ザ・ライオンズ百道【Part3】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので、こちらでどうぞ。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ：ザ・ライオンズ百道【Part2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85079/

所在地：福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220（地番）
交　通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
間　取：3LDK～4LDK＋WIC
面　積：70.35平米～100.36平米
売　主：株式会社大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MG071020/top.html
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[45: 匿名さん]

年内に完売できればいいね。

[46: 匿名]

>43
間取りって普通じゃない
それと永住考えるなら拘置所の存在もよく考えるべきでは？

[47: 入居済み住民さん]

そういえば拘置所があったねって思えるくらい全く日常生活では気になりません。
ネガキャンご苦労様です。でもあと３戸ですので、あまり効果はないかと。

[48: 匿名さん]

細かく比較すると、この物件の性能と設備は非常に良いと思います。場所も、駅に近い割りには静かだし。
だから、着実に売れるんですね。
この不景気に、１３０戸を売り切ってしまえば、本当に凄い。

[49: 匿名さん]

拘置所、拘置所って、もう皆さん飽き飽きしてますよ。

みっともないから、もうよせばいいのに(笑)

[50: 匿名]

>48
何と比較して性能や設備のどこが良いのか具体的に教えていただけませんか？

[55: 匿名さん]

天井は、階高が３ｍあり、二重天井-二重床-
十分なスラブ厚を確保しているから、
そこら辺のマンションより、性能いいよ。
前スレの終わりの方を再読して下さい。
性能が悪ければ、こんなに売れるハズないでしょ。

[56: 匿名]

>55
嘘いっちゃいけないよ
確かに１～６階はギリギリ3010ミリあるけど７階～は2960ミリしかないよね
なのにCASBEEには階高3000ミリ以上で申告してるね。いいのかな？

はっきり言って階高は最近の分譲マンションとしては平均以下です。

[57: 匿名]

天井高も平均以下
そこらへんの賃貸以下ですね

前スレの終わりの方を読んだけど、階高など痛い所つかれてますね

[58: 匿名さん]

直床のマンションは、入居して後悔するよ。上下の騒音で。
このマンション、本当に静か。スラブ厚が十分だから。売れるがわかる。
天井高は、部屋の広さとの関係もあり、LDで２０畳以下の部屋だと
この高さで問題なし。
バランスを欠いた天井の高さは、逆に落ち着かなくなるダケ。冷暖房効率も悪くなる。
総合的な仕様を理解せず、ある１点の数字だけネガしても意味なし。

[59: 匿名さん]

スラブ厚が薄いと、２重床２重天井でも太鼓現象が
発生するから、騒音に関しては悲惨。
ここは、３２５あるから高性能、全く問題ないけど、
２００台の物件は覚悟要でしょう。うるさいよ。
このマンション、本当に性能良い。
だって一番数が売れてるから。

[60: 入居予定さん]

これだけ売れると、どんなネガを流されても全く説得力なし。
虚しいよ、もっと違うことに注力しましょう。

[61: 匿名さん]

階高２９６０以下の分譲中マンションは、ごろごろしています。階高３０００以上確保しているのは、GMくらいですよ。あとは、スラブ厚薄とか二重スペース不十分とか直床とか、構造でよく見せかけているだけです。
一般的に、住宅性能評価書で、躯体天井高２６５０あれば◎の物件となっています。
本当のことを書きましょうね。

[63: 匿名さん]

きっと騒音にお悩みの物件に、お住まいの方かな？
性能は正しく理解しないと、後で後悔しますよ。
どこの営業マンも、いいところしか言わないから。
違う筆者のマンションの選び方の本を３冊以上読まれることをお勧めします。
百道浜の図書館に、いっぱいありますよ。

[64: 購入経験者さん]

>階高３０００以上確保しているのは、GMくらいですよ
そうでもないでしょう。家はGMでないし高級でないけど３０００以上です。
スラブも中空だと遮音効果は落ちますしね。（２割引？）
GMはかつて床は直が多かったけどネット上では遮音問題なしと書かれていた。

まあ、ザ・ライオンズは普通のマンションで、各人のニーズに合った立地ならば
買いだったと言うことかな。

[65: 匿名はん]

批判的な意見はもういいのでは！？

このご時世でこれだけ売れたんですから、それが結果で真実。立地、価格、仕様、いろいろ視点はある
でしょうが、ここの価格と価値観が一致したから皆さん購入したわけで。

買える人はもっと上のマンションを買えばいいだけ。

[66: 匿名さん]

中空スラブだと、太鼓現象の懸念があるから、
３２５くらいの厚みがないと十分とは言えないってことでしょ。
直床は、フカフカ感発生と、メンテ性の問題があるから市場から淘汰されてます。
GM以外で、階高３０００以上確保できているのは、
SIのサンリヤン別府だけでしょ。
他にどこがあるの？分譲中の大半は、推定２９２５～２９８０。
その根拠の一つは、GMとSI以外はHPに階高を具体的に明示していない。
この業界の常識として、都合の悪い数字や性能は、極力HPやパンフには入れないのよ。

[67: 匿名さん]

>>66さん
そんなことないと思いますよ。
プレミストで聞いたときには、「階高は3060mmで、最近は普通3000mmは超えてますよ。」
って言われました。

[68: 匿名さん]

　どっちの言い分が正しいの？　買

[69: 入居済み住民さん]

どうでもいいよ。

実際住んでみて、静かなのは事実だし。
理屈とかどうでもいい。

何回も何回も。くだらん。

最低でも住んでからもの言えよ。

ってそれすらどうでもいい・・・。

くだらん奴ばっか。

[70: 匿名]

買って住んでる人が満足してるんだから、外野がとやかく言うことじゃないよ。

[71: 匿名]

都合が悪くなると逆ギレは良くないと思います。きちんと確認したいところですね。

[72: 匿名さん]

>>67
設計図書見せて下さい。ネガは、しょうがないけど、嘘ネガは、規約違反で何かあったら、
最終的に罪に問われますよ。
プレミストの他の物件の仕様を見る限り、それ程立派な仕様ではない。階高は、せいぜい２９５０。

[73: 匿名さん]

プレミストは、スラブ厚２７５でしょ。そこから計算すると、階高が３０６０なんて有り得ない。
営業がそんな事いったすれば、虚偽じゅない。

[74: 匿名さん]

プレミスト、他では色々騒音とかのクレームがあるみたいですよ。

[75: 匿名さん]

詳細の構造入りで、階高３０６０をきちんとHPで説明しているのは、GMくらい。
プレミストの３０６０は、嘘でしょう。本当だったら、セールスポイントになるから、HPにも入てますよ。
プレミストは、スラブ厚２７５だから、たぶん階高は、２６５０＋２７５＝２９２５じゃない。

[76: 匿名]

72様

誰がこんなとこで罪に問うの（汗）？

そんな暇ちゃうやろ。

世界狭すぎ。

[77: 匿名]

71さん

都合悪くなった？誰が？
逆切れ？誰が？
つまらんことに対して切れる必要あるか？

[78: 匿名さん]

久留米も売れたしここも終わりに近い
そろそろ次のライオンズマンションの情報が出てきても良さそうだけどね

[79: 匿名]

既に入居してる人が気分害する書き込みは、やめてください。

[80: 匿名さん]

次のライオンズマンションの話はまずかったですか・・・
すいません

[81: 匿名]

次のライオンズマンションの話ではなく、それ以前のネガスレのことですよ。

[82: 匿名]

別に気分害さないよ。

だってこんなとこでネガレス書いてる奴なんて、相手にする価値のないのばっかでしょ。
それに基本的に周りがどうこう言おうが、自分が納得してたらいいんやし。

[83: 匿名さん]

↑↑

そうですよね。

ネガレスって、買えない人が書き込むんですよ。可哀想な人がね(笑)

買えた人はつまらない人を相手にしない！

買えない人、頑張って働け！！

[84: 匿名]

83様

そういうこと書くと、買った人全員がそう思ってると取られるからやめて下さい。

買えたとか買えないとかかわいそうとかそんなんじゃないよ。

単純に住んでない人間が数字だけで評価すんなって。

[85: 匿名]

>75
はちゃめちゃな推測で書き込んでますね
まず2650＋275の2650ってどこからでてきてるの？？意味わかんないんですけど？

私もプレミストは階高3050か3060って聞きました
スラブ厚や天井高さを考えても順当な数値でしょ
逆にここの７階以上は階高2960で天井高2400、スラブ325で二重床、二重天井は
無理があると思うよ。たった235の幅で本当に二重床、天井構造は厳しいはず。

[86: 匿名さん]

スラブ厚２７５の二重天井と二重床だとすると太鼓現象、騒音問題が出ます。
直床の２７５なら騒音全然平気だけど。
階高は、直床だと２９２５で、二重床でもせいぜい３０２５でしょ。
プレミストは、どっちか知らないけど。
いずれにしても、スラブ厚２７５で階高３０５０以上は、嘘ですね。

[87: 匿名]

そんな話はどうでもいい。

[88: 匿名さん]

どうでも良くないひともいるよ。

[89: 匿名さん]

＞＞７９さん　買い替えされたら？気になるなら？

[90: 匿名さん]

また、嘘ネガ流してる。何十回目？いつもワンパターン。
ある数字だけ強調して、大嘘の情報まで入れて。
いったい何が目的なんでしょ。
匿名だけど、調べればIPアドレスがバレるの知らないんじゃない。
マンコミじゃないけど、脅迫めいた書き込みで逮捕された事例もあるし。
文句なしの販売数で、完売は時間の問題。物件の評価は、市場が判定するんです。

[93: 匿名さん]

お粗末な内容など皆無。スペース２３５あれば、天井側も床側も何も問題ない。
何か意味不明な戯言を言っている人がいるね。
ここは、良いマンションですよ。販売実績が裏付け。

[94: 入居済み住民さん]

９２様

まあ、どうでもいいんですけど、
現実が今となっては不満の数が多いってどこが？

ネガレス＝入居済みの方々の不満ってこと？

そんな不満言ってる人いるのかなあ。。

住んでる人どうですか？


まあ、どうでもいいんですけどね…。

[95: 入居済み住民さん]

いいマンションですよ。

[96: 匿名さん]

予算がもうちょっとあれば、マジ欲しかった。
入居されている方々は、皆さん満足されているようで。
外野の嘘ネガは、虚しいほど説得力がない。
ちょっと勉強している人なら、わかりますよ。
売れているマンションの宿命で、一種の有名税ですね。

[97: 匿名さん]

＞＞９６　プレミストさんは売れてますが、物的なネガレスはあまり書き込みされてませんよ。ＧＭなんかは売れてないのに、物的なネガレスは書き込みされてません。それだけ欠点が少ないのでしょう。反論はいらないので、過去スレ読んでみてください。

[109: 匿名]

単純にいいマンション。買った人がどうのこうの言うならわかるけどね～。買えても買わないとか結局買えないからネガレスで自分を納得させているようにしか聞こえません。
本当快適ですけど。

[110: 匿名]

プレミストやＧＭとかどうでもいい。住んでて快適だから、外野は黙っといてな。

[114: 匿名]

後２戸

[117: 匿名]

あと２戸とか言っても、GMやプレミストだったらとっくに完売してるよ。おそっ。
でも、よくここまで売ったね(笑) バイバイキ〜ン。

[118: 匿名]

都合の悪い情報を削除するのは逆効果だて思うけど

[119: 匿名]

古い人間だからでしょうか、ライオンズは積水やダイワと格が違うと感じています。
勿論、現代にあった新しさという点では劣るかもしれませんが、ライオンズマンションと言えば、昔は金持ちしか住んでませんでした。家賃の代わりにローン・・などという考え方ではなくて。今は金持ちじゃなくても住める時代になりましたが、そのような時代になってから出始めたマンションとは歴史が違います。

[120: 匿名さん]

ＧＭやプレミストの契約者が、さんざん悪口を書き込んでいるのは明らか。
自分のところを良く見せたいのでしょうが、虚しいですね。

[121: 匿名さん]

マンションに歴史って…関係ありますか？
全ては今現在の評価だと思いますが。

[122: 匿名]

関係ありますよ。っていうか歴史大事でしょう。全ての物に対して。歴史を大事にできない人、今しか見えない人が増えているのは確かです。

[123: 匿名さん]

歴史は重要だけど
＞ライオンズマンションと言えば、昔は金持ちしか住んでませんでした。
よほどこの人貧しかったのかな

[124: 匿名]

平均的な一般家庭です。うちは戸建てですが一般的にみてもライオンズに住んでる家庭は金持ちでしたよ。家はあるけど利便性の良いマンションを保有してる感じの。

[126: 匿名]

119さんは貧しかったとか一言も書いていませんよ。確かにライオンズはマンションの王道でしょ。赤字を補うためにマンション事業を始めた会社とは違いますよ。最初からマンション建設の会社ですから。

[127: 匿名]

ネガレスはいちいち相手にしなさんな。ライオンズを買えない妬みですから。

[128: 匿名さん]

お金持ちとか貧乏とか変な流れになっているけどライオンズマンションは昔からある中間層向けの普通のマンションですよ。だからこそブランドが確立していて安心感があるよね。
会社名は知らなくともライオンズマンションの名前だけはほとんどの人が知っている。グランドメゾンやプレミスト、ＭＪＲとはそこが違う！

[130: 匿名]

少なくともこのマンションは高所得者向け
中間層向けはプレミストや藤崎のライオンズマンションだと思う

[132: 匿名]

131さん、もういいよ。あんたはライオンズ選らばないならここにも来なくていいよ。

[133: 匿名]

もう議論いらんでしょ。新しいマンションのスレでネガを入れてくれ。

[134: 匿名]

ガチで高所得者向けは、無いです。

[135: 匿名]

134様

ガチでおたくのスレいらんよ。

[136: 匿名]

何をもって高所得者向け、中所得者向けって言うとるんや。

ほんまにくだらん。

どうでもええわ。

[137: 匿名]

買えるかどうかでしょ。自然に別れると思うけど。

[138: 匿名]

>>136
当然のことに対して何を怒っているの？マンションの住民の質≒所得は気にするべきことでしょう。

[139: 入居済み住民さん]

自分の尺度で高所得者向けとか中所得者向けとか
自信満々に言ってるのがくだらんって。

それぞれの基準で決めるなって。

[140: 入居済み住民さん]

年収いくらが高所得者？

年収いくらが中所得者？

年収いくらが低所得者？


明確にしてからこのマンションが誰向けか言うて。

[141: 匿名さん]

>>140
簡単に定義できますよ
日本の世帯所得上位１０％点における年収の5倍の価格のマンションを高所得者向けとしていいのではないでしょうか。
日本を福岡に、上位10％を５％もしくは20％に置き換えてもいいかもしれません
中所得、低所得も以下同様に。

[142: 匿名]

明確な説明ありがとうございます。
よって139と140は用なさですからさようなら。

[143: 匿名]

で、具体的な金額は？
あと、142のような稚拙な書き込みいらないだろ。

[144: 匿名]

141を読めば