グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[266: 30代主婦]

我が家はすでに購入手続きを済ませていますが、ここにある話がもし本当ならすごくラッキーだったと思います。どうしても家にいることが多い主婦にとって昼間の時間帯の在り方は暮らしのすべてを占めます。ベランダにお洗濯を干したりするとき、ゴミ出しをする時、買い物に行く時、子供を外に散歩に連れていく時、近所の人の人となりはかなりポイントが大きいです。1人でも変な人がいるとすごくうっとおしくなります。気持ちよくベランダごしにあいさつできるようなモラルのある方ばかりが住むほうが賃貸ではないわけですし、自分の家になるわけですから、家を買ったという楽しさをやっぱり味わいたいですから。専業主婦は夫の給料を切り詰めてそれをためてローンを払っていきます。そういうカテゴリーの中で買ってよかったと思えるような家であるためにはある程度営業の方に客を選んでいただけたほうが私はよいと思います。

ちなみに我が家の担当者はすごくいい方でした。

[267: 匿名さん]

そんな事言ってるけど、例えば260に出てきたお金積んできた客の家族全員モラルに欠けるって証拠がある？
購入に至るまでのわずかな接点でどれだけ人を見極められるのか。そんだけ営業がトレーニング積まれてるの？
購入者が良識ありと見られてもその子が問題児にならない保証はある？

というか早くも選民思想持ってる人出てきてるね。
そういう中で揉め事起こったらどうするんだろ。営業の目を欺いて購入したのか！とか怒るんだろうか。
まじで怖い。

[269: 匿名]

凄い勢いでレスが伸びてますね。

確かにモラルの低い人が少なければ素晴らしいでしょうね。
しかしモラルに対する考え方は属人的な面が多いので現実的には無理でしょう。

むしろ問題なのは、そういった人選を行っていると言ってしまう営業のセールストークだと思います。
今まで多種多様な物件を検討してきましたが、そんなことを言う営業は一人もいませんでした。

[270: 匿名]

ほんと同感です。
営業が腰抜けなのかもしれないですね。なんか対応してくれた営業は頼りなかったです。想定内ですが。

[271: 匿名さん]

営業との接点は買うときだけ。
購入するしないは、物件そのもので考えればいいんじゃないですか

[272: 匿名]

営業の力量とか発言も購入を左右しますね。

購入した方が満足したならいいと思います。

[273: 契約済み]

信頼できると思える担当、自分にとっての必要条件を満たす物件、その両方に出会えて契約に至ったことに満足していました。しかし、NO.260の内容が事実だとしたら、最悪の営業トークですね。
それとも、そういった事を聞いて喜ぶ人間と私のように嫌悪感を持つ人間とを見極めて営業が話したんだとしたら．．．選民するに値する最高の営業レベル・最高のトークということになるのでしょうか。
でも今の時代、こういったところで情報は出るわけですから、やはり最悪ですね。
新しい生活への楽しみが半減しました。非常に残念です。

[274: 匿名さん]

営業の方の行ってることも重要ですものね。
そのマンションに関して熱心になってる方や周りの環境もちゃんと調べて教えてくれる方なら安心します。
マンション購入も安心して買いたいですもんね。

[275: 匿名さん]

260さんのコメント内容は又聞きのレベルですから
事実かどうか分からない部分があります。というか、疑わしい。
あれこれ論じるほどモノではないです。

OOそう。OOようだ。は止めて客観的事実や自身の感想を語りましょう。

[276: 匿名さん]

227さん
エレベーターの数は通常、設計するにあたってバランスがよいとされている
数は50～80世帯に1基程度とされている様です。
こちらは397世帯なので3台だとこの計算だと少ない感じもしますが、
エレベーターの数を決める時は各住戸の間取りから、マンション全体の
人数を算出してＥＶ会社がラッシュ時の計算をして
数を決定している様なのでこの台数に結果がでたのかもしれませんね。

[278: 匿名]

だいぶ 購入済みの状態になっていて ビックリしちゃいました 私は契約してきました
営業の方がとても親切で細かく説明してくれたりと対応良かったですょ
人それぞれの意見有るから自分が気に入ったのならそれで良し！
住むのは自分ですからね

[279: 匿名さん]

私も営業さんから「あまり素姓が良くない方には･･･」
みたいなこと旦那と言われましたよ。
でも旦那が「良くないとは？」と聞いたら、
「特定団体の方ですとか、宗教団体･･･」
って説明してくれましたよ。

「変な人･･･」ってこのことでしょ。

[280: 購入検討中さん]

何か１人５役の人、居ませんか？恨みでもあるんですか？

[281: 匿名さん]

４役くらいじゃない。

たぶん他社のネット営業系のやつだと思う。

遠まわしにマイナスの話に持っていこうとしてるね。

[282: 匿名]

それだけこの物件がいいって証拠なんじゃないんですか。ネットにはいろんな人がいるからねえ。

[284: 匿名さん]

複々線、急行停車駅、駅前、この価格、ふつうに考えれば即、買いですよ、この物件。

[285: 匿名さん]

自分としては金出す人なら誰でも売るって方針じゃないのは有り難いと思う反面、やっぱ面と向かって宗教団体には売らないってとか言うのは憲法違反にも触れそうだから頭悪い営業だなーと思う。

営業が頭悪かろうとものはいいし、この沿線では買いの物件だっての変わらないけど。
営業による客の選別もあんまり当てにはならなくて「漏れ」もあるだろうから過剰に期待しない程度がいいのでは。

[286: 契約済みさん]

実際、宗教団体とか暴力団が自分が検討してるマンションに入っちゃったらどうよ。買う？買える？しかも買い替える時なんか絶対売れない。買う人の資産を守る上でも、第一線で断るのは大切じゃねーか？購入した人間からすると絶対売ってほしくないね。

[287: 買った人]

２８０さんは営業の方ですかねぇ。いい物件なんだからもっと冷静でいてください。上の方のように購入してしまったものからするとモラルのない人とかヤバイ人をフィルターかけて貰ってたほうが安心だしね。もし差別あったり理不尽なことを営業にされても無理して平等である必要ないんじゃないかな。埼玉近郊でのタワーは公団の松原のが賃貸があるけど賃貸だからさ。この沿線でここに住める醍醐味は最高だと思うよ。ま、なくならないうちに買う気あれば手を打ったほうがいいよ。すごいいきおいで売れてるからね。

[288: 匿名さん]

＞＞277さん
営業の方によって、その物権を購入する意欲がわく、幻滅してしまうって
事どちらも私も経験あります。
営業の方ってそのマンションの顔ですからね。
あまりがつがつされてもひいてしまいますし。
マンションによっては、はじめは新人の営業の方が対応してくれていたのに
買う方向に話が少しでもいくと、上司がでてくるといった事もありました。

[289: 匿名さん]

いくらいい営業さんでも魅力に乏しい物件だったら買えませんよね〜その点このマンションなら

[291: 検討中]

こんばんわは

駅近、高層階という二点を除いた場合のこのマンションの良さを教えてください。

いろいろ物件比較してたら違いが分からなくなってきました。

[292: 匿名さん]

ええええ
なんでそこを抜くんだろう＜駅近　高層
その時点でマンション選びになってない気がするんだが
いろいろって言ってもその他の条件がよく分からないとなんともねー
人によっては東武伊勢崎線なんてって鼻で笑う人もいるくらいだし、余所から移り住むのと元からいる人が検討するのじゃまた価値が違うしね
純粋に建物のつくりとかその他仕様の事を言ってるのか？

個人的に言うと、レイクタウンのマンションなんかと比べるとそんなに遜色無いと思う
というかこの辺りで図抜けて素晴らしいマンションなんてまず見つからない。どんぐりの背比べ

[293: 匿名さん]

価格を抜いて、究極の意味では第一印象、見た目がすべてです。自分はね。
我々が手にする庶民のマンションなんて仕様においてはさほど差別化はないと思うからです。
駅前、高層。これ、際立っています。

[294: 物件比較中さん]

高層マンション住むならせっかくだし上の方へって思うけど
ここ免震じゃないんでしょ
上層階住むなら家具の地震対策万全にしないとなぁ

[295: 検討中]

ありがとです。

実は私も駅近、高層がポイントでココ検討してて、
自分の背中押す意味で他の利点を探してました。

ちなみに越谷は好きです。

[296: 匿名]

越谷はあの大震災の時は有線放送で非常時のサイレンがすぐになりましたからすぐにふつうではないと判断できました。２時46分の震災に対応したアナウンスが出来た市町村は都内でもほとんどなかったそうです。郵便局も越谷は親切で現金書留など期限内にやむを得ない事情でとりに行けなかったときかなり配慮していただきました。ほんとすみやすい土地です。うちは娘がいますが将来彼氏を連れてきた時に恥ずかしくない家をという単純な理由でこちらの物件を買いました。都内はてが届かないため主人の給料の範囲でやれるしタワーという高級感もついてくるので我が家の子育てにはぴったりでした。
ここの書き込みはセコムの営業さんが書いていると思えるものがいくつかありますが、私達の担当さんもひどいもんでしたが契約に落としがなければ営業はそれだけの人ゆえ無視でいいですよ。部屋が幾つか悩んでいるときには厳しいですが私が専業主婦なのでうちは平日現地を見て日当たりなどチェックしたりと担当がだめな分、自分で努力しました。
タワーにしては安いですが一応大金を払うわけですから自ら努力したらよいのでは。

[297: 匿名]

このあたりに住んでる方は食料や日用品をどこで購入されてるんでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[298: 匿名]

近くにコープがありますしタワーにもスーパー入りますよ

[299: 匿名]

＞298
ありがとうございます。コープがあるんですね。スーパーが入るのはもちろん知っていますが、主婦としては選択肢が多い方がありがたいので。

[300: 匿名さん]

震災以降、マンションは低層ブームって聞くけど
売上好調みたいなので良かったです

[301: 匿名さん]

越谷駅近マンション、東側か西側で迷っています。

[302: 匿名]

西側は見晴らしいいですよ。東側は太陽のあたりが少ないから冬場は寒いと思います。暖房で賄えきれないくらい寒いはずです←東側マンション経験者

[304: 匿名]

営業の評判がどんだけ悪い物件なんだろ(笑)
ポレールのことかなって思いますね多分そのコープって。でもちいと距離あるしむしろコープならパルシステムのほうが持ち運びないから楽ですし。でも商業施設を利用したほうが栄えるからね。地域をよくしたければすべてタワーを利用したほうがいいと思いますよ。

[305: 匿名]

西側を契約したものです。日射し強いんですね。ただうちは部屋に観葉植物とか沢山置きたいので日当たり重視で選びました。営業の方は暑いですとおっしゃってましたが南側や西側は線路や共用施設があるので目の前が塞がることがないので納得して買いました。東側や北側は駐車場だったり道路を挟んでちまちました建物ばかりなので万が一を考えてやめました。売れ筋の表は南側と西側は即売れてましたが東側はあんましでした。

[306: 匿名さん]

再開発があらかた進めば日常はいま既存の商業施設は使わなくても済みそうですけどね。
西側だと冬の光熱費が安く済むのが魅力かなあと。逆に夏は・・・ですが。ただこの辺りだと西側の眺望はやっぱり富士山が見えるというのが魅力ですよね。
ここの窓ガラスってどんなの入れてましたっけ？場合によってはグレード高いガラスにしないと家具焼けに日焼けに大変かと。

[307: 匿名さん]

再開発の話題ありますけど
今のマンションが建つところ以外に開発計画とかあるんですか？
周辺がきれいになれば真剣に考えたいです。

[308: 匿名さん]

タワーマンションは管理費が高い！駅前で駐車場も高い！
固定資産税高い！修繕積立金も高い！
ローンのほかにどんだけ費用がかかることか‥

[309: 匿名]

３０８さん

確かに高いですね。でもタワーマンションという住居だけの観点からすると越谷は土地の値段が低いからタワーに住みたい人にはいいかもしれません。都心の会社に行くにはちょっと１時間なので郊外の一戸建てレベルですね。また東武伊勢崎線は冬場がかなり弱いです。たとえば雪などの影響、そして濃霧などがおきやすい時期は必ずといって電車が遅れます。それも困ったことにニュースでもやらないし、携帯の遅延情報にもあがってきません。なので、職場に遅れてしまっても遅延届は一応もらっていくものの、勝手に自分が寝坊して遅れたという目で見られます。同じ沿線に住んでいる人が会社にいればいいですが、都内で北千住へ乗り換えるような場所に会社がある場合はあまり理解されません。日頃から東武伊勢崎線はそういう路線だと人間関係をよくしてまわりの人に前もって伝えておき、理解してもらうことをおすすめします。あと越谷は一つの路線しかありませんから南越谷まで行きＪＲで都心に出るのが一番なのですが、京葉線に乗り入れているのはよいのですが京葉線は風に弱くやはり遅延しますし、武蔵野線は雪にやっぱり弱いうえになにかあると復旧が遅いので、電車通勤をする人は心したほうがいいかもしれません。ただ、越谷はとっても住みやすい街なので、家族でゆっくり住みたいという人にはおすすめです。子供にとってはすごくいい環境ですよ。まわりの飲み屋は別として。で、都内の高いを比べると、越谷のこの物件はかなり半額以下で都心のようなタワー感覚が味わえるのでうちは決めちゃいましたけど。ちなみにうちも西側です、景色が良いのと遅く起きた休日や、子供が病院へいかなくちゃならない時など、お洗濯が遅くすることになるので西日でもお日様があたるほうがよいという判断からでした。東側もよかったのですが、朝早く起きて家事をすませないと１１時ごろには日が陰ってしまうようなので、子供がいる我が家にとっては生活サイクルがあわないので検討からはずしました。そう考えるとここはすごく安いですよ、都内の駐車場は３万円が安いとききますからここは半額だし。ただし、よろしくないのが郊外のくせに住居の３割しかないので、抽選にはずれたらうちはてばなさなくてはいけないかなと思っています。子供がいるのでどうしても車は必須ですが、車というのは玄関から出てすぐにあるのが理想な形なので、タワーから歩いて５分でも意味がないと思っていますから。

[310: 匿名]

この物件は駐車場と床の問題がクリアできれば最高の物件ですね。我が家は検討中です。

[311: 匿名さん]

なんか売れてるねー。あのもらえる価格表は本当に売れてる実数か？

[312: 匿名さん]

週末毎に選択肢は狭まります。

[313: 匿名]

買った自分としては嬉しい報告。即完売間違いないですね。

[314: 匿名さん]

注目されている物件なので売れるのは早いでしょうね。タワーって、なんだかんだこの辺りでは珍しい方ですから。
戸数も多い分、中古で出るのも早いでしょうけど。
震災を考えるとこの辺りは帰宅難民になりやすいのがやや心配でしょうか。東武は伊勢崎線も東上線も復旧が遅かった路線ですし。

[315: 匿名]

東武は何をしても遅れています。しかし、その分あたたかい路線ですね。被災地の人を３０人雇ったりしましたからね。ただ、トロイ。都内のそれなりの職場につとめている人に東武はあまりいません。この沿線は地元への企業へ勤める人、そして地元の病院などにつとめる人が多く住んでいます。また都内のお受験をと考えている家庭の人はいくら駅前でも都内の子とは環境が違いすぎるので考えている人は購入はやめたほうがいいです。賃貸でこの沿線なら都心へ勤める人でもいいですが、郊外の一戸建てはまだ新緑とゆったりとした土地があるのでお父さんたちはがんばるようですが、でもこのあたりは都心へいく人には便利なようでいざというささいな出来事には虚弱です。