OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part8

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[389: 匿名さん]

安けりゃそれに越したことないだろうよ

[390: 匿名さん]

ブランズは丸の内線、山手線、有楽町線、都電荒川線が使える。
アウルは有楽町線と都電荒川線。
駅直結はたしかにいいけど有楽町線しか実質使えないのは不便じゃないかな？

[391: 匿名さん]

１年後に２００切っていたら賃貸用に何部屋か買おうっと

[392: 匿名さん]

自分で住まないの？
俺も賃貸用でほしいなと思ってる。

[393: 匿名さん]

建物グレードと築年数の差を考慮すると１０年後の
エアライズとアウルの価格差（坪単価）は

エアライズ：アウル＝１：１．０５～１．１

くらいだろうね。ただエアライズはもともと安かった分
値落ち率はアウルよりはるかに少ないと思う

でもぶっちゃけ今後開発されるので東池袋は下がりにくいと思う。

[394: 匿名さん]

相場より高いアウルをわざわざ買って、リスク抱え込むのは勇気がいるな。
ブランズは安いので、その分リスクが低い。東急というのも安心。

[395: 匿名さん]

ブランズ安いけど東池袋にこだわる理由が無ければ
選ぶ理由がない。よってジモティしか売り先がない。
アウルは派手なタワーだしサンシャインの隣でランド
マーク性もあるから広範囲で中古購入希望者がいそうだ

[396: 物件比較中さん]

３９３さん

私もそう考えています。
ゴクレの営業ともかなり議論したのですが、外観でタイルに金をつぎ込んだのがアウルの利点らしいです。
エアライズは吹き付けタイルなので外観劣化が予測されて、必要に応じて大規模な修繕があると。

[397: 匿名さん]

アウルもジモティがほとんどだよ。
西側から東に来る人もあんましいないだろうし？

[398: 匿名さん]

タイル張りも、
浮き等が出た場合は大規模に修繕が必要になるけど。

[399: 匿名さん]

東池袋にこだわる人って地元の人か、
池袋に通勤している人。
あと池袋を信仰が強そうな埼玉県民とか？

[400: 物件比較中さん]

外観が劣化すると資産価値が落ちるので、資産価値を上げるために外観修繕するんです。
１０年２０年過ぎると賃料が落ちるので外観は非常に気になるんです。

[401: 匿名さん]

豊島区民で東池袋に住みたいって人は少数派だよ。

[402: 匿名さん]

アウルは今後管理費がうなぎ登りなのは分かり切ってるから、賃貸用途には向かないと思う。

[403: 匿名さん]

多くのマンションで管理費を値上げする理由は駐車場
利用率が想定以下となり管理組合収入が激しく減収する
のが大きな理由です。
アウルは駐車場利用料を管理費補填していないから
そのリスクはない（その分管理費が高い）

あとアウルはＵＲが企画しているから、国土交通省の
指導に忠実で修繕費の値上げについても竣工投書から計画
として組み込んでいるから修繕費も高く見える。
普通のマンションも将来は修繕費値上げは必要なんだけど
それは重説もろくにせず、あとは区分所有者の皆さんで
話し合って下さいってスタンスなだけで金が掛かるのは
どっちも一緒です。

でも固定費が高いので賃貸用途に向かないってのは同感
投資効率からいったらアパートのほうがいいに決まっている。

[404: 匿名]

東池袋、しかもサンシャイン・アウルの辺りに住もうという人はそもそも少ない。
土地勘の無いサイタマ県民が住むとしても、駅上でランドマークたるエアライズの方を選ぶでしょ。
アウルは新築分譲のうちが花。

[405: 匿名さん]

>>404

いや現地見てみな
エラライズも悪くないけど中古で同じ値段だったら絶対アウル選ぶでしょ

[406: 匿名さん]

高いお金はらって東池袋に住むなら、
文京区の中古買います。
住むところの環境って大事だと思う。

[407: 匿名さん]

まあそれは趣味だからいいけど東池袋の興味のない>>406がこのスレに
わざわざ書き込み意味がわからない
あ、アウルが安かったら住みたかったって意味？

[408: 匿名]

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