OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[694: 匿名さん]

永遠売り続けている米クレやクレ芝をみれば、値下げは無いでしょう。

[695: 匿名]

勝どきの数年前から売ってる低層の方のスレには
値下げしたとか書かれているが。

[696: 匿名さん]

一斉値下げはなくても
どんなデベでも相対の値引きはあるぜ
(￣ー￣)

[697: 匿名さん]

相対値引きは、先着順以外で聞いたことはない。
抽選で相対値引きなんて実例があるの？

[698: 匿名さん]

>673
私もそれ思いました！
成城石井は楽しいですよね。サンシャインの成城石井は生鮮の取り扱いが無いのがちょっと残念ですけどね。

[699: ご近所さん]

まだ成城石井は営業中です。便利ですね！

[700: 匿名]

ここの地権者住戸ねらってます。いつごろから吐き出されますか？

[701: 匿名さん]

地権者住戸、１１階以下の低層か、２２～２５階の中層しか期待できませんが、２月ぐらいから吐き出されるんじゃないでしょうか。（推測では、ゴクレの言うコンフォート仕様が多いかな。）

高層階の吐き出しはあまり期待できないと思われます。

[702: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いて情報収集してみては如何でしょうか？

[703: 匿名さん]

まだ分譲中なのに地権者物件を待つ理由が全くわからん。
他のタワマンの例でも地権者は値上がり期待の保持が多く、すぐ大量には出ない。
そして出すときは価格も分譲とトントンかそれ以上。
不動産投資もそうだけど、みんな楽して儲けたいんだよ。

[704: 匿名さん]

安く買いたいんじゃないですか？あとちょっと値下げしたら飛びつく人がたくさんいるんじゃないですか？

[705: 物件比較中さん]

同じ平米数で低い階と同価格の部屋があるようですが、これはどういった理由なんでしょうか？

一般的に高層階のほうが価格が高い、という認識でいたんですが…

[707: 匿名さん]

勝どきの物件とモデルルームを共有してるからです。人出と費用を上手に落としてますね。

[708: 匿名さん]

> 一般的に高層階のほうが価格が高い

当たってるけど、正確ではないかな。
タワマンって、下の階から３／４の高さの階くらいまで同じような単価。
あとは、南向き・角部屋が割高いというだけ。

あくまで目安で
アウルは39階まではほぼ同じ単価。上の条件で１～２割増しに。
40階くらい以上から階数の需要が効いてきて２～３割増し
50階以上は４～５割増し

[709: 匿名さん]

地権者住戸は普通に高い。竣工１年落ち値引きで、やっと分譲価格程度。

[710: 匿名]

一般論なら、眺望も価格に影響する。
御見合い部屋は割安になり、良い眺望の部屋は割高になる。

[711: 匿名さん]

地権者物件は値下げどころか、景気が上向くと自在に値上げされるし。
もし区役所マンションが高値で出てきたら、アウルの地権者物件も連動するよ

[712: 匿名さん]

710
だね。同意

[713: 匿名さん]

ヒント

アンサンブル！

[714: 匿名さん]

港区のアトラスタワー六本木や パークコート麻布十番ザタワー
は地権者物件の方がはるかに安くあっという間に売れてました。

基本、地権者物件の方が安いんだよ。