えての販売ペースなのか、という処。

[31: 匿名さん]

「竣工前完売」ってのが人気のバロメータになるのは、多摩埼玉千葉神奈川の
ニュータウンや、ツインとか複数棟を順に売り切っていくときの売り方だと思ふ。
１タワー単発では、引越しペースに併せて売り切りゃプロジェクト終了だし。

[32: 匿名さん]

優先分譲者が一般契約者より先に引き渡しが受けられて、入居も先にできるっていう話はガセネタだったんですね。

[33: 匿名さん]

1000戸あるなら順番があるだろうけど、200戸程度なら優先分譲者が先とかないのでは？
でもPart７に入居は抽選とあったような？

[34: 匿名]

購入時期によって入居時期が変わらないなら、

売れ行き不振＝入居時期をズラすため、

っていうのもガセネタだな。


契約者さん、いつもいつもご苦労さま。

[35: 匿名さん]

抽選だと、最初の販売で買った人が
抽選番号ではラスト近くになることがある。
運次第…かな…

[36: 匿名さん]

例の契約者は、ガセネタ書き込むだけじゃなく、自作自演をして、みんなを混乱させている。
迷惑極まりない。

[37: 匿名さん]

入居時期をズラすために販売ペースを落とすデベは聞いたことがないな。
ゴークレはずいぶん親切な売主なんだな。

[38: 匿名さん]

アク禁ってスレ毎なんだっけ。
にぎやかになりそうな予感。

[39: 匿名さん]

15さん
たしかに、新築マンションっていうは良い営業先になりますよね。
ただ最近のマンションはやっぱりセキュリティがしっかりしているからか
わかりませんが、生協にしても新聞屋さんにしても勧誘に来ないそうです。
両親が最近引越しをしたのですが、勧誘に来てもらえれば、何か
おまけでも貰えるのに、電話して申し込みしなくちゃならんって…言ってました。
エレベーターは一般用も運搬用も両方使用できると思いますよ。

[40: 匿名さん]

勧誘されるのが嫌いな人には、
便利っていうか安心ですよ。

[41: 匿名さん]

やっぱり目白と本駒込と池袋本町が最高だね

[42: 匿名さん]

豊島区だったら、本駒込ではなく駒込では？
特に、４丁目は、津藩主藤堂家の屋敷跡地等で、徳川家ゆかりの高家が今でも屋敷を構えていて別格な感があります。

[43: 匿名]

なんで池袋本町？全く関連ないっしょ？板橋からわざわざご苦労様です。

[44: 匿名]

池袋本町？？？

[45: 匿名さん]

ニュース見てた。上海燃えてた。高層･･･あんなん見るとやっぱ不安になってしまうけど。戸建でも燃えるし。火災と地震とあと雷？くらいかな、そんな時どうするかちゃんと説明聞いてから契約検討しようと思う。というか、気に入ってどうしても住みたくなったら、あとさき考えずに決めちゃうかもしれないけど。

[46: 匿名さん]

あと親父があれば完璧だったな。

[47: 匿名さん]

池袋でも駅の、南東南西側ならアリ
それ以外は煩くてもうやってらんない

[48: 匿名さん]

西池袋と南池袋以外は駄目ってことか…

[49: 匿名さん]

板橋、大塚寄りの地域は、地ぐらいが数ランク落ちるね。

[50: 匿名さん]

西池袋、最高

[51: 匿名さん]

西池袋≒南池袋＞＞＞東池袋＞北池袋

[52: 匿名さん]

西池袋≒南池袋＞＞上池袋＞池袋本町＞池袋≒東池袋>北池袋　じゃないの？

[53: 51]

>52さん
同意です。

[54: 匿名さん]

西口はエチカがあるしアゼリア通りは明るいけど、
グリーン大通りは夜は暗いから歩きたくないですね。
池袋に住むなら西池袋がベストです。

[55: 匿名さん]

池袋では、太陽は西から昇るのだ。はっはっは！

[56: 匿名さん]

DA PUMPのISSAが東池袋駅の南側に住んでたんだってさ

[57: 匿名さん]

他掲示板で芸能人がアウルの見学に来てたって言ってたけど↑の人なのかな？

[58: 匿名さん]

かも知れないね。

[59: 匿名さん]

17さん
目的階しか行けないとなると、朝刊を玄関ポストに配達してもらう
サービスの導入は難しそうですね。
鍵が何枚も必要になり、新聞販売店から敬遠されるでしょう。

[60: 匿名]

取りまとめ役、の販売店を決めて
鍵１枚だけ渡すやり方がフツーです。

[61: 匿名さん]

>57
契約会にきてたそうですよ。

[62: 匿名さん]

>朝刊を玄関ポストに配達してもらうサービスの導入は難しそうですね。

最近のマンションでは玄関先まで配達していただけることが多いですが、
ここは無理なのでしょうかね。
たしかにオートロックマンションの場合、各玄関先まで配達するためには、
事前に新聞配達員に集合玄関の鍵を渡しておかないといけない。
朝の一定時間だけオートロックを解除したりするところもあるようですが、
それだと、セキュリティーの面では問題が残りますよね。

[63: 匿名さん]

>>57
>>61
その芸能人の方が誰なのか凄く気になります。

[64: 匿名さん]

芸能人本人が住むとは限らないから。
親のために買うケースもある。

[65: 匿名さん]

62
朝に解除しっ放しは、24h有人管理のこのマンションでは無いと思います。

[66: 匿名さん]

ゲイノー人は基本住宅ローンが組めないので
キャッシュで買います

[67: 匿名さん]

西池袋は東と違って治安も良いですしね。街の雰囲気が違う。

[68: 匿名]

うん。西は町が暗いよね。ホテルと民家しかないしね。

[69: 匿名さん]

>>67

石田衣良の小説を読むと西池袋はやたら治安が悪いように
思えましたが現実は違うんでしょうか

[70: 匿名さん]

喧嘩や軽犯罪は西池袋、通り魔や強盗、覚せい剤などの凶悪事件は東池袋が多いね。

[71: 匿名さん]

西池袋というより西口でしょ。

[72: 匿名さん]

>70
情報ソースはどこかにあるの？

>71
西口出て北側ね。
軽犯罪がどうかは知らんが飲み屋街は雑多で客引き多く
もっと西へ行けばラブホ街ありホストの兄ちゃんも多い。

芸劇以南は治安が良い。
交通量も少なく静か。

[73: 匿名さん]

嵐の松潤の実家が東池袋なのは有名

[74: 匿名さん]

柴咲コウも池袋に住んでるらしいね。

[75: 匿名さん]

>72
無関係の東池マンションのスレで宣伝しなければならないようなかわいそうな地域は放っておいてあげようよ。

[76: 匿名さん]

エントランスホールのシャンデリアが綺麗でした

[77: 匿名さん]

新聞は確かに玄関先まで持ってきて貰えると嬉しいけど
ここまでセキュリティがしっかりしている事を考えると
諦めるしかないですね＞朝刊

[78: 匿名さん]

>>76さん
自宅のリビング用位の大きさだけど、４つもついてると、きらきらして綺麗だね。

[79: 匿名さん]

リビング用は…ないと思う。

[80: 匿名さん]

3.5メートルくらいの天井高がないと頭ぶつけちゃうから
マンションのリビングだとアウルで使ってるエンパイア式のシャンデリアは無理かな？

[81: 匿名さん]

>73
わお。

>74
ほんまか。

>77
あとから変更って難しいものなのかね。
こーゆーことって少しでも反対されると変えられないもんなの？

[82: 匿名さん]

新聞ですが、契約者板412さんが書いておられますよ。
朝刊、パジャマのまま読めたらいいですね。

[83: 匿名さん]

長期留守にする時、配達止めて貰うのを忘れると
ドア前に新聞が散乱しやすいやり方、ですね。

[84: 匿名さん]

どっかのアパートじゃあるまいし、纏めて袋に入れてドアノブにでもかけてくれますよ。

[85: 匿名さん]

それこそ、どっかのアパートの親切な大家さんじゃあるまいし。
袋に入れてドアノブだなんて。

[86: 匿名さん]

へぇ〜。

[87: 匿名さん]

82さん
契約者板を見てきました。
てっきり各社入り乱れての配達かと思えば、
1社がまとめて配達してくれるんですね。
それならセキュリティの面でも安心です。

[88: 匿名さん]

>>85
うちの今のマンションですら管理人が取りまとめて持っていてくれるので

ここはもっといい対応をしてくれるのでは？

[89: 匿名]

ご近所のアトラスタワーは最終期突入。
プラウド、シティタワーはともに竣工前完売。
アウルタワーの最終期はいつ来るの(ﾌﾟｹﾞﾗ
落ちこぼれマンションだなw

[90: 購入検討中さん]

89さん、ピンチですねーもうダメですかねーどうしたらいいんですか？？

[91: 匿名]

ここに限らず、やはりゴクレ物件は相場より高値で強気で取引するから他社に出遅れるんですかね。本気で完売する気があるなら、もう少しやりようがあるように思いますが…

[92: 匿名さん]

>>82
ありがとうございます。何社か取りまとめしてくださる会社があるんですね。
大手各紙の他に英字新聞まで取り扱っているんですね。
わざわざ新聞を取りに行かなくても良さそうで、ホッとします。
というか、セキュリティのしっかりしているマンションでも、
各戸口まで配達してくださるところが多いとは思っていましたけど、
こうやって聞けると安心しますね。

>>84
ここのドアって袋をかけられるようなドアノブでしたっけ？

[93: 匿名さん]

92
ドアノブに袋が掛かるかわかりませんが、新聞配達元に１本TELして止めたほうがよいかと。
不在中のチラシはネットである程度フォローできます↓
http://townmarket.jp/CSP/CSP01/CSP0100080/13/116/116016/000/

[94: 匿名さん]

＞＞６２さん
朝の一定時間だけオートロックを解除したりするところもあるなんて
びっくりです！
朝刊が配られる時間帯って一番人気がなくて部外者が入りやすい時間
だからそんな事になったら怖いですね。
セキュリティの意味がありませんね。

[95: 匿名さん]

オートロックも気休めだけどね
うちのＭＳ２重のロックがある内廊下マンションだけど
空き巣にやられた

[96: 匿名さん]

どこのマンションの話をしているの？

[97: 匿名さん]

uchinoマンション

[98: 匿名]

賃貸ではないので簡単には引っ越すことができないからセキュリティ面はしっかりとしてほしいですよね。
新聞を届けてもらうのも少し不安…

[99: 匿名さん]

こんな感じになるんじゃないのかと。　（三井不動産のページから拝借）

1.新聞配達員など事前登録した特定の会社・人物にICチップ内蔵カードキーを発行。
2.配達員は、カードキーをマンションエントランスに設置した読み取り機にかざし、暗証番号をオートロック操作盤に入力することにより、共用部オートロックを解錠。
3.解錠可能な時間帯を早朝など特定の時間帯に制限するよう設定することが可能。
4.監視カメラが訪問者を常時録画。
5.万一、カードキーが紛失された場合には、当該カードキーにより解錠できないよう制御・設定することが可能。
6.1～5により、防犯性を維持しながら、ご自宅玄関まで新聞などの宅配物をお届けすることが可能となる。

[100: マンコミュファンさん]

98さん
新聞配達でなくとも、外部の人が本当に入りたければ、入居者の後ろにくっついて来れば入れます。
何重のセキュリティとは言っても、そんなものですよ。
気にしすぎない方が良いと思います。