グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[301: 匿名さん]

越谷駅近マンション、東側か西側で迷っています。

[302: 匿名]

西側は見晴らしいいですよ。東側は太陽のあたりが少ないから冬場は寒いと思います。暖房で賄えきれないくらい寒いはずです←東側マンション経験者

[304: 匿名]

営業の評判がどんだけ悪い物件なんだろ(笑)
ポレールのことかなって思いますね多分そのコープって。でもちいと距離あるしむしろコープならパルシステムのほうが持ち運びないから楽ですし。でも商業施設を利用したほうが栄えるからね。地域をよくしたければすべてタワーを利用したほうがいいと思いますよ。

[305: 匿名]

西側を契約したものです。日射し強いんですね。ただうちは部屋に観葉植物とか沢山置きたいので日当たり重視で選びました。営業の方は暑いですとおっしゃってましたが南側や西側は線路や共用施設があるので目の前が塞がることがないので納得して買いました。東側や北側は駐車場だったり道路を挟んでちまちました建物ばかりなので万が一を考えてやめました。売れ筋の表は南側と西側は即売れてましたが東側はあんましでした。

[306: 匿名さん]

再開発があらかた進めば日常はいま既存の商業施設は使わなくても済みそうですけどね。
西側だと冬の光熱費が安く済むのが魅力かなあと。逆に夏は・・・ですが。ただこの辺りだと西側の眺望はやっぱり富士山が見えるというのが魅力ですよね。
ここの窓ガラスってどんなの入れてましたっけ？場合によってはグレード高いガラスにしないと家具焼けに日焼けに大変かと。

[307: 匿名さん]

再開発の話題ありますけど
今のマンションが建つところ以外に開発計画とかあるんですか？
周辺がきれいになれば真剣に考えたいです。

[308: 匿名さん]

タワーマンションは管理費が高い！駅前で駐車場も高い！
固定資産税高い！修繕積立金も高い！
ローンのほかにどんだけ費用がかかることか‥

[309: 匿名]

３０８さん

確かに高いですね。でもタワーマンションという住居だけの観点からすると越谷は土地の値段が低いからタワーに住みたい人にはいいかもしれません。都心の会社に行くにはちょっと１時間なので郊外の一戸建てレベルですね。また東武伊勢崎線は冬場がかなり弱いです。たとえば雪などの影響、そして濃霧などがおきやすい時期は必ずといって電車が遅れます。それも困ったことにニュースでもやらないし、携帯の遅延情報にもあがってきません。なので、職場に遅れてしまっても遅延届は一応もらっていくものの、勝手に自分が寝坊して遅れたという目で見られます。同じ沿線に住んでいる人が会社にいればいいですが、都内で北千住へ乗り換えるような場所に会社がある場合はあまり理解されません。日頃から東武伊勢崎線はそういう路線だと人間関係をよくしてまわりの人に前もって伝えておき、理解してもらうことをおすすめします。あと越谷は一つの路線しかありませんから南越谷まで行きＪＲで都心に出るのが一番なのですが、京葉線に乗り入れているのはよいのですが京葉線は風に弱くやはり遅延しますし、武蔵野線は雪にやっぱり弱いうえになにかあると復旧が遅いので、電車通勤をする人は心したほうがいいかもしれません。ただ、越谷はとっても住みやすい街なので、家族でゆっくり住みたいという人にはおすすめです。子供にとってはすごくいい環境ですよ。まわりの飲み屋は別として。で、都内の高いを比べると、越谷のこの物件はかなり半額以下で都心のようなタワー感覚が味わえるのでうちは決めちゃいましたけど。ちなみにうちも西側です、景色が良いのと遅く起きた休日や、子供が病院へいかなくちゃならない時など、お洗濯が遅くすることになるので西日でもお日様があたるほうがよいという判断からでした。東側もよかったのですが、朝早く起きて家事をすませないと１１時ごろには日が陰ってしまうようなので、子供がいる我が家にとっては生活サイクルがあわないので検討からはずしました。そう考えるとここはすごく安いですよ、都内の駐車場は３万円が安いとききますからここは半額だし。ただし、よろしくないのが郊外のくせに住居の３割しかないので、抽選にはずれたらうちはてばなさなくてはいけないかなと思っています。子供がいるのでどうしても車は必須ですが、車というのは玄関から出てすぐにあるのが理想な形なので、タワーから歩いて５分でも意味がないと思っていますから。

[310: 匿名]

この物件は駐車場と床の問題がクリアできれば最高の物件ですね。我が家は検討中です。

[311: 匿名さん]

なんか売れてるねー。あのもらえる価格表は本当に売れてる実数か？

[312: 匿名さん]

週末毎に選択肢は狭まります。

[313: 匿名]

買った自分としては嬉しい報告。即完売間違いないですね。

[314: 匿名さん]

注目されている物件なので売れるのは早いでしょうね。タワーって、なんだかんだこの辺りでは珍しい方ですから。
戸数も多い分、中古で出るのも早いでしょうけど。
震災を考えるとこの辺りは帰宅難民になりやすいのがやや心配でしょうか。東武は伊勢崎線も東上線も復旧が遅かった路線ですし。

[315: 匿名]

東武は何をしても遅れています。しかし、その分あたたかい路線ですね。被災地の人を３０人雇ったりしましたからね。ただ、トロイ。都内のそれなりの職場につとめている人に東武はあまりいません。この沿線は地元への企業へ勤める人、そして地元の病院などにつとめる人が多く住んでいます。また都内のお受験をと考えている家庭の人はいくら駅前でも都内の子とは環境が違いすぎるので考えている人は購入はやめたほうがいいです。賃貸でこの沿線なら都心へ勤める人でもいいですが、郊外の一戸建てはまだ新緑とゆったりとした土地があるのでお父さんたちはがんばるようですが、でもこのあたりは都心へいく人には便利なようでいざというささいな出来事には虚弱です。

[316: 匿名さん]

なんだか大人気ですね、もう2割も売れたみたい。
あと8割あっという間かもしれない。

[318: 匿名さん]

90以上あるのに1418バスやキッチン狭かったり、
タワー故の制約があるのかな。

[320: 匿名]

90あったらどっか広く使いたいですよね。うちは70の部屋を検討しましたが一つ一つの部屋がすごくちいさい四畳半レベルでリビングと敷居をとり広くしようとしたんですがそれでも使い勝手わるく感じたのでやめました。まだ一歳の娘が大きくなったとき自分の部屋をくれといわれたら親の居場所に困りそうなので。

[321: 匿名さん]

ちょっと間取りが勿体無いですよね。この辺りでお金持ってる人が新築を買おうとしても戸建てでよい場所は段々限られてきていますし、タワーが出来れば目を引くから殺到するのも当然かもしれませんね。
そんなに上層階でなければ意外と難なく購入できそうなきもしますが、間取りに少々納得いかないところが自分としてはネックです。

[323: 匿名]

少し前の方で伊勢崎線の弱さについて触れられてましたが、この台風でも動いてるとは！！以外と頑張ってますね〜。事故がないように祈ります。

[326: 匿名]

購入した今、すごく満足です。地元民ですが最高の物件でもう二度とこんないいものないと思います。

[327: 匿名さん]

今日の伊勢崎線の運転の遅れは台風の影響じゃなくて人身事故だったようですね

東上線は止まったみたいですし、武蔵野線はいわずもがな　頑張ってくれて感謝です

曳舟－押上は止まったけれど北千住乗換えのルートを使えば何とかなるしちょっと安心しました

家で夫の帰宅を待つ身としては止まりやすい路線は本当に心配ですから・・・・

[328: 匿名]

伊勢崎線からです。台風の影響で各駅のみです。
ま、動いていればいいし。

トラブルは冬場ですから今は大丈夫ですよ。
問題が起きるのは雪とか濃霧。だからいまはわかんないよ。
でも遅延を冬場に実感するのもわるくないですよ。誰にも理解されないときにどうするかという人生経験は人間を厚くするものです。ほんと東武は遅延してるのに遅延情報が違ってますから(笑)

[329: 匿名]

日比谷も千代田も止まってますが。
越谷に北千住駅経由で東京方面に向かうコメントありますがそれって帰宅できないじゃん。
越谷からきっと田園都市線に向かう人が書いたコメントなら納得かな。

地元民しかこの事実見抜けないね。
曳舟ってので越谷から半蔵門線や田園都市線へ向かってるのはわかるけどみんなはそんな情報イミフですよ。

[330: 匿名さん]

地元の年配の方の理想のマンションのカタチ

[331: 匿名]

別に路線が止まっても無事なら一日ぐらい帰宅できなくてもいまは携帯で災害伝言板使えば確実だし連絡とれるから安心。それよりも夫が帰宅に苦労するほうがかわいそう。濃霧や雪で会社に遅れたら駅前徒歩１分の物件の意味なくなるわ。ローン返せなくなるような遅刻はさせたくないし。予約キャンセルしようかしら。

[333: 匿名さん]

不動産屋さんは出勤時間が遅いから良いなぁと…
⇧

[334: 匿名さん]

災害時の運行状況についてこっちがいいあっちが悪いなんて言い出したって仕方ないように思います。どこの路線だって大なり小なり遅延は珍しくないし、災害の種別や発生場所による、ある意味運のような部分もありますし。
今更伊勢崎線がどうこうって言ってる人はここの物件以前に埼玉東部地区に住むこと自体がお勧めできないと思うのですが。今回はたまたま他の路線より運行出来ていただけで、毎回そうとは限らないのも理解出来ます。

この物件がとても良いとは言いませんが、沿線の評価を気にする方は買えるタワーを探して他所から転入を考えている人なのでしょうか。ずっとこの沿線に住んでいると今更感のある話題です。

[338: 匿名]

うちは契約したんだけど、マイナスの部分は参考にしたいからここはよく覗きます。せっかくマイナス面を書いて下さる人をいちいちフォローされてもそれがほかだって同じとか書いてあるのをみるとうざいです。マイナスをどう克服したかを我々契約を済ませているものとしては聞きたいんです。他の路線の話や無理な説明はいりません。
路線が一つしかない地元の人がどう対策したかを聞きたかったのだがこれじゃ聞けなくなりました。しがない主婦だの工作員だのという言葉はネットウヨと同じです。
不便だって気に入れば物件を買いますし。契約やめた方のお考えも参考になります。これは契約したものだけがわかることかもしれませんね。

確かに担当の男性営業マンは香水をいつもつけていましたがうちはそのかたはワキガで臭いからその対策をしていると思ってました。

[340: 匿名さん]

伊勢崎線、悪くないと思うよ。複々線だし電車を待つストレスがない。同じく東京方面に行く県内ＪＲなんてあまり電車来ないわ、混んでるわで。

ここの欠点はタワー、超高層にあると思う。利点もそうなんだけどね。
今さらタワー物件について散々語られてるのであれこれ言わないけど。あと街も汚いかな。でもこれは標準レベルか。

最大の利点は駅前ロータリー。大型物件で公共的な使用頻度多い施設も充実してる。中古で売りに出してもそこそこ安ければすぐ買い手つくでしょう。

[341: 匿名さん]

340さんの指摘の通り越谷駅のよさは住環境の利便性にあるかと思います。市役所が近い、徒歩圏というだけでもかなり楽です。
自分は税務署にも行く機会がよくあるのですが、申告の時期など大渋滞、駐車場待ちといったのも回避できますし。
まだ地区全体の開発構想がはっきりしてない段階でもいろいろメリットが思い当たるので、実際に街が出来上がって再開発も完成したらとても便利だと感じるのでは。

[342: 匿名さん]

埼玉県越谷市　グローリオ越谷 ステーションタワー　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-29a7.html

だいぶ出来てきたね。

[343: 匿名]

越谷はレイクタウンよりダイヤが沢山あります。武蔵野線は上の方がおっしゃるように電車はこないし混んでるわで東京に向かうのにストレスフルです。たしかに東武は濃霧や雪に弱くいらっときますが日頃の本数の多さは捨てがたいですね。うちは迷わずレイクタウンの物件と比較しましたがグローリオにしました。各駅でいいなら隣の北越谷発に乗ると座れたりしてラッキーな気持ちになります。

[344: 匿名]

日頃は昼間は勤めているのでこの掲示板が見たくてもなかなか見れないのですが、ずいぶん沢山の書き込みがあるようですね。最寄りの駅の問題でキャンセルした方がいたようですが、それはその方の考え方なので批判することはよくないかと思います。以前私は中央線沿線に住んでいましたが年中人身事故があってよくとまったため新入社員のくせによく遅刻してました。この路線には絶対に結婚したら住みたくないなんて思ったものです。なのでキャンセルする方の気持ちが痛いほどわかります。でもそんな中央線も監視も増え、人身事故があっても他の路線より復旧が早くなりました。東武は友達がいて、確かに濃霧だとかいって簡単に電車がとまり、ニュースとかでもいわないので、その友達はそういう時期になると年中遅刻してましたが、１時間ほど早くでれば濃霧だろうがなんだろうがそういう時期だけ早起きすればよいと頑張って早く起きてましたよ。生活するんですから仕事に合わせ早起きするのは当然です。グローリオの物件は家庭向けにできているので、濃霧だからとかそういう意見があるからうちもやめるなんて考えには普通ならないと思います。へたに遠まわしにフォローするからこういう変なやりとりになったのではないですか？実はかくいう我が家は旦那はこの書き込みをすべてみていてそれでも契約しました。東京都内でこのレベルの物件だと８０００万円します。まあ、うちの契約階数は上の階ですから下階の方とは違うとは思いますが。越谷という土地柄そんなにお金をださなくてそれに景色もいいということは捨てがたいという私の意見も反映され喜んで購入しましたよ。誰もが見ても不安な材料がかかれていても買う人間がそれなりにやっていけると思えば買うのではないでしょうか。それを無理にこの台風でもうごいてるとか、変なフォローするからかえってお客さんに不安感をもたれるのです。おそらく営業の方がこれはまずいと思って書き込みをされている部分をいくつか見受けました。でもそういう姿はかなり不安感を与えます。上の方がおっしゃっていたように地元の方の意見はとっても参考になるのです。契約したからこそききたい、今悩んでいる人だってかいたいと思うから聞きたいんです。そうはいってもそんなことないとか即かかれているのを見るとすごく不安になります。濃霧だろうが雪でとまろうが、うちの旦那は朝が早く起きる人なので全然問題がないといってます。始発にのればすいてるじゃんぐらいに思っていて、むしろ台風でも動くなんて書かれてたのを見たとき、これ営業じゃね？なんていってましたしね。うちも購入して大満足です。都内の物件でもっとしっかりした財閥系のタワー物件をみましたが、資料請求の段階でディスポーザーがないことが判明。それにくらべたらこの物件はいたれりつくせりで済みやすいように出来ています。あ、ちなみにうちは東側ですよ。旦那が早起きなので朝日が見たいという意見を譲ってもらえなくて（汗）その家庭家庭にあったものを不動産というのは購入すればいいと思います。あと我が家の担当の営業の人は知識不足でイライラしました。書きコミをみていてそいつじゃね？なんて旦那はいってましたが、その方は営業が長くベテランだとかもいっていたのですが・・・・契約書類さえ交わしてしまったらこっちのものです。だいたいのことはあの商談机にいれば隣からも聞こえてきますし、私はそういう横の話とかも参考にしました。本当にとても混んでいるのでこの三連休では完売してしまうかもしれません。気になる方は飛び込みでもいいので一度足を運んでみてはいかがでしょうか。あと、情報ですが、頼りない営業さんでしたが契約書類はばっちしでした。

[345: 匿名]

何が言いたいのかわからん。。。
読む人のこと考えてもちっと要点しぼって書いたら？

[346: 匿名さん]

３０９の長文書きこみと似てるね

営業だとしたら空気読めなさ過ぎだし、ほんとに契約した方だとちょっと怖いんですがｗ

[347: 匿名]

ハッキリしてるひとがいたほうが便利じゃないっすかね。

[348: 匿名さん]

>343 確かにこれからの季節は特に本数が多ければ多いほど安心という気はしますね。

台風とかもダイヤ乱れると大変みたいだし。

[349: 匿名]

本数が多い分、最初の列車を見送るとどんどん来る次からの列車が空いていたりと本数の豊富さのありがたみがあります。また越谷は準急もとまるから穴場かも。各駅の駅はかつて指摘された問題がありますが越谷に関しては問題はないと思います。

[350: 匿名さん]

電車利用しない主婦でもすごく便利に住めそうで期待しています。
タワー周辺は再開発と共にきれいに整備されますが、後は市役所周辺を何とかして欲しいですね。
駅から旧4を越えて市役所まで向かう道をベビカで行く事を想像すると弱冠気がかりです。
距離は遠くないのだけれどいかんせん歩きづらい。用水沿いも整備されていい環境だから、もっと駅から徒歩で行きやすいようになればいいと願っているのですがいつになることやら、、、