セキスイハイムで契約をしてしまったのですが・・・。

[いぬ]

セキスイハイムの抽選で1等通常より坪10万安く建てます。に当たり契約をしてしまった（1週間以内に50万の手付金を振り込むのが条件。）んですが、
契約書は手書きだし、見積書もおおざっぱなことしか書いていないし、これから内容を煮詰めていくと、見積もりより金額が高くなるのでは・・・。と心配
です。一応、見積もりは最終的にかかるものをすべて含めたものということで出してもらったのですが。他メーカーの知り合いに聞くと、契約が先にきて
細かいところの打ち合わせは後付けだから、けっこうクレームが多いのも事実とのこと。物は悪くないが、販売スタイルに問題ありとのこと。雪国では
雨漏りや、雪の重さで屋根が崩壊するなどの事例があったそう。メンテナンスフリーで傷もつかないとすすめられた磁器タイルも耐久性、防火性はどう
なんでしょう。
確かに、シンクや洗面台、サッシ、お風呂などは本当にいいものを使っていると思いますが、契約がずさんなような気がします。実際に建てられた方、
建てるのをやめた方、良し悪しの情報を教えてください。お金は戻ってくるか分かりませんが、最悪まだ解約できる期間だと思いますので。よろしくお
願いします。

[22: しのぶ]

見積りなどにお金をとるメーカーもありますよ。
測量・地盤調査・見積りはお金がかかるものだから、それを契約に
かかわらずやってくれるところは、契約に結びつかなかったところの経費が
「契約者」に降りかかってきてるってことですよね。
ハイムはそれらの契約者以外の費用が契約者に降りかからないように
してるんじゃないですかね。（まぁ、物分りのいい解釈かもしれませんが）
でも、少しでも戻ってきてよかったですね。
授業料を払ったと思ってあせらず、納得の行くいい家を建てられるよう
がんばってください。

[23: Ｒ]

犬さんは結局手付金が戻ってきて「よかった」と言ったところでしょうが、
状況は犬さんの一方的な解約のように読み取れます。
一般的には通常の契約行為であれば契約内容に瑕疵が無い限り、実費
（この場合は測量費など）以外に違約金が発生するのは当然のことです。
投稿を拝見する限りではしのぶさんの場合は瑕疵に当たると思いますが、
犬さんの契約はどうでしょうか。。。
契約後に「なんだか心配だ」「もっと安く買えるのでは」などということで
自由に解約出来るのであれば、企業側にとっても安全な契約など無いこと
になってしまいます。
更に（これも一般論で、セキスイハイムさんの契約約款内容は存じませんが）、
不特定多数の人を対象に作られた契約書約款は販売者側に有利な形で書か
れていることはやはり企業の安全上よくあることです。通常、よほどのことが
無い限り手付金は戻ってこないでしょう。
セキスイハイムさんなどの大手企業の約款であればまず確認の必要はない
（法律上問題ない）と思いますが、特定の約款を作る契約の場合はしっかりと
確認をされたほうが良いでしょう。
また、建築の場合の坪単価は、商品・間取り・仕様などによって大幅に異なる
場合があると思います。

[24: いぬ]

インチキ商品を売りつけられたわけではないですから確かに一方的な解約
だったのかもしれませんね。ただ下水道がどう通っているのか、地盤はどれ
ぐらい弱いのか、電柱から家までどれぐらいの距離なのかなど調べる前に
契約したので、着工後に「実は思ったより地盤が弱く補強するのに見積もり
以上の金額がかかります。」なんて言われたら払わざるを得ない状況になっ
てしまうんじゃないかと思ったのです。実際、初めて営業マンが家に来たの
は契約後でしたから。契約金も契約するその場で「じゃあとりあえずこのくら
いで。」と手書きで書かれたものですから心配になった次第です。

[25: 建てたい]

はじめまして。
私の場合ハウスメーカーは違うのですが、
少し前のいぬさんと同じような状況におかれております。

私は土地からの購入を予定していたのですが、
契約の日に決まりかけていた土地（2区画あるうちの1区画）の地主が一方的に
「やっぱりもう1つの区画の方から売りたいので、そうでなければ売らない」と言ってきました。
その日はハウスメーカーとの契約の日だったのでその後に契約しました。
そのときに、手付け金、手数料等会わせて133万を払いました。
うちの場合は、どうしても最初希望していた区画が良かったので、
違う方の区画が売れるまでとりあえず保留状態になりました。
でも、その間にもいい土地があるかもしれないと、気長に構えていたのです。
しかし、実際見つかった（気に入った）土地は、最初の計画よりも500万ほど高く、
そのハウスメーカーでの見積もりだと、そこに家を建てるのは無理な金額です。
そこで、そのハウスメーカーとの契約を解除する方法はあるのかと思いついたのです。
実際、他のメーカーなら建てられる金額なのですが、
やっぱり最初に払ったお金はあきらめるしかないのでしょうか。。。
ちなみに、契約から4ヶ月がたとうとしています。

[26: R]

建てたいさん、こんにちは。
予定していた土地の購入が不可能となった場合、契約にその旨の停止条件特約があれば
１３３万を返金して貰って解約となります。全額返金されるかどうかは分かりませんがそれほ
ど大きなロスはないと思います。投稿を拝見した限りでは、「建てたい」さんに瑕疵はない
ようですし。（地主の意向による販売区画の制約はよくあることですのでこの点は土地売買
契約以前であれば法的に問題はありません）

ただ投稿のケースですと今現在、予定地の購入が不可能ということではない（もう１区画が
売却されたら「建てたい」さんも希望地を購入できる）訳ですから単に「やっぱりあっちの土
地がよかった」ということでの解約であれば「建てたい」さんの一方的な解約となります。そ
の場合の手付金返金に関しての考え方は２３の投稿の通りです。

予定地は「建てたい」さんの元々の希望されている土地なわけですから、もうしばらく待って
みてはいかがでしょうか。ただし、どれくらい待つかについてはハウスメーカーさんと話合い
をした上で「あと○○日待って予定地が購入出来なければ解約する」などの形で双方合意
をしておくことがよいと思います。

[27: 匿名さん]

ハイムは押し売りみたいで、途中嫌になりました。
ある意味恐いHMかなと思う。
契約を異常に迫る。
精神的に参ってしましました。
だから、HM見学に行くのも恐い。

[28: 匿名]

私もハイムで契約しましたが解約予定です。とてもはずかしい話ですが、
建てることが出来るのは1年半も先なのですが
土地があるということで早々と契約してしまいました。
そのときにかなり時間があるので場合によっては解約になる事もあるかもしれないという話をしたら
契約書の印紙代だけで手付などは帰ってきますよ。と言われ手付金100万円払いました。
でも契約してから半年以上本当に帰ってくるのかしら・・・

[29: 匿名さん]

私は、土地は地元の不動産屋で契約したのですが、その際に「建物と違って土地の手付金は原則返ってきません！良く考えてから契約してくださいね」と、ハイムの営業に言われました。
確認する必要があると思いますよ。

[30: 匿名さん]

土地に関しても、あくまで原則です。
そうしないと、その事を楯にやりたい放題の事をする人がいるからです。
ただ、ローンが通らなかった等の合理的な理由があれば解約できます。

住宅に関しては、手付を入れないと見積すらしないという所がありますが、自分の中では論外ですね。
どういう仕様か分からないのに金を払えなんていうということですし、
契約に至らないとなった時、言い換えれば、自分の所の商品でコンペに負けたら、
そのために掛かった費用を払えといっているみたいなもんでしょ。
もっともらしいことを言っているけど、結局そういう風に感じました。
だから、そういうところは、今後も自分のポリシーに合わないと思ったので、
全部切りましたね。

逆に打ち合わせを会社でお願いしたいといった所には喜んでいきました。
子供が小さいのでかえってゆっくり打ち合わせが出来てよかったです。

[31: 匿名]

色々ご意見いただきありがとうございます。早速確認してみます。
契約するまでは間取りの変更などすぐに対応してくれたのですが、契約後、間取り変更を申し込んで、はや2カ月・・・
何の音沙汰もないのが解約しようと思った理由です。時間があるからなのでしょうが・・・今までがあまりにも
はやい対応だったのでやはりこんなものなのか・・・と少しがっかりしました。
契約してから1度お会いしただけですし・・・お元気ですか？

[32: 匿名さん]

それは、きっと忘れられてると思いますけど…
普通の人ならもう一度連絡を取ると思うのですが…
待ってても契約が自然消滅するわけでも無いし…

[33: 匿名さん]

>32さん
の仰ることって施主の見地ではありえませんよね？！
また業界の方であっても、私たちが考える良識を持った意見でもないですよね？！
…もしやハイムの方？！

[34: 32]

私は某HMで家を建てている最中ですが、このまま黙っていて何もいいことは無いと思ってコメントしたまでです。
放っておいて、何か得なことはありますか？
ま〜、大手HMですから、手付金を持って逃げるってことは無いでしょうけど。
それとも、このまま黙って家が建って、多額の借金を抱えるのを待ってれば良いのでしょうか??

[35: 33]

>34さんへ
仰ることはその通りなのでしょうが、今まで強引なまでにひっぱっられてきたのに、契約したとたん、
もう連絡くるかな？くるかな？と思いながら日が経っていく…。
これまで向こうからの一方通行になれたものを、積極的にこちらから連絡するには抵抗あるんですよね。
ですがもう2ヶ月ということですし、積極的に連絡を取らないと駄目ですね！
「もしやハイムの方？」なんて大変失礼いたしました。

[36: 匿名さん]

それは良くわかりますが、2ヶ月も放置されていて、良く黙っていられるなと思って。
普通なら、怒鳴り込むか、契約解除するって騒ぐか…（実際には解消できないでしょうから、何らかのサービスを期待して…）
俺なら、1週間返事がなかった時点で文句のメールを打ちます。

[37: 33]

>36
そうですよね。きっとそういう対応がいい家作りへの施主の行動パターンなのだと思います。
ただ、他のＨＭさんで建てられるということで、ハイムさんをあまりご存知ないのだと思います。

分り易く説明しようとすれば原稿用紙５枚くらい必要で、要する時間もとてつもなくかかるので
省略させて下さい。スミマセン。

ただハイムさんに関わった方なら、２８さんのお気持ち、察するところがあるのではないでしょうか？

[38: 37]

実は私も手付金を支払い、解約、返金を待っている立場です。
戻りましたらご報告いたします。

[39: 32=34=36]

私もセキスイハイムで建てているのですが…他のHMではありません。
今のところ全く不満は無いのですが…

[40: 38]

そうなんですね！
ハイムさんはフランチャイズなので地域、会社によって当たり外れがあるのだと思います。
３９さんのセキスイハイム○○はきっといい会社なのだと思います。
コミュニケーションが密にとれていそうですから…

手付金が戻ってきたら詳しく報告します。
…いや、戻ってきたら言わないかなぁ…

自分はまだどこで建てるか判りませんが、どこで建てるにしても完成まで頻繁に見に行こうと思ってます。
３９さんもいい家が出来るよう見守ることを楽しめたらいいですね。
きっとその方が完成した時の喜びもひとしおではないでしょうか。

[41: 28]

いろいろご意見いただきありがとうございます。
そうですよね、私もよく2ヶ月も黙っていたなと思います。
ただ、建築がかなり先だったもので、連絡していいものか待ったほうがいいのか
こんなものだろうか・・・と考えていたらいつの間にやら2ヶ月もたっていました。
しかしやはり、よい家を建てたいと思ったならこまめに自分から動かないといけませんね
かなり反省です。