グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[761: 契約済みさん]

来週は現地見学会（高層階からの眺望確認）に行ってきます。

[763: 匿名さん]

修繕積立金かわ何倍になるのですか？

[764: 匿名]

ほぼ倍です。

[765: 匿名さん]

ほぼ倍？30年後にはもっとでしょ。

[766: 匿名]

修繕積立金が増えるのは15年間ですよ。

[767: 匿名]

ペアガラスとか言ってる人いるみたいですけど、ペアガラスは一枚が少し薄めなので近年のタワーマンションでは人気ないですよ。

[768: 匿名]

762さん
来週、現地見学会の報告しますね。

[769: 匿名さん]

>767
どういうことですか？

[770: 匿名さん]

＞767
ペア硝子と合わせ硝子を間違えてないですか？
省エネ性能の高いペア硝子は住宅に推奨されてます。
ペア硝子は中間の空気層があるので断熱性能が単板硝子に比べて高いのが特長です。
硝子の厚さより中間の空気層の厚みが重要です。

[771: 匿名]

767です
タワーマンションでは普通より風が当たることも考慮に入れなければなりません。
ペアガラスはどうしても一枚の厚みが少し薄くなってしまいます。そう考えると、タワーマンションではむしろ分厚いガラスの方が構造的に良いからです。
このタワーマンションは普通より厚いガラスを使用しています。
確かに防寒の面だけで考えるとペアガラスの方が良いと思います。ただ一戸建てなどと比べるとそもそもタワーマンションは冬は温かいし夏は風が通ります。
なので本当に今のタワーマンションの主流は厚めのガラスと言うことです。

[772: 匿名さん]

昨日の眺望見学会に行って来ました。
土曜日は天気が悪く、心配していたのですが、日曜日は見事に晴れ、最高の景色を見ることが出来ました。
私たちの回に来場されていたのは、ほとんどが契約済みの方のようでした。

21階の見学でしたが、周りに高い建物がないせいか、また、まだ開放感があるからなのかもしれませんが、想像していたよりも高く感じました。

今回見ることができたのは、東側の中ほど～南～西側の中ほどでした。

■東側
眼下の元荒川河川敷がなかなか素敵に見える。午後の見学だったが、暗さはそれほど感じない。多分目の前の景色に日が当たっていて明るく感じるから。遠くに山々の稜線が見える。夏は花火も見えるはず。

■南側
遠くにスカイツリーが見える。ぼんやりとあの辺りが都心なんだろうなぁ、というのも分かる。日が入ってきて明るいが、もしかしたら夏は暑いのかもしれない。バルコニーから左を向けば多分花火も見える。

■西側
富士山がきれいに見える。時間帯によっては西日が入るのかもしれないが、冬は逆に暖かくて良いかもしれない。窓は開け放たれていたが、電車の音は全く聞こえない。

21階くらいになると、どの方向も開けていて、素晴らしい眺めでした。逆に都心のタワーのように、お見合い状態にならないのでいいかもしれません。北側は見ることができませんでしたが、高層階だと北側もそれほど真っ暗感はないのかも、と思いました。西側は線路があるので、これからも目の前に高い建物が建つことはないでしょうから、良いかもしれません。

写真がうまく撮れなかったので、もし撮っている方がいらっしゃったらアップをお願いします。

[773: 匿名さん]

＞771
最近のタワーマンションは単層ガラスが主流？
このタワー以外に単層ガラス使用しているタワーマンション教えてください。

[775: 匿名さん]

思ってたよりもつまらない景色でしたね、
眺望というよりもショボーン。

[777: 匿名]

景色で言ったら都会の方がよっぽど酷いだろっ！
タワーマンションからビルや他のタワーマンションばっかりみて何が綺麗なんだ。

[783: 匿名さん]

772です。
都内のタワーに住んでいる友人がいますが、川向かいの部屋はいいものの、別の方向は同じデベのタワーにお見合いしていてあまり良くなかったです。少なくとも私は都心の夜景という感じはしなかったので、昼間目の前が開けている方が好みでした。もちろん、都心のタワーは価格と広さが見合ってないと考えていることもあります。

10階くらいからはわりと目の前が開けた印象でしたが、これは工事用エレベーターが設置されていた東側の話です。ただ西側はもっと建物がないはずなので低層階も悪くないかもしれません。あとは駅の騒音ですね。

つまらない景色という意見も分かります。
私は夜景よりは何もないことや、遠くの山並みが見える方がが好みなので気に入りました。

今は24階くらいまではできているようです。

確かに眺望は飽きるというか、慣れるでしょうね。高いオフィスで働いていたこともありますが、正直眺望なんて気にしていませんでした。実際、私は眺望というより、前に何か高い建物がないこと、これからもなさそうなこと、そういう意味で気に入りました。

都心のお見合いしちゃうタワーで駅10分で6000万よりいいかなと。

まあ、このあたりはひとそれぞれなので、参考まで。
しかし西の富士山がうらやましいです。

[785: 匿名]

見学に行った人は何だかかなり良い意見が多いみたいですね。特に西向の景色はかなり良さそうですねぇ！やっぱり、最高の立地みたいですねぇ。

[786: 匿名さん]

うらやましいな、駅上タワー
人の意見なんて気にするな！！

[787: 匿名]

この物件は価値が落ちなそうだねえ

[790: 匿名さん]

783のコメントにあるように、都心から離れている立地上タワー林立状態にはまずならないだろうというのは魅力ですね。
同じ高さの建物があるというのはそれだけ視界が気になりますからね。
眺望の良さに飽きるというより、外の眺めを意識しなくなる日常はいいと思います。
低地で暮らしていると、多かれ少なかれ屋外の気配や音などに煩わされますから。

[794: 匿名]

見学会に行っての感想を書いてくれた人ありがとうございます。どの方角を見ても凄く良いし電車も気にならない事がわかりました。やっぱり中層階以上は特に良いですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[799: 匿名さん]

もう少しマシな仕様に出来なかったのかな？
いくらなんでも酷すぎ

[800: 匿名さん]

一昔前のタワーマンションだね。

将来的に一番資産価値を下げてしまうのはスケルトン･インフィルじゃない事かな。
住戸内にPSがあると、将来排水管が傷んだ時住戸内の内装を壊さなければならない。

[802: 匿名さん]

確かにSIだと嬉しいけど、タワーでもまだなかなか完全なSIを実現している物件は少ないのでは。
東京建物の有明タワーも各住戸内のPSですし。
ライニング工法で延命しつつ、全交換のタイミングを早めに決めて積立を行い、各住戸のリフォームもうまくそこに合わせていくというのが現実的でしょう。

[803: 匿名さん]

>801
この安いタワー買えない人っているの？
大宮やさいたま新都心のタワーならわかるけど

[804: 匿名さん]

>802
ライニングする際も系統のPSの系統何ヵ所か壊さないと施工出来ないよ。
その時揉めるのが内装の問題。PS部分の内装だけなら修繕積み立て金から出せば良いのだけど、同じクロスを用意しても周りのクロスと色が違うとか同じクロスが用意出来なくて、住戸内全てクロス張り替えろという話になる。
全てのクロスとなると修繕積み立て金から出すのに異を唱える人も出てくる。

将来揉めるよ。有明のタワーがSIじゃなければ、有明も将来揉めるだろうね。

[806: 匿名さん]

三井に住んでます！（可哀想な人）

[807: 匿名さん]

>805
このマンションが買えない人ってもともと他のマンションも厳しい人でしょう。

このマンションだからと言うわけじゃないからね。
京浜東北線沿線ならここより遥かに高いよ。

[808: 匿名さん]

>>804
そうですね、モメるでしょうね。
この物件は400戸もありますし、途中で賃貸に回したり、売却したりで入居者も変わってくるでしょうし。
ライニングは給水管については確か共用廊下から共用配管にはアクセスできたはずなので、それほど問題にはならないでしょう。各住戸内はさや管ヘッダーですし。
共用の排水縦管について各住戸内PSに配管ですから、そちらの問題は残りますが、高圧洗浄をかけつつも、パイプの劣化状態を確認していくことになるでしょうね。
ディスポーザーの使用方法も徹底する必要がありそうです。

[809: 匿名さん]

おじいちゃん、キャンセルしないよね？
もらったら住んであげるよ

[810: 匿名さん]

で、エレベーターは気にならないの？(笑)