グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[603: 匿名さん]

松原のタワーはURの賃貸専用ですよね。
あれが分譲だったらまた違ったかもしれませんが、この沿線の新築タワーはここくらいだから立地最高というよりは他に目ぼしいものが特に無いというだけに思います。

直床、自分のところが子供がいて何らかの対策を立てなければならない上に、真上の家庭が音に対して無頓着だったりすると厳しいですね。
運頼みにするにしても購入するにはリスクが高すぎると思う人も出てくるでしょう。
間取りについては最悪とまでは思いませんが、もっと工夫が出来ただろうに勿体無いとは感じます。
そうした部分を考慮した上での判断が必要になりそうです。

[604: 物件比較中さん]

ここはファミリータイプのマンションですから
お子さんが居る方が多いのでは？子供が嫌ならDINKSや単身者向けが良いと思いますよ。
子供が居る方ってお互い様って気持になりますからね。

[605: 匿名さん]

お値打ち価格だからあんまりぜいたく言っちゃダメだよ。

[610: 契約済みさん]

契約済みですが、上の人が静かだといいね、と話しています。
二重床でも重量床衝撃音に対してはほとんど効果はないようですし、
工法によっては太鼓現象によってかえって音が響くらしいですね。
このマンションはボイドスラブ・直床ですが250～300mmのスラブ厚を確保しているようですし、
まぁ、標準的と言っていいのではないでしょうか。
ボイドスラブであればもう少しスラブ厚が欲しいところのようですが。

軽量床衝撃音に対しては二重床が有利なはずですが、直床フローリングもクッション材の性能が
上がって、LL-40が当たり前ですしね。

それよりも、今日気づいて衝撃だったのは、このマンションの下がり天井が、
ダクトスペース確保のために作られていることでした。ずっと梁型だと思っていました。
（契約済の人が見られる工事写真で分かった）
よく考えれば、ボイドスラブで小梁はないはずでしたから、梁型のはずはなかったのです。
しかし中央にあんなダクト用下がり天井をもってくるとは、設計者は何を考えていたのでしょう…。

間取りに対する不満も出てきていますが、設計がもったいない感じのマンションなのかもしれません。

[618: 契約済みさん]

どなたか契約済みの方いらっしゃいますか？
私は契約済みなのですが、下記の点、どうやって対策しようかなぁ、と検討中です。
情報交換できればと思います。

■ペアガラスじゃない
入居してから音や寒さ、結露等が気になれば内側に枠をはめ込んで二重窓にするという
案を検討していますが、しばらくは我慢かなぁ、と思っています。
フィルム等はあまり効果ないのでしょうか。窓は共用部ですからペアガラスにするのは
難しいでしょうが、要望が多ければ管理組合で提案してOKになるかもしれませんね。

■洗面室が狭くて収納が少ない
洗濯機はドラム式を検討しているので、洗濯機置場の上に吊り戸棚をつけようと思っています。
オプションで用意しておいて欲しかったですね。
クローゼット等の扉の木目シートの品番は教えてもらったので、それで手配する予定です。

■食器洗浄機
オプションのものはキッチン収納が一列なくなってしまうので、薄いコンパクトタイプを
つけられないか聞いてみようかと。
無理ならリフォーム会社手配かもしれません。

■キッチンスライド収納のブルモーション
オプションであるらしいのでつけてもらおうかと思っています。
キッチンの収納、シンク下もスライドに、そして出来れば床面までの収納にして欲しかったです。

まだまだあるのですが、この辺で。
テレビボード（リビング収納）とメインベッドルームの収納、
ホテルライクな化粧台兼デスク（横長）は造り付け家具でつくろうかと思っています。

みなさんの予定も聞かせて下さい。

[619: 購入検討中さん]

すっごく削除されてるけど、
すごい情報なのかな～
消さないで

[620: 匿名さん]

同じIPアドレスの投稿が一括削除されただけなのでは・・・・
つまり他社の○○さんの投稿かな？

[624: 匿名]

教えて下さい！エレベーターは何人乗り3台ですか？

[625: 匿名さん]

ここは基本性能・設備仕様など、かなりいいようですよ。

住宅最前線 こだわリポート
計画から20年　越谷駅前の再開発、セコムホームライフが分譲
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000010062011...

[628: 匿名]

9人乗り2機、13人乗り1機の計3機ですよ。

[629: 匿名さん]

スーパーの24時間は良し悪しですよね。駅前で人の流れが多いところなので、終電以降は静かになって欲しいと思いますが高層だと気にならないものでしょうか。

レイクタウンを意識してマルエツは入らないと思うので、個人的にはヤオコーにもう一店舗お願いしたいところです。

[631: 匿名さん]

カキコミ無いですね。不安です。

[632: 匿名さん]

カキコが無いより売れてないのが心肺停止

[634: 匿名さん]

>627　さん

確かに24時間スーパーと、10時位に終わるスーパーだとめったに使うことはないのかもしれませんが、安心感が違いますね。

夜中晩酌したいときとか、散歩がてら買い物いける場所って結構あるとうれしかったりします。

[635: 匿名さん]

営業さんが頑張って書き込む

[636: 購入検討中さん]

営業が書き込んだら違反でしょ？
書かないよ普通

[640: 匿名さん]

テナントについてはマンションの営業さんが意見を拾ってもどうにもならないのでは。
出店は越谷の商工会なども関与してきますから地元に有利に働くような店が決められると思います。
きっと地元住民対象で一足早い求人募集も行われるんでしょう。レイクタウンの時もそうでしたね。

[641: 匿名さん]

確かに今ならちょっとしたものをコンビニで購入できるから、24時間にこだわらなくてもいいような気がしますけどね～。

あれば便利、位じゃないでしょうか。

[642: 匿名さん]

新都心のスミフタワーのエレベーターよりは戸数割合良い事が判明しました。

[643: 匿名さん]

↑哀しい比較ですね、そんなことよりなんで
売れないのかな

[644: 匿名]

埼玉県民を馬鹿にしているタワマン♪

[645: 匿名さん]

各階ゴミステーションはあるのかなー？

[646: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はありません。

[647: 匿名さん]

で、西口側のマンションって売れました？

[648: 購入検討中さん]

各階ゴミ置き場がないのは厳しいですね。
上のレスでエレベーターが少ないのは問題になってますし、
ごみ出すために、ごみ持って高層回から下に下りてくるのも問題ですね。
管理費も結構払うみたいだし、組合か何かの力で各階にごみ置き場作れないのでしょうかね？

[649: 匿名さん]

あらま、各階ゴミ置き場もないの。
エレベーターの中生ゴミの臭いはするは、エレベーターは混むはで朝は大変だ。

[650: 匿名さん]

いくらこのマンションがうらやましいからって
あまりケチをおつけなさんなって！！