グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[676: 匿名さん]

400戸でエレベーターふたつはキツイ
非常用エレベーター入れてもみっつマングローブ

[677: 匿名さん]

非常通報ボタンエレベーターの中3つだけじゃ、形だけだね。
共用部のあらゆる箇所につけないと、不審者見かけた人が通報できない。

[678: 匿名さん]

じゃあ通報ボタンつけたら犯罪無くなるのかっていわれると微妙だけど
抑止効果にはなるでしょうね
いたるところにSECOMのシールやら５ｍおきとかにブザーボタンとか付けたらそれはそれで頼もしい

[679: 匿名さん]

確か共用部にも非常通報ボタンあったはず。さすがに5m置きではないけど。
そして各住戸内には主寝室とトイレ・風呂に非常通報ボタンあり。
個人的には自転車置場の防犯カメラがかなり充実しているのが嬉しい。

[680: 匿名さん]

マンション内でトラブルが起きるとなあなあにしてしまう場合も多いですからね…ここは販売時からマンション内の犯罪にもしっかり対応！というのを打ち出しているのは良い事ですよ。
組織的な窃盗団はマンションが出来る前から調べてめぼしつけるみたいですから…そういう意味では営業してる時点で防犯になってるのもよいと思います。

[681: 匿名さん]

どこの物件でも言われることですが、エレベータ多い方が絶対生活はしやすいですからね。

ただ、ここは不便ってほどかな？って気はします。

[682: 匿名さん]

不便までは言わないよ、ただ問題点が多い。

[683: 匿名さん]

不便とは思わないけど、仕様は低い。
タワーマンションは快適さがあって初めてタワーマンション。
エレベーター待ちが長く、ゴミを捨てるのもエレベーターに乗るこのマンションはタワーマンションではないかな。

[684: 匿名さん]

まぁ、都心のタワーや財閥系のタワーと比較してしまうと見劣りがするのは確か。
内廊下でもないし、共用部もちょっと貧弱に感じる。
しかしこの立地、商業施設併設、公共施設併設でこの金額なら大抵のことは我慢できる。
セコムは高値付けて失敗してるから、ここでは価格帯を抑える戦略だったのではないかな。

[685: 匿名さん]

ヒント：土地の仕入れが高い

[686: 匿名さん]

値段安くても契約状況は芳しくない。
理由は…。

[687: 匿名さん]

越谷は再来年から特別支援校が2つの校区に分かれてしまうらしく、市の南部は草加市に新設される新しい学校の校区になるようです。
越谷の支援学校は県内でも丁寧な指導で知られているので、レイクタウンを検討していた方が急きょここを検討するという話も聞きました。
以前に、越谷の福祉の環境がいいので春日部や草加から転入する人がいるそうなので、新たに来る方はその辺りも注意した方がよいでしょうね。

[688: 匿名さん]

セレナの件お疲れさまです。

[689: 匿名さん]

越谷って風俗の町のイメージ。

[690: 匿名さん]

遅くまでご苦労様です、ビーアンビシャス

[691: 匿名]

大志を抱けません。

[692: 匿名さん]

少し待てば芦花公園のように二割引きで買える。
完成後半年頃に見に行く予定です。

[693: 匿名]

甘すぎると思いますよ。芦花公園とは大分立地条件が違いすぎると思いますよ。

[695: 匿名]

越谷駅は立地も良いし割引を待っても意味がない気がしますねぇ！
割引されるとしたら殆ど北向きの部屋くらいだと思うなぁ！

[696: 匿名さん]

とにかく元値が高すぎる、意味がわからない

[697: 匿名さん]

元値高いですか？
立地を考えると妥当か、割安だと思いますが。
レイクタウンもあの価格帯ですし。

[698: 匿名]

元値は決して高いと思いませんね。むしろ割安だと思いますよ。国からの補助金も出てるようなので、その分消費者に還元されているようですねぇ

レイクタウンとは立地条件が違うので一概に比べる事が出来ないと思いますよ。

[699: 匿名さん]

越谷内だとどうしてもレイクタウンと比較されますが、周辺環境やコンセプトが全然違いますよね。
利便性を追求するならやはりこちらの方かと思います。
レイクタウンよりも行政施設が隣接してるのですごく便利です。
元々荒地だったレイクタウンより長らく市の中心地としてあった越谷駅の方が地価もそれなりですから、それを考えるとお得な価格じゃないでしょうか。

産業道路の陸橋から眺めると松原のタワマンがすごく目立ちますが、あんな感じになるんでしょうね。規模も同じくらい？

[701: 契約済みさん]

>>700さん
契約済みの方がいらっしゃって嬉しいです。
窓はツインということは、内窓を付けられるということですか？
私も住んでみて音や結露が気になれば検討しようと思っています。
ベランダタイルは結局その下を掃除しなさそうなので、見送る予定です。
洗面所の収納は、洗濯機の上に吊り戸棚をつけようと思っています。
ドラム式を購入予定で、かなり空間が余るはずなので。
面材はリネン庫と合わせてもらおうと思っています。

[702: 匿名]

私は契約をした者ですが、今は収納について考えています。ただ部屋に関してはシンプルな感じにしようと思っています。
窓は普通より厚いものを使っている様ですがやっぱりツインを考えた方が良いですかねぇ…

[703: 匿名さん]

普通より厚いものってペアガラスじゃないんですか？

[704: 匿名さん]

立地がいいから設備仕様は良くない、当たり前
当たり前体操

[705: 匿名さん]

日本一仕様の低いタワーマンションかもね。
まず引っ越しの時にエレベーターの狭さを思いしる事になるだろうね。

[708: 匿名]

エレベータは広くて朝、各階で停まる位なら狭くて動きが早い方がいいね

[710: 匿名さん]

エレベーター通過しちゃうのと乗れても満員の状況を覚悟してるのか。
そうだろうな。

[711: 匿名さん]

売り出し戸数からしてまだ100戸弱しか売れてないと思うけど、違うの？

[712: 匿名さん]

ブッブー

[713: 契約済みさん]

越谷在住です。
確かに仕様は流行りのタワマンと比べると劣りますよね。
でもそれって本当にタワマンに必要な要素ですかね。私は10年もしないうちに必要なくなると思いますけど。

このマンションの売りは、複合商業施設、高層、駅近、セキュリティーだと思います。
確かに駐車場とエレベーターは少ないですが急行停車駅徒歩1分でこの価格。
それなら私は納得しますし、むしろ安いと思ってます。

契約済みの方の意見が聞けると嬉しくなってきますね。
かく言う私も契約済みです。

窓は私も悩んでますが、今は家具と家電をどうしようか・・・・。楽しみな悩みです。

家電ですが、ネットは安いですが、越谷には車で30分圏内にららぽーとやIKEA、近場にはレイクタウンもあります。
ゆっくり自分のライフスタイルをコーディネートできる家具や家電を探すのもきっと楽しいですよ。

[714: 匿名]

仕様が高いタワーマンションってどんなのを言っているんでしょうか？

[715: 匿名]

709＞
一般的には北側は確かに売れ残りますが現実はかなり契約済みになっていましたよ。元値も大分低く設定されていて日当たりとか関係ない人達にかなり人気みたいですよ。
ちなみに、私は日当たりの問題で北側にはしませんでしたけどね。

[716: 契約済み]

711＞
表向きの売り出し戸数は確かに100位ですが実際には売り出していない部屋についても契約出来るので、表向きの売り出し戸数以上に契約は進んでいますよ。
私も売り出し中の良いなと思った部屋が埋まってしまっていたけど、違う階でまだ売り出しされていない部屋で契約しましたよ。

[717: 匿名さん]

714さん
安くて１５００戸以上が即日完売のTHE TOKYO TOWERSみたいなマンションをググるとわかるよう

[718: 匿名さん]

エレベーターが少ないと何かと不便ですが、駅から近いのはいいですね。
エレベーターの台数が多いとそれなりに管理費がかかってきてしまうので、朝、乗れれば良いかなって思います。
中層階、高層階なら余裕をもって行動したいですね。

[719: 匿名さん]

↑朝の各駅停車を考えると憂鬱になりますよ

[720: 匿名さん]

>>717
THE TOKYO TOWERS
売れ行きは記録的に凄まじかったけど即日ではないね
あと、2005年だね

[721: 匿名]

717＞
安いっていくらぐらいだったんですか？

[724: 匿名さん]

何戸くらい売れてるの？

[725: 匿名]

モデルルームを見に行きましたが、配管や壁など細かい設備も良かったし、もちろんセキュリティーの面でも良くて価格もかなり割安だったのですぐに決めました。
ずっと越谷市内に住んでいて立地条件の良さは分かるので凄く気に入りました。

[726: 匿名]

少し前に聞いたら200弱ぐらい売れているようですよ。今は200を超えたかもしれませんが…
売れ行きは予想以上のスピードみたいですよ！

[728: 匿名]

マンションから徒歩1分って言ってるのに玄関から10分とか言ってる人がいるし…
727さん
住んでいる部屋によって駅までの時間は違うのは当然の事ですよ。

[729: 匿名さん]

もうこれはきっと階段を使えばいいって
ことじゃないかな、そうだよね
エレベーターなんて待つな！！

[730: 匿名]

階段を使えば良いとか言ってる人！買えないからってひがまないで下さい。
みっともないですよ。

[731: 匿名さん]

駅前１分で、玄関から10分は言い過ぎだと思いますね。

せいぜい5分とか言っておけば、なるほど～って思うけど、ちょっとなんだかな～って思っちゃいます。

まぁ、ともかく駅前でコスパいい物件であればいいですよね。

[732: 匿名さん]

ポラスの一戸立ちのほうが安い

[733: 匿名さん]

駅改札まで１Fのマンションエントランスから実質2分ぐらいかかりそうと思うけど、どう？

[734: 匿名]

時間と距離の関係は、法律で決められてるのにのっとってるだけですから、1分って言うのはおかしくないと思いますよ。

[735: 匿名]

732さん
どうぞ、ポラスの一戸建てに住んでください。

[737: 匿名]

736さん
当然の事ですが、徒歩1分はあくまでマンションと越谷駅との距離関係を表すものです。個人的なタイミングの良い悪いや個人的に歩くのが遅いとかは関係ありません。

[738: 匿名さん]

ここの長期修繕計画では、修繕費って何年後に値上げされるのですか？
最終的には初期の何倍になる予定なのでしょうか？

[739: 匿名さん]

運が悪いと次の電車ですね、てことは
もうやっぱり
階段を使っちゃえってことですよ！
イライラしないし健康的だし、
でもコンドロイチンが
必要な年代には酷な話でしょうか

買えないひがみですけどねッて

[740: 匿名さん]

確かに商業棟なら1分くらいでしょうけど
住居棟は80ｍ以上は明らかにあると思われる＠衛星写真から道路に沿って測定
日中でもドアから駅まで5分じゃ着かないんじゃないかな
まあ、実測で計ってみないと分からんけどね

[741: 匿名]

完売まで突っ走る準備はいいかな～？

[743: 匿名さん]

ここ建物内に機械式の駐車場があるの？
建物内に車があると、万が一車が炎上したら怖いよね。

[744: 匿名さん]

怖くないよ！だってコンクリートだもの



みつを

[745: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSはもっとも倍率の高かった部屋が販売時坪単価で205万程度。
確かに安いけれど、全体では坪単価450万の部屋もあったし、比較はあまり意味がないのではないかな。

エレベーターは確かに不便。そこは我慢できるかできないかだと思う。
そりゃあ多い方が便利だけど、管理費も上がるし、割安感もなくなるだろうしね。
お金に余裕がある人は他にもいい物件はある。
逆にこの価格帯でも、エリアや徒歩分数を我慢すればもっと設備仕様のいい物件もある。

徒歩1分表記は表記として、実際越谷駅で降りてみれば駅前ロータリーを回りこむから、1分では着かないかもしれない。
でもそんなことを言ったら他のマンションだって5分じゃ着かない。エレベーター待ちの件だって、この物件はタワーにしてはエレベーター少ないから問題になっているけど、7階建て～10階建て、120戸程度の物件で9人乗り1台なんてのもある。
湾岸のタワーでもコスト重視の物件は100戸以上に1台割り当ての物件もある。

長期修繕計画による修繕積立金の増額はこの物件のものは知らないが、10年毎あるいは5年ごとに上がる。
説明義務があるから、聞けば教えてくれるはず。

建物内の機械式駐車場なんて、どこにでもある。不活性ガスによる消火設備が設置されているし、火災を心配しすぎることはないのではないかな。

[746: 匿名さん]

ザ東京タワーズーはたしか壺149万円の東角部屋があったなー！当時は中央区なのに激安っていわれた。

[747: 匿名さん]

ここのマンションの管理費高いのってエレベーター式の駐車場があるからじゃないの。
エレベーター少なくて、各階ゴミ置場がないのにこの管理費の額は高すぎる。

[749: 匿名]

各階にごみ置き場とか絶対に嫌だなぁ！そんなのがあるタワーマンション絶対に住みたくない。

[750: 匿名さん]

各階ゴミ置場のないタワーマンションの方が少ないよ。
埼玉でこのマンション以外に各階ゴミ置場ないタワーマンションってあるの？

[751: 匿名さん]

>>745
要するに、どこにでもあるフツーのマンションってことですね。

[752: 匿名さん]

そう、そういうこと。
駅徒歩１分で商業・公共施設併設ということと、それにしては割安であるということ、それ以外には特筆すべきことはないのがこのマンション。

それでも売れてるんだから、その２点が評価されてるってことだろうか。
よく分からないもんだね。

[753: 匿名さん]

実際に越谷で新築マンション探そうとなると大きいのはこことレイクタウンくらいですから、立地ではここに敵うマンションってありませんよね。
レイクタウンも駅近でありますが環境に好みがあるのと武蔵野線は遅延が多いのイメージで避けたい人もいるかと。

松原のタワーが分譲だったらまた違ったかもしれませんけど、草加・春日部あたりからも購入を考えてる人は多いみたいです。

[754: 匿名さん]

駅１分は資産劣化しにくいですよ。貸してもいいしね

[755: 匿名さん]

ここは越谷のランドマークになり得るの？

[756: 匿名さん]

再開発街区全体がどうなるのかが気になります。
ランドマークたりえるかどうかは、それによるのかもしれません。
テナントがどうなっているかが気になるところです。

再開発組合のサイトによると、
「※スーパーマーケット、フラワーショップ、ＤＰＥの募集は行いません」
とのことですから、花屋と写真は地権者にいたのかな。
スーパーは何が入るか、そして営業時間、早く知りたいですね。

[757: 匿名さん]

この立地でこの価格なら第1期、第2期の2回の販売で完売しそうだが、実際は大苦戦。
理由は仕様の低さの他に、管理費が高いのと修繕費が将来高級タワー同様に上がってしまう事だろう。
金ない人は購入価格安くても結局タワーには住めない。
越谷検討者ではタワーマンション維持出来ない事にあるのだろう。

[758: 匿名さん]

そんなに苦戦しているんですか？
首都圏版のSUUMOは載せなくなったみたいだし、モデルルームも週末は混んでるし、集客も販売も順調なのかと思っていました。
今週来週は現地見学会（高層階からの眺望確認）ですね。
行かれた方いらっしゃいましたら感想お願いします。

[759: 匿名さん]

>>756
確かに写真屋はあった。花屋もあった気がする。

>>757
そこで、タワーの理想は賃貸方式論ですね。

[761: 契約済みさん]

来週は現地見学会（高層階からの眺望確認）に行ってきます。

[763: 匿名さん]

修繕積立金かわ何倍になるのですか？

[764: 匿名]

ほぼ倍です。

[765: 匿名さん]

ほぼ倍？30年後にはもっとでしょ。

[766: 匿名]

修繕積立金が増えるのは15年間ですよ。

[767: 匿名]

ペアガラスとか言ってる人いるみたいですけど、ペアガラスは一枚が少し薄めなので近年のタワーマンションでは人気ないですよ。

[768: 匿名]

762さん
来週、現地見学会の報告しますね。

[769: 匿名さん]

>767
どういうことですか？

[770: 匿名さん]

＞767
ペア硝子と合わせ硝子を間違えてないですか？
省エネ性能の高いペア硝子は住宅に推奨されてます。
ペア硝子は中間の空気層があるので断熱性能が単板硝子に比べて高いのが特長です。
硝子の厚さより中間の空気層の厚みが重要です。

[771: 匿名]

767です
タワーマンションでは普通より風が当たることも考慮に入れなければなりません。
ペアガラスはどうしても一枚の厚みが少し薄くなってしまいます。そう考えると、タワーマンションではむしろ分厚いガラスの方が構造的に良いからです。
このタワーマンションは普通より厚いガラスを使用しています。
確かに防寒の面だけで考えるとペアガラスの方が良いと思います。ただ一戸建てなどと比べるとそもそもタワーマンションは冬は温かいし夏は風が通ります。
なので本当に今のタワーマンションの主流は厚めのガラスと言うことです。

[772: 匿名さん]

昨日の眺望見学会に行って来ました。
土曜日は天気が悪く、心配していたのですが、日曜日は見事に晴れ、最高の景色を見ることが出来ました。
私たちの回に来場されていたのは、ほとんどが契約済みの方のようでした。

21階の見学でしたが、周りに高い建物がないせいか、また、まだ開放感があるからなのかもしれませんが、想像していたよりも高く感じました。

今回見ることができたのは、東側の中ほど～南～西側の中ほどでした。

■東側
眼下の元荒川河川敷がなかなか素敵に見える。午後の見学だったが、暗さはそれほど感じない。多分目の前の景色に日が当たっていて明るく感じるから。遠くに山々の稜線が見える。夏は花火も見えるはず。

■南側
遠くにスカイツリーが見える。ぼんやりとあの辺りが都心なんだろうなぁ、というのも分かる。日が入ってきて明るいが、もしかしたら夏は暑いのかもしれない。バルコニーから左を向けば多分花火も見える。

■西側
富士山がきれいに見える。時間帯によっては西日が入るのかもしれないが、冬は逆に暖かくて良いかもしれない。窓は開け放たれていたが、電車の音は全く聞こえない。

21階くらいになると、どの方向も開けていて、素晴らしい眺めでした。逆に都心のタワーのように、お見合い状態にならないのでいいかもしれません。北側は見ることができませんでしたが、高層階だと北側もそれほど真っ暗感はないのかも、と思いました。西側は線路があるので、これからも目の前に高い建物が建つことはないでしょうから、良いかもしれません。

写真がうまく撮れなかったので、もし撮っている方がいらっしゃったらアップをお願いします。

[773: 匿名さん]

＞771
最近のタワーマンションは単層ガラスが主流？
このタワー以外に単層ガラス使用しているタワーマンション教えてください。

[775: 匿名さん]

思ってたよりもつまらない景色でしたね、
眺望というよりもショボーン。