グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[121: 匿名さん]

３割値下げで検討する方は、
駅前タワマンとか検討しちゃダメでしょ！。

120←確かにいくら自家発電あってエレベーター動かせても、長期化するとやばいね。
　　買って住んでからこんな最悪の事態にならないことを祈るしかないな。

[122: 匿名さん]

平均坪単価はいくらぐらいですか？

[123: 匿名さん]

セキュリティが高いのは非常にいいですよね。
ただ、オール電化ですか・・・。
実際電気止まったらモロに影響受けますからね・・。
ちょっと前までは絶対オール電化がいいって思っていたのですが、未だとちょっと複雑です。

[124: 匿名さん]

結局、商業施設は何が入るの？

[125: 匿名さん]

トマッティちゃんが更新されてる～密かにファンだｗ
スタッフブログ形式よりはこういうリポート式の方が見やすくていい。


ところで商業施設、4階は医療施設ってなってるね。医療関係だけ集めたモールにするのかなあ。
多分眼科とか皮膚科とかになるんだろうか。レイクタウンでも思うんだけど、大きいショッピングモールに併設するところに重病人が出入りする環境は避けたいね。インフルエンザで商業施設通るわけにいかないし、内科とか作らない方が良さそうと思うんだけど・・。小児科が出来ても、水疱瘡やらおたふくの子が出入りするのもちょっとねえ。

[126: 匿名]

ＨＰ見たら今日から優先住戸の価格発表なんですね。いくらなんだろ？
それに、優先住戸と一般住戸って価格設定に違いあるの？ どっちが高いとか安いとか。

[127: 匿名さん]

今日から価格表くれるのか？
随分ひっぱったもんだね。
ネットで明日の予約が取れない。
もういっぱいってこと？
電話しなきゃだめか？

[128: 匿名さん]

>>118
結構、出来てきましたね。
意外にここからは速そうです。

[129: 購入検討中さん]

>117
三割（笑）
駅徒歩二十分で検討して下さい。

多分予算にあうと思いますよ。

[130: 匿名さん]

草加も越谷も、今年の花火大会開催の確定出てないよね？今年は上尾、戸田、三郷と軒並み中止だから無い可能性が強いかな。
大抵草加と越谷って同じ日に開催だからどっち行こうか悩むんだけど、ここからだと手前と遠目に花火が見られて豪勢かもしれん。いいなあ。

[131: 匿名]

>130 さん

越谷は、今年は中止が決定しました。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/town/kankoibento/hanabitaikaityu...

[132: 匿名さん]

127←価格表くれますよ。ただしコピー用紙(B4)上下で２分割のが･･･モデルルームに置いてある立体価格表にお金かけすぎてる感じです。ネット予約の場合は予約フォームよく見ればわかると思いますが（笑）

[133: 匿名さん]

価格なんてわかればいいんだけど、そういうところで売主のセンスみたいなのが出るよねー。
越谷の花火やっぱり中止か。まあ仕方ないね。今やったら周辺からこぞって殺到しそうだ。
祭の音ってけっこう上に響くからこの日は毎年うるさいのが確定というデメリットもある。
新越谷に住んでた時、ベランダから余裕で阿波踊りが見られたけど毎年夜はうるさかった。
10時ごろになるとおしまいでーす！とか言って人を払うみたいな警察の声がうるさかった記憶。
まあ今時は窓の遮音性が高いから大丈夫かな。
祭の夜は暴走くんたちも元気いいしね、窓は明けられないなあ。

[134: 匿名さん]

ここは直床だけど天井は2重なの？
タワーの構造に詳しくないけどこれって一般的？

[135: 匿名さん]

逆に祭りの音が好きな私としては、非常にいいかも。
風邪で寝込んでとかじゃない限り結構楽しめるんじゃないかな！
今年は残念ですね。

[136: 匿名さん]

多分花火の音もけっこうダイレクトで迫力あると思う。年1くらいならいいかもね、風物詩っぽくて。
直床でもスラブ厚がしっかりしてれば大丈夫なんじゃないかな。物件の詳細にこだわりたい気持ちもあるんだけど、それを言い出すと住みたいところには住めないなんて事にもなりかねないから、どこかで折り合いつける必要はあるだろう。今ならオール電化をどうするかとか、さ。

[137: 匿名さん]

>134
長谷工の物件でチラホラ見かけますよ＞直床・二重天井

ところで床暖は標準装備なのでしょうか？
直床で床暖だと段差が出来そうなのですが、
その辺りはどうなんでしょうね？？？

[138: 匿名さん]

>137さん

床暖房は標準装備でした。
段差もありませんでしたよ。

[139: 匿名さん]

床暖房って家庭によっては必要なのかもしれませんが、首都圏ではあまりいらないんじゃないかなっておもう。オプションくらいがちょうどいいんだけど。

[140: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行ってきました。
内装などは可もなく不可もなく・・・という感じでしたが、思ったより値段が安くて驚きました。
冷やかし半分で見に行ったのに、結構その気になってたりします。
南向きが一番いいのは当然として、東と西なら皆さんはどちらを選ばれますか？
常識的に言ったら東だと思うのですが、展望で言えばこのマンションなら西もアリなのかな？
担当の方には西の方が明るさがありますよと言われたんですが・・・

[141: 匿名さん]

オプションの窓などの条件にもよるかもしれませんが、よっぽど展望が違う、という事でなければ東向き一択かな。生活しやすいし。
もし西向きなら断熱ガラスとかオプションにないと大変かも。

[142: 匿名]

友人が東向きを購入しましたが、思っていた以上に冬は寒いと言っていました。うちは妻が極度の冷え性なので西向き希望です。もちろん、遮熱ガラスやフィルムのオプションがあればですが。

[143: 匿名さん]

西向きは冬があったかいんだよね。午後がずっと日が差してるからまさに床暖いらず。
夏は・・・まあ、大変だよね・・・・とりあえずガラスに細工細工！
昔だったらそうでもなかったかもしれないけど、ここ年々猛暑が酷い事を考えるとお年寄りがいるご家庭とかは避けた方がいいかもね。

[144: 匿名さん]

今日は朝の涼しさが一転、日中かなり暑いですね～
こんな日に決めると絶対西向きはイヤだ！と思うんでしょうが冬だとそれなりにメリットあるんですね。
もう個人の寒いのがイヤか暑いのがいやかという好みになってしまう気もしますが、暑い方が自分としては我慢出来ないから東向きでもいいのかなと考えます。
寒いのは体を動かしたり着込んだりで温かく出来ますが、自分の努力で涼しくするのは厳しいですよね。
ほんと、人の好みや考え方、体質の違いに関わってくるので物件どうこうとはちょっと違う話ですが・・・

[145: 匿名さん]

明後日で優先分譲の受付が終了ですね。
もう申し込みをされたという方はいらっしゃいますか？
いいなぁと思いつつも、４００戸近くあるんだから焦る必要はないかも・・・とも思ったり。

週末のマンションギャラリーは結構にぎわっていましたが
売れ行きの方はどうなんでしょう？？

[146: 匿名さん]

397戸中の60戸ですので、割合としては大きいですよね。
実質的な１期とみていいかな？
ただそんなにはあせらなくてもいいかな…と思います。
良い部屋からは売れてしまうのかな、そんなこと思っていると。

[147: 匿名さん]

146>
物件購入経験者からするとあせらず冷静に！

希望のタイプがないときは縁がなかったと思えということでしょうか。
ここだけで盛り上がってるけど実際販売戸数全部契約入ることなんてありえないし、
あせらせるような書き込みは関係者のにおいがぷんぷん。

例えば２２階と２３階の差なんて実際値段だけの差。それほどあせらずとも営業がバ
ラして予約いれさせるでしょう。

実際越谷の割高マンション買うなら大宮当たりで戸外の一戸建ての方が価値ありそうだし。

[148: 匿名さん]

>144さん
やはり暑いのはちょっと嫌ですよね。
これからの季節を考えるとなおさらそう思うのかもしれませんが。

[149: 匿名さん]

ここのマンション買うのも地縁あっての人が殆どじゃ？
もしくは伊勢崎線沿線で都心から春日部以遠の人が便の良さを求めて移ってくるとか。
街の規模とかいろんな点を見ると、そこまで飛び抜けて良いとも思えないし。
大宮の郊外戸建てを考える人とここじゃ天秤にすらならない。今時タワマン大好き！って人もそういるかどうか。

10年以上住んでいる身としては、不便さを感じた事はないけど、大宮とか浦和とか川口に行くと「やっぱ大きいな～便利だな～」と思う瞬間はある。

[150: 近所をよく知る人]

>>149
地元の人はこの立地の希少さが分かるからそこそこ売れるでしょうね。
市も地元も再開発に賭けてるから、駅前が賑やかになればいいんですが。

[151: 匿名さん]

越谷限定で言うと、今一番注目度の高いところじゃないかな？＜越谷駅

レイクタウンは商業施設が前面に出てるから越谷外からも目を引く分、元々越谷にいる人は半々ってとこかと
市もかなり予算割いてるみたいだし、商工会議所も気合い入ってるみたいだから地元民の期待は高いはず

実際、市役所近くの玄関口なのになんだか薄暗い印象だったのが工事始まっただけでも風通しよくなった印象

[152: ご近所さん]

>>151
工事始まって少し雰囲気よくなりましたよね。

駅の東口はもっとマンション建てて人を増やした方がいいと思います。
平和橋を超えると徐々に車社会になるから、その辺に住んでる人は
駅前に来ないでレイクタウンや車で入りやすいお店に行く。

だから駅前の人口を増やして徒歩圏で買い物や遊びができる店を
作った方がいいんじゃないかなと。

[153: 匿名]

何だか街の話の方が盛り上がってますね(笑)
マンションの方はどうなんでしょう？ 60戸はどれくらい売れてるんでしょうか？

[154: 匿名さん]

レイクタウンや新三郷の方が暮しやすい
そんな気がしてならない

[155: 匿名]

先週聞いた話だと５０戸売れました・・・との事でした。これだけの戸数だから５０でもたいした事ないのかな。不況の中ではまずまずなのかな？
どの向きも偏り無く売れているようでしたがやはり高層階よりは中層階の方が出ていた感じがありました。

[156: 匿名]

思ったより売れてますね。でもまぁ１期だからこんなものかな。

[157: 匿名さん]

＞154
そう思うならご自由に。越谷駅前は街として成熟してるから住みやすいんですよ。近所に住むものとしてはデパートとかレジャー施設ないけど、小児科等選べるほど充実してるし近くに市役所や税務署もあるし教育機関もきちんと整ってる。そういうところで住みやすさを感じますね。欠点としていうなら道が狭いところが多いかな。
後駅周辺は緑が少ない。

[158: 周辺住民さん]

住みやすい、にくいなんて主観的な独りよがりの判断。
自分が満足すればいいのよ。
別にここは地縁があったりする人が多いでしょ。
あえて伊勢崎沿線で越谷を選ぶ理由も別にないし。

[159: 匿名さん]

地縁なくても伊勢崎線利用者でたまたまマンション購入を考えてる家なら十分魅力じゃないでしょうか。
春日部あたりの人も気にしてると聞きました。私はスペーシア止まるから春日部の方がいざという時良さそう！と思うんですが、まあ人それぞれですね。
草加の駅近に大規模物件が出来る予定はまず無さそうですから、そうなると越谷となるのは自然ですね。

[160: 匿名さん]

>158
>自分が満足すればいいのよ。

実際はそうですよね。
正直親しんだ場所とかが一番だったりはします。

[161: 匿名さん]

だから越谷の中で、とするとここがいい立地だってことじゃ？
伊勢崎線を利用する人なら、わざわざレイクタウンにして乗り換えするよりは沿線に住むに越した事無いし。
都心と違ってまだまだタワマンが珍しいところだから目を引くと思うよ。回りも全然高い建物ないし眺望の良さは保証できそう。

[162: 匿名さん]

レイクタウンにしたほうがいいんじゃない？
越谷駅前ってごちゃごちゃしてるし、車で入って行くのも抵抗ある場所だよね。
風俗や飲み屋街も隣接してるしね。治安も心配じゃないの？
駅前の噴水のあった所なんか、昼間からオヤジが酒盛りしてるし・・・

通勤の便よりも、家族の生活を優先した方がいいんじゃないかな～？


ひとつの意見として聞き流してね。

[163: 匿名さん]

車で通勤する人にはレイクタウンの方が向いてるかな、道の整備は進んでるし。休日もとりあえずマンションのある車線は混まない側だから抜け道と時間さえ調整すればなんとかなる。

確かに越谷駅はまだまだ雑然としてるしパチンコ屋もあるけど、ちょっと歩けば用水の緑道とかあるしそこまで悪い環境じゃないと思う。気にする人はするだろうけどね。旧街道の雰囲気も捨てがたい。伊勢崎線の方がすぐ止まる武蔵野線よりは使い勝手いいし、電車通勤の人にはありがたい環境だろう。

[164: 匿名]

レイクタウンは暴走族がいるでしょ。そして確かあの土地は…

[165: 匿名]

レイクタウンは暴走族がいるでしょ。そして確かあの土地は…

[166: 匿名はん]

電車の便に重きを置くなら越谷がいいね

個人的な好みの話

東側に昭和なキャバレーあったビルあったけど、あれなくなった？
ちなみに立ててる土地もフィリピンパブとかあったよね

[167: 匿名]

電車の便ね〜

住まいって、妻や子供を優先した方がよくない？

越谷、新越谷、草加、西新井の駅前は住環境は悪いよね。

店舗や事務所なら悪くないけどね。

通勤に便利でも、蕨とか西川口に住みたくないでしょう。

[168: 匿名さん]

マンション近くの珍来が移動しましたね。
つるかめランドもなくなるみたいです。
あのへんも再開発するんでしょうか。

[169: 匿名]

つるかめランドなくなっちゃうんですか?!
庶民の味方が…

[170: 匿名]

１期完売らしいですね