グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[101: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってきました！
けっこう賑わってましたね。皆さん行かれましたか？

[102: 匿名さん]

モデルルーム行けてません・・・。
実際に見てきた感想などいただけると非常に参考になります。よろしくお願いします。

[103: 匿名さん]

ここ、免震じゃないの

[104: 匿名さん]

エレベーター用の非常電源の説明に「一定時間」使用できるってあるけどどの程度なんだろう。
計画停電の時には稼動してくれるのかな？それとも特に非常じゃないから厳しいなあ。
節電もかなり長期的視野で見なきゃいけないからちょっと気がかり。

[105: 匿名]

ｼﾝﾌﾟﾙなｷﾞｬﾗﾘｰでしたよ。
構造設備の説明はよくある感じ。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは70㎡台の１部屋のみでした。
ｶﾗｰｾﾚｸﾄは３択ですが、６階以下の部屋についてはｾﾚｸﾄ期限が終了してました。震災の影響で工期が押していてやむを得なかったとの事。

非常電源については…何時間だったっけな？ 大切なとこ忘れちゃいました。すみません(汗)
ただ、非常時の電源の分配（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰに△割 とか、水の汲み上げに△割 とか）や、計画停電時の電源使用の有無については、管理組合で決定するものらしいです。

[106: 購入検討中さん]

価格はおおよそ決まっているんですかね

[107: 匿名]

キリのいい階だけが目安として出てました。それも確定ではないようでしたが…
管理費と修繕積立金も未定でした。

[109: 匿名さん]

>105さん
貴重な情報ありがとうございます。
電源の配分なんかも管理組合で決められるものなんですね。
でも住民の意見で決めるとなると、計画停電の時なんかは○階以上の人が使うという決め方すると揉めそうかな。
セレクト期限終了の分おやすくなってたりするといいんですが。

[110: 匿名]

＞109さん
稚拙な説明ですみません。
本当に、少しでも安くなってくれるといいですよねぇ…

[111: 匿名さん]

代表間取り見たけど、
なんで4LDKのタイプリビングに接する可動ドアの部屋が窓際じゃないんだろう。
なんか微妙に使い勝手の悪そうな4LDKだなあ...
もっと他のパターン出てこないかな。

[112: 匿名]

値決めはこれからですよ。

客付の状況を見ながら決めるのが常套手段です。

あまりはしゃぐと高くなりますよ。


以前、同様の書き込みしたら削除されました。
なんでデベに都合が悪くて、お客に有益な情報が削除されるのか？
おかしくないですか？

[113: 匿名さん]

ほんとにそれだけで削除されたの？
というか商売の基本でしょ、売れ行き次第で値が上下するのなんて。今更騒ぐほどのものでも無いよ。
ネット上では買わない人もあれこれ言うから賑やかしく見えるだけで実はそうでもないところなんてザラ。
逆にあんまり噂も出回らずに即完ってとこもあるからね。
ただ沿線の価格というものがあるから、あまりにも外れてるといくら人気でも客は引いちゃうからそれはわかってるんじゃない？
特にここは無理ならレイクタウンという選択肢があるから、値付けは慎重にしてると思う。

[115: 匿名さん]

でも越谷の人でそろそろ買いたいと思ってる人は興味津々だよ。
買いたいと思ってない人でもわくわくしてるよ、地域開発とがっちりタイアップしてるから。
だから出足が勢いいいのは避けられないんじゃないの。

公式トップも、駅前予想図のCGになってるね。本当にあの越谷駅がこんなにきれいになるんだろうか。かなり楽しみ。

[116: 匿名さん]

今、何階くらいまで組み上がったのかな？

[117: 購入検討中さん]

見てきました。正直がっかりです。
間取りはタマワンだから多少が仕方ないとしても使いづらいのがが多いです。
値段も強気な感じを受けました。
駐車場や管理代も高そうですしね。
セキュリティが良いと言っても、導入費用やランニングコストは結局入居者が
負担するわけですし。。
3割くらい値下げしたら考えます。ｗ

[118: 匿名]

>116 さん

１０～１１階くらいと思われます。

[119: 匿名さん]

3割くらい値下げしたら考えます。ｗ

↑駅前で３割値下げはないんじゃない。
　まあちょっと強気な値段だけど、
　別にべらぼうに高いとも思わないけどな。

[120: 匿名さん]

トイレはタンクレスじゃないんだー。
どうせ強気に出るならもうちょっといい仕様にしても良かったのに。
凡庸な間取りもタワマンじゃ仕方無いし。
セキュリティが安心出来るのはやっぱり助かるしマンションの強みでしょう。
同じセキュリティを戸建てで実現させようとしたら無理だもん。
あとはなー　このご時勢オール電化をよしとするかどうかだな、自分的には。

[121: 匿名さん]

３割値下げで検討する方は、
駅前タワマンとか検討しちゃダメでしょ！。

120←確かにいくら自家発電あってエレベーター動かせても、長期化するとやばいね。
　　買って住んでからこんな最悪の事態にならないことを祈るしかないな。

[122: 匿名さん]

平均坪単価はいくらぐらいですか？

[123: 匿名さん]

セキュリティが高いのは非常にいいですよね。
ただ、オール電化ですか・・・。
実際電気止まったらモロに影響受けますからね・・。
ちょっと前までは絶対オール電化がいいって思っていたのですが、未だとちょっと複雑です。

[124: 匿名さん]

結局、商業施設は何が入るの？

[125: 匿名さん]

トマッティちゃんが更新されてる～密かにファンだｗ
スタッフブログ形式よりはこういうリポート式の方が見やすくていい。


ところで商業施設、4階は医療施設ってなってるね。医療関係だけ集めたモールにするのかなあ。
多分眼科とか皮膚科とかになるんだろうか。レイクタウンでも思うんだけど、大きいショッピングモールに併設するところに重病人が出入りする環境は避けたいね。インフルエンザで商業施設通るわけにいかないし、内科とか作らない方が良さそうと思うんだけど・・。小児科が出来ても、水疱瘡やらおたふくの子が出入りするのもちょっとねえ。

[126: 匿名]

ＨＰ見たら今日から優先住戸の価格発表なんですね。いくらなんだろ？
それに、優先住戸と一般住戸って価格設定に違いあるの？ どっちが高いとか安いとか。

[127: 匿名さん]

今日から価格表くれるのか？
随分ひっぱったもんだね。
ネットで明日の予約が取れない。
もういっぱいってこと？
電話しなきゃだめか？

[128: 匿名さん]

>>118
結構、出来てきましたね。
意外にここからは速そうです。

[129: 購入検討中さん]

>117
三割（笑）
駅徒歩二十分で検討して下さい。

多分予算にあうと思いますよ。

[130: 匿名さん]

草加も越谷も、今年の花火大会開催の確定出てないよね？今年は上尾、戸田、三郷と軒並み中止だから無い可能性が強いかな。
大抵草加と越谷って同じ日に開催だからどっち行こうか悩むんだけど、ここからだと手前と遠目に花火が見られて豪勢かもしれん。いいなあ。

[131: 匿名]

>130 さん

越谷は、今年は中止が決定しました。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/town/kankoibento/hanabitaikaityu...

[132: 匿名さん]

127←価格表くれますよ。ただしコピー用紙(B4)上下で２分割のが･･･モデルルームに置いてある立体価格表にお金かけすぎてる感じです。ネット予約の場合は予約フォームよく見ればわかると思いますが（笑）

[133: 匿名さん]

価格なんてわかればいいんだけど、そういうところで売主のセンスみたいなのが出るよねー。
越谷の花火やっぱり中止か。まあ仕方ないね。今やったら周辺からこぞって殺到しそうだ。
祭の音ってけっこう上に響くからこの日は毎年うるさいのが確定というデメリットもある。
新越谷に住んでた時、ベランダから余裕で阿波踊りが見られたけど毎年夜はうるさかった。
10時ごろになるとおしまいでーす！とか言って人を払うみたいな警察の声がうるさかった記憶。
まあ今時は窓の遮音性が高いから大丈夫かな。
祭の夜は暴走くんたちも元気いいしね、窓は明けられないなあ。

[134: 匿名さん]

ここは直床だけど天井は2重なの？
タワーの構造に詳しくないけどこれって一般的？

[135: 匿名さん]

逆に祭りの音が好きな私としては、非常にいいかも。
風邪で寝込んでとかじゃない限り結構楽しめるんじゃないかな！
今年は残念ですね。

[136: 匿名さん]

多分花火の音もけっこうダイレクトで迫力あると思う。年1くらいならいいかもね、風物詩っぽくて。
直床でもスラブ厚がしっかりしてれば大丈夫なんじゃないかな。物件の詳細にこだわりたい気持ちもあるんだけど、それを言い出すと住みたいところには住めないなんて事にもなりかねないから、どこかで折り合いつける必要はあるだろう。今ならオール電化をどうするかとか、さ。

[137: 匿名さん]

>134
長谷工の物件でチラホラ見かけますよ＞直床・二重天井

ところで床暖は標準装備なのでしょうか？
直床で床暖だと段差が出来そうなのですが、
その辺りはどうなんでしょうね？？？

[138: 匿名さん]

>137さん

床暖房は標準装備でした。
段差もありませんでしたよ。

[139: 匿名さん]

床暖房って家庭によっては必要なのかもしれませんが、首都圏ではあまりいらないんじゃないかなっておもう。オプションくらいがちょうどいいんだけど。

[140: 周辺住民さん]

先日モデルルームに行ってきました。
内装などは可もなく不可もなく・・・という感じでしたが、思ったより値段が安くて驚きました。
冷やかし半分で見に行ったのに、結構その気になってたりします。
南向きが一番いいのは当然として、東と西なら皆さんはどちらを選ばれますか？
常識的に言ったら東だと思うのですが、展望で言えばこのマンションなら西もアリなのかな？
担当の方には西の方が明るさがありますよと言われたんですが・・・

[141: 匿名さん]

オプションの窓などの条件にもよるかもしれませんが、よっぽど展望が違う、という事でなければ東向き一択かな。生活しやすいし。
もし西向きなら断熱ガラスとかオプションにないと大変かも。

[142: 匿名]

友人が東向きを購入しましたが、思っていた以上に冬は寒いと言っていました。うちは妻が極度の冷え性なので西向き希望です。もちろん、遮熱ガラスやフィルムのオプションがあればですが。

[143: 匿名さん]

西向きは冬があったかいんだよね。午後がずっと日が差してるからまさに床暖いらず。
夏は・・・まあ、大変だよね・・・・とりあえずガラスに細工細工！
昔だったらそうでもなかったかもしれないけど、ここ年々猛暑が酷い事を考えるとお年寄りがいるご家庭とかは避けた方がいいかもね。

[144: 匿名さん]

今日は朝の涼しさが一転、日中かなり暑いですね～
こんな日に決めると絶対西向きはイヤだ！と思うんでしょうが冬だとそれなりにメリットあるんですね。
もう個人の寒いのがイヤか暑いのがいやかという好みになってしまう気もしますが、暑い方が自分としては我慢出来ないから東向きでもいいのかなと考えます。
寒いのは体を動かしたり着込んだりで温かく出来ますが、自分の努力で涼しくするのは厳しいですよね。
ほんと、人の好みや考え方、体質の違いに関わってくるので物件どうこうとはちょっと違う話ですが・・・

[145: 匿名さん]

明後日で優先分譲の受付が終了ですね。
もう申し込みをされたという方はいらっしゃいますか？
いいなぁと思いつつも、４００戸近くあるんだから焦る必要はないかも・・・とも思ったり。

週末のマンションギャラリーは結構にぎわっていましたが
売れ行きの方はどうなんでしょう？？

[146: 匿名さん]

397戸中の60戸ですので、割合としては大きいですよね。
実質的な１期とみていいかな？
ただそんなにはあせらなくてもいいかな…と思います。
良い部屋からは売れてしまうのかな、そんなこと思っていると。

[147: 匿名さん]

146>
物件購入経験者からするとあせらず冷静に！

希望のタイプがないときは縁がなかったと思えということでしょうか。
ここだけで盛り上がってるけど実際販売戸数全部契約入ることなんてありえないし、
あせらせるような書き込みは関係者のにおいがぷんぷん。

例えば２２階と２３階の差なんて実際値段だけの差。それほどあせらずとも営業がバ
ラして予約いれさせるでしょう。

実際越谷の割高マンション買うなら大宮当たりで戸外の一戸建ての方が価値ありそうだし。

[148: 匿名さん]

>144さん
やはり暑いのはちょっと嫌ですよね。
これからの季節を考えるとなおさらそう思うのかもしれませんが。

[149: 匿名さん]

ここのマンション買うのも地縁あっての人が殆どじゃ？
もしくは伊勢崎線沿線で都心から春日部以遠の人が便の良さを求めて移ってくるとか。
街の規模とかいろんな点を見ると、そこまで飛び抜けて良いとも思えないし。
大宮の郊外戸建てを考える人とここじゃ天秤にすらならない。今時タワマン大好き！って人もそういるかどうか。

10年以上住んでいる身としては、不便さを感じた事はないけど、大宮とか浦和とか川口に行くと「やっぱ大きいな～便利だな～」と思う瞬間はある。

[150: 近所をよく知る人]

>>149
地元の人はこの立地の希少さが分かるからそこそこ売れるでしょうね。
市も地元も再開発に賭けてるから、駅前が賑やかになればいいんですが。